1、尊敬的用戶：您好，本次調查是關于房地產需求方面的小調查。只需要占用您兩分鐘時間，對于你能在百忙之中填寫此問卷表示感謝！受訪客戶背景資料01、您的性別：男（ ）； 女（ ）02、請問您的職業是？私營企業主（ ）；機關事業單位干部 （ ）；企業管理人員（ ）；經理/ 領導（ ）； 教師（ ）；公務員（ ）；貿易（ ）；證券（ ）；高科技（ ）；其它（ ）；03、請問您的最高學歷是？博士及其以上（ ）；碩士（ ）；大學本科（ ）；大專（ ）；大專以下（ ）；04、您目前的居住條件是？出租房（ ）；自購商品房（ ）；經濟實用房（ ）；單位福利分房（ ） 05、您目前的住房型是？兩房（ ）；三房（ ）；

2、四房（ ）；復式（ ）；別墅（ ）； 06、您目前住房的面積有多大？ 70 平米以下（ ）；7190 平米（ ）；91 110平米（ ）；111 130平米（ ）；131 150平米（ ）； 151 170平米（ ）；171平米（ ）；07、您目前的家庭月總收入是？ 10002000元（ ）；20013000 元（ ）； 30014000元（ ）；40015000元（ ）；500110000 元（ ）；10000元以上（ ）；08、您一般是通過什么途徑與渠道獲得房地產方面的信息？報紙（ ）；戶外廣告 / 路牌（ ）；電視（ ）；電臺（ ）；網絡（ ）； 展覽會（ ）；朋友 /親人傳播（ ）；雜

3、志（ ）；其它（ ）； 二、購房計劃09、您計劃在幾年內購房：半年（ ）；1年（ ）；2 年（ ）；3-5 年（ ）；5 年（ ）；10、您計劃購買的住房類型是？ 高層（ 15層以上）（ ）；小高層（ 9-15 層）（ ）；多層（ ）； 聯排別墅（ ）；獨體別墅（ ）；其它（ ）；11、您計劃購買多大面積的住房？ 6080平米（ ）； 80 100平方米（ ）；100-130 平方米（ ）；130-150 平方米（ ）；150 平方米以上（ ）；12、您計劃購買幾房的住房 1房 1廳（ ）；2房（ ）；3房（ ）；4房（ ）；復式及其他（ ）；13、您能接受的房屋單價是？ 1500元以下/平方

4、米（ ）；1501-1800 元/平方米（ ）；18012100元/平方 米（ ）；21012400元/ 平方米（ ）；24012700元/ 平方米（ ）；2701-3000 元以上/ 平方米（ ）；3301-3500 元/ 平方米（ ）； 3500 元以上/平方米（ ）；14、您理想的房屋總價（單位：萬元 / 套）15萬元以下 /套（ ）； 15 20萬元/套（ ）；2025萬元/ 套（ ）；2530萬元/套（ ）；3040萬元/套（ ）；40萬元以上 /套（ ）； 三、功能設計要求15、您喜歡哪一種顏色的住宅外墻？白色（ ）；藍色（ ）；綠色（ ）；紅色（ ）；紫色（ ）；磚紅色（ ）；米

5、蘭 色（ ）；黃色（ ）；金黃色（ ）；其他 .16、您喜歡哪一種外墻裝修材料？馬賽克（ ）；玻璃幕墻（ ）；涂料（ ）；面磚（ ）；大理石（ ）；花崗巖（ ）；其他（ ）；17、在以下建筑風格中，憑您的感覺，請選擇一種您較喜歡的風格。 歐陸古典式（ ）；現代簡潔式（ ）；現代歐式風格（ ）；其他（ ）；19、您喜歡何種住宅停車位的使用方式？租用（ ）； 購買（ ）； 其他（ ）；20、在同等面積下，您認為下列哪一種交房標準比較好？ 房間少但面積大，用戶可自由間隔（ ）；房間數量多，已間隔好（ ）；21、你喜歡哪一種房屋結構：平面（ ）；躍式（ ）；復式（ ）； 其他（ ）；22、您喜歡何種形

6、式的窗戶？轉角窗（ ）； 外凸窗（ ）； 落地窗（ ）； 平推窗（ ）； 其他（ ）；23、您知道的呼市的房地產公司有哪些？呼和佳地（）；巨海城（ ）；龍海地產（ ）其他（ ）；24、您希望住宅小區內應有以下那些配套設施？超市（ ）；菜場（ ）；銀行（ ）；郵局（ ）；幼兒園（ ）；羽毛球場（ ）；游泳池（ ）；乒乓球室（ ）；網球場（ ）；棋牌室（ ）；閱覽室（ ）；商業步行街（ ）；室外健身設施（ ）；室外兒童游樂設施（ ）；非常感謝您對我們的大力支持，謝謝您的參與！二、分析和預測 2012 年呼和浩特市房地產市場走勢2012年國家仍然延續上年度的公民福利政策之路，所以呼和浩特市房地產 業

7、將在擠壓與淘汰中頑強成長。 由于上年度對貨幣從緊政策、 限價政策、 限購都 沒有對商品房限制達到預期、 保障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前， 城鎮 住房剛性需求根本不會逆轉，房地產業也絕對不會崩盤，商品房開發商確實難， 商品房價格漲也難， 降也難。 保障性住房批量上市那一天， 就是房地產業政策松 動的光環，要等到下半年。房地產政策調整， 2012 年國家對房地產政策一是完善，二是調整，三是繼 續整頓，國家將進一步理順房地產政策，糾偏改錯，使房地產業健康發展，進一 步完善保障性住房基建政策與使用管理政策； 進一步完善房地產土地分類供應政 策；一線城市征收房產稅將陸續出臺； 開征房產稅之時，

8、就是限購房政策自動取 消之日；下半年對商品房的金融政策將適度調整， 對商品房的管理政策會也會適 度調整，調整幅度不會太大。土地供應量走勢為： 2012 年土地供應總量會適度 增加，但不會超過 2011年 15%，土地供應向政策性商品住房傾斜。對城市商品 住房土地供應仍屬于嚴控范圍。 呈現商品住房有錢也無地的局面， 但為了財政積 累，將商品住房土地供應量會適量放開。 房地產資金走勢， 對房地產金融貨幣從 緊的政策會維持到明年的下半年。 主要原因是以下五個問題造成的： 由于相互制 約的稅收政策與金融政策調整不到位， 連續出臺的金融政策沒有到達預期， 反而 拉高了 CPI，CPI 回落緩慢，區域性產

9、業結構趨同化現象沒有進行合理調整，政 府需構建防范經濟由于呼政策性商品住房限價房走勢， 限價房屬于政策性商品住房之列，和浩特龐大的城鎮人口對房產的需求市場， 30 年內房地產的需求都屬于剛性需 求期。由于國家對房地產實行金融嚴格從緊的政策， 計劃期的限價房遠遠不能滿 足市場需求。 2011 完成的廉租房和公租房將有一大部分會被改變性質，地方政 府將保障性住房變為政策性商品住房出售。 這樣，既解決了龐大限價房群體的需 求，又可以使地方政府可以迅速完成資金回籠，呈現政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房兩種局面。致使政策性商品住房成為房地產開 發商新的相互角逐的戰場。商品房走勢，

10、無人能夠改變城鎮住房剛性需求的局面， 但商品房不會走出計 劃與市場經濟共存的怪圈。 土地在市場經濟模式下循環， 建設在計劃經濟模式下 循環。地方政府不堪財政捉襟見肘的壓力， 為了迅速回籠資金， 將部分保障性住 房改變為政策性商品住房的大趨勢不可逆轉，對商品房較大沖擊的態勢已經形 成。 2012 年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態勢仍然嚴峻。 地方政府是持續土地財政的做法，房地產業必須完成地方財政稅收。房地產業產業質量標準化走勢， 在房地產業的大調整中， 除了去解決市場與 資金問題， 每一個房地產企業決策者都會想到解決本企業的產品質量問題。 2012 年房地產業的產品標準化會有四

11、點突破： 1、房地產業的產品標準化； 2、房地產 業產品工藝化； 3、房地產業配套產品標準化； 4、房地產業配套產品工藝化。現 行粗框大面積房地產業建設， 一無法有效的控制作業時間， 二無法有效的控制建 設與裝修成本， 三無法有效的控制作業質量。 產品質量標準化與質量工藝化是我 國房地業必經之路。2012 年房地產業的警示，房地產企業由于大市場原因不得已轉入到商品辦 公用房開發時，必須考慮到本企業自有資金與確有保證的貸款流動資金能否堅持 一個完整的開發周期， 2012 年房地產開發商根據房地產政策對土地的供應及土 地價格問題會出現： 一是對商品住房的土地需求的減少， 二是違心的向商品辦公 用地轉移， 對其土地需求的增加。 后者是一個危險想信號， 當大量房地產商將轉 入商品辦公用房開發時， 房地產泡沫開始真正形成， 其原因是資金回籠太慢， 在