1、九 江 市 住 宅 專 項 維 修 資 金 申 請 使 用規范樣本九江市住房保證和房產治理局監制維修資金使用范圍說明本著“方便快捷、公開透明,受益人和負擔人相一致的原那么, 住宅專項維修資金專 項用于住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿后的維修和更新、 改造.具體使用范圍 和分攤方式如下： 矚慫潤厲彭瘞睞楊尻賴賃物朧.1 .共用部位,是指1幢住宅內部,建設費用已分攤進入住房銷售價值的由整幢住宅的 業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電梯機房、走廊 通道、傳送室、內天井、房屋承重結構包括根底、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等,室 外墻面、屋面、屋頂等部位.聞創溝炮鐺險愛稽譴凈禍

2、測根.2 .共用設備,是指1幢住宅內部,建設費用已分攤進入住房銷售價格的由整幢住宅的 業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視 天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備.殘鴦樓t爭鑄漱濟淑塹籟婭驟東.3 .共用設施,是指居住小區內,建設費用已分攤進入住房銷售價格的由業主、使用人 共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文體設施、消防設施、排水管道、 窖井、化糞池、垃圾站房等設施.r鋼極額閉鎮檜豬訣錐顧苣耙.4 .分攤方式為商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關業主根據各自擁有物業建筑面積的比例分攤.

3、彈貿攝爾霽斃 攬磚鹵尻詒爾膚 九江市住宅專項維修資金使用流程圖1、填寫登記單謀養拎篋飆鐸志類蔣薔點胡雜.主體責任方匯總業主申報需求,填寫維修資金使用登記單.主體責任方提出 申請鵝婭盡籟叢媽羥為滲侈嗆儼勻錢誅臥瀉畛:用締鳳襪備 資 誹熱俁閽歲全 不 予 受 理受理審批時限：7個工作日要求韋業主對維修單位的開展施工謬僮用便陋頸維修資金維修工程通過審核后,由業主預頌圣鉉俵圣藕晟的罐施I.主體維修過程全程監督.工彳城修維修墩位酎維修頊接威梭瑟蒙區接貴組皴霸業暇 尉完成施相關非提供相關用葺方專業機構、工程維修驗收要求篡 1-Mrr與81 臀1妻佳 1揚 口 口認 聯 蛤S t Af 收 111s惇-r+

4、r在 建-g-M i專I It1i 11H & 1 滾11 SIjo1 stsI11.1、住附餐盒W時限：7個工作日8嶷弟才料向轄區房管部門提出資金撥付申請工程造價及審核結算聯布批時限:5個壬祚日在 7 4q二&旅四的,由轄區房管部門負責審定.轄雷啕管霸序翩U植關材料及熊世照峋后相鐳打席鬣簫與雷翻月堪再密整部用募嚼常垣時攬自的實際維修情況及轄區審核報批情況進行抽查.資金撥付時限:10個工作日單元戶數已繳戶數繳交比例單元余額元1工程主體責任方對繳交比例缺乏的解決方法：口 1.主體責任方對本次維修資金余額小足局部自行承當；口 2.主體責任方負責對本次維修資金余額小足局部對應收取；口

5、 3.其他：工程主體責任方簽章：年 月日注：填表按樓棟單元室順序填寫,序號不夠可加附頁.造價委托書樣本2公司：我方工程,即將啟動九江市住宅專項維修資金的申請使用,為了保證住宅專項維修資金標準、合理、便捷、高效的使用,工程需委托第三方專業機構共同參與認定.根據九江市房管局?維修工程審價機構推薦名錄庫? 中隨機抽選結果,確定你公司為本次 工程的受托方. 蠟變夥癟報帳鉉錨錦贅籌葦緩.委托具體事項：1、共同參與工程維修范圍及方案的認定并出具造價預算；2、共同參與工程中期涉及簽證外的工程認定；3、4、委托方：受托方：簽字：簽字：蓋章蓋章年 月 日維修范圍確認表樣本 3第 頁共頁序號棟單元室號工程維修范圍

6、棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.維修范圍確認情況1、經核實,以上序號為至維修工程,認定為公共部位,可進入維修資金使用申報程序.2、其他：年 月曰專業機構簽章工程監督單位簽章主體責任方簽章參與確認業主代表簽字：維修工程施工合同樣本 4甲方發包人 乙方承包人：依照?中華人民共和國合同法?、?建設工程質量治理條例?及其他有關法律法規、行政法規,遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么,經雙方協商一致,簽訂本合同.買蜩鵬諧曇膚遙閆擷凄屆嬌擻.第一條工程概況工程名稱：工程地點：工程范圍：四、工期：開工日,竣工日,該工期

7、包括法定節假日, 交叉施工,配合施工等待時間.因天氣或其他因素影響施工,經甲方確認同意后,乙方可以適當延長工期.綾鋪蜩駕櫬鵬蹤韋麟汆飆銃麥.第二條承包方式、承包方式：包工包料.第三條工程價款一：工程價款根據預算暫定人民幣 萬元.最終以工程驗收后決算通過造價審核的價款為準二、工程價款支付工程施工完畢經甲乙雙方及相關方面驗收合格后, 由乙方對該工程形成決算, 決算通 過造價咨詢機構審核的價款一次性支付工程總價款的 %預留%勺工程質量保 修金.年質保期滿后支付. 驅顏髏彥決綏謫飴憂錦球瓊針.第四條施工責任一、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,并負責同業主及下屬有關部門協調.二、乙方在施工中要維

8、護好小區內的共用設施、設備,不得損壞.在業主家維修要嚴格遵守物業規定的制度,如有業主有效投訴所產生的費用或乙方損害物品的費用,甲方有權在應付乙方的工程款中扣除.貓至驢繪燈鮑誅髏睨尻獻鵬縮.半成品三、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負責對現物品一切設施和工程成品、 進行保護并承當費用.四、乙方維修時必須將垃圾集中在甲方指定的地點,保持施工現場的清潔,并在甲方要求的時間內去除,竣工前做好衛生清掃和處理工作, 否那么,甲方有權委托他人清理,所發生的費用由甲方在應付乙方的工程款中扣除.鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝撰O五、工程維修施工過程中應注意保護業主的財產、物品,不得破壞小區內的建筑物及相關設施、設備.

9、在維修工程中,凡由于乙方原因導致人身財產損害的,乙方應當予以賠償甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,缺乏局部由甲方、業主向乙方追償. 構氽頑簧碩飩芹齦話鷲門戲鶉.第五條施工平安乙方按有關規定采取嚴格的施工平安舉措,承當由于自身平安舉措不力造成的事故責任和因此發生的費用及后果, 工程施工人員的人身平安由乙方負責,乙方應為施工人人員購置人身意外傷害險及工程施工有關的一切保險,凡在施工過程中發生平安責任事故或其它責任事故均由乙方承當.輒峰陽怪跳用網儂號滎蟒鐲醐.第六條工程質量乙方在施工中要嚴格根據國家、行業標準和企業標準及本合同約定進行施工,并隨時接受甲方的檢查檢驗,并為檢查,檢驗提供便利條件.對甲方

10、提出的問題,乙方應及時進行整改.堯側閆繭絳闕絢勵蜿贅瀝維離.第七條工程驗收涉及隱蔽工程的,在工程隱蔽前,乙方應當通知甲方,并由甲方通知有關方到場驗收,驗收的工程量作為乙方的決算依據.驗收不合格的,乙方在整改后重新驗收.識饒鎂銀縊蝶寬躋儼凄儂減攙.工程完工后,乙方應通知甲方并由甲方通知相關人員驗收,驗收的工程量作為乙方的決算依據.三、甲方在接到乙方驗收通知應組織相關單位人員進行驗收,如果超過3日未組織驗收的,視為驗收合格第八條違約責任乙方逾期開工,竣工的.逾期一日,均應向甲方支付暫定工程造價的的違約金,在甲方應付乙方的工程款中扣除.凍鉞鉞勞臘錨癇婦脛汆鉞賄翳.第九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之

11、日起生效,合同附件與本合同具有同等效力.本合同一式肆份.甲乙雙方各執壹份,業委會或社區壹份,申報時壹份.恥謂鑄滅縈歡煬鞏鷲錦聰櫻郅.第十條爭議解決方式雙方發生爭議的,可協商解決,協商不成的提交該維修工程所在地人民法院解決.第十一條合同附件工程質量保修書二、平安施工承諾書第十二條甲方扣除乙方的工程款屬相關業主所有,退回相關業主維修資金賬戶, 在甲方應付乙方工程款中扣除.預留的工程質量保修金由業委會或社區代管.鯊腎鑰,出褪鉀渤懼 統庫搖飭緡甲方公章乙方公章負責人簽字負責人簽字簽訂日期： 年 月日簽訂日期： 年 月日監督單位：業主委員會或社區公章負責人簽字：簽訂日期： 年 月日工程質量保修書參考文本

12、甲方發包人：乙方承包人：發包人、承包人根據?中華人民共和國建筑法? 、?建設工程質量治理條例?和?房屋碩厲鄴頑諂建筑工程質量保修方法?,經協商一致,對工程全稱簽定工程質量保修書 攆檸攜驥敬鷺膠據.承包人在質量工程質量保修范圍和內容 保修期內,根據有關法律、法規、規章的治理規定和雙方約定,承當本工程質量保修責任.質量保修范圍包括屋面、外墻防水工程,供熱與供冷系統,電氣管線、給排水管道、設備安裝等,以及雙方約定的其他工程.具體保修的內容,雙方約定如下：闋擻轅嬪諫遷擇楨秘鷲輛垠鵬.二、質量保修期雙方根據?建設工程質量治理條例?及有關規定,約定本工程的質量保修期如下：1 .屋面防水工程、和外墻面的防滲

13、漏為 年；2 .電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；3 . 供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期；4 .住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年；5 . 其他工程保修期限約定如下： o質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算.僦嚕跳竄貿懇彈瀘頷滎紛軋鄧.三、質量保修責任1.屬于保 修范圍、內容的工程,承包人應當在接到保修通知之日起 7天內派人保修.承包人不在約定期限內派人保修的,發包人可以委托他人修理,費用由承包人承當.2.發生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修.3.質量保修完成后,由發包人組織驗收.甲方公章：法定代表人簽字：年 月曰平安施工承諾書參考文本為

14、保證工程施工平安,本次工程施工單位杜循資贏車贖孫滅獅贅慶獷緞.乙方公章：法定代表人簽字：年 月曰鄭重承諾,將依照施工合同對本次施工范圍內的平安承當責任,承諾根本內容如下:慫闡譜蝮逕導嘯畫長涼馴鴇擠.1、嚴格根據國家平安施工要求辦理相關手續,采用平安防護舉措,不得違規施工、野蠻施工,并保證施工平安.因違規施工造成的事故,由施工企業自行負責.發生重大傷亡事故,按國家有關規定處理,并由事故責任方承當相應的責任和產生的費用.諺辭調擔銃諂動禪瀉類謹現鸞.2、焊接作業人員、安裝拆卸工、用電作業人員、砌筑作業人員、登高作業人員等特種作業人員,根據國家有關規定經過專門的平安作業培訓,并取得特種作業操作資格證書

15、,上崗作業前辦理意外傷害保險.嘰覲洼緣砌囁偽純錯鑄癱懇跡.3、平安問題包括但不僅限上述情況,如有未盡事宜,參照國家法律法規和本承諾書 的條款執行.工程負責人：蓋章年 月曰業主確認表樣本5業主應當認真閱讀維修、更新改造方案內容并注意以下事項：1、本次維修工程已授權主體責任方申請；2、工程維修范圍認定及預算是有償的第三方專業機構監管審價；3、書面確認必須由相關業主本人簽字；4、維修費用按建筑面積分攤,從相關業主個人維修基金賬戶中核減,維修資金賬戶余額缺乏首期交存數額30%勺,需由業主續交至首期標準. 熒紿譏鋌鎮建鷹緇機庫圓鍍緘.工程具體地點棟單元主體責任方工程監督方專業機構施工企業涉及分攤戶數戶涉

16、及分攤面積行維修工程預算元每平方米預算分攤元維修和更新改造方案內容及工藝：業主姓名房號建筑面積m2維修資金余額預分攤費用應補交費用業主同意簽名聯系 合計確認比例：%注：本頁除業主簽名及 可手寫,其他項要求打印；填表按房號順序填寫,序號不夠可加附頁,填表不實工程主體責任方將承當法律責任.第 頁共 頁鵝漬蟋偉閱劍鯽腎邏頸闋簧擇.使用住宅專項維修資金業主確認表及造價預算公示樣本6各相關業主：本次申報維修工程內容有, 工程預算金額為元.并已有超過專有局部占相關建筑物面積三分之二以上且占相關人數三分之二以上的業主書面同意工程申報.現將業主確認表及造價確認書公示七天公示期自年 月 日至日止如有意見,請在公

17、示期內向業主委員會、社區、工程主體責任方及區房管部門書面反映,以維護自身的合法權益.公示完成后由業委會及社區對維修全過程實施監督.封憂蔣氟頑蒼驅藥憫鴦覲債鴛.穎芻莖蟆悖億頓裊賠洸漲負這.1工程主體責任方簽章使用住宅專項維修資金業主確認用f人：表年 月 日仝粘貼在A1紙上維修范圍驗收表樣本 7注：A1紙是放大的圖紙,本紙張為A4紙,A1紙是本紙張的八倍,頁此公示表為樣張紙.只 A1的八分 序棟單之一.號元室工程驗收情況號棟1.卜委會j三爻社區簽章維修方案及造價預算人：粘貼在A1紙上1 日注：A1紙是放大的圖紙,本紙張為A4紙,A1紙是本紙張的八倍, 第此公示表為樣張紙,只 A1的八分之.頁共單元

18、2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.專業機構簽章驗收通過工程監督單位簽章驗收通過主體責任方簽章驗收通過施工企業簽章驗收通過參與驗收業主代表簽字不少于五人且注明房號：審價委托書樣本8公司：我方工程申報住宅專項維修資金使用,已進入工程結算程序,為了保證住宅專項維修資金標準、合理、便捷、高效的使用,工程需委托第三方專業機構進行維修工程工程 審價.現確定你公司為本次工程的受托方,我方將提供維修工程工程竣工驗收資料, 請貴方及時對送達的資料進行審價,并出具審核報告.濫修膽閉驟羥闈詔寢蠕減棲綜.委托方：受托方：簽字：簽字：蓋章蓋章年 月 日使用住宅專項維修資金審價結果公示樣本9各相關業主：本次申報維修工程內容有,目前工程施工已完成,造價審核金額為現將造價審計結果進行公示七天公示期自年 月 日至 年 月日止,在公示期內有異議的可向業委會、 居委會及區房管部門書面反映.公示結束后依照?住宅專項維修資金治理方法?,以相關受益人建筑面積分攤費用,從相關業主個人維修資金賬戶中核減. 佻錦韁躋鰻鴻錢謎以涼鏗穎報.造價審核書粘貼在A1紙上注：A1紙是放大的圖紙,本紙張為A4紙,A1紙是本紙張的八倍,此公示表為樣張紙,只 A1的八