1、智慧社區實現與實施方案 智慧社區的實現與實施 方案 android 數字可視對講系統作為載體實現 樓宇對講系統從九十年代初開始進入中國，迄今已經經歷了主要四個階段，即：非可視對講黑白可視對講彩色可視對講數字化可視對講，整體演進的方向是越來越智能化和人性化。但其主要使用功能仍然局限傳統的對話、遠程開鎖等功能。 隨著近年來 it 技術的迅猛發展，尤其是網絡通信技術和android 操作系統的日趨成熟，以及互聯網的迅速普及和性價比的提升，為可視對講系統的價值挖掘打開了一扇全新的大門。能夠實現這類價值的可視對講系統，其方案思路必然要超越傳統架構，我們稱之為新一代智能可視對講。 方案采用全新的思路，充分

2、利用 it 和通信領域已有技術，通過有機整合，除了將已有的可視樓宇系統的功能做到極致外，成功的引入全新的技術機制，顛覆了傳統對講系統的部 分固有概念，使得整套系統的成本更有競爭力，用戶使用更方便，升級維護更簡單。更重要的，該系統為進一步的增值業務運營奠定了良好的平臺。 平板電腦和智能手機的普及帶來的相關器件規模量產，成為采用 it 方案實現樓宇對講的硬件成本競爭力；開源免費的 android 操作系統的日益成熟穩定，為實現智能樓宇對講系統工業化和商用化提供了良好的前提；wifi 進入千家萬戶并為普通大眾認可，喚起了室內機的移動手持操作的需求；大型數據庫技術的應用，將海量增值業務的管理變成現實；

3、互聯網性價比的提升，使得遠程外圍運營的商業化成為可能。 在中國的當下時期，地產的服務和配套被更加強調重視。同時，各地政府正在強力推動"智慧社區'概念。然而所有理念的落地，都需要一套真正能打通各參與方的電子溝通平臺。相比于其他方案，智能可視對講因其建筑必備、常年 24時開機、與家庭緊密捆綁等的固有特性，天然成為最佳的選 擇。 平臺有機的將業主、物業、小區周邊商戶、政府聯系在了一起，加強了各相關角色之間的溝通。為方便業主之間的溝通、提升物業管理水平、發展社區周邊電子微商圈、普及電子政務提供了技術基礎。 綜上所述，可以總結出使用新一代智能可視樓宇對講的 6 6大理由： 1） 樓宇可

4、視對講的功能和性能已經實現到極致，并主要通過軟件實現。基于 android 系統的靈活性和可擴展性，可以快速實現客戶的定制化需求。 2） 相比于模擬對講，新一代智能對講系統實現了無可比擬的外觀和性能；相比于普通數字對講，新一代智能對講系統因為主要器件的量產化，綜合成本更顯競爭力。 3） 室內智能終端本身可以作為 android 平板電腦使用，進一步降低了家庭的綜合使用成本。 4） android 自身支持 wifi，新一代智能對講系統實現了 室內終端的移動手持操作，打破了室內機只能掛在墻上的傳統，方便性和產品形象得以提升。 5） 代理服務器的引入，實現了對設備的遠程統一巡檢，和系統軟件的遠程升

5、級維護，大大提升后期維護效率，并降低了成本。該特性使得正在使用的產品的持續客戶化要求得以實現。 6） 基于互聯網的云端管理服務器，結合代理服務器，構成了后續增值業務運營的開放性技術平臺。為進一步的提升物業管理，增加運營創收，提升社區形象奠定了基礎。 設計概述 設計理念 進入二十一世紀 10 年代以后，中國房地產業快速增長、火山式爆發的黃金時代已經過去，如何通過提升樓盤品質和形象爭取客戶，以及通過管理和服務挖掘后期持續的運營價值，成為開發商們日益重視的問題。 今天的建筑技術已經完全可以保證建筑物硬件的質量。相比之下，軟性的管理效率和服務水平成為短板，如何盡快通過最新技術完善該領域，顯得尤為重要。

6、 國內各地政府倡導的"智慧社區'的概念也在迅速普及，要求充分利用物聯網、云計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用,為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境,從而形成基于信息化、智能化.管理與服務的一種新的管理形態。針對白云陽光商業城項目的高端定位，因此我們對于此次的方案設計主要體現在整個小區的便捷、低碳和智能上，智慧社區主要實現 5 個目標： （1）智慧物業管理：針對智慧化社區的特點，集成物業管理的相關系統。 （2）電子商務服務：社區電子商務服務是指在社區內的商業貿易活動中，實現消費者的網上購物、商戶之間的網上交易和在線電子支付以及各種商務活動、交易活動

7、、金融活動和相關的綜合服務活動，社區居民無需出門即可無阻礙的完成絕大部分生活必需 品的采購。 （3）智慧養老服務：宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭"智慧養老'實際上就是利用物聯網技術，通過各類傳感器，使老人的日常生活處于遠程監控狀態。"網絡養老院'隨時響應老人的各種家政養老服務。 （4）智慧家居：智慧家居是以住宅為平臺，兼備建筑、網絡通信、信息家電、設備自動化，可以實現無論是否在家里均可以實現隨意開啟室內窗簾、家里燈光、室內電器等便捷生活，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境 （5）智慧能源管理

8、：可以實時查看家里燈光、電器等每日的耗電量，提醒用戶節約用 電；并且設定一個空氣質量差的標準值，當空氣質量傳感器檢測的數值高于設定標準值的時候，自動打開指定的電動窗簾和電動窗戶（透氣），可以把房間里的溫度、 濕度數值傳送到智能網關顯示出來，并且可以設定超出預設溫度范圍后自動開啟空調；設定一個光照值，當光照傳感器檢測的光照值低于這個設定值的時候，自動打開指定的燈光等等。 智慧社區概念的提出，剛好契合了房地產業未來發展的需求。要加大該領域的投入，已經成為業界共識。 該概念的落地，基本前提就是要將各個相關的角色通過統一平臺有機的聯系到一起，并整體實行管理。 目前業界關于智慧社區的基礎平臺方案有 4

9、種： a. 獨立平板 b. 電視機頂盒 c. 單獨軟件 app d. 可視對講系統 綜合比較，前三種因為無法做到每個家庭全覆蓋，無法保證常年開機，或者受廣電政策影響等原因，均不是最佳選擇。而可視對講因為能做到社區所有家庭全覆蓋、常年 24 開機、 其標識與家庭完全捆綁等優勢，成為智慧社區落地的最理想方案。 傳統可視樓宇對講因為其設計只滿足于對講本身，無法天然完成智慧社區平臺的使命，而新一代智能可視樓宇對講系統完美滿足了智慧社區平臺的需求，其演進圖如下： 1）可視對講室內機升級為家庭智慧終端。保留了可視對講的所有功能之外，成為家庭對外電子溝通的接收和操作終端。 2）結合基于局域網和互聯網的服務器

10、，可以對家庭智慧終端進行設備和業務的統一遠程管理，兩者結合構成了智慧信息平臺。該平臺相對開放又統一管理。 3）通過開發在該平臺上運行的各類增值業務，體現整個平臺和系統的價值，構成完整的智慧社區體系。 方案的關鍵是要求數量龐大的家庭智慧終端具有良好的平臺性，即高可擴展性，和接受遠程管理的能力，android系統的成熟商用正好滿足了該要求。 android 是 google 公司推出的基于 linux 的開源操作系統,由于代碼開源免費,受到很多手機和平板廠家的青睞。每天 70 萬部 android 手機的激活量直接預示著，其穩定性和未來的發展格局是值得肯定的。 樓宇可視對講系統在 android

11、操作系統未出現之前,軟件研發一般采用底層語言,容易出現功能單一、產品升級困難等情況,譬如要實現對講系統中開發出具有 3d 圖形效果的界面更是難上加難。由于 android 系統在多個電子產品中的廣泛成功應用，同時具有可移植性、代碼開源等優勢，結合 jni、ndk 技術，android 系統進入樓宇可視對講領域成為行業發展的必然。 其關系可以類比于 c pc 機領域操作系統的 s dos 和windows。 這樣采用 android 的家庭智慧終端的系統架構示意圖如 下： 但google android系統的設計初衷并非為樓宇對講而用，為滿足下列樓宇對講系統具體需求，需要對 android 本身

12、做深度調整： 1） 穩定性要求常年 24 時開機，對講應用偶然故障時系統檢測到并自動重啟 2） 支持有線 rj45 網絡接口 3） 整體界面更簡單化，方便非專業人士使用 4） 通信過程的回音處理 5） 接收遠端服務器控制 6） 。 。 。 。 。 。 我們充分利用中國科技大 學的技術團隊在高校的信息資源優勢和開發實力，得以順利解決了 d android 進入可視對講領域的系列技術難題，推出 d android 新一代智能可視樓宇對講系統。 硬件部分盡量采用通用量產成熟器件，以降低產品的成本。具體功能盡量通過軟件實現，以利于后續維護升級和客戶化定制。 增值業務平臺做到即開放，又封閉。開放是指允許

13、第三方開發者開發并維護業務；封閉是指業務統一管理，保證業務安全性和終端用戶體驗的連續性。 系 統 整 體 組 網 示 意 圖 ： 設計原則 可靠性和安全性 系統的設計符合相關技術標準、規范的規定。 傳輸采用it領域已經成熟使用多年的以太網和tcp/ip協議，保證網絡的基本可靠性。同時保持網絡的相對封閉型，防止非法入侵。 設備選用可靠優質的原材料和電子器件，保障設備耐久實 用，滿足小區安全管理要求。 技術上采用適當備份和進程監視，及時發現問題并在必要時系統自動重啟或通知維護人員，保證常年自動工作狀態。 家庭智慧終端的標識和房號直接捆綁，非常利于問題跟蹤回查，從管理的角度可以避免人為的惡意行為。

14、實用性與先進性 使用最新的 it 和網絡通信技術，將最基本的音視頻性能做到極致，提升客戶體驗。 利用基于 android 平臺開發相對容易的優勢，盡量將傳統樓宇對講系統已經實現的功能做到全覆蓋，并隨時能滿足客戶的定制化要求。做到即使不考慮后期的增值業務運營價值，單獨的可視對講系統也保持足夠的市場競爭力。 終端操作性方面，從方便用戶使用的角度出發。尤其考慮到各類增值業務的操作，用戶的可移動操作帶來的方便性就尤為重要。 充分考慮后續各種可能的增值業務和智能化技術的發展， 設計上預留后期軟件隨時調整的可能，并要求很容易、低成本的實現；在沒有明顯增加成本的前提下，硬件上適當預留接口，保留通過外置模塊擴

15、展的可能，便于和未來合作方的產品對接。 互換 性 和擴展性 系統多種型號的室內機和室外機的基礎部分做到通用，組網時可以做到混搭，更好的滿足了市場需求的多樣性和后期維護、升級、改造、擴容等工作。同時降低了整體綜合生產成本。 開放 性 和兼容性 家庭智能終端采用 android 作為底層軟件平臺，保留了android 的基本特性，普通的 android 程序原則上都可以運行在其上。 硬件上保留了串口、usb、rj45 等接口，為未來可能的家庭智能化合作對接做足準備。 云端業務平臺留有第三方接口，方便增值業務運營方對業 務進行調試、上載、卸載、升級、監控等管理工作。 考慮到社區代理服務器可能不上互聯

16、網的情況，方案允許不經過云端服務而從代理服務器操作。 為兼顧對代理服務器有顧慮而希望采用分布式尋址方式的部分客戶要求，方案可以調整為室內機/室外機本地尋址，兼容了傳統樓宇對講的做法。 靈活 性 與易維護性 通用硬件作為基礎、主要功能通過軟件實現的方式決定了整套系統的靈活性。終端軟件（包括系統軟件和應用軟件）接受遠程統一維護的技術，使得維護變得非常容易，邊際成本基本為零。 設備本身（包括室內機、門口機、圍墻機）接收管理中心的狀態巡檢和故障報警，利于及時發現問題，節省了維護的人力成本，提高了響應速度。 設計根據 系統實施所涉及的設計標準和規范、產品標準和規范、工程標準和規范、驗收標準和規范等必須完

17、全符合中華人民共和國有關條例及規范，包括： ga/t678-2021 聯網型可視對講系統技術要求 ga/t72-2021 樓宇對講系統及電控防盜門通用技術條件 gb8898-1997 電網電源供電的家用和類似一般用途的電子及有關設備的安全要求 gb16796-1997 安全防范報警設備安全要求和試驗方法 gb/t50314-2021 智能建筑設計標準 gb/ 電磁兼容 試驗和測量技術 靜電放電抗擾度試驗 ga/t269-2021 黑白可視對講系統 jgj/t16-2021 民用建筑電氣設計規范 gb50339-2021 智能建筑工程質量驗收規范 gb50057-2021 建筑物防雷設計規范 gb50343-2021 建筑物電子信息系統防雷技術規范 gb50348-2021 安全防范工程技術規范 ga/t75-94 安全防