1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 房地產公司法律顧問服務 一、法律服務范圍 一是公司作為有限責任公司，在經營過程中所需要的法律服務；一是公司作為一家專業(yè)的房地產開發(fā)公司，在經營相關房地產項目中所需要的法律服務。對此，分述如下： . 日常法律顧問服務 公司日常法律顧問服務是指受公司委托，參加決策會、論證會、協(xié)調會等，代表貴公司與相對方會談，對委托事務進行法律調查，提供法律咨詢，向有關相對方簽發(fā)律師函，出具法律意見書，提交律師工作報告，協(xié)助貴公司處理與政府有關主管部門關系等。在公司事務法律顧問服務中，律師將竭誠為公司提供如下法律服務： 1.根據(jù)公司指示和要求，隨時為公司提供所有必要的法律咨詢意見（口頭或

2、書面）； 2.在公司認為必要時，協(xié)助草擬、修改、審查、制定公司在經營活動中必需的法律文件； 3.在公司認為必要時，參與公司與第三方的磋商、談判，對公司與第三方擬進行的項目進行律師盡職調查，進行法律分析和論證，并出具相關法律意見； 4.接受公司委托和指示，代表公司處理公司長期投資和融資方面的法律事務，并配合公司進行必要的方案論證和調研活動； 5.在公司認為必要時，參與公司重大決策管理活動，列席有關會議并發(fā)表法律意見； 6.在公司認為必要時，參與公司內部重要規(guī)章管理制度和工作流程的制定和修訂； 7.接受公司委托和指示，在法律允許范圍內對第三方的資信進行調查并出具有關意見； 8.接受公司委托和指示，

3、在公司變更組織結構形式或與第三方建立合作關系時，協(xié)助設計法律框架、起草法律文書，并協(xié)助辦理相關手續(xù)； 9.接受公司委托和指示，協(xié)助公司處理與政府有關部門、關聯(lián)交易方的關系； 10.接受公司委托和指示，代理公司從事其他活動。 . 房地產開發(fā)法律事務 律師根據(jù)對公司主要經營范圍的理解，對房地產開發(fā)中的法律服務內容概括如下： （一）房地產項目公司組建 包括但不限于： 1.申報注冊：協(xié)助擬定公司章程等注冊所需各種法律文件，指導或代理公司申請公司注冊登記與資質申報。協(xié)助辦理國有土地使用權出資評估與過戶事宜。 2.建章立制：協(xié)助公司完善企業(yè)內部管理機制，尤其應建立以合同管理為中心的內部管理控制體系，達到管

4、理制度化、文本格式化、履行規(guī)范化、監(jiān)督責任化。 3.員工培訓：對公司人員進行法律培訓，尤其是簽約與履約管理方面，重點是有關法律法規(guī)規(guī)章與合同范本適用問題。 （二）用地及前期開發(fā) 為公司進行項目用地征用、出讓、轉讓等程序設計、文書擬定與有關法律文件的審查等，具體包括但不限于： 1.征地補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。 2.房屋委托拆遷協(xié)議與拆遷補償安置協(xié)議的洽談、擬定與審查。對被征地、拆遷單位及其人員進行政策法律宣傳，促成早日達成協(xié)議。 3.國有土地出讓（含宗地與成片開發(fā)）合同的擬定與審查。 4.土地合作開發(fā)、轉讓協(xié)議的洽談、擬定與審查。 5.參與市政配套談判，進行有關市政配套合同的擬定與審查。

5、 6.對貴公司前期開發(fā)中有關事宜出具法律意見。 （三）房屋營建 律師將憑借自身對建設工程領域的法律規(guī)章與基本操作程序的熟練把握，從運作程序、文書制作到合同履行管理上嚴密設防，保障合法，加強制約，提高效率。提供的法律服務主要包括但不限于： 1.參與項目招標文件的制定，審查投標文件，確保招投標行為的合法性，為評標、決標提供咨詢意見。 2.審查修改工程設計合同、委托測繪合同、委托勘察合同。 3.起草、修改、審查工程建設監(jiān)理合同。 4.起草、修改、審查工程財務監(jiān)理合同。 5.代表貴公司與承包商洽談、草擬、修改制定工程承包合同。同時協(xié)助公司進行合約管理，收集與妥善保管反索賠資料。 6.設備采購、安裝招投

6、標及其合同起草與修改。 7.協(xié)助公司做好有關設計變更對預銷售合同履行的影響的控制與彌補。 8.協(xié)助公司審查工程分部、分項質量驗收資料，協(xié)助處理因工程質量引起的爭議，協(xié)調貴公司與政府工程質量監(jiān)督部門的聯(lián)系。 9.協(xié)助公司審查工程量增減的簽證依據(jù)；協(xié)助處理因工程造價引起的爭議，協(xié)調公司與政府工程造價管理部門的聯(lián)系。 10.協(xié)助公司辦理有關工程保險事宜。 11.協(xié)助公司建立切實有效的工程保修體系，妥善設定各分部分項工程的最低保修期。 12.參加公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 （四）房地產交易 1、開發(fā)項目轉讓 本律師根據(jù)雙方的不同需求，分別確定股權轉讓、合同權利轉讓等不同模式與程

7、序，設計合同條款并擬定合同文本，協(xié)助合同履行與申辦各項手續(xù)。 2、商品房銷售 包括但不限于： （1）參與公司與銷售代理商關于代理銷售事宜的談判，審查修改公司與代理商的代理銷售協(xié)議書。 （2）協(xié)助公司審查有關樓宇預、銷售的廣告內容。在實現(xiàn)廣告目的的同時，確保廣告內容的適當性，避免因廣告問題引發(fā)日后糾紛。 （3）協(xié)助公司起草、修改訂購書、預售合同補充條款等相關法律文件。在前述文件中充分注意到有關訂購書的性質、定金的約定、有關補充條款的適當與可行性等，以免陷己方于不利境地。 （4）在公司進行商品房銷售過程中，解答公司或購房人針對上述法律文書而提出的法律問題。 （5）為公司組織預銷售展示、交易活動提供

8、相應的法律服務。 （6）為公司設計商品房買賣合同文本中空白條款的填寫內容，既體現(xiàn)出公司的誠信，打消購房人的顧慮，又能做到對敏感問題的避讓，加強對公司自身的保護。 （7）協(xié)助公司辦理有關預、銷售合同的公證手續(xù)。 （8）協(xié)助公司辦理有關銀行按揭貸款手續(xù)（包括借款擔保合同、公證文件、保險手續(xù)等），并根據(jù)需要出具咨詢意見。 （9）協(xié)助公司辦理商品房買賣合同登記備案、產權登記備案等手續(xù)。 （10）協(xié)助公司完善房屋交接手續(xù)，處理有關房屋交付爭議。 3.商品房租賃 包括但不限于： （1）參與制定樓宇租賃方案。 （2）協(xié)助公司辦理有關租賃備案（許可）手續(xù)。 （3）參與公司與承租人的合同談判，擬定、審查并指導簽

9、訂樓宇租賃合同和其他法律文件。 （4）協(xié)助公司處理租賃合同履行與物業(yè)管理合同履行的關系。 （5）協(xié)助公司處理有關租賃合同轉讓等有關事宜。 （6）對租賃合同履行過程中的有關事宜出具法律意見。 （五）項目融資 根據(jù)公司的不同情況，在辦理抵押貸款、抵押物置換、商品房按揭貸款、抵押權實現(xiàn)等不同方面，為貴公司提供法律服務： 1.擬定、審查借款合同與抵押合同，協(xié)助辦理土地使用權抵押登記手續(xù)。 2.擬定、審查在建工程抵押抵押合同，協(xié)助辦理在建工程抵押登記手續(xù)。 3.參與公司與銀行談判，擬定、審查提供按揭貸款協(xié)議，審查有關商品房按揭貸款的法律文件。 4.協(xié)助公司審查、調查按揭貸款購房人的經濟收入與信譽，以降低

10、貴公司在履行商品房買賣合同過程中的風險。 5.協(xié)助公司處理房地產抵押與銷售的關系及變更完善有關手續(xù)，確保銷售行為的合法性，避免遭遇欺詐指控的風險。 6.協(xié)助公司處理商品房買賣合同解除后有關抵押問題。 7.協(xié)助公司處理有關銀行抵押實現(xiàn)的問題，有效維護公司利益。 （六）物業(yè)管理法律事務 物業(yè)管理企業(yè)的選定、物業(yè)管理服務質量的高低直接影響公司的物業(yè)租售效果。本律師提供的法律服務包括但不限于： （一）協(xié)助公司根據(jù)具體情況設定物業(yè)管理模式，并根據(jù)不同的物業(yè)管理模式制作有關法律文件。 （二）必要時，協(xié)助公司組建自己的物業(yè)管理服務公司。我們可以幫助公司擬定申報注冊文件，為新公司建章立制、培訓員工等，為公司實

11、現(xiàn)以開發(fā)品牌帶動物業(yè)服務品牌的目標。 （三）參與公司選定前期物業(yè)管理服務公司的談判，擬定、審查前期物業(yè)管理服務合同。 （四）參與公司與物業(yè)管理服務公司有關售后服務委托事宜的談判與合同擬定。 （五）協(xié)助公司與物業(yè)管理服務公司辦理有關委托物業(yè)管理合同轉讓、物業(yè)移交手續(xù)。 二、律師的承諾 擔任公司常年法律顧問期間，在取得公司的指示及提供的有關文件、材料后，本律師將盡最大努力和誠信及時完成各委托事項，并信守如下承諾： 1.誠實勤勉、優(yōu)質高效地完成公司委托的各項法律事務； 2.以應有的專業(yè)技能和職業(yè)判斷最大限度地維護公司權益，并及時向公司匯報有關事項的進展情況； 3.在擔任公司法律顧問期間，不為其他方提

12、供任何不利于公司的咨詢意見； 4.在公司作為當事方的仲裁和訴訟案中、以及在公司作為當事方的長期投資和融資業(yè)務中，不擔任與公司具有法律上利害關系的另一方的法律顧問和/或代理人； 5.在服務期間，未經公司事先書面同意，不擔任在商業(yè)上與公司有直接競爭關系的任何第三方的法律顧問； 6.嚴守在業(yè)務活動中接觸到和了解到的公司的商業(yè)秘密和商業(yè)信息；除公司事先同意外，不向任何第三方泄露該商業(yè)秘密或信息，更不得利用該秘密或信息從事任何有損公司權益的活動； 7.為公司建立專門的法律事務檔案，完整保存貴公司送交的法律事務文書，在從事委托事務過程中建立詳細的工作記錄。 三、律師費用支付標準 （一）取費原則 就律師提供法律顧問服務的費用標準，根據(jù)業(yè)界的通行做法，一般需在考慮企業(yè)規(guī)模、工作量大小、對專業(yè)素質的要求程度等幾個因素的基礎上由雙方協(xié)商確定。 律師認為法律顧問服務費用標準應遵循“既有效保證法律服務工作的順利開展，又考慮律師的積極性，更要切實維護公司權益，保證服務質量”的原則來確定。在與公司交流溝通的基礎上，結合本律師的執(zhí)業(yè)經驗，律師根據(jù)對公司業(yè)務的理解，提出收費方式建議如下： （二）費用標準 簽訂法律顧問合同之日起，每年度法律顧問服務費為××萬元人民幣。該費用包括律師費及律師為開展工作所發(fā)生的市內交通費、通訊費、辦公費用等，不包括貴公司為辦理