1、工程承包合同工程名稱：全假候鳥度假地會所消防通風工程發包人（甲方）：威海光耀房地產開發有限公司承包人（乙方）：深圳市泛海三江電子有限公司威海光耀全球候鳥度假地會所智能化管理系統工程第一部分 協議書甲方（全稱） :威海光耀房地產開發有限公司乙方（全稱） :深圳市泛海三江電子有限公司 依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發、承包人就本建設工 程施工事項協商一致，訂立本合同，達成協議如下：一、工程概況工程名稱：全球候鳥度假地會所智能化管理系統工程（以下簡稱本工程）工程地點：文登市南海新區二、工程承包范圍：全球候鳥度假地會所

2、智能化工程， 包括設備的采購、 設計、安裝、調試（硬 件及軟件）、線纜的敷設工程、弱電井 （含井蓋 ）、場地恢復及其相關服務 （培訓及維護等）主要包換如下子系統1、閉路電視監控系統；2、背景音樂及公共廣播系統；3 、統合布線系統；4 、機房建設系統；三、合同工期開工日期： 2011 年 12 月 12 日竣工日期： 2011 年 4 月 20 日四、質量標準1、工程質量標準：乙方施工的預埋及安裝工程應達到投標書承諾的質量 要求、圖紙技術要求和國家、地方驗收規范標準，并達到一次性通過甲方和當地政府部門驗收合格的標準2、檢查和返工。乙方應認真按照協議約定的標準、規范和設計要求以及甲方代表依據合同發

3、出的指令施工，隨時接受甲方代表及其委派人員的檢驗， 為檢驗提供便利條件。 經檢查工程質量達不到約定標準的， 甲方應要求乙方 拆除和重新施工，直到符合約定標準， 并由乙方承擔拆除和重新施工的費用， 工期不予順延。 因乙方原因發生施工或工程質量事故的， 重新施工的責任和 費用由乙方承擔，工期不予順延。3、工程質量等級。技防工程質量應達到當地有關部門的質量檢驗評定標準 的合格條件。五、合同價款本工程合同采用固定總價 247604.61 元（大寫：貳拾肆萬柒千陸佰堆零肆 元陸角壹分）總價包干，除甲方要求或經甲方認可的設計變更調整外，其 他一律不作調整。六、甲方責任1、及時向乙方提供所需指令、批準、圖紙

4、并履行其它約定的義務。2、組織相關單位進行圖紙會審和設計交底。3、協調解決乙方施工中需其他相關施工單位配合的事宜。七、乙方責任1、按設計要求和國家現行的相關標準進行施工，做好自檢工作，確保 工程質量和安全文明施工。由于乙方在施工過程中違反有關安全操作規程、 消防條例，導致發生安全及火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。2、遵守國家、地方相關標準及有關規定，做好文明施工工作，不得損壞其他單位的成品，若有損壞須負責賠償一切損失。保持現場清潔、道路 暢通、器材堆放整齊，及時清除垃圾和不用的臨時設施，采取有效措施， 確保安全無事故，否則由此引起的責任和經濟損失均由乙方負責。3、乙方應根據總包實際

5、進度，主動、及時配合指導土建總包方進行相 關的預埋工作，若產生預埋遺漏、錯埋等質量問題，應承擔責任。4、已竣工的工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的成品保護工作， 保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。甲方提前使用后發生損壞的修理 費用，由甲方承擔。5、乙方負責本工程的設備安裝調試及甲方人員的培訓工作。6 、乙方須按甲方代表批準的施工組織設計、施工圖紙 （或施工方案 ）和 依據合同發出的指令、要求組織施工。并編制施工方案，施工計劃、工程 造價預決算書及竣工圖、竣工資料，在甲方規定的時間內將資料送報甲方。 任何設計變更都必須得到甲方同意。7、自開工之日起，至竣工驗收合格并可以啟用時止，承擔并完成

6、本合 同工程范圍內的全部相關審批手續，包括根據甲方的使用環境要求和設計 變更而需要辦理的報批手續。且不將此責任推給甲方。8、提供完善的售后服務8.1 服務相應時間：在接到用戶故障請求（可以是電話方式）后 2 小 時內到達現場解決問題，否則，每延期一小時，由乙方賠償甲方 500 元， 并由乙方賠償甲方由此而受到的全部直接利益和預期可得利益的損失。乙方不及時履行保修義務的，甲方有權雇請其他專業單位代為保修，由此而發生的全部費用由乙方承擔。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的經濟支出， 由責任方承擔。 如不能即時解決的設備故障， 則由乙方無償提

7、供備用設備。8.2 保修期：負責在雙方移交日起 2 年內免費保修服務（使用不當原 因造成的損壞，設備材料費成本價由使用方自負）。8.3 免費服務期滿后，提供終身售后服務及升級維保服務，服務費用 按成本價收取。8.4 在質保期內安裝的任何零配件，必須是原生產廠家的產品，特殊 情況必須更換品牌的，應為同檔次品牌并經甲方或業主認可。9、乙方的總價款 5% 轉作本合同的履約保證金， 待工程驗收合格后無 息退還。八、隱蔽工程驗收工程具備隱蔽條件，乙方在做好工程質量自評自驗的基礎上，隱蔽工程 的驗收應在 24 小時前通知監理公司、 甲方，經甲方和監理公司代表簽證后， 方可進行下道工序的施工；任何未經甲方和

8、監理公司簽證同意的隱蔽工程， 乙方不得進入下道工序的施工。監理公司或甲方必須在接到乙方通知后 24 小時內為乙方辦理有關簽證手續。驗收不合格，乙方須在甲方代表限定的 時間內修改完畢并通知甲方重新驗收，并工期不順延。九、承包式及合同價款的調整本工程為包工包料，按圖施工，總價包干。除甲方要求或設計變更外，甲方不再支付其他任何費用。在合同期內發生甲方要求或設計變更，由甲方及監理工程師同時簽證后憑甲方批文可以調整。調整的價格，只調整材料主材費。乙方應把變更內容清單報甲方和監理單位審核。甲方也可以自行采購工程材料，由此導致合同總價的減少，按照該材料投標單價和實際 中標價格同比例計算須減少的工程款。若因乙

9、方采購和使用的材料設備不符合驗收要求而導致的變更費用由 乙方承擔。十、工程款支付乙方在系統試運行 30 天后，向政府有關部門提請驗收。整個工程驗 收合格后進行工程結算，雙方確認結算后七個工作日內，甲方憑政府相 關部門的驗收合格證書和有效發票向乙方支付合同總價的 95% ，尾款5% 作為工程保修金，待二年保修期滿后的十五個工作日內對保修金進行結 算，并在結算后七天內無息結清余款。十一、設備材料供應1 、材料設備由乙方負責采購，所有設備材料必須是符合設計、安防 規范和甲方要求的合格產品，并報監理工程師和甲方質量管理人員現場 驗收后方可使用。如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已 使用，乙方

10、應負責拆除更換，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生 的費用并工期不順延。設備材料的運輸、保管由乙方負責，因設備材料 的原因給工程質量、工期等造成影響和損失的，由乙方承擔責任。乙方 如需要使用代用設備材料，必須經甲方代表書面認可，由此增減的合同 價款，按本合同第八條規定進行調整2 、主要關鍵設備及涉及到外觀、 永久使用的設備材料， 甲方有權實行甲定乙供或甲供。產生的價款變動，按本合同第九條規定進行調整。十二、驗收1、工程竣工后，乙方應書面通知甲方和監理辦驗收，甲方和監理 自接到驗收通知 15 日內組織驗收，經甲方和監理共同驗收合格的，方視 為工程通過驗收， 并雙方辦理驗收、 移交手續。 如甲方

11、或監理在規定時間 內未能組織驗收，甲方需及時通知乙方，另定驗收日期。2、驗收標準：本工程以乙方投標書所承諾的質量要求、施工圖紙、 工程材料清單，時間計劃表，招標文件、投標書、中標通知書和有關國家 和地方制訂的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。3、乙方對提供的設備材料和工程成果的質量負責，如在甲方或監理 的驗收過程中因乙方的施工設計方案或施工質量存在問題而導致驗收不 能通過，則乙方須負責承擔全部費用予以返工修改直至通過驗收認可， 并 對由此給甲方造成的損壞或損失負責修復或賠償。十三、違約責任甲、乙雙方如構成違約，應承擔相應的違約責任，受損方可以根據 有關法律、法規、慣例等要求違約方賠償。1、甲方

12、的違約責任如下：1.1 如甲方要求對隱蔽工程進行重復驗收且經驗收合格的，應承擔由 此產生的費用。工期順延2、乙方具體的違約責任如下：2.1 工期延誤，賠償標準 1000 元/ 天；2.2 工程質量未達到投標承諾或竣工驗收后二年內發生質量問題，乙 方應當在收到甲方通知后三日內無條件予以返修或重新施工，直至質量 符合約定標準，由此導致工程延誤的，乙方應承擔工期延誤的違約金， 并賠償因此而給甲方造成的全部直接損失和預期可得利益的損失。2.3 未履行不發生重大質量安全事故承諾，支付違約金為合同總價的5% ，并承擔由此發生的一切經濟責任。2.4 甲方要求對隱蔽工程進行重復驗收，經驗收不合格的，應由乙方 承擔由此產生的費用。2.5 甲方有權在合同總價中直接扣除乙