1、襄房字2008111號市 房 產 管 理 局關于實行商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案管理工作的通 知各縣、市（區）房產管理局，市區各房地產開發企業和經紀機構：為進一步提高商品房交易信息的透明度，切實加強房地產市場監管，規范商品房銷售行為，維護商品房買賣雙方的合法權益，根據國務院辦公廳轉發建設部關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知(國辦發200637號)、省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發200637號文件調整住房供應結構穩定住房價格的通知(鄂政辦發200668號)和省建設廳關于做好房地產市場監測分析工作的通知（鄂建文2006153號）等有關文件精神，結合我市房地產信息系統建設的實際需求

2、，現就商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案管理工作有關事項通知如下：一、襄樊市房產管理局負責統一指導全市商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案管理工作；襄樊市房產管理局住宅發展科負責市區各房地產開發企業入網認證、項目預售網上申請的審核確認工作；襄樊市房產管理房產管理科負責經紀機構的入網認證; 襄樊市房屋產權與市場管理處負責具體項目預售網上申請的受理、合同網上登記備案等審查和管理工作。二、自2009年1月1日起，市區范圍內房地產開發企業（以下簡稱“開發企業”）與買受人簽訂商品房買賣合同的，均應按本通知的規定在襄樊房產管理局網站（）上的新建商品房網上備案系統（以下簡稱“備案系統”）中進行網上簽約

3、和登記備案。2009年1月1日前已取得商品房預售許可證但還沒有銷售完的項目，開發企業須在2008年12月20日前完成樓盤表創建及已售、未售信息的補錄工作。三、市區商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案工作按下列規定和程序進行：（一）開發企業在辦理商品房預（銷）售許可證前，將項目預（銷）售的基本情況和可預（銷）售單體的樓盤表輸入到“備案系統”，網上房屋狀態為“不可售”。（二）市房屋產權與市場管理處受理開發企業書面預（銷）售申請材料，核對開發企業網上填報的項目信息和樓盤表，網上樓盤表要與規劃許可證標明的建筑樓層和面積相符，存在超層和超面積的部分不得登記，待超層部分規劃許可證補辦到位，并經房管局審定

4、同意后，方可實錄相關材料，符合預（銷）售條件的，在襄樊房產管理局網站上進行至少24小時公示。經公示無異議后，發給商品房預售許可證，網上房屋狀態由“不可售”變為“可售”，并可正式進行商品房預（銷）售合同網上簽約。在取得商品房預售許可證或商品房銷售備案證前，開發企業不得以預定、認購等形式進行商品房預（銷）售活動。（三）開發企業取得商品房預售許可證后，市房產管理局在襄樊房產管理局網站上及時公示以下信息：1、商品房預售許可證的主要內容；2、商品房樓盤表信息，主要包括幢號、室號、結構、設計用途、樓層、面積；3、房地產抵押、查封等權利限制情況；4、商品房代理銷售機構信息；5、商品房銷售合同示范文本；6、商

5、品房擬預（銷）售價格。（四）公布在襄樊房產管理局網站上的可售商品房房源，購房人要求購買的，開發企業不得拒售。（五）商品房買賣合同網上簽約的程序：1、開發企業與買受人就可預（銷）售的房屋協商買賣合同的相關條款；2、經雙方當事人協商確認后，通過“備案系統”網上填寫電子版商品房買賣合同的內容，買受人自行設置查詢密碼，合同提交上網后，“備案系統”自動生成合同編號，同時網上樓盤表內呈現該商品房已售出狀態；3、開發企業從網上打印一份雙方已協商一致的商品房買賣合同（電子版），當事人在合同上簽字蓋章。（六）商品房買賣合同登記備案程序：開發企業應當自商品房買賣合同網上簽約之日起15個工作日內，持以下材料報送市房

6、屋產權與市場管理處登記備案。1、網上打印的商品房買賣合同（電子版）一份，當事人雙方簽訂的商品房買賣合同（書面版）三份。雙方當事人已簽章的書面版商品房買賣合同編號必須與電子版商品房買賣合同網上自動生成的合同編號一致。2、經確認的買受人身份證明復印件或經確認的買受人、代理人的身份證明復印件、委托書。市房屋產權與市場管理處對報送的網上簽約合同進行審核，符合條件的在商品房買賣合同（電子版與書面版）上加蓋“商品房買賣合同登記備案專用章”，同時打印備案證明。未經網上簽約的商品房買賣合同，不予辦理登記備案。沒有進行合同登記備案的商品房，不予辦理商品房預告登記和辦證手續。（七）商品房買賣合同網上簽約或登記備案

7、后，如確需解除或變更商品房買賣合同的，經當事人雙方協商一致，由雙方持解除或變更合同的書面協議、加蓋了“商品房買賣合同登記備案專用章”的商品房買賣合同、當事人身份證明、需解除或變更買賣合同的證明材料及其他需要的證明材料等，向市房屋產權與市場管理處申請辦理注銷或變更合同的相關手續。（八）實行商品房購房實名制。商品房的購房人應為商品房買賣合同中的買受人或共同買受人。代理購房人必須持購房人的有效身份證明復印件和經公證的委托書，未提供有效身份證明復印件和公證委托書的，開發企業不得接受其認購，合同簽訂后不得更改買受人姓名。禁止商品房買受人將購買的未竣工或未取得房屋所有權證的預購商品房再行轉讓。（九）買受人

8、可在合同簽約48小時后，憑打印合同自動生成的商品房買賣合同編號、自行設置的查詢密碼，在襄樊房產管理局網站查詢所購房屋的預（銷）售登記情況。四、開發企業要對其在“備案系統”上提供信息的真實性、準確性負責。五、市房產管理局不定期對開發企業和經紀機構的商品房銷售人員進行專業培訓。培訓合格的，發給商品房網上銷售人員培訓合格證。六、各縣、市（區）房產管理部門要按照上級有關要求，積極開展商品房預（銷）售合同網上簽約和登記備案管理工作。七、開發企業有下列行為之一的，市房產管理局將會同相關部門，視情節輕重，給予警告、責令限期整改、罰款等處罰，并記入信用檔案，予以公開曝光。對拒不整改或整改不力的，暫停辦理其商品房網上簽約、合同登記備案等手續。1、不進行網上簽約、合同登記備案的；2、虛構商品房買賣合同囤積房源的；3、虛假按揭套取銀行貸款的