1、1 總則1.0."1 為保障城市居民基本的住房條件 ,提高城市住宅功能質量 ,使住宅設計符 合適用 ,安全,衛生,經濟等要求 ,制定本規范 .10."2 本規范適用于全國城市新建 ,擴建的住宅設計 .l.0."3 住宅按層數劃分如下 ; l 低層住宅為一層至三層 ;2 多層住宅為四層至六 層;3 中高層住宅為七層至九層 ; 4 高層住宅為十層及以上 .1.0."4 住宅設計必須執行國家的方針政策和法規 ,遵守安全衛生 ,環境保護 ,節約 用地,節約能源 ,節約用材 ,節約用水等有關規定 .1.0."5 住宅設計應符合城市規劃和居住區規劃的要求

2、,使建筑與周圍環境相協 調,創造方便 ,舒適,優美的生活空間 .l.0."6 住宅設計應推行標準化 ,多樣化 ,積極采用新技術 ,新材料 ,新產品 ,促進住 宅產業現代化 .1.0."7 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時 ,兼顧今后改造的可能 .l.0."8 住宅設計應以人為核心 ,除滿足一般居住使用要求外 ,根據需要尚應滿足 老年人 ,殘疾人的特殊使用要求 .1.1 / 200."9 住宅設計除應符合本規范外 ,尚應符合國家現行的有關強制性標準的規 定.2 術語2.0."1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的

3、建筑 .2.0."2 套型 dwelling size 按不同使用面積 ,居住空間組成的成套住宅類型 .2.0."3 居住空間 habitable space 系指臥室 ,起居室 （廳）的使用空間 .2.0."4 臥室 bed room 供居住者睡眠 ,休息的空間 .2.0."5起居室（廳）living room供居住者會客，娛樂，團聚等活動的空間.2.0."6 廚房 kitchen 供居住者進行炊事活動的空間 .2.0."7 衛生間 bathroom 供居住者進行便溺 ,洗浴,盥洗等活動的空間 .2.0."8使用面積usa

4、ble area房間實際能使用的面積，不包括墻，柱等結構構造和 保溫層的面積 .2.0."9 標準層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層 .2 / 202.0."10 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 .2.2.0."12 陽臺 balcony 供居住者進行室外活動 ,晾曬衣物等的空間 .2.0."13 平臺 terrace 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸 出室外的部分 .2.0."14過道passage住宅套內使用的水平交通空間.2.2.0."16吊柜wall

5、-hung cupboard住宅套內上部的貯藏空間.2.0."17 躍層住宅 duplex apartment 套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅 .2.0."18自然層數natural storeys按樓板，地板結構分層的樓層數.2.0."19 中間層 middle-floor 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層 .3 / 202.0."20 單元式高層住宅 tall building of apartment 由多個住宅單元組合而成 ,每 單元均設有樓梯 ,電梯的高層住宅 .2.0."21 塔式高層住宅 apartment of towerbu

6、ilding 以共用樓梯 ,電梯為核心布置 多套住房的高層住宅 .2.0."22 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment 由共用樓梯 ,電梯通過 內 ,外廊進入各套住房的高層住宅 .2.0."23 走廊 gallery 住宅套外使用的水平交通空間 .2.0."24 地下室 basement 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者.2.0."25 半地下室 semi-basement 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間 凈高的 1/3, 且不超過 1/2. "3 套內空間3.1

7、套型3.1. "1 住宅應按套型設計 ,每套住宅應設臥室 ,起居室 （廳）,廚房和衛生間等基本 空間.4 / 203.1. "2 普通住宅套型分為一至四類 ,其居住空間個數和使用面積不宜小于表3. "1.2 的規定 .套型居住空間數（個）使用面積（m2）一類2 34二類3 45三類3 56四類4 68注:表內使用面積均未包括陽臺面積 .3.2 臥室,起居室 （廳）3.2. "1 臥室之間不應穿越 ,臥室應有直接采光 ,自然通風 ,其使用面積不應小于下 列規定 :1 雙人臥室為 10m2;2 單人臥室為 6m2;3 兼起居的臥室為 12m2.3.2. &q

8、uot;2 起居室 （廳）應有直接采光 ,自然通風 ,其使用面積不應小于 12m2. "3.2. "3 起居室 （廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能 ,減少直接開向起居室 （廳）的門的數量 .起居室 （廳 ）內布置家具的墻面直線長度應大于3m.3.2. "4 無直接采光的廳 ,其使用面積不應大于 10m2.3.3 廚房5 / 203.3. "1 廚房的使用面積不應小于下列規定 :1 一類和二類住宅為 4m2;2 三類和四類住宅為 5m2. "3.3. "2 廚房應有直接采光 ,自然通風 ,并宜布置在套內近入口處 .3.3. "

9、;3 廚房應設置洗滌池 ,案臺 ,爐灶及排油煙機等設施或預留位置 ,按炊事操作 流程排列 ,操作面凈長不應小于2. "10m.3.3. "4 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1. "50m;雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0."90m.3.4 衛生間3.4. "1 每套住宅應設衛生間 ,第四類住宅宜設二個或二個以上衛生間 .每套住宅 至少應配置三件衛生潔具 ,不同潔具組合的衛生間使用面積不應小于下列規定 :1 設便器,洗浴器（浴缸或噴淋 ）,洗面器三件衛生潔具的為 3m2; 2設便器,洗浴 器二件衛生潔具的為2. "50m2;

10、3 設便器,洗面器二件衛生潔具的為 2m2; 4單設便器的為6 / 201. "10m3.4. "2 無前室的衛生間的門不應直接開向起居室 （廳）或廚房 .3.4. "3 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室 ,起居室 （廳）和廚房的上層 ,可布 置在本套內的臥室 ,起居室 （廳 ）和廚房上層 ;并均應有防水 ,隔聲和便于檢修的措施3.4. "4 套內應設置洗衣機的位置 .3.5 技術經濟指標計算3.5. "1 住宅設計應計算下列技術經濟指標 :-各功能空間使用面積 （m2）; -套內使用面積 （m2/ 套）; -住宅標準層總使用面 積 （m2）

11、;-住宅標準層總建筑面積 （m2）; -住宅標準層使用面積系數 （%）; -套型建筑 面積（m2/套）;-套型陽臺面積（m2/套）.3.5. "2 住宅設計技術經濟指標計算 ,應符合下列規定 :1 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面 積之和;2 套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和 ;3 住宅標準層總使用面積等于本層各套型內使用面積之和 ;7 / 204 住宅標準層建筑面積 , 按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合 的水平投影面積計算 ,當外墻設外保溫層時 ,按保溫層外表面計算 .5 標準層使用面 積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積

12、 ;6 套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數 ;7 套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和 .3.5. "3 套內使用面積計算 ,應符合下列規定 :l 套內使用面積包括臥室 ,起居室（廳）,廚房,衛生間 ,餐廳,過廳,過道,前室,貯藏室 ,壁柜等的使用面積的總和 ;2 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積 ;3 煙囪,通風道 ,管井等均不計入使用面積 ;4 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算 ,有復合保溫層 , 按復合保溫層表面 尺寸計算 ;5 利用坡屋頂內空間時 , 頂板下表面與樓面的凈高低于1. "20m 的空間不計算使用面

13、積 ;凈高在1. "20m 2. "10m 的空間按 1/2 計算使用面積 ;凈高超過2. "10m 的空間全部計入使用面積 ;6 坡屋頂內的使用面積應單獨計算 ,不得列入標準層使用面積和標準層建筑 面積中 ,需計算建筑總面積時 ,利用標準層使用面積系數反求 .3.8 / 205. "4 陽臺面積應按結構底板投影凈面積單獨計算,不計入每套使用面積或建筑面積內 .3.6 層高和室內凈高3.6. "1 普通住宅層高不宜高于2. "80m.3.6. "2 臥室,起居室 （廳）的室內凈高不應低于2. "40m,局部凈高不應

14、低于2 . "10 m ,且其面積不應大于室內使用面積的 1/3. "3.6. "3 利用坡屋頂內空間作臥室 ,起居室（廳）時,其 1/2 面積的室內凈高不應低 于2. "10m.3.6. "4 廚房,衛生間的室內凈高不應低于2. "20m.3.6. "5 廚房,衛生間內排水橫管下表面與樓面 ,地面凈距不得低于1. "90m,且不得影響門，窗扇開啟.3.7 陽臺9 / 203.7. "1 每套住宅應設陽臺或平臺 .3.7. "2 陽臺欄桿設計應防止兒童攀登 ,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.&q

15、uot;11m; 放置花盆處必須采取防墜落措施 .3.7. "3 低層 ,多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1. "05m,中高層，高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1. "10m.中高層，高層及寒冷，嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板.3.7. "4 陽臺應設置晾 ,曬衣物的設施 ;頂層陽臺應設雨罩 .各套住宅之間毗連的陽 臺應設分戶隔板 .3.7. "5 陽臺 ,雨罩均應做有組織排水 ;雨罩應做防水 ,陽臺宜做防水 .3.8 過道,貯藏空間和套內樓梯3.8. "1 套內入口過道凈寬不宜小于1. "20m;通往臥室，起居室（廳）的過

16、道凈寬不應小于1m,通往廚房，衛生間，貯藏 室的過道凈寬不應小于0."90m,過道拐彎處的尺寸應便于搬運家具.3.8. "2 套內吊柜凈高不應小于10 / 200."40m;壁柜凈深不宜小于0 . "50 m ;設于底層或靠外墻 ,靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施 ;壁柜內應平 整,光潔.3.8. "3 套內樓梯的梯段凈寬 ,當一邊臨空時 ,不應小于0 . "75m ;當兩側有墻時 ,不應小于0."90m.3.8. "4 套內樓梯的踏步寬度不應小于O."22m;高度不應大于0."20m,扇形踏步

17、轉角距扶手邊0."25m 處,寬度不應小于0."22m.3.9 門窗3.9. "1 外窗窗臺距樓面 ,地面的凈高低于0."90m 時,應有防護設施 ,窗外有陽臺或平臺時可不受此限制 .3.9. "2 底層外窗和陽臺門 ,下沿低于 2m 且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和 門,應采取防衛措施 .3.9. "3 面臨走廊或凹口的窗 ,應避免視線干擾 ,向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通11 / 203.9. "4 住宅戶門應采用安全防衛門 .向外開啟的戶門不應妨礙交通3.9."5 各部位門洞的最小尺寸應符合表3. "

18、9.5 的規定 .表3.I!9.5 洞最小尺寸類別洞口寬度(m)洞口高度(m)公用外門1."202. "00 戶 (套門 )牌號0."902. "00類別洞口寬度(m)洞口高度(m)起居室(廳)門0."902. "00 臥室門0."902. "00 廚房門0."802."00 衛生間門0."7012 / 202."00 陽臺門 （單扇 ）0."702."00 注 :l 表中門洞口高度不包括門上亮子高度 . 2 洞口兩側地面有高低差時 ,以高地 面為起算高度

19、 .4 共用部分4.1 樓梯和電梯4.1. "1樓梯間設計應符合現行國家標準建筑設計防火規范（GBJ16和高層民用建筑設計防火規范（GB50045的有關規定.4.1. "2 樓梯梯段凈寬不應小于1. "10m. 六層及六層以下住宅 ,一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于 1m.注:樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離 .4.1. "3 樓梯踏步寬度不應小于O."26m,踏步高度不應大于O."175m.扶手高度不應小于0."90m.樓梯水平段欄桿長度大于0."50m 時,其扶手高度不應小于13 / 201.&quo

20、t;05m.樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0."llm.4.1."4 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬 ,且不得小于1."20m.樓梯平臺的結構下緣至人行通道的垂直高度不應低于2m.入口處地坪與室外地面應有高差 ,并不應小于0."10m.4.1."5 樓梯井凈寬大于0."11m 時,必須采取防止兒童攀滑的措施 .4.1."6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16m 以 上的住宅必須設置電梯 .注:l 底層作為商店或其它用房的多層住宅 ,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 設計地面高度超過 16m 時必須

21、設置電梯 .2底層做架空層或貯存空間的多層住宅 其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設置電梯 .3 頂層為兩層一套的躍層住宅時 ,躍層部分不計層數 ,其頂層住戶入口層樓面距該建 筑物室外設計地面的高度不超過 16m 時,可不設電梯 .4住宅中間層有直通室外地 面的出入口并具有消防通道時 ,其層數可由中間層起計算 .4.1."7 十二層及以上的高層住宅 ,每棟樓設置電梯不應少于兩臺 ,其中宜配置一 臺可容納擔架的電梯 .4.14 / 201. "8 高層住宅電梯宜每層設站 .當住宅電梯非每層設站時 ,不設站的層數不應 超過兩層 .塔式和通廊式高層住

22、宅電梯宜成組集中布置 .單元式高層住宅每單元只 設一部電梯時應采用聯系廊聯通 .4.1. "9 候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度 ,且不得小于1. "50m.4.2 走廊和出入口4.2. "1 外廊 ,內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高 ,低層,多層住宅不應低于1. "05m,中高層，高層住宅不應低于1 . " 1 0 m ,欄桿設計應防止兒童攀登 ,垂直桿件間凈空不應大于0."llm.4.2. "2 高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊,并設可開啟的窗扇 .走廊通道的凈寬不應小于1. "20m.4.2.

23、 "3 住宅的公共出入口位于陽臺 ,外廊及開敞樓梯平臺的下部時 ,應采取設置 雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施 .4.2. "4 住宅的公共出入口處應有識別標志 ;可按戶設置信報箱 .高層住宅的公共 出入口應設門廳 ,管理室及信報間 .4.15 / 202."5 設置電梯的住宅公共出入口 ,當有高差時 ,應設輪椅坡道和扶手 .4.3 垃圾收集設施4.3. "1 住宅不宜設置垃圾管道 .多層住宅不設垃圾管道時 ,應根據垃圾收集方式 設置相應設施 .中高層及高層住宅不設置垃圾管道時 ,每層應設置封閉的垃圾收集 空間.4.3. "2 住宅當設垃圾管道

24、時 ,應符合下列要求 :1垃圾管道不得緊鄰臥室 ,起居室（廳）布置;2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規定 :1）多層住宅為0."40m x0."40m. 2）中高層住宅為0."50m x0."50m; 3）高層住宅為0."60m x0."60m;3 垃圾斗和垃圾斗門應耐腐蝕 ,關閉嚴密 ;4 垃圾管道頂部應通出屋面 ,底部應設封閉的垃圾間 .4.4 地下室和半地下室4.4. "1 住宅不應布置在地下室內 .當布置在半地下室時 ,必須對采光 ,通風,日照, 防潮,排水及安全防護采取措施 .16 / 204.4. "

25、2 地下室 ,半地下室作貯藏間 ,自行車庫和設備用房使用時 ,其凈高不得低于 2m,當作汽車庫時，應符合現行行業標準汽車庫建筑設計規范JGJ100的有關規定.4.4. "3 地下室 ,半地下室應采取防水 ,防潮及通風措施 ;采光井應采取排水措施 .4.5 附建公共用房4.5. "1 住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲 ,乙類物品的商店 ,車間 和倉庫 ,并不應布置產生噪聲 ,振動和污染環境衛生的商店 ,車間和娛樂設施 .4.5. "2 住宅建筑內不宜布置餐飲店 ,當受條件限制需要布置時 ,其廚房的煙囪及 排氣道應高出住宅屋面 ,其空調,冷藏設備及加工機械應

26、作減振 ,消聲處理 ,并應達 到環境保護規定的有關要求 .4.5. "3 住宅建筑中不宜布置鍋爐房 ,變壓器室及其它有噪聲振動源等設備用房 如受條件限制需要布置時 ,應符合現行的建筑防火 ,建筑隔聲及有關專業規范的規 定.4.5."4 住宅與附建公共用房的出入口應分開布置 .5 室內環境5.1 日照,天然采光 ,自然通風5.17 / 201. "1 每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照,當一套住宅中居住空間總數超過四個時 ,其中宜有二個獲得日照 .5.1."2 獲得日照要求的居住空間 ,其日照標準應符合現行國家標準城市居住 區規劃設計規范(GB50180中關于住宅建筑日照標準的規定.5.1."3 住宅采光標準應符合表5."1.3 采光系數最低值的規定 ,其窗地面積比可按表5."1.3 的規定取值 .5.1."3 住宅采光標準表側面采光房間名稱采光系數最低值 (%)窗地面積比值 (AC/AD)臣室,起居室(廳),廚房 1 1/7樓梯間0."5 1/12注:l 窗地面積比值為直接天然采光房間的側窗洞口面積 Ac 與該房間地面面積 Ad 之比.18 / 202 本表系按 1 類光