1、湖北恩施蓮花城項目恩施蓮花城生態旅游開發有限公司二0二0年五月二十日1、 項目名稱 錯誤!未定義書簽。2、 項目主體 錯誤!未定義書簽。3、 投資規模、期限及還款進度 錯誤!未定義書簽。4、 項目基本情況 錯誤!未定義書簽。5、 項目投資估算 錯誤!未定義書簽。6、 項目銷售收入及稅費 錯誤!未定義書簽。7、 項目財務分析 錯誤!未定義書簽。項目名稱“恩施蓮花城”建設項目2、 項目主體恩施蓮花城生態旅游開發有限公司3、 投資規模、期限及還款進度本項目擬分三期投資：一期投資總額為 10000 萬元， 資金來源為業主自籌9000 萬元， 擬從銀行貸款 1000 萬元，項目土地抵押貸款，貸款期限為

2、3 年，自 2014 年 5 月至 2017年 5 月，年利率暫按%確定，預計貸款資金一次性到賬，利息按季度支付， 2017 年 5 月本利還清。由于自有資金準備不足， 擬用項目股權質押， 融資 2000 萬元， 使用期限為 3 年， 自 2014年 5 月至 2017 年 5 月，年利率預計為 15% 。四、項目基本情況恩施市是恩施土家族苗族自治州 的州政府所在地，全州政治、經濟、文化中心和交通樞 紐，湖北省九大 歷史文化名城 之一，享有“世界硒都”、“仙居恩施”的美譽，是 中國優秀旅 游城市，國家園林城市，現正傾力打造全國休閑養生第一市。恩施市蓮花城項目位于湖北恩施市三岔鄉蓮花池，項目規劃

3、用地175000平米，建筑面積65000平米。項目包括獨棟別墅、退臺別墅、聯排別墅、洋墅、商業廣場等。項目規劃用地性質為商業金融及居住用地，容積 率w。目前項目一期已完成施工設計并已獲得規劃批準（已取得土地證，建設用地規劃許可證、施工許可證），地面建筑物已有一萬余平米，并已具備預售許可條件。二期征地已開始，總拆遷戶7戶，一期已完成其中四戶安置補償。項目建設期為 4 年，自 2013 年 5 月至 2017 年 5 月。項目公司成立于 2011 年 8 月， 位于湖北省恩施市三岔鄉蓮花池， 注冊 （實收） 資本 1000萬元，各股東均以貨幣出資。現股東為石厚勇 90% ，向福容持股10% ，法定

4、代表人石厚勇。五、 項目投資估算項目總投資24500 萬元， 其中土地征用及拆遷補償費 4500 萬元， 前期工程費 1000 萬元，建筑安裝工程費13000 萬元， 基礎設施費 3000 萬元， 公共設施配套費免費， 開發間接費 3000萬元（含銷售、廣告、管理等費用） 。項目建設期預計4年，自 2013年 5月至 2017年 5月。預計 2013 年完成總投資的 20%，即完成投資4900 萬元； 2014 年完成總投資的 30%，即完成投資7350萬元； 2015年完成總投資的 48%，即完成投資11760萬元； 2016年完成總投資的 2%，即完成投資490萬元。土地征用及拆遷補償費4

5、500 萬元。 項目共占用規劃面積土地使用權 175000 平米， 其中項目公司名下國有出讓土地35000 平米， 其余部分為集體土地， 公司用于公共設施使用。 土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款、 一期工程三通一平、 樣板房、 接待中心及土地出讓金、相關稅費。前期工程款 1000 萬元，主要包括項目建設涉及的行政事業性收費、規劃設計費、勘測丈量費、臨時設施費、預算編審費等，按建筑安裝工程費投資規模的 6%估算。建筑安裝工程費13000 萬元， 主要包括土建工程費、 安裝工程費和裝修工程費， 按每平方 2000 元的單位造價、建筑面積65000 平米相乘確定。基礎設施費 3000

6、萬元，主要包括道路工程費、供電工程費、給排水工程費、煤氣工程費、供暖工程費、通訊工程費、電視工程費、照明工程費、景觀綠化工程費、環衛工程費、安防職能工程費、公共設施配套費等，按建筑安裝工程費投資規模的 2%確定。公共設施配套費免費。開發間接費 3000 萬元，為直接組織和管理開發項目所發生的，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費以及項目融資財務費用。六、項目銷售收入及稅費項目建成后，項目公司擬持有的自有物業包括商鋪，扣除拆遷戶還建房部分的面積，預計項目可售面積為 62000平米。根據對重慶、武漢以及項目所在地附近房產項目市場的調查，該房產的平均銷售價為6500元/平米，可實現銷售收入40300萬元。與銷售收入直接相關的稅費包括營業稅金及附加、土地增值稅、所