1、形考作業四試卷總分：100 測試時間：- 試卷得分：0 單項選擇題 多項選擇題 案例分析題 一、單項選擇題（共 20 道試題，共 40 分。） 得分：401. 待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數為100%，從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ B ）。A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.19100000元A.B.C.D. 滿分：2 分2. 某地產未來第一年純收益為30萬元,假設該地產的使用年限為元限年期,預計未

2、來每年土地純收益將在上一年的基礎上增加1萬元,資本化率為7%,則該地產的評估值最接近于( C )萬元。A.205 B.429 C.633 D.690A.B.C.D. 滿分：2 分3. 待估地產年總收入18萬元,年總費用10萬元,剩余使用年限10年,折現率為10%,則其評估價值最接近于( D )萬元。 A.11O B.61 C.80 D.49A.B.C.D. 滿分：2 分4. 運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以（ C ）與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.實際已使用年限 D.已提折舊年限A.B.C.D. 滿分：2 分5. 對土地與建筑物用途不協調所造成的

3、價值損失一般是以（ B ）體現的。A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值C.土地的經濟性貶值 C.建筑物的經濟性貶值 A.B.C.D. 滿分：2 分6. 待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原利率為7%，建筑物還原率為8%，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年總成本為7600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格每平方米1000元，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（ D ）。A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元A.B.C.D. 滿分：2 分7. 建筑物殘余

4、估價法屬于（ A ）中的一種具體方法。A.收益還原法 B.成本法 C.市場法 D.功能價值法A.B.C.D. 滿分：2 分8. 使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（ C ）。A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益A.B.C.D. 滿分：2 分9. 使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（ C ）。A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益A.B.C.D. 滿分：2 分10. 某地區1996年至1999年間,建筑業產值定基價格指數分別為102%、104%、103%、106%O則該地區1996年至1999年間建筑業產值環比價格變動指數最接

5、近( B )。A.103% B.104% C.105% D.102%A.B.C.D. 滿分：2 分11. 下列選項中，（ A ）不屬于無形資產。A債權性質的應收及預付賬款 B.專利權C.計算機軟件D.非專利技術A.B.C.D. 滿分：2 分12. 某發明專利權現已使用了5年，尚可使用3年，目前該無形資產的成新率為（ B ）。A.25% B.37.5%C.40.5%D.50%A.B.C.D. 滿分：2 分13. 由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該無形資產的壽命期間，轉讓無形資產的機會成本是（D ）。A. 銷售收入的增加折現值B. 銷售費用的減少折現值C. 銷售收入減少和費用增加的折現值D.

6、無形資產轉出的凈減收益與無形資產再開發凈增費用A.B.C.D. 滿分：2 分14. 應收賬款、應收票據等流動資產的評估只適用于按（ D ）進行評估。A.賬面價值B.市場價值C.重置價值D.可變現價值A.B.C.D. 滿分：2 分15. （ B ）是按應收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失。A.壞賬估計法B.賬齡分析法C.市場法D.信用分析法A.B.C.D. 滿分：2 分16. 貨幣資金按其（ D ）進行評估。A.重置價格B.市場價格C.清算價格D.賬面價值A.B.C.D. 滿分：2 分17. 某企業有一期限為10個月的票據，本金為50萬元，利息為10，截至評估基準日離付款期尚

7、差三個半月的時間，則該應收票據的評估值為（ A ）。A.532500元B.500000元C.517500元D.339000元A.B.C.D. 滿分：2 分18. 某低值易耗品原價為600元,現行市價是750元,預計使用10個月,現已使用9個月,其評估價值是( B )元。A.60 B.75 C.600 D.750A.B.C.D. 滿分：2 分19. 礦產發現權屬于( B )。A.地質勘查成果專有權 B.礦業權 C.探礦權 D.采礦權A.B.C.D. 滿分：2 分20. 有一宗地,占地面積為500平方米地上建有一幢3層的樓房,建筑密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地

8、價為( B )元/平方米。A.1000 B.1500 C.2100 D.2800A.B.C.D. 滿分：2 分二、多項選擇題（共 5 道試題，共 10 分。） 得分：101. 通過無形資產鑒定,可以解決( AC )問題。 A.確定產權歸屬 B.確定評估程序 C.確定無形資產種類 D.確定評估方法 E.確定評估價值 A.B.C.D.E. 滿分：2 分2. 擬在以下表述中,能概括無形資產本質特征的是( BCDE )。 A.虛擬性 B.不確定性 C.效益性 D.非實體性 E.壟斷性 A.B.C.D.E. 滿分：2 分3. 屬于基礎設施配套中三通一平的項目包括( AE )和平整地面。A.通水 B.通郵

9、 C.通氣 D.通訊 E.通電 A.B.C.D.E. 滿分：2 分4. 土地的價格( AD )。 A.是地租的資本化 B.是由土地的生產成本決定的 C.與土地的用途無關 D.具有個別性 E.是土地的權益價格 A.B.C.D.E. 滿分：2 分5. 運用基準地價評估宗地地價時,需修正的因素包括( BE ) A土地出讓金 B.土地使用年限 c.拆遷費用 D.土地等級 E.容積率 A.B.C.D.E. 滿分：2 分三、案例分析題（共 4 道試題，共 50 分。） 得分：501. 某企業尚能繼續經營三年，經營終止后資產全部用于抵充負債，現擬轉讓。經預測3年內各年預期收益分別為400萬、300萬、200

10、萬元，若折現率為10%，試計算其三年收益現值總額（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265 （P/F,10%,3）=0.7513 提示：答題框內不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。解：列表計算如下 年度 收益額（萬元） 折現率 折現系數 收益現值（萬元） 1 400 10% 0.9091 363.64 2 300 10% 0.8264 247.92 3 200 10% 0.7513 150.26 合計 761.82滿分：15 分 2. 對某企業進行預測得出，該企業未來能長期收益，其第一年至第五年的年收益分別為500萬元、55

11、0萬元、700萬元，另預測該企業的永續年收益為750萬元，確定近期折現率為10%，又根據目前物價上漲趨勢，預測以后通貨膨脹會進一步上升，確定適用本金化率為15%，試按分段法計算收益現值（P/F,10%,1）=0.9091 , （P/F,10%,2）=0.8265（P/F,10%,3）=0.7513 （P/F,10%,4）=0.6880 （P/F,10%,5）=0.6209 （P/F,10%,6）=0.5645提示：答題框內不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。 解：（1）列表計算如下： 年度 預期收益額（萬元） 折現系數 折現值（萬元） 1 500 0.9091

12、 454.55 2 550 0.8264 454.58 3 600 0.7513 450.78 4 650 0.6830 434.95 5 700 0.6209 434.63 合計 2238.49 （2）75015%=5000（萬元） 50000.6209=3104.5（萬元）2238.49+3104.5=5342.99（萬元）滿分：15 分 3. 某被評估資產的生產能力為50萬件/年，取得的參照物資產重置成本4000元，生產能力為35萬件/年，根據其行業的經驗數據回歸分析，調整值n=0.7，試用規模經濟效益指數法評估其重置全價提示：答題框內不能輸入超過2000個字符。如果超過2000字符，請使用附件上傳功能。重置全價=（50/35)0.7*4000=5134元 滿分：10 分 4. 待估在建工程總預算造價為100萬元,其中設備安裝工程預算為50萬元,評估時設備安裝工程尚未進行,而建筑工程中的基礎工程已經完工,結構工