1、協 議 書 3.2版（甲方有按揭乙方全款丙方擔保）出 賣 方（以下簡稱甲方）： 買 受 方（以下簡稱乙方）： 擔 保 方（以下簡稱丙方）：北京鏈家房地產經紀有限公司甲、乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方_之房產，簽署了北京市存量房屋買賣合同及其相關法律文件，現甲、乙、丙三方就此房產交易的墊資及其擔保事宜達成如下協議，以茲三方共同信守。第一條 甲方于_年_月_日以_之房屋作為抵押，向_銀行_分行_支行（簡稱原貸款銀行）借款共計人民幣_元，甲方預計在本協議簽訂之日尚有人民幣（大寫） 元借款未還清（具體數額以辦理提前還款手續當日原貸款銀行實際帳目為準）。現甲方將房屋出售給乙方，經三方協商一致，由乙方出

2、資為甲方提前償還銀行貸款，該筆款項直接沖抵乙方的購房款。在甲方不能履行向乙方的還款責任時，丙方承擔保證責任。甲方應向丙方支付擔保服務費。第二條 服務項目及其付費標準1、 為甲方提供墊資擔保服務，擔保服務費：人民幣3000元（墊資擔保額超過30萬的，加收超出部分的2的服務費）；2、 為甲方提供贖樓服務，贖樓服務費：人民幣500元；甲方應于簽署本協議的當日支付丙方服務費人民幣（大寫） 元。乙方是否愿意承擔甲方應向丙方支付的費用： 是 否甲乙雙方應自行承擔因辦理此業務而產生的相關費用。第三條甲方責任1、 甲方應向丙方提供辦理業務所需全部證件、資料及銀行臨時要求提供的其他文件；需甲方親自到場辦理的，甲

3、方必須到場。2、 甲方負責及時向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押的申請，并獲得原貸款銀行的書面同意，提前準確告知丙方提前還款日期、還款金額及原貸款銀行關于提前還款的相關政策；3、 乙方替甲方提前還款前，甲方須按照借款合同約定按時還款，不得存在不良欠款情況；4、 甲方須按銀行規定，支付辦理過程中應由甲方交納的各項相關費用；5、 甲方須在本協議簽訂后與丙方指定人員辦理委托公證，委托書文本由丙方提供，甲方有權在丙方提供委托文本的基礎上增加相應條款，但不得對原條款擅自進行刪改，公證費用由甲方承擔，公證書由丙方收執。6、 甲方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功合同解除的，甲方須全額返還乙方

4、墊資款項及其利息（以同期商業貸款基準利率計算），丙方已收取的擔保服務費不予退還，守約方的一切經濟損失由違約方予以賠償。第四條 乙方責任1、 乙方須自行籌集款項為甲方辦理提前還款并在得到丙方通知以后及時為甲方辦理提前還款。2、 乙方須按本協議及其他相關合同、協議之約定配合辦理有關事宜。第五條 丙方責任1、 在甲方按丙方要求提供了辦理提前還款、解除抵押所需證件資料后，開始為甲乙雙方聯系提前還款、解除抵押及其它相關事宜。丙方確定還款時間、地點、金額后，按銀行及房地局（建委）要求通知甲乙雙方到場辦理款項劃付和解除抵押事宜。2、 如甲方或乙方不按丙方要求提供所需證件資料，或不按丙方通知辦理相關事宜，或甲

5、方有不良欠款等情況的，丙方有權解除本協議及與本次交易相關的其他合同、協議且不承擔擔保等任何責任。3、 如丙方發現本協議所涉房產被有關機關查封或有其他限制轉讓情況的，丙方有權不予辦理后續事宜并解除本協議及相關協議、合同且不承擔任何責任，甲方應當返還乙方墊付的款項。4、 乙方為甲方墊資提前償還銀行貸款前，丙方有權審核甲方的資質，經審核確認甲方資質不符合丙方要求的，丙方有權單方解除本協議且不承擔責任。第六條 違約責任1、 甲方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功的，甲方應當承擔給各方所造成的損失。2、 乙方違反本合同及其他相關合同所約定事項導致交易不成功的，自行承擔為甲方墊資償還銀行貸款的損失，并賠償給其他各方造成的損失。3、 若因丙方違約，造成本合同不能履行，甲乙雙方均無需支付擔保服務費。第七條 其他1、 甲、乙雙方應在丙方處留有有效的通信地址或聯絡方式，以使丙方可以及時、暢通地聯系和通知甲乙雙方。如遇有通信地址、聯絡方式變更、失效等，甲、乙雙方應及時通知丙方。丙方向甲方或乙方發送的文件以發送至甲方或乙方所留地址視為送達。2、 因本墊資及擔保事宜所引起的或與此相關的任何爭議，三方應協商解決。協商不成的，三方均可向丙方所在地人民法院提起訴訟。3、 本協議如有調整其他合同內容之處，以本協議為準。4、 本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執一份。甲 方：身份證號：通