1、重磅！各省消防維保報價大全2016-08-24 閱 7745 轉 95分享：公安部129號令社會消防技術服務管理規定于 2014年5月1日正式開始實施，通過 解讀不難理解，建筑消防設施必須由有資質的第三方消防技術服務機構提供維保。而公安部消防局2011年調研全國消防維保市場的結果顯示，全國有消防設施工程施工單位5282家，從業人員204893人，大多參與從事建筑消防設施維護保養工作。那么各省的維保單位是如何向社會單位收費的呢一、消防設施維保報價分類消防維保從業企業、人員逐年增加，但維保價格多年來一直比較穩定。意靜科技作為專業從事消防維保信息化研究的企業，對全國維保市場進行了深入了解，收集了十余

2、個省 份消防維保收費標準的相關文件，通過整理發現，全國消防維保的收費模式大致可以分 為三種：1、按建筑面積收費代表省份-河南2、按消防造價收費代表省份-湖南3 、按消防系統收費代表省份-山東建筑消防設施維修保養費以火災自動報警系統維修保養費用為計算基準，加上其他相關設施的維修保養費用，為該工程總費用。計算公式：M=A+B+C+D+E+F式中：乂=建筑消防設施維修保養總費用A= 火災自動報警系統維修保養費用B=自動滅火系統維修保養費用C二防排煙系統維修保養費用D=防火卷簾系統維修保養費用E=消火栓系統維修保養費用F=消防廣播、疏散指示標志維修保養費用火災自動報警系統維修保養費用 A ,按探測器數

3、量規模及系統投入使用年限計算，具體如下表。單位：元/每只探測器自動消防系統其他消防設施，以其服務區域自動報警系統維修保養費用為基準計算。設有自動滅火系統的，B=40%A；設有防排煙系統的，C=25%A；設有防火卷簾系統的，D=200元X簾門數；設有消火栓系統的，E=35%A；設有廣播、疏散指示標志系統的，F=20%A。二、消防設施維保報價分析為了讓讀者更容易理解三種收費方式的區別，靜靜以1萬褶的樓為例，按照三地的收費標準做了如下計算（樓宇消防造價按60160元/褶計算）：1、按建筑面積的收費方式，1萬褶建筑的收費區間在4萬元。計算方法如下：4元/ itf X 1萬itf = 4萬元2、按消防造

4、價的收費方式，1萬褶建筑的收費區間在萬元。計算方法如下：消防造價的區間為60元/褶 160元/也 那么10000平米的消防造價為 60 160萬元c 60 萬元 X 4% 100 萬元 X 4% + 60 萬元 X 3% = 萬元3、按消防系統的收費方式，1萬褶建筑的收費區間在萬元計算方法如下：4050元/只X 250只=1萬元=A （報警系統）B （滅火系統）=C （防排煙系統）=E （消火栓系統）=F （消防廣播）=X = D （防火卷簾） +氣體滅火系統 =800元+ 2200元=3000元全系統為+ X = 萬元 + 3000元 = 萬元在1萬褶建筑的這個案例中，大家可以發現，三種方式

5、的最終報價差別不大。但是，當案例變為更大的建筑，如超過100 米 的超高層時，按建筑面積收費則遠遠高于按消防造價收費。三、各種報價方式的優缺點1、按建筑面積收費的模式優點：計算簡單、容易理解。缺點：適用性差、缺乏公平。單純按面積和樓宇的類型來收費，對于那些消防設施較少的樓宇或需要維保的系統較少時，建筑面積計算的模式顯然缺乏公平性2、按消防造價收費的模式優點：相對公平、符合邏輯。缺點：工程造價難以查詢。一般來說，建設方對造價清楚，而與維保公司簽約的業主（物 業），未必了解消防工程造價。如果是分系統維保的情況，則更難劃分各系統造價。3、按消防系統收費的模式優點：菜單式報價，方便靈活、客觀公平，容易達成共識。缺點：公式設計復雜、計算比較困難，不容易理解、溝通時間長。這三種報價方式都各有其優缺點，大家可以根據自己的實際情況，選擇一個適合自己的 方式報價。四、消防信息化的發展為新的維保報價模式提供了可能隨著物聯網技術和移動互聯網技術的飛速發展，誕生了以消防寶”為代表的一批消防信息化產品。維保的真實性、及時性可以得到保障，遠程維保、在線維修也不再是夢想。維保公司的成本結構、盈利模式都將隨著消防信息化的發展發生變化。維保公司通過信息化手段，人工費會逐步降低，而設備維修、更換帶來的收入則進一步放大。相信隨著消防信息