1、不動產登記-網上注冊操作手冊（注冊單位版）目錄1 網上注冊31.1 注冊新建31. 1. 1功能說明：31. 1. 2操作說明：31. 1. 3提示事項：51.2 注冊變更61. 2. 1功能說明：61. 2. 2操作說明：61. 2. 3提示事項：71.3 注冊注銷71. 3. 1功能說明：71. 3. 2操作說明：81. 3. 3提示事項：81.4 其他信息核查及變更82 常見問題解答（“問與答-知識庫”摘錄）91 網上注冊1.1 注冊新建1. 1. 1 功能說明：金融機構、其他單位等外網注冊單位通過網上注冊功能填寫所有信息，由業務部門完成審核。1. 1. 2 操作說明：登錄“北京市規劃和

2、國土資源管理委員會”網站（），點擊“國土資源管理”引導頁面，點擊“不動產登記”可進入下面界面看到不動產系統登錄窗口，也可直接點擊“國土資源管理”引導頁面上的“不動產登記系統”按鈕，直接可打開不動產登記系統的登錄窗口，點擊注冊按鈕：第一步、選擇單位類型：從下拉選擇框中選擇是“金融機構”或“其他單位”，選擇完畢后，點擊【下一步】。第二步、填寫注冊單位的詳細信息：提示：1、所有【紅色字段】均為必填信息，不填寫將無法進入下一步；2、【單位名稱】應按照有效證件上的單位名稱全稱錄入，不允許錄入簡稱；3、【營業執照號】應按照營業執照正本注冊號填寫；4、【法人代表】和【授權委托人】不能是同一個人；5、【登錄名

3、稱】是領取鑰匙盤后，授權委托人登錄系統的用戶名，因此系統會自動校驗其唯一性，不得重名；6、點擊【重新填寫】可以重新錄入注冊信息；7、點擊【上一步】，可回退到上一步修改【單位類型】。都填寫完畢后，點擊【下一步】。第三步、填寫其他操作人員的信息：提示：1、此處請填寫除【授權委托人】以外的其他操作人員信息；2、如果本單位的操作人員多于3人，請點擊【增加操作人員】，填寫其他操作人員的信息；3、如果本單位不需要再填寫其他操作人員，可點擊【下一步】直接跳過；4、如需回退修改【單位注冊信息】，則點擊【上一步】。操作人員信息全部填寫完畢后，點擊【下一步】。第四步、打印申請表格：點擊相應的表格名稱，在新窗口中顯

4、示相應申請表的內容，核對無誤后打印即可。界面所列示的申請表全部打印完畢后，點擊【關閉】，完成注冊申請。申請人可攜帶相關資料和鑰匙盤到業務部門辦理注冊審核。1. 1. 3 提示事項：如果注冊到一半退出，如何重新注冊，分三種情況：第一種、第二個注冊頁面沒有保存成功：此時注冊信息沒有保存下來，可重新注冊即可。第二種、第二個注冊頁面保存成功并且記得授權委托人賬號、密碼：可在登錄窗口中輸入此次注冊填寫的授權委托人的用戶名稱和密碼，點擊【登錄】按鈕，即可再次進入注冊界面，繼續此次的注冊工作。第三種、第二個注冊頁面保存成功但是不記得授權委托人賬號、密碼：只能到業務部門，將原來填寫的注冊信息，由“辦結”步驟點

5、擊【回退】按鈕，回退到“受理”步驟，然后進行刪除。刪除后，再重新注冊即可。1.2 注冊變更1. 2. 1 功能說明：已經注冊成功的單位，遇到以下情況需要處理時，可在通過注冊變更功能進行申請：注冊單位的單位基礎信息（證件類別、證件號碼、單位名稱）發生變更（只有單位名下沒有有效權證時方可申請變更）；注冊單位的法人、授權委托人發生變更；注冊單位的操作人員需要新增；注冊單位的法人、授權委托人、操作人員的身份信息本身發生變更（例如姓名錯誤，如果是A變更成B不允許在此變更）。1. 2. 2 操作說明：登錄不動產登記系統菜單以后，點擊如下菜單：權利人管理->開發企業(其他單位)管理->開發企業(

6、其他單位)變更->受理權利人管理->金融機構管理->金融機構變更->受理點擊【新增】按鈕，系統即自動生成一條變更申請記錄，選中這條變更申請記錄，根據需要變更的內容進行變更操作。注冊單位的單位基礎信息（證件類別、證件號碼、單位名稱）發生變更：點擊“單位”頁簽，一般單位記錄已經自動帶出，點擊【編輯】按鈕進行更改調整。注意，只有當注冊單位在系統中還沒有申辦過登記業務，或者名下已經沒有有效的權證時，才可用此方式申請變更基礎信息。否則，必須持有效權證到登記業務部門辦理相應的更名業務。注冊單位的操作人員需要新增：點擊“個人”頁簽，然后點擊【新增】按鈕，錄入需要新增的操作人員信息即可

7、。注冊單位的法人、授權委托人發生變更：點擊“個人”頁簽，先新增需要設置的法定代表人、授權委托人的有關信息（如果系統中已有此人，則點擊【選擇】按鈕將該人員選擇過來）；然后點擊“法人代表”的“授權委托人”的【設置】按鈕將新法定代表人設置為“是”。設置成功后，原法人代表、授權委托人自動變為普通操作人員。注意，同一個人員不能同時設置為既是法人代表、又是授權委托人。注冊單位的法人、授權委托人、操作人員的身份信息本身發生變更：點擊“個人”頁簽，點擊【選擇】按鈕將需要變更的人員信息選擇過來，然后點擊【編輯】按鈕進行修改。當需要變更的操作完成以后，點擊【提交】按鈕將變更申請提交。申請人可攜帶相關資料和鑰匙盤到

8、業務部門辦理注冊變更的審核。1. 2. 3 提示事項：變更業務在沒有提交時，如果不再辦理，請建立該業務的操作人員自行刪除。如果變更業務已經提交，又需要回退修改或刪除，請到業務部門申請回退或刪除。1.3 注冊注銷1. 3. 1 功能說明：已經注冊成功的單位，遇到以下情況需要處理時，可在通過注冊注銷功能進行申請：注冊單位的操作人員注銷（法人代表、授權委托人不可注銷）；注冊單位本身信息注銷（所有操作人員注銷完畢才可辦理注銷；單位名下沒有有效權證時方可在此辦理注銷）；1. 3. 2 操作說明：登錄不動產系統，點擊如下菜單：權利人管理->開發企業(其他單位)管理->開發企業(其他單位)注銷-

9、>受理權利人管理->金融機構管理->金融機構注銷->受理點擊【新增】按鈕，系統即自動生成一條注銷申請記錄，選中這條注銷申請記錄，根據需要變更的內容進行注銷操作。注冊單位的普通操作人員注銷：點擊“個人”頁簽，點擊【選擇】按鈕將需要注銷的人員信息選擇過來。注冊單位本身信息注銷：注冊單位的普通操作人員都已經注銷審核完畢，即可申辦單位注銷。只要在“單位”頁簽看到單位記錄已經正常選擇過來即可。點擊【提交】按鈕將注銷申請提交。申請人可攜帶相關資料到業務部門辦理注冊注銷的審核。1. 3. 3 提示事項：注銷業務在沒有提交時，如果不再辦理，請建立該業務的操作人員自行刪除。如果注銷業務已

10、經提交，又需要回退修改或刪除，請到業務部門申請回退或刪除。1.4 其他信息核查及變更操作人員的賬號、密碼忘記，建委注冊開發企業操作人員同步后的賬號、密碼重置：授權委托人或其他有授權功能的人員可以維護；沒有上述功能的人員則只能到業務部門維護。點擊菜單：權利人管理->開發企業(其他單位)管理->開發企業(其他單位)授權權利人管理->金融機構管理->金融機構授權在“個人”頁簽中找到需要維護帳號、密碼的操作人員，點擊該人員后面的【修改登錄信息】按鈕，即可在彈出窗口中重新設置該人員的登錄帳號、密碼。注冊單位的地址、電話發生變更：授權委托人或其他有授權功能的人員可以自行更改。點擊菜

11、單：權利人管理->開發企業(其他單位)管理->開發企業(其他單位)維護權利人管理->金融機構管理->金融機構維護點擊“聯系方式”、“聯系地址”頁簽直接進行更改調整即可。注冊單位的操作人員由A變更成B：通過“注冊注銷”功能中申請注銷A；通過“注冊變更”中申請增加B。2 常見問題解答（“問與答-知識庫”摘錄）登錄不動產登記系統后，上面藍色菜單條上有“問與答”，點擊有下拉菜單，可點擊菜單上的“知識庫”查看常見問題的解答，也可點擊“提問”提出有關系統操作的問題、等待解答即可。1、問： YTT系統登陸，提示鑰匙盤校驗失敗。解答：登錄前請先按照“登錄幫助”（登錄按鈕下方）內容對電腦

12、環境進行調試、安裝鑰匙盤驅動、應用組件等。特別注意安裝鑰匙盤驅動時，鑰匙盤不要插入電腦。使用IE或360瀏覽器，非win10系統。2、問：授權問題注冊單位怎么給操作人員授權？解答：第一步、請單位的授權委托人登錄系統，點擊“不動產統一管理->權利人管理->開發企業（或其它單位、金融機構）管理->開發企業（或其它單位、金融機構）授權”菜單，可以看到右側頁面顯示出本單位信息； 第二步、點中單位名稱，點下面的“個人”頁簽，查找需要授權的操作人員； 第三步、點此人后面的“菜單授權”按鈕，打開的窗口中看到的權限是該人員目前已有的權限，如果為空則代表該人員現在沒有什么權限； 第四步、如果要

13、給該人員增加其它權限，則點擊“選擇”按鈕，從彈出窗口中，打勾選擇需要增加的權限，然后點擊“保存”按鈕將權限選過來。 第五步、授權完畢后，被授權個人退出系統，再重新登錄即可。3、問：業務流程問題申請人在網上申辦業務時，基本流程是什么？解答：1、網上業務申辦流程：草擬（業務申請人）-申請（業務申請人）。 2、草擬：申請人在此填寫申辦信息內容，各類登記業務的具體操作可下載查看系統通知中的操作說明，也可查看知識庫1000000211、1000000212、1000000213、1000000214等了解業務的幾種草擬方式，或查看知識庫1000000235、1000000270等根據不同權證號選擇相應的操作方法；草擬完成后，即可點擊“提交”，將業務提交到下一步驟，即申請步驟。 3、申請：點擊業務的“詳細”，打開業務申請界面，左側列表中點擊“申請審批表”、“授權委托人”等報表，進行打印；打印完畢后，可點擊“提交”，將業務提交，申請人的網上操作即完成，可攜帶相關紙質資料到登記業務部門辦理即可。（如查看業務有問題，可點擊“回退”將業務