1、商品房預售合同書con tract for adva nee sales of甲方：乙方：簽 訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network商品房預售合同書說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務和應當享有的權益，在合同期限內按照 合同約定或者依照法律規定履行義務，可用作電子存檔或實體印刷，使用時請詳細閱讀I條款。出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人： 聯系電話： 委托代理人： 聯系電話： 委托銷售代理機構： 通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：出生日

2、期： 年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：【身份證】【護照】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產管理法、【】市城市房地產轉讓管理辦法 及其他有關法律、 法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的 基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為： ，土地使用權面積為： ，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使

3、用年限自 _年月_日至年月日止。出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房 【地名核準名稱】【暫定名】為：，建設工程規劃許可證號為：，建筑工程施工許可證號為： ，建設工程 施工合同約定的開工日期為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條預售依據該商品房已由 批準預售，預售許可證號為：第三條基本情況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：。該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】第層單元號。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： ,建筑層數為： 層，其中地上 層，地下 層。該商品房的用途為【住宅】 【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：；【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】

4、最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向為：；有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為 非圭寸閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是 ，其預測建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂 直距離。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為： 。1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵

5、押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經設定抵押， 抵押權人為： 抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。1、按照套內建筑面積計算， 該商品房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣）佰拾億 仟 佰拾_ 萬仟佰拾元整（大寫）。2、 按照建筑面積計算， 該商品房單價為每平方米 （幣）元，總價款（幣）佰拾億 仟 佰拾 萬仟佰拾元整（大寫）。3、 按照套（單元）計算，該商品房總價款為 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4、 按照計算，該商品房總價款為 （幣） 佰 拾億仟佰拾萬仟佰拾元整

6、（大 寫）。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具 備有上蓋，結構牢固，層高 2.20米以上（含2.20米）的永久性 建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單兀房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套 內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面 積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（一）誤差比絕對值在 3測內（

7、含3%的，據實結算房價 款；（二）誤差比絕對值超出 3%寸，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的，應當簽署補 充協議。第七條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、一

8、次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 ,其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。4、其他方式。第八條規劃變更的約定出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意， 并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設計變更的約定（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房 質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之

9、日起10日內，書面通知買受人。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，

10、 買受人按日計算向出賣人支付逾期應 付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 _日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當 自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾

11、期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的，按照相應的分期應付 款與該期的實際已付款的差額確定。2第十一條交付期限和條件（一）出賣人應當在 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收 備案表；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報 告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；第十二條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條

12、件將該 商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1） 逾期在日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬 分之的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支 付違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過日（該日期應當與第（1）項中的日期相同） 后，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當自退房通知送 達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續履行合同的

13、，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日 止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比 率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實 際交付之日起日內向買受人支付違約金。第十三條交接手續（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。 雙方進行驗收交接時， 出賣人應當出示 第一條約定的證明文件， 并滿足第一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房 責任由出賣人承擔，并按照第十二

14、條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅（3）第二十條約定的物業服務費用；（4）供暖費；3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施

15、和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施（1）上水、下水：年月日達到>（2）電：_年_月_日達到；（3）供暖：年月日達到>(4 ) 燃氣：年月日達到如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：( 1 )( 2 )2、其他設施(1)公共綠地：年月日達到(2) 公共道路：年月日達到(3) 公共停車場：年月日達到(4) 幼兒園：年月日達到（5）學校:年 月日達到（6）會所：年月（7）購物中心：年月（8）體育設施：年月（9日達到日達到日達到( 10 )如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（ 1 ）( 2 )第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定（

16、一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內（該時限應當不低于 60日），買受人 有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利 息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工

17、程監理等單位驗收合格， 出賣人應當與買受人共同查驗 收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第種方式處理。（1 ）出賣人應當于 日內將已修復的該商品房交付。由此 產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準 在商品房交付之日起 日內負責修復，并承擔修復費用，給買 受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約 定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍 的裝飾、設備差價。具體裝飾和設備標準的約定見附件五。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程

18、質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。第十六條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修 范圍、保修期限和保修責任等內容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔責任。第十七條使用承諾買受人使用該商品房期間， 不得擅自改變該商品房的建筑主 體結構、承重結構和用途。 除本合同、補充協議及其附件另有約 定外，買受人在使用該商品

19、房期間有權與其他權利人共同使用與 該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。第十八條權屬轉移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式處理。1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬 轉移登記。3、 買受人同意委托 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交

20、付之日起 日內取得房屋所 有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的， 出賣人應當自退房通知送達之日起 _日內退還買受人全部已付 款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內向買受人支付。2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。 第十九條共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

21、 第二十條附屬建筑物、構筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第種方式處理。1、 出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的、隨同該商品房一并轉讓。2、 出賣人聲明該商品房附屬的 、不隨同該商品房一并轉讓。第二一條前期物業服務（未成立業主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為： 資質證號為：。（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序 維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、。地上停車管理費 ，地下停車管理費。（三）物業管理企業按照第 _種方式收取物業服務費。1、 按照年收取，買受人應當在每年的月日前繳費。2、 按照半年收取，買受人應當分別在每年的月日前 和 月 日前繳費。3、 按照季收取，買受人應當分別在每年的月日前、月 日前、 月 日前和 月 日前繳費。（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業