1、1P：序文LOGO +標題： 女人世界魯西南首家 10000 平米女性主題購物中心6000 元創富風暴席卷菏澤中國山東菏澤23P：菏澤女人世界全民創富基地4 5P:城市篇:主標: 新城市！新經濟！新菏澤，騰飛中的魯西南經濟核心菏澤是一座新興的對外開放城市，地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，菏澤地處中原，四省 交界，接沿海港口，西連中原腹地，位于東部沿海發達地區與中西部地區的過渡地帶。歷史上的菏澤，交 通便利，美麗富饒，商賈云集，貨暢其流，曾數度成為中原地區的經濟、文化中心。如今的菏澤更是以其 優越的區位優勢，順暢的交通，完善的基礎設施，活躍的商貿服務業，成為商家必爭之地。一個日新月異 的

2、菏澤正向我們展現著一個發展中城市的無限活力！菏澤，這座城市建設日趨國際化、經濟實力逐漸雄厚、商業配套日益完善、輻射能力不斷增強的魯西 南中心城市呼之欲出！菏澤，這顆魯西南經濟圈上的璀璨明珠！一個充滿商機與財富的“新菏澤”正傲然 向我們展示著財富未來！城市運營，菏澤躍現宏偉創富藍圖！近年來，“城市運營”思想已經越來越為眾多與城市發展密切相關的行業所認知，城市的商業發展作為 城市運營的重要體現，更受到城市領導者的重視，可以說城市空間格局的變遷與商業市場發展的格局是密 不可分，甚至是在側面體現著一個城市的變遷。可以說，把握好城區功能演化的走勢，就是把握了未來財 富的走勢！隨著“突破菏澤”戰略的實施，

3、新一輪城市建設已全面拉開帷幕，在城市運營化高速發展的今天，菏 澤以新的視角和方法對城市經濟發展的宏觀空間結構進行再謀劃，使商業的發展更加理性化，菏澤城市規 模的不斷擴張與城市化進程的不斷加快帶來了城市商業的日趨繁榮，引來無數商賈云集。而作為商業價值 的重要載體，商業地產更加成為菏澤城市發展的熱點。農機城、建材城、家電城、小商品城、鞋城、康莊 服裝城、花都布匹城等一個個大型商業項目紛紛亮相，菏澤的商業地產迎來了一次火爆的熱潮！誰能抓住 這次狂潮，順水行舟，必能成就財富大業！6 7P:規劃篇:主標： 戰略布局，菏澤財富再起狂瀾！城市規劃總是會適度超前于市場發育現狀的， 但如果能準確把握好尺度， 以

4、適當的規模和運作模式切入， 就可以在搶得市場先機的同時抓住項目可靠的未來。在傳統商業區的新建商業面積明顯不足的情況下，對 既有商業物業的升級需求顯得更為迫切。隨著菏澤市城市總體規劃（ 2003 2020年）的實施， 2006年菏澤將以商貿流通業為重點，提高現有商業設施的營運水平，啟動東方紅商業步行街改造工程等。以市中心為主的零售商業空間將得到更大擴 展和加強；過去那種傳統型的零售市場方式正在逐漸為專業化、規模化、高檔化的零售終端所替代 個以零售業為主，以城市中心為核心的多種特色、主題式的中心商業格局已然呈現，城市商業中心的積聚 效應再現端倪，商機匯聚，輝煌再臨！960 米步行街重點改造，東方紅

5、商圈全面升級！在菏澤新的城市發展規劃中，作為市政府十大重點工程之一的東方紅大街改造工程（西起廣福南街，6 米的綠化帶，道960 米商業步行街經過全東至東順城街）將進行全面的翻新改造，沿街店鋪形象整齊統一，中間間隔設置寬度為 路線纜全部入地，一個充滿濃厚商業氛圍全新的東方紅大街將展現在人們面前。新改造后，以女人世界為代表的東方紅核心商圈，將以“王者”姿態為菏澤商業格局定下乾坤！8 9P:地段篇:主標:個城市只有一個商業中心每一個城市都只有一處商業布局最為密集，商業氛圍最為濃厚，商業業態最為齊全，商業程度最為發達 的區域，我們往往把這塊區域稱之為城市核心商圈。城市核心商圈是商業物業消費的中心地區，

6、擁有大規 模的商業企業與較小型的單體店集群商業區的匯集，聚集了城市最強勁的消費購買力，其商業影響力向整 個市區及周邊輻射開來，成為一座城市最具號召力的商業標志。核心商圈，流金淌銀！東方紅大街商圈是菏澤市區最大，年代最久遠，商業氛圍最濃厚的傳統核心商圈。這里人氣旺盛，商 賈云集，商業氛圍十分濃厚，商圈內遍布著百貨、超市、專賣店、餐飲及數碼產品大賣場等眾多零售業態。這里是菏澤流金淌銀的商海，這里是菏澤堆金聚銀的鉑金礦！東方紅大街橫貫菏澤城市核心區，交通便捷，財路通暢，吸納了菏澤消費力最強的消費群體，其消費力 及商業號召力領首菏澤， 這里一直都是商家必爭之地！ 而重新改造后的東方紅大街更向南北兩側輻

7、射擴張， 商機不可限量。迄今為止，東方紅大街已具備了良好的商業消費認知度，在菏澤商業格局中舉足輕重，消 費輻射圈遍布全城，財富指數日漸上漲。東方紅大街，絕版的財富地帶！東方紅大街作為核心商圈里一條主要干道，既是菏澤核心商圈的重要組成部分，更是核心商圈商業品質 的飛躍。東方紅大街東西走向，與南華街、解放大街、廣福大街以及八一街、曹州街等菏澤城區主要商業 街縱橫交錯，集中菏澤市大部分品牌商業街鋪以及本地傳統商業項目，是菏澤市區目前最具商業價值、商 業氛圍最濃厚、人氣最旺的街道。絕佳白金地段，成就核心鋪王！地段永遠都是地產投資價值最直接的體現。女人世界位于菏澤市繁華的市中心核心商圈寸土寸金的 東方紅

8、大街，原紅旗電影院位置。百貨、超市、數碼、電器、通訊、銀行、交通服務等一應俱全。沿東方 紅大街密布著東方紅商城、古邑商城、牡丹商業廣場、華聯商廈、魯鑫超市、天地達手機城、冠芝霖手機 城、新華書店、書畫古玩市場等菏澤城區主要商業項目。這里地理位置極其優越，商業氛圍極其濃厚，投 資環境極其便利，可謂交通咽喉！財富要道！女人世界引領時尚消費潮流，必將成為菏澤市當之無愧的商 業鋪王！女人世界，東方紅大街商業精華版！作為東方紅步行街改造的樣板工程，女人世界以全新的商業形態崛起于核心商圈，必將成為東方紅大 街最耀眼的商業焦點，遵循 “時尚流行消費為主”的經營原則，不僅填補了菏澤女性時尚主題消費的市場 空白

9、，更從商業定位、建筑規劃、購物環境等方面大大提升了東方紅大街商業的整體含金量，是東方紅大 街零售商業的精華匯聚中心，它將引導菏澤時尚消費，將時尚財富一網打盡，最大程度上提升了菏澤核心 商圈的商業價值。10 11P:市場篇:主標：大生意，大錢途，得先機者得天下！大勢所趨！菏澤零售業迎來春天！零售業一直都是一個城市商業發展的強大引擎。隨著近年來菏澤經濟的不斷發展，菏澤作為魯西南中心城市，消費市場需求處于上升期。2 0 0 4年，菏澤社會消費品零售總額完成17 7億元，同比增長15.06 %, 增幅比上年提高 0.4 個百分點，菏澤消費品市場保持了快速增長的勢頭。分行業看，零售業實現社會消費 品零售

10、額 42.28 億元， 同比增長 15.4%，市場份額高達 82.4%。社會消費品零售總額的增長說明菏澤零售消費市場正在駛入了一條快速、穩步增長的“快車道” ，而零售業更是發揮了消費市場主渠道的作用，零售業 成為城市商業發展的“領頭羊”已是大勢所趨！零售業迅猛發展，菏澤時尚消費呼喚升級菏澤現有的商業場所購物環境都較為陳舊落伍，幾乎保留著十年前的商業風格，環境更新率慢，營銷手 段單調。作為承擔著城市商業主要供給責任的傳統商業中心，亟須改善的購物環境與消費者需求之間的矛 盾，已嚴重阻礙著菏澤零售業的發展，在新增購物空間潛力不足的情況下，對現有物業進行改造和升級便 成為這一特殊時期最為現實的選擇。好

11、物業當然要有好管理，導入現代商業管理理念，打好特色牌，實現創新市場理念、創新經營手法、創新供應商管理”三大創新，真正實現菏澤時尚消費“升級版”舉“市”無雙，引發商機100億女性消費熱錢您來賺！精明的猶太人告訴世界，要賺錢就要做女人生意！女人對購物有著天生的癡迷和眷戀，無論是日常消費中還是家庭支出中，女性用于購物的費用往往占整個支出的一半。追求時尚生活的現代女性，作為中國最活躍的消費群體，始終走在消費市場的最前沿。一直以來女性消費在零售市場中占據的比例舉足輕重并呈逐步上升趨勢，而女性在商場的高額消費支出更展現了女性消費的商機所在。統計數據表明，菏澤市現有人口800 多萬，其中女性占 55%，約為

12、 450 萬人。2005 年菏澤社會消費品零售總額 236.65 億元，女性消費占到50%，高達近 100 億元。不難看出，女性消費已經成為城市消費的主力！ 女人世界正是以女性消費為主題，滿足不同階段和年齡層次的女性購物需求，一舉搶賺菏澤女性消費熱錢！12 15P:主題篇:主標: 主題式商業現代商業地產新寵有人說，商業地產一旦被賦予主題，無異于被賦予了靈魂。隨著都市核心區土地資源的日漸緊缺， 同一商圈內商業競爭同質化現象越來越嚴重，而定位清晰、個性鮮明的主題式商業中心正在掀起商業 物業市場的新一輪投資浪潮！主題式商業:城市核心商圈的必然選擇主題式購物中心針對某一個目標客戶群的需求為主題，從商業

13、的業態分布、外觀、設施、商業配套 上充分體現項目的專業性和特色性，集購物、休閑、娛樂、美食、觀光于一體，最大限度地滿足特定 消費者在更高層面的享受型消費需求。！在我國土地資源日益稀缺在中國，人口、商業聚集度高，且中國人的消費習慣是“哪人多去哪里” 的城市中心商業區，建設大型購物中心將不可避免地面臨同質化競爭的風險，走“精而專”路線的主 題式時尚購物廣場無疑是城市核心商圈的必然發展趨勢。主題式商業:主宰商業地產未來的發展第一、主題式購物廣場充分考慮固定消費群體的個性需求，在特定的商業主題下將商品和服務做深做 細，形成鮮明、個性獨特的消費場所，以滿足特定消費者的更高需求。第二、主題式購物廣場可以使

14、消費者有的放矢，縮短購物時間。鮮明的主題，使消費者容易找準自己 的目標消費區，簡化消費過程，避免因瞎逛而浪費時間，提高購物效率。第三、主題式購物廣場可以誘發潛在消費，增加銷售收入。在主題式購物中心內除了購物以外，還有 美食、娛樂、休閑等內容，增添了消費的樂趣，延長了逗留時間，無形當中增加了消費概率。第四、主題式購物廣場可以提升消費層次，引導消費者需求向縱深發展，樹立以質量為消費水準的消 費觀念。由此可見，主題式購物中心有著傳統商場無法比擬的優勢和強大的生命力，隨著商業不斷發展，主 題式購物商場將成為未來商業發展的新亮點。現在全國各大城市都在不斷的興起這種新的商業浪潮，并獲得了很大成功，可以看出

15、主題式購物中心終將取代傳統的商業模式，成為現代商業形態的代表！女人世界荷澤主題式商業的先行者女性所具有的獨特的生理和心理特征以及她們在家庭中和社會上所扮演的角色，決定了女性消費者是 市場中最為活躍的主角。女人世界充分理解女性消費心理，深入了解并掌握女性消費特點，并在購物 環境設計、購物氛圍營造、主題及消費檔次的選擇等各個方面都更科學合理的展現出來，充分挖掘女 性消費的深度和廣度，全面滿足女性在購物、休閑、娛樂等方面的消費需求，并依照其特點進行有針 對性的市場營銷，讓女人世界真正成為一個女性時尚消費的溫馨大家園。16 17P:項目篇:主標： 女人世界魯西南首家 10000 平米女性主題購物中。項

16、目共 4 層，總建筑面積約女人世界位于菏澤市中心城區核心商圈東方紅大街（原紅旗電影院位置）10000 平方米。項目以女性消費為經營主題，以滿足不同消費者對時尚生活的追求作為經營根本，打造菏 澤第一女性主題式購物廣場！兼具地段、主題、管理三大優勢的女人世界，以其前瞻性的理念、國際化設 計，吸納時尚商業精華，篩選最能體現都市女性消費特征的商業資源和元素，要將女性商機一網打盡！鑄 就菏澤首席女性主題商業中心地位！建筑風格:項目整體采用女性浪漫主義設計風格，簡潔明快，富有現代感。規劃結構:配套設施:項目內部結構與規劃嚴格按照現代商業模式，高標準建造，擁有2 0 0平米的休閑中庭。中央空調系統、新風系統

17、、自動噴淋系統、安全監控系統、6部自動扶梯、1部貨運電梯。女人世界各樓層經營分布樓層經營主題商品和服務范圍1層愛美天地珠寶首飾、流行精品、化妝品、流行鞋、可愛包包、 數碼產品、干花、香薰、天然扶膚品連鎖等2層麗人世界青春少女裝、淑女裝、仕女裝、流行飾品3層流行前線日韓潮流服飾、內睡衣、家居服、家居精品4層時尚休閑休閑服、牛仔裝、戶外用品、童裝、童玩、美容、 美體、美甲、足浴、親子樂園、音像書吧等5層露天咖啡館國內連鎖咖啡名店（樓層圖）18 19P:投資篇:主標：6000元創富風暴席卷菏澤!全民買鋪 首期6000元起 月供100元起買鋪即收三年至四年租金穩賺2432% 40年產權賺翻天投資永遠是

18、先下手為強一萬博百萬十萬博千萬6000元買女人世界旺鋪，將您的錢翻上幾十倍!6000元可以買到什么?6000元可以吃一頓奢華的大餐;6000元可以買一部時尚的手機;6000元可以來一次難忘的麗江之行6000元擁有女人世界一間旺鋪，年回報率高達8%幾十倍的投資回報！錢途不可限量!120900385416021959實付首期月供預計月租金以租抵供預計后40年（元）（元）（元）盈余（元）租金總收益（元）買鋪案例一：買鋪即收四年租金（暫用）鋪位號建筑面積總價（元）首期四 成（元）一次性返還三年租金（元）實付首 期（元）按揭款（元）月供（元）預計月租金以租抵供盈余（元）預計50年租金總收益（元）負一層4

19、.6m23923015692941568152300025732265154560十年供樓期，月租抵月供綽綽有余，用別人的錢來供自己的鋪！后 40年租金以現有一層月租金約XXX元/m2,（未考慮租金遞增因素）/m2為基數，按樓層正常差價推算，預計負一層三年后可以達到約XXX元預計租金總收益將達到XXX元。買鋪案例二：買鋪即收四年租金（暫用）鋪位號建筑面積總價（元）首期四成（元）一次性返還三年租金（元）實付首期（元）按揭款（元）月供（元）預計月租金以租抵供盈余（元）預計50年租 金總收益（元）一層x7 m29660038640231841641657000636840204403200就算是按目

20、前菏澤零售商場二層XX元/m2 月的租金計算，10年就可收回全部投資成本，40年供鋪期,以租抵供綽綽有余還凈賺十幾萬，40年租金總收益在不計任何升值因素的情況下也將達XXX萬元。鋪位號建筑面積總價（元）首期四 成（元）一次性返還三年租金（元）實付首 期（元）按揭款（元）月供（元）預計月租金以租抵供盈余（元）預計50年租金總收益（元）二層x7.3m2474501898011388806228000313438125210240十年供樓期，月租抵月供綽綽有余，用別人的錢來供自己的鋪！ 后40年租金以現有二層月租金約XX元 /m2/m2,（未考慮租金遞增因素），預計租金為基數，按樓層正常差價推算，預

21、計二層三年后可以達到約XX元 總收益將達到XXX元。買鋪案例四：買鋪即收四年租金（暫用）鋪位號建筑面積總價（元）首期四成（元）一次性返還三年租金（元）實付首期（元）按揭款（元）月供（元）預計月租金以租抵供盈余（元）預計50年租金總收益（元）三層x7.3m22190008760525636441300014521974105120十年供樓期內，前三年內按投資回報率8%核算預計月租金將達到3291元，月租可以抵月供，后七年商場經營進入成熟期，以現有XX商場一層的日租金約 9元/就為基數，預計月租金將達到7538元，月租抵月供綽綽有余，用別人的錢來供自己的鋪!保守估計：十年供樓期滿后，剩余38年租金

22、收益以現有 XX商場二層店中店的日租金約 9元/就為基數，預計租金總收益將達到 3437510元，足足將你的錢翻上 16倍。樂觀估計：十年供樓期滿后，剩余38年租金收益以深圳華強北 XX名店二層店中店月租金 600元/就為基數,預計租金總收益將達到 7638912元，足足將你的錢翻上 37倍。20 21P:升值篇:主標：大發展造就高成長鋪投資商鋪，就是投資高成長期最優美的一段，處在城市開發初期的商鋪正如潛力無限的原始股，往往價格不高，伴隨城市化進程的加劇、區域發展的成熟、人口的激增，市場需求越來越搶手，造就了相當高的升值空間。投資女人世界旺鋪就是投資東方紅大街的未來就是投資荷澤城市商業的未來！

23、投資女人世界旺鋪，再現深圳、上海、青島財富傳奇深圳珠三角經濟圈經濟領頭羊深圳經過 20 多年的大開發，造就了一個國際知名的現代化大都市，也造就了城市商業價值的財富傳奇。深圳核心商圈東門的商鋪由最早的5000元/就到現在均價達20萬/平方米，華強北商圈的商鋪租金由最早的50元/就增長到現目前的2000元/就，使把握住了第一次財富機遇早期投資者成為了令人艷羨的千 萬富翁。上海長三角經濟圈經濟核心90 年代初期， 以上海為中心的長三角經濟圈正式確立。 引發了以上海為龍頭、 規模空前的經濟發展浪 潮。上海在短短 15 年內， 經濟建設呈現翻天覆地的變化。 城市的迅猛發展隨之引爆了一個又個令人瞠目結 舌

24、的商業奇跡整個上海市中心商鋪的平均售價比 15年前飚升了將近 1000%，南京路更是造就了提著 154萬美元現金竟然買不到 70就街鋪的財富神話青島 20 年鋪就大城市之夢20 年來， 每一次城市空間的擴大， 都是青島新一輪大發展的契機， 都會帶動這座城市從經濟到社會發 展的快速提升。 20年的青島城市化發展造就了一個現代化的大都市，也造就了城市商業價值的財富傳奇。目前青島臺東商圈商業鋪位的售價最高可以達到12萬元/ rfo （配青島商業中心區圖片）深圳、上海、青島的發展經驗告訴我們：每一次城市的商業變革，都將帶來新一輪的經濟大發展。只 有緊跟城市發展步伐，搶占商業發展機遇，才能把持財富脈搏。

25、菏澤地處四省交匯處，是環渤海經濟圈輻 射中原地區的門戶，歷來是商家的必爭之地，商貿服務業日趨發達。在國家大力發展區域經濟政策的帶動 下，必將掀起城市經濟發展新浪潮，勢必也會帶動城市商業的大發展，成就了城市商業價值極大的升值空 間。投資永遠是先下手為強， 先人一步搶占女人世界旺鋪， 就是把握城市發展的機遇，就是再現深圳、上海的商鋪投資的財富傳奇。見濟南設計原稿，保持一致）22-23P ： 經營管理篇：主標：粵港商業模式首入菏澤，締造菏澤商業名片！粵港商業模式是當今商業的一種潮流，粵港模式的精髓在于：一切以人為本，倡導快樂購物，追求主 題創新，商業定位明確，業種分類清晰，注重商品組合，自主經營，統

26、一管理、分工協作、責任分明，與 經營業者同退同進。這種商業模式引導著新市場環境下城市商業的發展。同時在廣州、深圳、香港、上海、 北京等地的成功運作更加清楚地展現了這一新型商業形態的旺盛生命力！粵港商業模式終將取代傳統的商 業模式，成為現代商業形態的代表！靈活自主，分工明細的供應商制度。粵港商業模式摒棄了過去傳統百貨一貫堅持的單品管理制度，轉而將主要力量放在商場物業管理、整 體品牌塑造、公關推廣、營運業績監控、賣場和商家調整等更有利于整體的利益點上，最終將成為新商業 時代的主導。富于創意，科學細致的硬件設計和商業空間營造。粵港商業模式的商業建筑規劃設計從建筑外形、到內部空間都充分考慮商業的行業特

27、點和消費者的購 物心理、甚至還借鑒了一些風水學的精髓。打造情景式購物樂園，讓顧客在購物中休閑，在休閑中購物。多樣化，一站式、購物中心式的商業業態與業種組合。粵港商業模式在堅持主營業種的同時，增加其他的多樣化的商業元素，集休閑、餐飲、娛樂、購物等 多種功能于一體，以面對更為廣泛和多樣的消費群體，延長顧客在商場的逗留時間，產生中心磁場效應！對商場經營定位的研究更加細分化。在商業的競爭白熱化的今天，一個新的商場誕生之初就必須認真面對“差異化經營”這個問題。粵港 商業模式從商場的經營定位上入手，細分自己的目標客戶群，研究“人無我有、人有我精”的特色，制定最佳的經營定位。人性化的服務提供與現場營運管理。粵港商業模式提出“人性化服務”理念，在實踐中以人性化的賣場空間設計、人性化的制度設計、人 性化的員工管理、人性化的現場營運管理，形成了更具中國特色的商業服務模式標準，創造出商場一流的 軟環境。娛樂化、體驗式的全程化營運企劃。shopping ”的購物口號，粵港商業模式始終將娛樂精神貫徹到商業的經營理念中，倡導“我快樂、我 從賣場設計這個環節上啟動娛樂化的模式，建筑造型新奇獨特、內部空間繽紛有趣、促銷活動花樣翻新， 讓“快樂消費”始終貫穿顧客購物的