1、商品房買賣合同協議書范文格式合同編號: 出賣人: 注冊地址: 營業執照注冊號: 企業資質證書號:聯系電話:法定代表人:地址:郵政編碼: 委托代理人:郵政編碼:聯系電話:委托代理機構:注冊地址:營業執照注冊號:聯系電話:法定代表人:郵政編碼:買受人:本人法定代表人姓名:國籍:身份證護照營業執照注冊號:地址:郵政編碼:聯系電話:委托代理人姓名:國籍:地址:電話:郵政編碼:根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:第一條項目建設依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權

2、出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為該地塊土地面積為，規劃用途為年限自日至日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現定名暫定。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的:該商品房的用途為建筑層數地上幢座 1，屬層，地下層。單元層,結構，層高為號房。該商品房陽臺是圭寸閉式非圭寸閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共平方米，

3、其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用 途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第一一種方式計算該商品房價款:幣）每平方米1 .按套內建筑面積計算，該商品房單價為（元，總金額（ ） _元整。幣）每平方米2 .按建筑面積計算，該商品房單價為（元，總金額（ ）元整。3 .按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 佰幣）元整。4.第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價

4、方式，本條規定以建筑面積套內建筑面積（本條 款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理:1 .雙方自行約定:(1)2 .根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理:(1)套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不

5、退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套 內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同 登記套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的 房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3 %部分的房價款由出賣人雙倍返還 買受人。產權登記套內建筑面積合同約定套內建筑面積套內建筑面積誤差比= 100%合同約定套內建筑面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。3 .根據本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理:(1)建筑面積、套內建筑

6、面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)的，據實 結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人 有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤 差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款 由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時, 建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。X 100%產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=合同約定

7、面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1 .一次性付02.分期付款。3 .其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理:1 .按逾期時間，分別處理（不作累加）(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之違約金，合同繼續履行,(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期

8、限之第二天起 至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額 確定。2.第八條交付期限出賣人應當在日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第種中條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。.該商品房取得面積實測技術報告書。.該商品房經分期綜合驗收合格。.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人

9、可據實予以延期:1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人0的;第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理:1 .按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，

10、自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至 實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.第十條規劃，設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受 人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10日 內，書面通知買受人:該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(5)(6)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通 知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內 通知買受人的，買受人有權退房。天內將買受人已買受人退房的，出賣人須

11、在買受人提出退房要求之日起付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，應當 與出賣人另行簽訂補充協議。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房 屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住 宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權 拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人 原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發

12、生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按 以下日期達到使用條件:如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規

13、定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理:1 .買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的買受人損失。2 .買受人不退房，出賣人按已付房價款的 違約金。%向買受人支付第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出

14、賣人不承擔責任，但可協助維修, 維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定該商品房所在樓宇的屋面使用權該商品房所在樓宇的外墻面使用權.該商品房所在樓宇的命名權.該商品房所在小區的命名權第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規 定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公 共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條前期物業服務本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容 及質量

15、等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為 /月平方米，由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域 內保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、 綜合管理費、出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時 公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按 照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；并同意遵守業主臨時 公約。第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的

16、，按下述第種方式解決:1 .提交仲裁委員會仲裁。2 .依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下:出賣人份，買受人份,份,份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起 30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：法定代表人:委托代理人:（簽章）簽于買受人（簽章）：法定代表人: 委托代理人:（簽章）簽于附件一房屋平面圖（略）附

17、件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三裝飾、設備標準1 .外墻：2 .內墻:3 .頂棚:4 .地面：5 .門窗:6 .廚房:7 .衛生間：8 .陽臺9 .電梯:10 .其他:附件四物業服務（本附件內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）、物業服務內容、物業服務質量三、其他約定附件五 合同補充協議（略）商品房買賣合同說明1 .本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當 仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產 開發主管部門咨詢。2 .本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3 .為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙 方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或 刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5 .對合同文本中選擇內容