1、. .2021年最新版物業合同糾紛(合同示范文本)The ultimate goal to be reached by both parties to the contractthrough the conclusion and performance of the contract( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_精品合同 / Word文檔 / 文字可改*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業管理合同2021年最新版物業合同糾紛(合同示范文本)闡明：以下合同內容主要作用是合同目的具有一定的籠統性。合同目的不同于合同標的。合同標的是詳細的合同權益義務所指向的對象

2、，合同目的是合同雙方經過合同的訂立和履行所要到達的最終目的，可用于電子存檔或打印運用運用時請看清能否適宜您運用。(為他提供合同范本兩篇。)物業合同糾紛(一)民事爭辯狀爭辯人：地 址：電 話： 爭辯人就物業管理合同糾紛一案提出爭辯如下：1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關費用，這與現實不符，爭辯人不贊同這樣的說法，現實是這樣的：原告沒有按約履行合同在先。合同第 1頁第一條甲方權益義務第 2 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業管理合同中明確寫明“根據本協議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環境衛生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效力與管理，合

3、同第 3頁第二條對共用部位和共用設備做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的 XX花園 X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經多次想物管反響，未果。其次，本人所居住的 X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的 X樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有 2年多的時間，期間數次向物管反映，未果。以上現實闡明，本小區物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同商定給付相關費用。2、現實并非原告起訴狀所述“經催要未果。今年，在原告起訴前曾上門要過物業管理費，前后一共 3次，有兩次有同一擔任人在場(據了解是 X主任)，從第 1次物管上門收費從起，本人及

4、家人就向其反映四條同樣的問題，：一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區業主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購臵的車庫的汽車不能出庫，耽擱本人及家人的時間;三是本人車庫門前衛生情況太差，第 3 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業管理合同雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能接近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第 3次物管到訪后，本人明確闡明，只需處理上述問題，本人立刻繳費。但時隔 1個多月，物管沒有任何回答，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現，足以

5、闡明物管沒有處理問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經催要無果，無法訴至法院。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保管提出異議的權益。3、對于 XX物業的管理程度和資質，本人提出疑義。理由如下：一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，回答“汽車出不來，我也沒方法啊，我也不知道是誰家的車;有時“僥幸，碰見素質高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車種種，并不能快速處理問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進展出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車第 4 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEM

6、PLATE物業管理合同輛歸屬業主的住址、?？芍两?，“無主車的事件還是時有發生。二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業主的號碼。這對于“做最有潛力的物業管理企業的 XX物業管理，差距太大。本次快遞上的郵戳是 8月 15日，時逢全家人出去旅游，8月 12號下午出發，直至 21日(周日)晚 11時才到家。昨天，也就是 22日中午 11時 20分左右，法院 X法官上門說找業主，請下午 2點 30分在法院東門口等。直至昨天下午 2點 30分，本人才看見通知書，試問，假設本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業主的資料有起碼的了解、搜集、掌握、存檔，以便及時通知

7、業主有關事項，而且，物業管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料。三，在物管第 3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經濟和精神都遭到較大損失，覺得住在這個小區不平安，隨后便在XXX派出所報了案。同時找到物管想看監控，協助公安破案，物管說監控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發商交涉，請問 1個多月過去了，有結果沒有。四，小區里大多數面朝西的門面第 5 頁*; .適用范本 | DOCUMENT TEMPLATE物業管理合同房都開了后門，直接影響小區的平安，還有小區亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第 4頁，對物管的效力質量，包括房屋外觀、環境衛生、綠化、車輛停放次序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只需交錢的義務，也有享用效力的權益，不談優質效力，起碼是合同規定的;物管不是只需收費的權益，也有按合同履行效力的義務?；谏鲜隼碛?/p>