1、武漢中央商務區建設投資股份有限公司景觀設計管控辦法武漢中央商務區建設投資股份有限公司設計中心園林精裝部二一五年五月目 錄第一章 總 則第二章 景觀設計各階段的提資要求第三章 景觀與其他專業設計界面的劃分第四章 景觀設計各階段管控要點第五章 景觀樣板管控要點第六章 附則武漢公司景觀設計管控辦法第一章 總則 根據公司景觀設計精細化管理需求，規范化設計管理體系能夠提高企業內部的設計管理業務水平,規范設計管理制度和流程,以保證項目開發質量，提高項目開發效能，提升公司項目運營能力，打造企業核心競爭力。為確保各項目景觀工程能達到精細化管理的要求，現從各階段設計前的提資要求、相關專業間的設計界面劃分、各階段

2、設計管控要點、樣板管控要點等四部分著手，擬定精細化管控辦法。 第二章 景觀設計各階段的提資要求2.1 景觀設計啟動會前的提資要求 1. 建筑提供建筑方案文本、經審批的建筑總平面圖（含現狀情況、現狀標高、設計標高、綠地率、停車數量、消防車道及消防等高面）。 2. 營銷策劃提供項目策劃報告及業態布局，酒店管理中心提供相關功能要求。 3. 參與部門： 集團規劃院、設計中心（綜合報建部、建筑專業）、成本管理部、項目公司、營銷中心(或酒管公司或商管公司)、物業公司2.2 景觀概念方案階段的提資要求 1. 建筑各層平面：含首層、架空層、B1層、屋頂層等，并明確景觀設計區域。 2. 建筑提供報規批準的建筑總

3、平面圖（含消防車道及消防等高面）及擴初成果 3. 建筑提供建筑頂板結構荷載及覆土要求（含屋頂花園）。 4. 室內設計方案（主要為一層大廳室內方案） 5. 成本管理部提供景觀目標成本。 6. 技術管理部提供環評信息及要求（景觀部分） 7. 參與部門： 集團規劃院、設計中心（綜合報建部、建筑專業）、成本管理部、項目公司、營銷中心(酒管公司、商管公司及整售業主)、物業公司2.3 景觀方案階段的提資要求 1. 建筑全套（各專業）施工圖，主要為：（1） 各出入口、設備口詳圖（含位置、高度）（2） 確定的消防車道；（3） 出地面構筑圖；（4） 地下室圖紙（含頂板結構荷載）、及屋頂花園圖紙；（5） 首層平面

4、圖2. 周邊市政道路圖紙3. 確認的景觀總圖提供給小市政專業 4. 參與部門： 集團規劃院、設計中心（綜合報建部、建筑專業）、成本管理部、項目公司、營銷中心(或酒管公司或商管公司)、物業公司、泛海園藝2.4 景觀擴初階段的提資要求1. 更新的建筑施工圖2. 泛海園藝提供苗木資源庫3. 小市政專業圖紙、燃氣設計圖紙4. 確定水電接駁點 5. 參與部門： 集團規劃院、設計中心（建筑專業）、成本管理部、項目公司、技術管理部、泛海園藝2.5 景觀施工圖階段的提資要求 1. 建筑底層平面、建筑雨水管網、建筑電氣平面、地形豎向圖、地下室范圍、 地下室頂板覆土厚度、地下室車庫及人行出入口位置、通 風采光井位

5、置及大小等與景觀相關的最終建筑及工程相關資料。 2. 參與部門： 設計中心（建筑專業）、成本管理部、項目公司、技術管理部、泛海園藝第三章 景觀與其他專業設計界面的劃分景觀與建筑、機電、幕墻、精裝等專業均存在銜接部位，現對各銜接部位的設計界面進行劃分，明確各專業的設計內容，以避免出現設計遺漏現象。3.1 出地面口部（車行、自行車、人防出入口、泄瀑口、采光井等） 1. 建筑專業完成出地面口部的結構設計，設計成果需完整，能滿足功能性要求。 2. 車行、自行車、人防口、泄瀑口由建筑專業根據需求進行方案設計，再由幕墻單位負責深化設計與施工。 3. 采光井、通風井（1）與建筑主體連接的通風井、采光井由建筑

6、專業完成方案設計，再由幕墻單位負責深化設計與施工。（2）獨立于主體結構外的通風井、采光井，口部尺寸在4米X4米以下由景觀專業設計（后期如需要進行二次深化設計，應在招標文件明確相關內容），口部尺寸在4米X4米以上由幕墻單位負責深化設計與施工。3.2 燃氣調壓箱、放散管1. 在選址定位時，請燃氣、暖通或相關設計單位充分考慮景觀效果，應布置于人流較少、對景觀影響較小的位置。2. 裝飾方案由景觀專業進行設計，部分設備前期如無法確認位置，后期可由景觀專業進行增項設計。3.3 建筑大堂出入口1. 住宅項目的大堂出入口以臺階為界，精裝對臺階及以上部分的設計（含建筑設計的出入口入戶平臺）進行整體考慮。景觀對臺

7、階以下的部分進行設計，并考慮銜接。無障礙通道結構部分及欄桿由建筑按規范設計，飾面由精裝結合入戶平臺統一設計。2. 公建項目中以門檻石為界。精裝對門檻石的設計進行整體考慮，景觀考慮室外鋪裝對門檻石的銜接。出入口如采用旋轉門，旋轉門軌跡范圍內的鋪裝設計由精裝完成設計，景觀對旋轉門軌跡范圍外的鋪裝進行銜接設計。3.4 地下室頂板排水及做法要求 1. 地下室頂板排水的相關設計由建筑進行設計，頂板排水層采用200厚碎石或陶粒滿鋪，并根據排水需求設置DN150的排水盲管。2. 地表的排水設計由技術管理部完成整體的雨水管網設計，雨水口的設計由景觀結合場地設計綜合布置。3.5 各類檢查井蓋（含給水、強弱電、安

8、防、雨污水等）1. 各類檢查井蓋的功能井蓋由技術管理部完成功能性井蓋設計，景觀根據需求完成裝飾井蓋的設計。功能性井蓋完成面標高應明確說明低于該處景觀鋪裝面標高15-20cm，綠地中應低于土方完成面30cm,便于景觀專業安裝裝飾井蓋和種植井蓋。3.6 景觀配電箱及景觀水電圖紙1. 建筑專業盡量在配電室樓梯間等室內空間預留景觀配電箱的位置，景觀配電箱的進線電纜由技術管理部進行設計，景觀配電箱的出線電纜有景觀專業設計。景觀水電圖紙由技術管理部協助審閱會簽。第四章 景觀設計各階段管控要點景觀設計各階段管控要求主要按景觀概念設計、景觀方案設計、景觀擴初設計、施工圖設計四部分分階段進行設計管控，明確每階段

9、的設計要求。現根據前期項目設計經驗，編制完成景觀各設計階段管控要點，具體詳附件1。以下問題為重點管控項:4.1 對工藝做法的梳理及管控： （1）項目中所有的石材必須對表面、側面和底面進行六面防護處理（含防水、防堿等）；干掛石材應采用飾面型防護劑，粘接施工石材除在裝飾面和四個側面涂飾面型防護劑外，還需在石材背面涂刷專用的底面型防護劑。 （2）立面粘接法施工的石材應采用防泛堿石材粘貼劑（益膠泥、云石膠、AB膠等）進行粘貼，同時在墻面增加銅絲及鋼梢固定。地面石材鋪貼的水泥需采用低堿水泥（SO3含量不超過50%，堿含量不超過0.6%）。 （3）所有項目中使用的石材品質應為優等品(A類)，且均不低于業主

10、封樣標準。 （4）所有石材轉角位應避免出現海棠角，建議按45度角拼接處理或采用正立面板材壓側立面板材90度搭接（正立面板材外漏側邊按正面質感處理）。同時，石材之間的搭接避免出現朝天縫。 （5）所有石材外露部分除特別要求外，要求正面和側面采用相同的質感處理方式。如標注“荔技面”則所有外露表面均進行荔枝面處理。 光面石材不得采用干拋作業，干拋容易灼傷石材，使花崗石出現白茬等外觀缺陷。 （6）圓形（弧形）平臺及路面拐角處的石材規格在200x200或以上的情況，石材應按弧形切割，立面石材采用弧形板。 （7）所有石材拼縫應采用同石材色的防水性填縫劑進行勾縫，在勾縫前應采用美紋紙進行保護，避免對石材造成二

11、次污染。 （8）石材模塊先樣板段，經甲方、設計方同意確認，方可大面積施工。石材多數規格可做1200X1200或2000X2000樣板段，少數特殊規格石材以模數倍數做樣板段。 （9）所有花池、擋墻、圍墻靠種植土一側抹20厚1：2.5防水水泥砂漿（內摻5%防水劑）。 （10）住宅圍墻的鋪貼形式首選簡易干掛。 （11）園路兩側需設置卵石排水溝。 （12）黃色系石材在設計中避免使用燒面。 （13）市政人行道上的樹穴裝飾首選樹篦子形式。 （14）種植土要求： 14.1、種植土宜采用表層土（深度不超過2米），無明顯雜質的土壤，基本要求如下： 14.1.1、土壤應疏松透氣，排水良好，PH值在5.6-8.0之

12、間。 14.1.2、土壤全鹽含量應為0.1%0.3%。 14.1.3、土壤容重應為1.0g/cm1.35g/cm。 141.4、土壤有機質含量不應小于1.5%。 14.1.5、土壤塊徑不應大于5cm；在任何情況下，不能把粘土或類似粘土物質混合在土壤中，同時土壤不得含有任何建筑及生活垃圾。 14.2 種植土應在喬木種植前完成基本堆坡造型，小喬、球類及地被苗種植前應進行土壤改良，圖紙中未作要求的可參考下列要求實施：表層土：河沙：泥炭土=30cm：5cm：3cm，深翻、耙平。其他要求如下： 14.2.1 、種植土表層不得有明顯低洼和積水處，地形應順滑無明顯陡坡，排水方向應與收水口位置一致，與道路交接

13、處應低于鋪裝面35cm； 14.2.2、種植土的表層應整潔，所含石礫中粒徑大于3cm的不得超過10%，粒徑小于2.5cm不得超過20%，雜草等雜物不應超過10%；土塊粒徑應符合下表要求： 種植土土塊粒徑要求項次項目種植土粒徑（cm）1大、中喬木52小喬木、大中灌木、大藤本43竹類、小灌木、宿根花卉、小藤本34草坪、草花、地被214.2.3、種植土施工及驗收應嚴格遵守園林綠化工程施工及驗收規范（CJJ82-2012）及圖紙相關要求。4.2 各階段性成果的重點管控： （1）種植設計應對喬木的點位重點審核，避免出現在陽臺和窗前。 （2）需對崗亭位置及數量與建筑圖紙進行核對，避免影響后期的規劃驗收。同

14、時，需對崗亭電源進行預留，同時考慮基本的功能照明及使用。 （3）對建筑入口的銜接、人防出入口銜接、出地面的風井等的設計需核對，避免漏項。 （4）對各階段的各專業成果需疊圖核對，避免因管線等造成后期部分方案難以實施。 （5） 圍墻、大門等設計是否結合安全管理及使用需求進行考慮， 并核對其退讓紅線的距離。 （6）需梳理風井及采光井的數量，明確其裝飾方案，避免漏項。 （7）需對構筑物飾面、線腳、挑檐底面、交接部位進行重點審核，避免漏項。同時，頂板上的構筑物基礎需落置頂板，避免后期不均勻沉降超成結構傾斜。 （8）成果階段應盡可能避免出現二次深化內容。如有需要，應在招標階段對招標文件進行明確,由施工單位

15、另行委托有專業資質的機構進行深化設計，深化設計成果由項目公司填報“深化設計成果審批單”上報公司審批。 （9）景觀相關的設施設備應預留檢修通道,方便物業后期檢修。4.3 施工圖詳圖中重點管控項： （1）對于弧形及不規則等異形石材需有單獨的放樣圖，應標明 長度，角度，弧長，編號等。（2）鋪裝之間不同顏色材料之間分界部位及轉角交接處鋪貼做法應表達詳細。（3）詳圖應有樣板段詳圖，詳圖需表現飾面材料、品種規格和做法。 （4）豎向圖中應包含道路的起點、變坡點、轉折點、終點標高以及坡度、坡長；需疊入雨水口（溝）分布圖并注明種植區排水坡向。 （5）應有單獨的微地形圖，需對等高線標高有詳細的表達，對重點部位需有剖面圖。同時，對超出荷載要求，應有換填方案的詳細圖紙（含換填區域）。 （6） 種植設計說明應闡明綠化種植的地形、土質要求，苗木形態、苗木種植穴尺度、基肥要求；栽植方法、固定方式、土壤改良方案；對苗木品質形態、運輸進場、種植方式等進行規定；并闡明后期養護規范等。（7）苗木配置詳圖對重點部位應有配置剖面圖及配置立面圖。（8）對組團綠地中同種苗木需要大小搭配的，苗木表應細化規格，分類按A、B、C表示，如海桐A、海桐B.等。（9）苗木表中的時令花卉應包含2個自然年份的品種及供應量，同時需考慮兩年后多年生品種。 （10）明確欄桿的間距要求，