1、編制說明首都醫科大學附屬北京朝陽醫院實驗研究中心改造工程監理規劃是指導本工程項 目監理部全面開展施工監理工作的指導性文件。根據施工圖設計文件、施工單位申報的施工組織設計、施工總承包合同以及監理大綱，我們編寫了首都醫科大學附屬北京朝陽醫院實驗研究中心改造工程的監理規劃， 用以指導朝陽醫院實驗研究中心改造工程的施工監理工作。針對本工程項目的特性，我 們按照項目監理工作原則對朝陽醫院實驗研究中心改造工程項目進行提前預控和動態管 理。做好工程的質量控制、進度控制、工程造價控制。做好合同與信息管理、職業健康 和安全等工程管理工作。全面履行監理合同義務，確保全面實現工程建設目標。我們承諾，在本工程的監理過

2、程中，做好業主的參謀和助手。主動尋求加快工期和 節約工程造價的措施，積極提出合理化建議。切實維護好業主的合法權益。嚴格按照建 設工程監理規程和建設工程安全監理規程開展監理工作。樹立以人為本、以工程 質量為核心、以施工安全為重點的工程建設監理理念，積極提高項目監理的服務效果和 服務質量。、工程項目概況序號項目內容1工程名稱北京朝陽醫院實驗研究中心改造工程2工程地點北京朝陽醫院東院外中紡街3號院3建設單位北京朝陽醫院4設計單位中國中元國際工程公司5工程監理北京薔薇工程監理有限責任公司6總承包單位北京建誼建筑工程有限公司7建筑規模3258.20平方米8結構形式框架結構9質量標準質量等級：合格10承包

3、方式工程施工專業承包11資金來源自有資金12招 標 范 圍施工項目包括中國中元國際工程公司圖 紙所包括的所有工程 內容；主要包括部分拆除、結構加固、室內裝飾裝修、 給排水、強弱電、空調等。13計劃工期總工期170日歷天。首都醫科大學附屬北京朝陽醫院創建于1958年2月24日，是北京市衛生局直屬醫院，是集醫療、教學、科研、預防為一體的三級甲等醫院，是首都醫科大學第三臨床醫 學院，也是北京市醫療保險A類定點醫療機構。本工程為醫院實驗研究中心，位于醫院東院外中紡街3號院，屬改造工程。原建筑是由東側四層主樓、北面二層小樓與鍋爐房、西側二層小樓及南側食堂組成的庭院式圍 合群體建筑。本工程主樓建始建于19

4、75年，為二層建筑。并于1978年與1983年歷經兩次加建, 現為四層單排柱內框架磚樓。北小樓、西小樓均為二層磚混建筑。所有建筑原樓板均為 圓孔板。該院落由主樓，北小樓、西小樓，原鍋爐房與南側實驗研究中心圍合而成，院 落東鄰南三里屯路，東臨南三里屯路、北臨小區道路、西臨居民平房建筑、南側為現有 不得用于商業用途僅供個人參考三層建筑。為適應醫院科研業務建設與發展需要， 醫院決定將其改造為朝陽醫院實驗研究中心。二、工程監理工作依據 國家和北京市有關工程建設的法律、法規； 國家及北京市有關工程建設的標準、規范、規程和規定； 經政府有關部門批準的工程項目建設文件；工程設計文件；工程項目委托監理合同；

5、工程施工招標文件、施工單位的投標文件以及招標過程中形成的其他文件； 建設單位與施工單位簽訂的施工承包合同； 建設單位與材料、 設備供應單位簽訂的 定貨合同；以及工程變更、洽商；建設工程工程量清單計價規范及相關規定。三、工程項目監理的工作范圍、內容、目標 1監理工作范圍： 本項目紅線范圍內的首都醫科大學附屬北京朝陽醫院實驗研究中心改造工程施工階 段全過程監理2 項目監理工作內容監理工作準備；監理人有義務協助委托人到相關部門辦理質量監督機構申報和取得有關工程的許 可證件等；檢查督促施工準備：包括組織圖紙會審、技術交底、審查施工組織設計、檢查施工現場等；施工進度控制：審查施工進度 計劃，季度、月、周

6、計劃等；投資控制；施工圖紙工程量的審核、進度款工程量計量確認、變更洽商費用的審 核、設備材料價格的市場詢價、新增清單的綜合單價審核、工程結算審核等；施工質量控制：材料設備構配件驗收、實驗室的選定、方案審核、過程監督、過程驗收、竣工驗收、平行檢驗、重點部位和重要工序的旁站等；審查、會簽設計變更；技術監督；合同與信息管理；審定開工方案、審批分項、分部施工方案。簽署開工令；(11) 編制完備的監理資料、督促審核施工單位竣工資料等；(12) 安全生產、綠色、文明施工及保安、保衛消防的監督管理等；(13) 審查竣工結算資料并出具結算初審意見。3.監理工作目標：安全施工管理目標：符合國家和北京市有關建設工

7、程安全管理的強制性規定，杜絕重大傷亡事故，工傷率控制在國家、北京市規定范圍內。現場安全文明施工目標：工程現場達到北京市文明施工現場標準；質量管理目標：嚴格貫徹國家強制性質量標準，所有工程質量驗收達到合格；工期目標：按照合同文件要求的總體工期(170天)和階段工期完成各項建設任務；工程成本控制目標：達到業主的項目成本控制目標；廉政建設目標：工作中無違法、違紀現象 。四、項目監理工作流程1、工程進度控制的基本程序2、工程質量控制的基本程序(1) 工程材料、構配件和設備質量控制基本程序(2)不同意分包單位資質審查基本程序77 1=6 AV選擇分包¥單位承包單位填寫監理工程師審查承包單位與分

8、包單位分包單位進場施工(3)分項、分部工程簽認基本程序(4)單位工程驗收程序3、工程造價基本程序(1) 工程款支付基本程序(2)工程款竣工結算的基本程序;4、工程管理的基本程序(1)工程變更管理的基本程序(2)工程延期管理的基本程序(3)費用索賠管理的基本程序(4)違約處理的基本程序五、工程進度控制1、進度控制程序 （詳見監理工作流程）2、進度控制的內容監理工程師對工程進度控制主要依據業主和承包單位雙方簽定的施工合同文件。 根據建設單位對工程的總體要求、確定進度控制目標。 審核施工單位編制報審的施工組織設計及施工總進度計劃。 督促施工單位按審核的總進度計劃，編制月進度計劃。 督促、檢查及協調月

9、進度計劃的執行情況， 對進度計劃實施動態控制。 發現問題 及時處理，及時消除進度計劃執行中的各種障礙和矛盾。3、進度控制要點 按進度計劃控制的要點對總進度計劃的控制，按合同工期審查批準總進度計劃。對月進度計劃的控制，按總進度計劃審查批準月進度計劃。 監理工程師對施工總進度計劃進行審核。著重分析：各施工分項工程的起止時間的 合理確定；設備安裝與土建、裝飾施工的交叉關系；設備安裝調試和工程功能檢測的節 點部位。要求施工單位照顧全局，保重點，均衡安排施工。保證工程實現工期的總目標。拆除、結構加固工程施工進度控制要點監理認真審批施工組織設計 / 施工方案。要求施工單位要充分考慮各部分結構的 特點及施工

10、技術要求，做到突出重點，全面考慮，為加快工程總進度創造條件。裝修工程施工計劃控制本工程主樓南側與相鄰建筑、西小樓西側與相鄰建筑、北小樓北側與相鄰建筑間距 很小，施工操作面不足，造成施工難度大。在室內裝修工程大面積展開之前，給排水管 道、采暖管道、電氣管線的安裝，都要在綜合進度計劃中進行安排。堅持科學組織、合 理施工，堅持成品保護。避免不必要的返工和損壞。設備安裝與調試計劃控制監理協調要求施工單位在安排進度計劃時，考慮各單位、各專業、各工種和工程關 鍵控制點的關系、 要考慮設備安裝和土建裝飾施工的關系； 各設備安裝和設備系統調試、 設備聯動調試的關系。使各項工作有序地進行，滿足進度的要求。4工程

11、進度控制的方法不得用于商業用途（1）審批承包單位提交的施工進度計劃 承包單位根據承包合同的約定，按時編制施工總進度計劃、月進度計劃。編制工程 的材料采購和材料進場計劃。并按時填寫施工進度計劃報審表 ，報項目監理部審批。監理工程師根據工程的實際情況全面分析承包單位的施工進度計劃的合理性、 可行 性?？傔M度計劃經總監理工程師批準實施。（2）進度計劃的實施監督 項目監理部依據審批的總進度計劃， 對承包單位的現場施工進行實際完成情況的跟 蹤、檢查。實施動態控制。當發現有問題時，及時提醒施工單位分析原因，要求承包單 位采取可行的改進措施，糾正工期偏差。同時記錄在案。按月核實、檢查實際完成月計劃情況，經比

12、較、分析、評價。要求承包單位及時采 取措施，保證施工進度按計劃實施。要求承包單位每月 25 日前填寫（ ）月工、料、機動態表報項目監理部。考核 承包單位對施工資源的投入是否滿足施工組織設計的要求。隨時檢查材料進場和計劃執 行完成情況的。（3）工程進度計劃的調整 發現工程進展嚴重偏離計劃時，總監理工程師組織監理工程師分析原因，召開各 方協調會議，研究對應的措施，并指令承包單位采取相應調整措施，保證合同約定目標 的實現?？偙O理工程師有責任在項目監理月報中向建設單位報告工程進度和所采取的控 制措施的執行情況。提出合理預防由建設單位原因導致工程延期及其相關費用索賠的建 議。工期延長，應要求承包單位在已

13、經發生時填報工期延誤意向書 ，發生結束時填 報工程延期申請表，報項目監理部?？偙O理工程師按照施工合同約定，依據施工單位 提供的相關證據與建設單位共同商議簽署 工程延期審批表，要求承包單位據此重新調 整工程進度計劃。六、工程質量控制1工程質量控制的基本程序 （詳見監理工作程序）A 工程材料 / 構配件和設備質量控制基本程序B 分包單位資質審查基本程序C 分項、分部工程簽認基本程序D單位工程驗收基本程序僅供個人參考2工程質量控制要點（1）對主要材料、半成品、成品、建筑構配件和設備進行進場驗收，對重要的建筑 材料按規定進行見證取樣復檢；（ 2）施工過程中對工序的質量控制， 要求施工的工序質量符合國家

14、標準及企業標準 的要求（企業標準的控制指標要嚴于行業和國家標準） 。強調對各單位、各專業、各工種 和工序之間的工作接口的檢查，使工程形成一個有機的整體。（ 3）重要的分部、分項工程和關鍵部位是工程質量控制的重點。對影響結構安全 和使用功能重要的部位監理要進行重點監督。如：工程的結構夾層和局部結構加固。廁 衛間的防水工程，給、排水；消防；空調；舞臺監控設備的安裝；精裝修工程，電氣工 程及設備線路安裝；凡是影響到工程的使用功能和使用安全的工程施工都是監理重要監 督檢查的分部、分項工程。3工程質量的控制的方法工程的事前控制（1）審查承包單位的質量保證體系和質量管理體系。檢查核實承包單位的項目部設 置

15、、人員配備落實情況。核實專職質量檢查員和安全員到崗。檢查核實特殊操作人員的 持證上崗情況。（ 2） 審查分包單位和試驗室的資質承包單位填寫分包單位資質報審表 ，報項目監理部審查。檢查分包單位的營業執 照、企業資質等級證書、專業施工許可證、管理人員及特殊工種崗位證書等。核查分包 單位的業績。經審查合格，簽批分包單位資質報審表 。（3）工程物資進場的檢驗要求承包單位按有關規定對主要原材料進行有見證復試， 并將復試結果及材料備案 資料、出廠質量證明文件等隨材料、構配件進場檢驗驗記錄報項目監理工程師簽認。 對新材料、新產品等要檢查鑒定證明和確認文件。4施工過程中的質量控制（1）對施工現場有目的的進行巡

16、視檢查。對巡視過程中發現的問題，及時要求承包 單位予以糾正，并記入項目日志。對重要的分部分項工程的施工過程進行過程監督和旁 站監理，并作旁站記錄。 對所發現的問題可先口頭通知承包單位整改， 然后及時簽發 監 理通知等。承包單位應將整改結果填寫監理通知回復單報監理工程師復查。（2）檢查工程預檢 要求承包單位填寫預檢工程檢查記錄單報送項目監理部核查。對預檢工程檢 不得用于商業用途僅供個人參考 查記錄單的內容到現場進行抽查。對不合格的分項工程，通知承包單位整改，并跟蹤 復查，合格后準予進行下一道工序。（ 3）驗收隱蔽工程 要求承包單位按相關規定對隱蔽工程先進行自檢， 自檢合格填寫 隱蔽工程檢查記 錄

17、表報送項目監理部。監理照對隱蔽工程檢查記錄表的內容到現場檢測、核查。 對隱檢不合格的工程，應填寫不合格項處置記錄 ，要求承包單位進行整改，合格后在 予以復查。對隱檢合格的工程應簽認隱蔽工程檢查記錄表并予以進行下一道工序。（ 4）分項工程驗收 要求承包單位在一個檢驗批或分項工程完成。自檢合格后，填寫分項 / 分部工程 施工報驗表報項目監理部。監理對報驗的資料進行審查，并到施工現場進行抽檢、核查。對不符合要求的分項 工程，填寫不合格項處置記錄 ，要求承包單位進行整改。經返工或返修的的分項工程 應重新進行驗收。符合要求的分項工程監理進行工程簽認。建筑給排、水及通風、建筑 電氣等分項工程，必須在施工試

18、驗、檢測完合格后進行簽認。（5）分部工程驗收 要求承包單位在分部工程完成后，填報分項 / 分部工程施工報驗表 ，總監理工程 師根據已簽認的分項工程質量驗收簽署驗收意見。裝修前進行結構加層工程驗收；總監 理工程師組織核查承包單位的施工技術資料，進行現場質量驗收并會同各方在結構工 程驗收記錄上簽字。5工程竣工驗收（1）工程驗收的準備： 當工程達到交驗條件時， 應組織各專業監理工程師對各專業工程的質量情況、 使用功 能進行全面檢查，對發現的影響竣工驗收的問題簽發監理通知要求承包單位進行整 改。對需要進行功能性試驗的工程項目， 應督促承包單位及時進行試驗，認真審閱試驗報 告單，并對重要項目現場監督，必

19、要時請建設單位和設計單位派代表參加。（2）項目總監理工程師組織竣工預驗收 要求承包單位在工程項目自檢合格并達到竣工驗收條件時，填寫單位工程竣工預 驗收記錄報審表，并附相應竣工資料報項目監理部，申請竣工預驗收?？偙O理工程師組 織項目部人員對質量控制資料進行核查，并督促施工單位完善；總監理工程師組織監理 不得用于商業用途僅供個人參考 工程師和承包單位共同對工程進行檢查驗收。經驗收需要對局部進行修改的，應在修改 符合要求后再驗收，直至符合要求，總監理工程師簽署單位工程竣工預驗收記錄報審 表。預驗收合格后，項目監理單位提出質量評估報告，整理監理資料，工程質量評估報 告必須經總監理工程師和監理單位的技術

20、負責人審核簽字。（3）竣工驗收 參加建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監理資料，工程質量符合要求后，由總監 理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。（4）竣工驗收完成后， 由項目總監理工程師和建設單位代表共同簽署 竣工移交證書， 并由監理單位、建設單位蓋章后，建設單位、監理單位、施工單位、檔案館各存一份。6本工程質量控制重點 （1）旁站監理計劃為了加強質量控制，做好監理服務，保證工程質量，通過旁站監督，監理及時發現質 量事故苗頭和影響質量因素的不利的發展變化和潛在的質量隱患。出現對質量問題的預 控，因此，依據國家建設工程質量管理條例及房屋建筑工程施工旁站監理管理辦 法的有關規定，結合本工程

21、的具體情況制定本旁站監理計劃。（2）旁站監理實施程序要求：A 在本工程施工階段監理中， 按照本旁站監理計劃旁站內容， 在施工現場對關鍵部位， 關鍵工序的施工質量要實施全過程連續監控。B 旁站監理計劃送建設單位和施工單位各一份， 施工單位應根據本旁站監理計劃， 在 需要實施旁站監理的部位、工序進行施工前 24 小時，書面通知項目監理部，項目監理部 安排旁站監理人員按照旁站監理計劃實施旁站監理。C旁站監理人員要認真履行職責，做好現場跟班監督，及時發現和處理旁站監理過程中出現的質量問題。如實準確地做好旁站監理記錄。凡旁站監理人員和施工單位現場質 檢人員未在旁站監理記錄上簽字的，不得進行下道工序施工。

22、D旁站監理人員實施旁站監理時，發現施工單位有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工單位立即整改，發現其施工活動已經或者可能危及工程質量的，應及時向 監理工程師或總監理工程師 （ 總監理工程師代表 ） 報告，由總監理工程師下達局部暫停施 不得用于商業用途僅供個人參考工指令，或者采取其他應急措施。旁站監理人員主要職責：A檢查施工單位現場質檢員到崗，特殊工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備 情況。B在現場跟班監督關鍵部位、關鍵工序執行工程建設強制性標準的施工情況。C做好旁站監理記錄和監理日志，保存旁站原始資料。本工程旁站監理的項目：土建專業：A結構局部加層鋼結構施工；B防水層施工及細部構造（

23、衛生間）；C給排水、設備工程：（詳見下表）序號旁站項目旁站內容控制數據備注1給水管道系統強度嚴密性試驗試驗壓力設計規范要求不滲不漏2排水管道灌水試驗滿水到管口液面不下降3衛生潔具滿水試驗滿水到溢流口液面不下降4排水立管通球試驗球直徑也0.7D系統末端拾球5消防管道系統強度嚴密性試驗試驗壓力1.5p不滲不漏6排煙風機高低速轉換正常能手動、自動啟動觀察D電氣工程：（詳見下表）序號旁站項目旁站內容1接地裝置用接地儀表檢測接地電阻值2電纜敷設用兆歐表檢測相間、線間絕緣阻值3電纜制作用兆歐表檢測電纜頭做后的絕緣阻值4插座電源線用兆歐表檢測相對零、相對地、零對地的絕緣電阻值5照明干線支線用兆歐表檢測線路間

24、的絕緣電阻值6照明通電運行24小時照明運行用儀表檢測運行中的電壓、電流值7電氣系統調試電氣控制和繼電保護目測控制是否正確，保護是否靈活（3）.本工程施工試驗需要有見證取樣的項目:不得用于商業用途僅供個人參考A 鋼筋B 混凝土試塊 （ 結構加固灌漿料 ）C 防水材料D 水泥E 有甲醛釋放要求的裝飾材料和需進行放射性元素檢測的石材F 建筑節能工程用建筑外窗、保溫材料、絕熱材料、粘結材料、幕墻玻璃、隔熱型 材、低壓配電系統選擇的電纜、電線等。（4）結構加固工程質量控制：碳纖維加固工程的控制要點： 施工必須按照下列工序進行：A、施工準備B、混凝土表面處理C、配制并涂刷底膠D配制修補膠并對混凝土表面不平

25、整處進行填補和找平處理E、配制并涂刷結構膠粘劑F、粘貼碳纖維片材G表面防護 碳纖維加固材料要具有質監部門的產品安全性能檢測報告和產品合格證， 碳纖維 片材和配套粘接劑要具有相關規范規定的安全性能； 對配套粘接劑還應提供耐濕 熱老化性能指標及施工和使用環境要求； 碳纖維布沿其纖維方向需繞過構件轉角粘貼時，構件轉角處的外表面曲率半徑不小于 20mm； 碳纖維布沿纖維受力方向的搭接長度不小于 100mm多條、多層碳纖維加固時，各 條或各層碳纖維的搭接位置要相互錯開； 對已加固完畢的結構表面要進行防護處理；防護材料的粘接性能要與碳纖維片材 表面涂刷的膠粘劑相容，并能可靠粘接。鋼筋工程監理控制要點 ：鋼

26、筋隱蔽工程必須具備以下條件時， 監理工程師才能進行 檢查驗收，并允許進入下道工序施工。 鋼筋進場需進行見證試驗；試驗合格后方可用于工程； 全部鋼筋安裝完畢并經承包單位自檢合格； 全部預留孔洞、預埋件等安裝完畢并經相關專業監理工程師檢查合格；不得用于商業用途僅供個人參考 報驗資料齊全，經監理工程師審查合格； 在承包單位自檢合格的基礎上，對承包單位報驗的部位進行隱蔽工程驗收。鋼筋 隱蔽工程檢查驗收時應重點檢查以下內容：鋼筋規格、數量和間距；鋼筋骨架是否變形； 鋼筋綁扎或焊接接頭長度是否符合規范及圖紙要求；預埋件位置是否準確、安裝是否牢 固；受力鋼筋的保護層厚度是否滿足規范要求；鋼筋加密區長度和鋼筋

27、間距、直徑。（5）混凝土工程質量控制要點： 對預拌混凝土廠家嚴格審查其資質和運輸生產能力。 預拌混凝土材料到達施工現場后，認真審查混凝土原材料的試配單、含堿量、強 度等級等質量保證資料，并進行現場塌落度檢測； 施工中加強對混凝土澆筑振搗質量。混凝土的養護、混凝土試驗管理工作。（6）建筑裝飾工程室內隔墻質量控制： 監理預控措施：本工程室內隔墻米用輕質砌體隔墻隔墻、石膏板和硅鈣板隔墻； 施工前監理對其隔墻的放線位置和對外窗的關系認真核對檢查。對其隔墻采用的材料在 進場前認真對提供相關質量保證資料進行核查。對進現場的材料進行實地驗收，合格后 方可用于工程； 輕質砌塊隔墻監理控制要點：對于砌筑所用水泥

28、、砂子要求在使用前應分批進行 復試，合格后方可用于工程；輕質砌塊的進場檢查（需復試的復試）合格后方可用于工 程；要求砌筑砂漿強度必須符合設計要求，按規范要求制作和留置砂漿試塊；要求砌體 水平、豎向灰縫的砌筑砂漿飽滿；按要求設置拉接筋，按設計和規范要求設置組合柱和 加強帶。 石膏板及硅鈣板隔墻監理控制要點：檢查隔墻板材的品種、規格、性能、顏色應 符合設計要求。有隔聲、隔熱、阻燃、防潮等特殊要求的隔墻，板材應有相應性能等級 的檢驗報告；安裝隔墻板材所需填塞物、預埋件、連接件的位置、數量及連接方法應符 合設計要求；隔墻板材安裝必須牢固。與周圍墻體的連接方法應符合設計要求，連接牢 固；隔墻板材所用接縫

29、材料的品種及接縫方法應符合設計和施工工藝要求；隔墻板材安 裝應垂直、平整、位置正確，板材不應有裂縫或缺損；板材隔墻表面應平整、接縫應均 勻、順直；隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確邊緣整齊；板材隔墻安裝的允許偏差和檢 驗方法應符合規范規定。（7）室內樓地面工程質量控制： 監理預控措施： 對本工程地面材料要嚴格審核質量合格證明及檢測材料的質量證 明書，不合格的產品不允許用于工程；對于地面工程使用的水泥需進行復試，其安定性不得用于商業用途僅供個人參考 和強度達到設計強度要求；地面磚鋪設前要求施工單位繪制地面磚排磚圖，墻、地磚排 磚應正確合理，美觀大方。檢查地面標高、基層處理等；衛生間墻地面磚鋪設需在防

30、水 施工完成、監理對防水層驗收。第一次閉水試驗合格后方可進行面磚施工； 監理控制要點：按工程材料封樣的規格、顏色、品種、尺寸及外觀質量進行現場驗 收。要求符合設計要求和規范規定，質量合格證明文件、檢測報告齊全有效。墻、地磚施 工要先做樣板，經檢查確定工藝后再進行大面積粘貼施工。 檢查樓、地面基層清理是否符合要求，樓、地面標高的控制是否準確。面層與基 層必須粘結牢固，不得空鼓、裂紋、起砂。表面應平整。監理工程師通過采用“看、敲、 靠”等手段檢查樓、地面施工質量，不符合設計要求和規范規定的部位要求施工單位進 行返工處理； 廁浴間防水層施工完成，經過蓄水試驗無滲漏，這時可進行面層塊材的鋪貼。監 理工

31、程師檢查所用塊材的質量合格證和檢測報告，首先要保證材料的質量符合要求；檢 查找平層的泛水坡度是否正確，不得有倒泛水或存水；特別是地漏周圍的坡度是否符合 規范規定。塊材的粘貼應縫隙均勻一致，兩邊對稱，非整磚放在四周墻邊，非整磚尺寸 不得小于整磚的一半。面層的坡度應符合設計要求，并坡向地漏位置。各層間必須粘結 牢固，不得有空鼓現象。施工完成后放水檢查，排水是否暢通，有無存水的地方。若不 符合要求，應進行返工處理。（8）室內吊頂工程質量控制： 監理預控措施：本工程室內吊頂形式較多，需對供貨廠家的資質、產品合格證、 質量保證書等進行嚴格審查； 對于各種進場的吊頂材料要嚴格把關。 按工程材料封樣的規 格

32、、顏色、品種、尺寸及外觀質量進行現場驗收。材料不符合要求，不能用于工程； 認真審查總包方編制的吊頂工程施工方案，認真檢查施工方的技術交底及落實； 吊頂板安裝需在吊桿間距、直徑、位置、焊接（錨固），頂內管線敷設和有壓管 線試壓試驗，龍骨規格、掛件規格數量，樓（地）面鋪裝完成情況、面板材質及安裝、 檢查口（孔）留置位置完成及各種隱蔽工程驗收合格后方可進行； 室內吊頂工程監理控制要點：吊頂標高、尺寸、起拱和造型應符合設計要求； 飾面材料的材質、品種、規格、圖案和顏色應符合設計要求；吊頂工程的吊桿、龍骨和 飾面材料的安裝必須牢固；吊頂和龍骨的材質、規格、安裝間距及連接方法應符合設計 要求；金屬吊桿、龍

33、骨應經過表面防腐處理；板材的接縫應按其施工工藝標準進行板縫 防裂處理；飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損，壓條應平直、 寬窄一致；飾面板上的燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等設備的位置應合理、美觀， 不得用于商業用途僅供個人參考與飾面板的交接應吻合、嚴密；吊頂工程安裝的允許偏差和檢驗方法應符合建筑裝飾 裝修工程質量驗收規范的相關規定等。(9) 涂飾工程質量控制： 檢查乳膠漆、油漆的質量合格證及檢測報告。所使用的乳膠漆、油漆必須符合民用建筑工程室內環境污染控制規范(GB50325-2001的有關規定。 施工前，確認其使用材料、施工工藝，觀感質量及環保要求符合后方可做樣板。 施工中

34、檢查基層接縫處理應符合工藝和技術要求。膩子表面應平整、豎實、牢固、 線角通順清晰。不得有粉化、起皮和開裂。(10) 門窗工程質量控制：檢查門窗的質量合格證明書及特種門的生產許可證和檢測報告。 依據設計要求，使用功 能要求檢查質量合格證、檢驗報告，三項性能檢測報告是否規范規定。檢查木門窗的品種、 類型、規格、開啟方向是否符合設計要求。 門窗框與墻體連接的位 置是否符合規范規定， 安裝必須牢固。框與墻體縫隙的填嵌材料與木磚防腐處理是否符合要 求。門窗扇安裝所用五金件的質量、數量、規格、型號必須符合圖集要求，門窗扇應開關靈 活，關閉嚴密，扇與框之間的縫隙符合規范規定，無翹曲變形。檢查窗框安裝是否牢固

35、，固定點、膨脹螺栓數量、位置、連接方法必須符合設計要 求與驗收規范規定。在磚砌體上嚴禁用射釘固定窗框。檢查窗的品種、規格、安裝位置、連接方法是否符合設計要求，特別是窗框與墻體 之間填嵌的保溫材料與密封處理應作為重點檢查。 該處處理不好， 既影響室內保溫效果， 又會造成雨水滲透進墻內。門窗安裝好后應要求施工單位采取措施進行成品保護。門窗表面應潔凈無劃痕和碰 傷，破裂的玻璃應及時更換。(11) 衛生間防水工程質量控制： 防水工程必須由有防水專業資質的施工承包單位施工，防水工程施工前，監理工 程師應審查防水分包單位的資質等級證書與上崗人員的持證情況， 特別是項目經理和施 工技術負責人的證書，他們必須

36、是防水工程施工經驗豐富的管理人員，能承擔本工程項 目的防水施工任務，操作人員數量和技術水平滿足施工要求。 檢查防水工程施工項目部的質量管理制度是否健全，施工技術標準、驗收規范、 施工圖集是否在施工現場。審查承包單位編制的防水工程專項施工方案。主要審查防水 材料的使用，施工工藝，細部構造做法是否符合設計要求與驗收規范規定。 對進場的防水卷材和防水涂料，監理工程師首先檢查材料的品種、規格、型號是 不得用于商業用途僅供個人參考否符合國家標準和設計要求；要求承包單位按規定見證取樣進行復試，防水材料復試試 驗必須合格。并將復試結果、材料備案資料、質量合格證明文件隨材料、構配件進場 檢驗驗記錄報項目監理部

37、簽認。復試不合格的防水材料不準用在工程上，且必須清退 出施工現場。 廁浴間防水層施工完成，經過蓄水試驗無滲漏，面層塊材的鋪貼完進行二次蓄水 試驗無滲漏。屋面防水層施工完經淋水試驗或雨季雨淋不滲漏。（12）電氣專業施工質量控制要點： 電氣設備、材料的進場檢驗要嚴格執行材料檢驗試驗制度和設備檢驗制度， 嚴格執 行工程材料、 構配件和設備質量控制基本程序 （見監理規程 DBJ01-41-2002）。 不合格的 材料、設備嚴禁進場在工程上使用；對于關鍵性材料，如電力、電纜、電線、插接母線， 配電管，配電箱、柜等，應對廠家進行比較后方可訂貨；電氣設備、材料的檢驗內容：產品合格證、生產許可證、CCC認證及

38、證書復印件、主要設備安裝技術文件、鍍鋅制品的鍍鋅質量證明書、進口產品的商檢報告和設備、材 料的外觀檢查；材料設備進場檢驗及安裝前的相關電氣測試。電氣設備、材料的種類：主要設備 : 動力配電箱、照明配電箱、應急照明盤、接地端子箱； 主要材料包括：電線、電纜、插接母線、電線管、線槽、橋架、燈具、開關、插座、 接線盒等。本工程嚴格堅持工程質量檢驗制度 , 嚴格堅持分部分項工程簽認基本程序，嚴格堅 持本工序質量不合格，或未進行驗收不予簽認，下一道工序不得施工；預檢工程檢驗要點 : 機電各系統的明裝管道（包括進人吊頂內） 、設備安裝；明配管 （包括進人吊頂內）；明裝線槽、橋架（包括進人吊頂內） ；明裝等

39、電位連接；配電裝置； 開關、插座、燈具。預檢內容：機電各系統的明裝管道（包括進人吊頂內） 、設備安裝檢查位置、標高、 坡度、材質、防腐、接口方式、支架形式、固定方式。電氣明配管（包括進人吊頂內）檢查導管的品種、規格、位置、連接、彎扁度、彎 曲半徑、跨接地線、焊接質量、固定、防腐、外觀處理等。明裝線槽、橋架（包括進人吊頂內）檢查材料的品種、規格、位置、連接、接地、 防腐、固定方法、固定間距等。明裝等電位連接檢查連接導線的品種、規格、連接配件、連接方法等。 配電裝置檢查配電箱、柜基礎槽鋼的規格、安裝位置、水平與垂直度、接地的連接 不得用于商業用途僅供個人參考 質量；配電箱、柜的水平與垂直度；高低壓

40、電源進出口方向、電纜位置等。開關、插座、燈具檢查位置、標高、規格、型號微觀效果等。 隱蔽工程主要檢查內容 : 埋在結構內的各種電線導管檢查導管的品種、規格、位置、彎扁度、彎曲半徑、連 接、跨接地線、防腐、需焊接部位的焊接質量、管盒固定、管口處理、敷設情況、保護等電位檢查使用材料的品種、規格、安裝、位置、連接方法、連接質量、保護層厚 度等以及等電位接地電阻的檢測。電氣安裝工程試驗記錄 電氣安裝工程試驗記錄項目：電氣接地電阻測試記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、電 氣器具通電安全檢查記錄、電氣設備空載試運行記錄、建筑物照明通電試運行記錄、大 型照明燈具承載試驗記錄、漏電開關模擬試驗記錄、電度表檢定記錄。

41、(13) 給排水、暖通專業施工質量控制要點 建筑給水、排水、消防及采暖工程所使用的材料、設備、配件等工程物資必須具有 中文質量合格證明文件，規格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求。 給水管道必須采用與管材相適應的管件。生活給水系統所涉及的材料、設備必須達到飲 用水的衛生標準。上述各類設備、材料、衛生潔具、輔料等在進場之后，應對品種、規格、外觀進行 驗收并按規范規定進行進場復試。衛生潔具主要查驗合格證， 要求外觀規矩， 造型周正，表面光滑、 美觀、邊緣平滑、 色調一致。衛生潔具配件要求規格、標準有互換性，外表光滑、電鍍均勻。螺絲螺母配合松緊 適度，所有配件齊全、完好。各類閥門外觀規

42、矩， 無損傷。 閥門安裝前應做強度和嚴密性試驗抽查數量為同批量 (型號、 規格)的 10%。安裝在主干管上的重要閥門應逐個做強度和嚴密性試驗。 合格之 后方準使用。七、工程造價控制1. 工程造價控制基本程序 ( 詳見監理工作程序 )(1) 工程款支付基本程序(2) 工程款竣工結算的基本程序僅供個人參考2工程造價控制的依據(1) 建設工程施工合同及其變更、協議、工程量清單及招投標文件(2) 工程設計圖紙、設計說明及設計變更、洽商(3) 市場價格信息(4) 北京市工程概(預)算定額、取費標準、工期定額等(5) 分項 /分部工程施工報驗表(6) 國家和北京市有關經濟法規和規定3. 工程造價控制的原則

43、(1) 應嚴格執行建設工程施工合同中約定的合同價、單價、工程量計算規則和工程 款支付方法。(2) 堅持對報驗資料不全、與合同文件的約定不符、未經監理工程師質量驗收合格 或有違約的工程量不予計量和審核，拒絕該部分工程款的支付。(3) 處理由于工程變更和違約索賠引起的費用增減應堅持合理、公正。(4) 對有爭議的工程量計算和工程款支付，采取協商的方法確定，在協商無效時，由 總監理工程師做出決定。若仍有爭議，可執行合同爭議調解的基本程序。(5) 對工程量及工程款的審核應在建設工程施工合同所要約定的時限內。4工程款支付(1) 監理工程師要求承包單位根據已經計量確認的當月完成工程量， 按建設工程施工 合同

44、的約定上報月工程進度款申請， 并填寫 ()月工程進度款報審表 報項目監理部，(2) 監理工程師應依據建設工程施工合同及北京市有關規定和建設單位的相關規定， 對施工單位提交的報審資料進行審核，確認應支付的工程款額度。(3) 監理工程師審核后，由項目總工程師簽發工程款支付證書 。5 竣工結算(1) 工程竣工， 經建設單位組織有關各方驗收合格后，承包單位應在規定的時間內向 項目監理部提交竣工結算資料。(2) 監理工程師應及時進行審核，并與承包單位、建設單位協商，提出審核意見。(3) 總監理工程師根據各方協商的結論，簽發竣工結算工程款支付證書 。(4) 建設單位收到總工程師簽發的結算支付證書后，應及時

45、按合同約定與承包單位辦 理結算有關事項。僅供個人參考八、合同管理1合同管理的基本程序(詳見監理工作程序)(1) 工程變更管理的基本程序(2) 工程延期管理基本程序(3) 費用索賠基本程序(4) 合同爭議協調的基本程序(5) 違約處理的基本程序(6) 工程暫停及復工管理的基本程序2監理單位對各類合同管理的重點(1) 施工總承包合同 明確劃分總、分包單位的工作范圍。使施工進度，工程質量達合同目標。造價控制 責權界定分明。(2) 分包合同 按總承包合同規定，對特殊專業性工程項目進行分包，須納入總包統一管理范圍， 監理負責審定分包的資質條件。經業主同意后，簽訂分包合同，并進行分包合同管理。(3) 物資

46、設備采購和加工訂貨合同 依據設計及技術規范要求供貨單位提供樣品和質量標準，進行廠家考核，根據物資 設備采購和加工訂貨合同進行相應監理。堅決杜絕假冒偽劣產品流入本工程。3設計變更、工程洽商、索賠管理的管理要點(1) 涉及其他索賠時，監理將提前和甲方進行商定，并提前作好有關的記錄，以便 作為相應依據。(2) 監理提前進行分析，將可能出現的索賠事件提前向甲方提示或建議，避免或減 少索賠事件。4合同爭議的協調方法 出現合同爭議，監理將本著公正的原則在熟悉合同條款、了解爭議內容的前提下， 向甲方及時提出解決合同爭議的建議。九、安全監理方案根據建設工程安全生產管理條例等法律法規、 建筑工程安全監理規程 、

47、本工僅供個人參考程項目的特點以及施工現場的實際情況制定本工程的安全監理方案，用以指導本工程的 安全監理工作。1 安全監理目標無重大人身傷亡事故。2. 安全監理重點 本工程為實驗研究中心改造工程，存在的安全風險主要是高空墜落、觸電、機械 傷害。特別是拆除和腳手架搭設等屬于危險性較大的分項工程，對該部分工程的施工過 程需加大安全監理力度。3. 安全監理制度（ 1）堅持安全第一、預防為主的方針，認真執行建設工程安全生產管理條例 ， 嚴格按照建筑工程安全監理規程進行安全監理。（ 2）依據國家有關法律法規、工程建設標準強制性條文（房屋建筑） 、施工安全技 術規范、工藝標準和北京市建設工程施工現場安全防護

48、標準以及關于加強工程建設施工 安全生產監督管理的有關規定，嚴格審查施工單位的施工組織設計，對施工安全生產內 容進行重點審查。對于施工安全生產保證措施不到位或違反有關法律法規和規范內容 的，要求施工單位進行整改，符合要求后方可組織施工。（3）掌握現場施工情況，熟悉設計施工圖紙。如發現施工困難，影響施工安全、 質量及建設標準強制性條文等問題， 應及時向施工承包單位及其相關單位提出書面意見 和建議。從技術上采取安全防范措施。（ 4）監督施工單位建立健全安全防范管理體系，有專人負責、人員到崗、責任到 人、正常運轉，使安全防范技術措施從組織上保障切實、有效地實施。（5）發現施工安全事故隱患，及時采取相應

49、有效的措施予以處理。避免安全事故的 發生。（6）在實施監理過程中，發現存在安全事故隱患的，要求總承包單位項目部整改， 情況嚴重的要求總承包單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。（7）對存在的安全隱患等問題，總承包單位拒不整改或不停止施工的，應及時通過 公司向有關部門報告。4安全監理內容；施工準備階段的安全監理工作（1）審查施工現場及毗鄰建筑物、 構筑物和地下管線等的專項保護措施。 參加建設 單位向施工單位提供施工現場及毗鄰區域內地上、 地下管線資料和相鄰建筑物、 構筑物、 不得用于商業用途僅供個人參考 地下工程的有關資料的移交。(2) 核查施工單位的企業資質和安全生產許可證， 檢查總包單位和分

50、包單位的安全 協議簽訂情況。(3) 審查施工組織設計中的安全技術措施或專項施工方案是否符合工程建設標準 強制性條文的規定。專項施工方案的編制、審核、批準簽署齊全有效。安全生產事故應 急救援預案是否符合現場情況，是否具有可操作性。(4) 檢查施工現場安全生產保證體系。 施工單位現場安全生產管理機構的建立應符合有關規定，安全管理目標應明確并 符合合同約定。施工單位項目經理的執業資格證書和安全生產考核合格證書應齊全有效。施工單位專職安全員的配備數量應符合建設行政主管部門的規定， 其執業資格證書 和安全生產考核合格證書應齊全有效。核查施工單位現場人員安全教育培訓記錄。 對施工單位進行安全監理交底，明確

51、本工程適用的國家和北京市有關工程建設安全 生產的法律法規和技術標準；闡明合同約定的參建各方安全生產的責任、權利和義務； 要求施工單位認真抓好安全施工，按程序報審安全資料。施工過程中的安全監理工作(1) 檢查施工單位現場安全生產保證體系的運行情況，并將檢查情況記入項目監理 日志。每天檢查專職安全員的到崗情況； 抽查特種作業人員及其他作業人員的上崗情況； 檢查施工現場安全生產責任制、安全檢查制度和事故報告制度的執行情況；檢查施工單 位對進場作業人員的安全教育培訓記錄；抽查施工前工程技術人員對作業人員進行安全 技術交底的記錄。(2) 檢查施工安全技術措施和專項施工方案的落實情況。(3) 檢查施工單位

52、執行工程建設強制性標準的情況。(4) 施工現場發生安全事故時應按規定程序上報。5、安全監理方法及措施(1) 監理人員每日對施工現場進行巡視， 檢查安全防護情況并做好記錄； 針對發現 的安全問題，按其嚴重程度及時向施工單位發出相應的監理指令，責令其消除安全事故 隱患。(2) 安全監理工程師每周進行一次安全檢查，檢查結果寫入項目監理日志； 要求施 工單位每周組織施工現場的安全防護、臨時用電、腳手架、消防設施等安全檢查，安全 不得用于商業用途僅供個人參考 監理工程師參加；項目監理部每月組織一次各參建單位參加的安全專項檢查，對發現的 安全事故隱患，項目監理部立即發出書面監理指令。（3）在每周召開的監理

53、例會上， 檢查上次監理例會有關安全施工決議事項的落實情 況，分析未落實事項的原因，確定下一階段施工安全管理工作的內容，明確重點監控的 措施和施工部位，并針對存在的問題提出意見。（4）總監理工程師必要時召開安全專題會議，由總監理工程師或安全監理工程師 主持，施工單位的項目負責人、現場技術負責人、現場安全員及相關單位管理人員參加。 監理人員做好會議記錄，及時整理會議紀要，與會各方會簽后發至相關各方。（5）監理人員在日常巡視及安全檢查中發現違規施工和存在安全事故隱患的，應 立即發出監理指令。監理指令分為口頭指令、工作聯系單、監理通知、工程暫停令四種 形式。 口頭指令；監理工程師在日常巡視中發現一般安

54、全事故隱患，凡立即整改能夠 消除的，可通過口頭指令向施工單位管理人員予以指出，監督其整改，并在監理日記中 記錄。 工作聯系單；如口頭指令發出后施工單位未能及時消除安全事故隱患，或者監 理工程師認為有必要時，應發出工作聯系單 ，要求施工單位限期整改，監理工程師按 時復查整改結果，并在項目監理日志中記錄。 監理通知；當發現安全事故隱患后，安全監理工程師認為有必要時，總監理工 程師或安全監理工程師應及時簽發有關安全的監理通知 ，要求施工單位限期整改，并 限時書面回復，安全監理工程師按時復查整改結果。 監理通知發出的同時抄報建設單 位。 工程暫停令；當發現施工現場存在重大安全事故隱患時，總監理工程師應

55、及時 簽發工程暫停令，暫停部分或全部在施工程的施工，并責令其限期整改。總監理工程 師在簽發工程暫停令后及時向建設單位報告。經安全監理工程師復查合格，總監理 工程師批準后方可復工。（6）對施工單位拒不執行工程暫停令的，總監理工程師應向建設單位及監理 單位報告；必要時填寫安全隱患報告書 ，向朝陽區建委報告，同時報告建設單位。安全重點控制項目：1. 本工程腳手架搭設從一層到四層， 用于拆除外墻裝飾裝修， 要求施工單位在腳手 架搭設前報腳手架搭設專項方案，監理審批后方可進行施工；腳手架搭設完成并自檢合 格后報監理驗收，驗收合格后方可進行使用；要求腳手架施工人員必須持證上崗；并要 不得用于商業用途僅供個人參考 求施工人員在腳手架上施工時必須佩戴安全帶及安全帽