1、1 /1租賃合同合同號：20 1 2 050 1 601出租人（甲方）:承租人（乙方）：法左代表人: 法世代表人： 地址：委托代理人：電話：營業執照號碼:委托代理人:電 話：根據合同法等相關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，屮、 乙雙方就以下房屋的租賃事宜達成如下協議：1、租賃物4 1屮方將位于高科科技園園區的廠房層,（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用，租賃物面積為含公攤平方米，位置位于深圳光明新區公明辦事處田寮社區光僑大道七號路一號高科（華柏）科技園。1.2本租賃物的功能為,包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經中方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續III乙方按政府的有關

2、 規定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用山乙方自行承擔。不得從事 非法活動。（簽訂租賃合約后乙方受政府有關部門不批準營業執照范圉內經 營，屮方租賃費及其它費照常收取，一概不負乙方所有事宜責任）。1 . 3本租賃物正式啟用乙方需要提供與經營活動相關的營業執照、法人機構代 碼證、稅務登記證、環保合格證等證件復印件（加蓋公章）作為存檔。需要重 新申請暫不能提供的，須以個人身份先租賃，4 0天內必須提供以上證明作為 存檔，不得違法經營。否則視為違反合同，取消合同，沒收押金。2、租賃期限2. 1租賃期限為年，即從年月_日起至年月日止,與廠房同期。2.2租賃期限屆滿前3個月乙方如須續約，可向中方提出書

3、面申請。經中方同意 后，中乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙 方有優先權。3、交付弘.1在本出租合同生效之日起，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用, 且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式 簽字確認,并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。3.2 本租賃物山于后期政府或者不能抗拒因素不能正常交付使用，屮方協調，若 無法協調，屮方須退回全部保證金。4、租賃費4. 1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為人民幣元（大寫:整）。4.2租金租金第1年為每年每平方米人民幣元，合計元。第1年滿后，原租金每平方米遞增人民幣元；第2年滿后，租金在第二年的

4、基礎上每年每平方米遞增人民幣_元。4.3物業管理費物業管理費為每月每平方米人民幣元，共計每月元；四臺電梯使用費合計每月元；垃圾清運費用為，每月元。（以上費用如遇市場調整，以管理處通知為準。）4.4供電增容費亠 1 .供電增容的手續由屮方負責協助申辦,因辦理供電增 容所需繳納的全部費用山乙方承擔。2.乙方需支付屮方總表用電、用水量總損耗費用的支付，水電按實際用量計 算，水每方.電每度按標準收取。4.5車輛管理因為園區停車位有限，車輛按照園區的車輛管理辦法收費。5、租賃費用支付5.1乙方應于本合同簽訂之日內，繳納押金和首月租金。租賃期限屆滿，在乙方 已向屮方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租

5、賃行為所產生的一切 費用，并按本合同規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任 后15日內，屮方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2乙方應于每月號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定 的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。企 業 名稱: a甲方開戶行:帳號乙方逾期支付租金，應向屮方每天支付滯納金_ O滯納金金額為:拖欠天 數乘以欠繳租金總額。5.3乙方應于每月 _日或該日以前按第4. 3條的約定向甲方支付物業管理 費。逾期支付物業管理費，應向中方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘 以欠繳物業管理費總額的_o5.4本合同生效后，屮方開始申辦供電增容的有關手續，因

6、供電增容所應交納的費 用,包括但不限于增容，由乙方承擔。乙方應在甲方申辦有關手續期間向甲 方支付有關費用。6、維修保養6. 1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專 用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀 態隨同租賃物歸還屮方。屮方對此有檢查監督權。6.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障 和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。6. 3乙方在租賃期限內應保持租賃物正常完好狀況，避免人為損壞。因乙方使 用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用山乙方自行承擔。6.4出租期結束或者合同提前解除后,乙方須將租賃物

7、恢復原狀交還屮方，乙方 對租賃物所作的固定裝修添附的所有權無償歸屬于屮方所有，乙方不得人為 破壞。甲方經檢查后，如發現因乙方人為破壞造成租賃物損壞的，有權要求 乙方賠償損失）。7、防火安全7.I乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例 以及有關制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，曲此產生的一切責任及損失由乙方承擔。>7.2乙方應在租賃物內按有關規定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其 它用途。7.卩租賃物內確因維修等事務需進行臨時動火作業時（含電焊、風 焊等明火作業），須經甲方同意。7.4乙方應按消防部門有關規定全面負責租賃物內的防火安全，中方有權于雙方 同意的合理時間內檢查租

8、賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方 不得無理拒絕或延遲給予同意。7.5乙方對于租賃物內的貴重財物須妥當保管，屮方對于租賃物內的財物遺失概 不負責。8、保險責任在租賃期限內，乙方負責購買租賃物的保險，并負責購買租賃物內乙方的財產 及其它必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有 賠償及責任山乙方承擔。9、物業管理9.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租 賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給屮方。如乙方歸還租賃物時不清 理雜物，則屮方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。9. 2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律等有關租

9、賃物物業管 理的有關規定，如有違反，應承擔相應責任。倘山于乙方違反上述規定影響建筑 物周圉其他用戶的正常運作，所造成損失山乙方賠償。9. 3乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使 用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，屮方可代為維修，費用乙方承擔。9. 4水電費、市政、環保、等其它費用按照市價由甲方代為收取。乙方拖欠應 交的水電費用或者本條款所約定的其他相關費用，每逾期一日應向甲方支付 應交金額一 的滯納金；拖欠應交的水電費用超過日的，甲方有權對乙方 釆取停水、停電等必要措施,直至乙方付清應交費用和滯納金時為止。9.5所有的垃圾都必

10、須裝袋放置垃圾房內指定位置。10、裝修條款10. 1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向屮方提交裝 修、改建設計方案，并經甲方同意，同時與政府有關的項LI須報相關部門申報同 意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，中方可對該 部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。1 0.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經屮方及 原設計單位書面同意后方能進行。10.3 裝修、改建增加的附屬物產權屬甲方所有。乙方無權對該主張權利或要 求甲方予以補貼。13. 4裝修改道須書面申請經甲方同意。裝修改道不得破 壞主體結構以及妨礙消防安全。1

11、0. 5本科技園區廠房所有裝修改動都必須經山甲方同意,中方有權對科技園區 廠房進行改造及樓頂的裝修加層，乙方必須無條件積極配合并不得以任何理 山借口干預阻擾，影響進度。10.6租賃物的租賃期滿后，乙方須將租賃物恢復原狀，達到屮方原有驗收條件, 方才退裝修押金。1 1、轉租-1 1. 1經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租, 但轉租部分的管理權限在乙方，包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的中乙雙方的責任和 權利不因乙方轉租而改變。11.2A如發生轉租行為，乙方還必須遵守下列條 款：(1)轉租期限不得超過乙方對屮方的承租期限；(2) 轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途；(3

12、) 乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉 租租約應同時終止。(4) 乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與屮方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對屮方承擔連帶責任。 在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。 乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的日內交屮方存 檔。(5) 無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。(6)乙方對因轉租而產生的稅、費,由乙方負責。12、合同解除12在租賃期限內，若遇乙方未在本月日之前繳清租金以及管理費，屮方在書面通知乙方交納欠款之日起 日內，乙方未支付

13、有關款項，屮方有權停 止乙方使用租賃物內的有關設施，山此造成的一切損失山乙方全部承擔。1 2. 2若遇乙方欠交租金或物業管理費超過1個月,中方有權提前解除本合同, 并按本條第2款的規定執行。在中方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包 括次承租人)之日起，本合同自動終止。中方有權留置乙方租賃物內的財 產(包括次承租人的財產)并在解除合同的書面通知發出之日起5日后，中方 將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產生的全部費 用。12.3乙方提供任何虛假的信息給屮方，或者乙方故意隱瞞事實等悄況，中方有 權終止合鳳同時沒收乙方所有的押金。12.4未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方

14、確需提前解約，須提 前2個月書面通知屮方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：(1) 向甲方完好交回租賃物，恢復租賃物原狀；(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；(3) 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金2倍的款項 作為賠償。中方在乙方履行完畢上述義務后5日內將乙方的租賃保證金和 管理費保證金無息退還乙方。13、免責條款13.U若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或當地政府行 為導致屮方無法繼續履行本合同時，將按14.2款執行。 33.2凡因發生嚴重自然災害、 戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗

15、力的一 方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在30日內，提供不可抗力的詳情 及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理山的證明文件。該項證 明文件應山不可抗力發生地區的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明 文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。14、合同終止14本合同提前終止或有效期屆滿，中、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷 離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其 不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物， 且不負保管責任，強行搬出所產生的費用均由乙方

16、承擔。14.2凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防 止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一 方，應立即用郵遞或傳真通知對方,并應在30日內，提供不可抗力的詳情 及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理山的證明文件。該項證 明文件應山不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明 文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。15、廣告15若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規定完成相關的報批手續并報甲方備案。15.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設 立廣告牌，需經屮方書面同意并按政府有關規定執行。16、有關稅費16. I按國家當地政府有關規定，因本合同繳納的營業稅、印花稅、登記費、律 師見證費及其他有關的稅費，按有關規定應山乙方承擔。有關登記手續山 甲方負責協助辦理。16.2乙方須按照國家規定繳納相應的稅費。17小通知根據本合同需要發出的全部通知以及屮方與乙方的文件往來及與本合同有 關的通知和要求等,應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或 傳真一經發出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七 日后或以專人送至前述地址，均視為已經送達。1&、爭議解決本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決；協商不