1、中央空調計費系統說明書一、系統概述 中央空調分戶計費系統是針對商業綜合體、住宅、公共建筑、寫字樓、酒店、銀行等使用中央空調的建筑，該系統是基于計算機的智能監控系統，對每戶的空調能量消耗進行實時監控并采集數據進行統計，方便物業的對中央空調能耗分戶統計收費。二、系統結構2.1 系統網絡拓撲圖 2.2系統管理軟件介紹中央空調管理軟件是基于WINDOWS平臺的管理軟件。安裝于物業管理部門的計算機上，通過RS485/M-BUS或其它通訊網絡實時監控和采集樓宇內空調、采暖等能源計量設備的數據，管理部門可實時了解樓宇能耗狀況。系統將空調能耗計量設備數據存儲在系統數據庫中，隨時可以進行空調能源數據的統計、分析

2、、處理以及按照客戶要求制定各種數據報表并能打印出來。2.3熱量表介紹2.3.1熱量表資質在國家十二五規劃中，供熱改革工作不斷推迚，對供熱采暖進行分戶計量收費，已逐步落實到各家各戶。實施分戶計量、按實際用量收費，必須有合法準確的計量器具“熱量表”作為數據采集的終端設備，即“戶用表”。超聲波熱量表具有中華人民共和國制造計量器具許可證，計量精度高、寬量程比，還具備多種協議的聯網能力，可一步實現本地計量、遠程抄表，是真正的聯網型供熱采暖計量計費系統。2.3.2 熱量表功能及工作原理“流量×溫差”原理下的能量型計費方式，是一種目前被國際上認可的、符合中華人民共和國城鎮建設行業標準熱量表和中華人

3、民共和國國家熱能表計量檢定規程要求的一種廣泛適用于高級公寓、專業寫字樓、大型綜合建筑物、醫院等類型的中央空調/采暖計費方式。也是當今市場上普遍得到應用的一種中央空調計費結算方式。如下為熱量表計費原理： Q  - 釋放的冷量，kJ;     t- 時間，sqm  - 流經冷量表中，載冷液體的質量流量，kg/sh - 熱交換回路中入口溫度與出口溫度對應的載冷液體的比焓值差，kJ/kg執行標準：中華人民共和國城鎮建設行業標準CJ128熱量表。參考標準：國際法定計量組織第75號國際建議OIML-R75；歐洲熱量表標準EN1434。檢

4、定規程：中華人民共和國國家檢定規程JJG225熱能表。三、計費方案及其原理3.1 時間型計費方案時間型計費方案計費基本原理優點缺點月空調費總額=月基本費+月總當量時間×當量時間單價1. 基本費=(30%總費用)×（每戶建筑面積/總建筑面積）2.當量時間：用戶空調運行的時間和相應的時間系數的乘積。 3.理論定價經驗修正試運行確定單價1. 前期投入較小；2. 解決無計費方案的困擾，給物業提供了一個計費方案；1. 未納入國家相關法律；2. 用戶真正使用空調能耗統計的準確度低；3. 系統投入后需要一個時間段的試運行才能得到比較穩定統計的收費單價；4. 較大的管理人力投入；5. 業主

5、消費透明低；6. 物業應對負擔較大；3.1.1時間型計費原理說明： 當量時間末端設備的熱交換時間與當量時間轉換系數的乘積。當量時間轉換系數末端設備在不同風速下額定熱交換功率與參照值之比（注：參照值為指定的基準熱交換功率值。）熱交換時間末端設備在制冷（熱）系統正常運行的情況下，在不同的風速下冷（熱）量傳遞的時間。3.1.2時間型收費模式公式：月空調費總額=月基本費+月總當量時間×當量時間單價注：1. 基本費=(30%總費用)×（每戶建筑面積/總建筑面積）2. 理論定價經驗修正試運行確定單價3.2能量型計費方案能量型計費方案計費原理優點缺點每戶月費用=(每戶月空調量/總表空調量

6、)×空調總費用說明：空調量：通過專業算法統計的使用空調的能耗，單位 kj1. 符合國家政策公共建筑節能設計標準、中華人民共和國節約能源法等法令。2. 有實時操作系統能對中央空調的使用情況進行監控3. 系統智能抄表，統計核算，節約人力。4. 故障率低。5. 方便物業管理6. 業主消費透明7. 延長設備壽命8. 管理節約能源1. 前期投入較大3 .2.1能量型計費原理“流量×溫差”原理下的能量型計費方式，是一種目前被國際上認可的、符合中華人民共和國城鎮建設行業標準熱量表和中華人民共和國國家熱能表計量檢定規程要求的一種廣泛適用于高級公寓、專業寫字樓、大型綜合建筑物、醫院等類型的中

7、央空調/采暖計費方式。也是當今市場上普遍得到應用的一種中央空調結算方式。 Q  - 釋放的冷量，kJ;     t- 時間，sqm  - 流經冷量表中，載冷液體的質量流量，kg/sh - 熱交換回路中入口溫度與出口溫度對應的載冷液體的比焓值差，kJ/kg執行標準：中華人民共和國城鎮建設行業標準CJ128熱量表。參考標準：國際法定計量組織第75號國際建議OIML-R75；歐洲熱量表標準EN1434。檢定規程：中華人民共和國國家檢定規程JJG225熱能表。3.2.2能量型收費模式A、冷量單價確定方法：  &#

8、160;   冷量單價是在結算日確定的，在結算時段內單位冷量的價格。冷量單價可以通過計量中央空調系統的制冷設備和輔助設備在結算時段內的耗電量乘以單位電價，折算成相應的空調總費用。      對于所有末端設備或用戶都安裝了冷（熱）量表的情況，將空調總費用除以相同結算時段內的空調冷（熱）量表使用量的累加和，從而得到冷量單價。       對于部分末端設備或用戶安裝了冷（熱）量表的情況，將空調總費用除以相同結算時段內的空調冷（熱）量表的建筑總表使用量的累加和，從而得到冷量

9、單價。     中央空調系統的制冷設備和輔助設備的電量計量非常重要，是中央空調計量和收費的關鍵依據。為了能夠方便計量中央空調系統的制冷設備和輔助設備在結算時段內的耗電量，應該注意以下的幾個方面：      1）、中央空調系統的制冷設備和輔助設備宜采用單獨的配電線路；如果與其他的用電線路混合使用的，應該對下列第3點中羅列的設備分別配置相應的計量電表；      2）、配電線路應配置相應的計量電表；     

10、3）、計量電量的主要設備包括：制冷主機、冷卻塔、冷凍（卻）水泵、空氣處理機、新風機、風機盤管、排風機等。B、計費辦法      固定單價是指按照固定不變的價格，根據用戶的實際空調使用量，進行結算收費。這種方式的與以前比較流行的自來水、電、氣按固定單價收費的做法很相似。固定單價的確定需要中央空調計費系統經過一段時間的實際使用和測算后，綜合考慮不同季節等多種因素才能最終確定。實行固定單價進行收費的中央空調系統不應該再收取其他按面積分攤的費用（例如，設備維護費）。      在用戶使用量較少的春冬季節

11、，按固定單價結算出的總費用會比中央空調系統實際消耗的電費要少。在用戶使用量較多的夏秋季節，按固定單價結算出的總費用會比中央空調系統實際消耗的電費要多。因此，實行固定單價收費的中央空調計費系統會出現少數別月分出線“賠錢”的情況。但是，由于夏秋季節中央空調使用量較大，春冬季節中央空調使用量較少，全年下來肯定是不會賠錢的。按照固定空調單價收費的最大好處是多數的業主或租戶在收費的初始階段容易接受。C、實行固定單價收費的實際案例項目名稱：深圳XX大廈空調數據分析      該項目從4月份到11月份一直采用0.8元/KWh的固定單價。據了解4月份、11月份

12、所收取的空調費用是不足以填補當月中央空調系統的電費支出。但是，其他月份由于空調使用量較大，當月收取的空調費用肯定大于要支出的中央空調系統的電費。3.3時間能量綜合計費方案時間能量綜合計費方案計費原理優點缺點每戶時間段費用=(每戶時間段空調量/總表時間段空調量)×（時間段電費單價×時間長度）每戶月費用=時間段費用×總時間段說明：1.空調量：通過專業算法統計的使用空調的能耗，單位 kj2.時間段：針對市電使用時間不同，電費單價也不同。1. 前期投入中等；2. 測量精度較時間型準確，但差于能量型；3. 業主消費較透明。1. 計費基數需長時間計算；2. 一定的業主應對負擔

13、；3.3.1時間能量綜合型計費原理將時間型采樣器與風機盤管和溫控器相連接，采樣器實時對電動閥狀態進行檢測，在獲得電動二通閥開通信號的同時，檢測風機盤管高、中、低檔的工作狀態，并自動累計各檔位的有效運行時間。通過通訊管理器將信號傳至空調計費儀，空調計費儀與中央工作站通訊，進行數據庫管理，實現抄表收費、控制管理的功能。系統以用戶使用空調的有效當量時間為依據進行收費，實現“多用多出，少用少出”的收費目的。以上的計量是在中央空調系統有效運行的情況下進行的。如果空調系統不運行，則不計費。3.3.2時間能量綜合型收費模式 A浮動單價      浮動單價就是

14、按照每個結算周期（一般是每個月）中央空調系統中所有設備的耗電量等因素，計算出當月中央空調系統的使用成本。然后，根據以下的公式計算出當月的中央空調單價。         由于隨著季節的變化，用戶使用中央空調的頻率和時間長度都在變化。這就造成了，每個結算周期的冷量單價都不一樣。所以稱之為“浮動單價”。      考慮到在中央空調負荷較低時，收取的空調費用較少。為了保證中央空調能夠正常運行的維護費用，還采取適當按面積收取一定的設備維護費用。在一些具體的項目上一般

15、按照1.53.5元/平方米收取。A、實行浮動單價收費的實際案例項目名稱：深圳XX世界固定費用：空調維護費2.4元/平方米1-7月數據參考根據該項目1-7月數據，可以看到如下的規律：隨著時間的推移，氣候的變化。1）、 中央空調用戶每月都在增加；      2）、 中央空調的月總用量在逐月增加；      3）、 中央空調的月總費用在逐月增加；      4）、 中央空調的單位價格在逐月降低； 

16、60;    這實際上說明了，中央空調制冷主機在用戶不斷增加的情況下，經濟性不斷地提高。并在5月份以后達到了較好的經濟性能，中央空調單價在0.410.38元/KWh之間變化。 為了保證中央空調系統的正常運行，該項目根據深圳市物業管理的有關規定，按照各個用戶的使用面積收取了固定的設備維護費用，價格是2.4元/平方米。因此，每個用戶的實際空調費用的計算公式如下：      用戶每月空調費用 = 空調設備維護費 + 每月實際發生的空調費      空調設備維護費 = 實際

17、面積 × 2.4元/平方米      每月實際發生的空調費 = 每月空調使用量 × 當月空調單價B分時段收費    固定單價和浮動單價收費方式，都是按照單一收費時段來實施的。但是在實際使用過程中，專業辦公樓會遇到有部分客戶加班的需求。大型的綜合建筑由于內部業主或租戶的營業性質不同，也會存在不同的使用時段要求。從上面深圳XX世界項目的實踐經驗可以看出，中央空調系統在不同的負荷需求情況下，制冷主機的工作效率和能效比是不一樣的。雖然很多制冷主機的產品資料上都宣稱其負荷能夠在10100%的范圍

18、調節，但是實際上只有在80%負荷以上才會有較高的能效比。而整個中央空調系統才具有較高的經濟性。這樣，只有能夠實現分時段計量并收費的中央空調計費系統才能解決上述的需求。一般分時段計量和收費的中央空調計費系統分以下的四個時段：      第一個時段是周六、周日的00:0024:00的節假日時段；      第二個時段是周一至周五的08:0018:00的辦公時段；      第三個時段是周一至周五的18:0024:00的加班時段1；      第四個時段是周一