1、第五章 建筑工程定額與預算第一節 建筑工程定額概述第二節 建筑工程施工定額、預算定額及概算 定額 第三節 建筑工程概（預）算概論第四節 土建工程施工圖預算的編制第五節 工程量清單計價規范簡介考試大綱1. 熟悉 建筑工程定額的性質和作用、建筑工程定額的分類2. 了解 建筑工程定額的概念、定額的產生和發展 建筑施工過程：建筑工人利用勞動手段對勞動對象進行工作的過程，即消耗一定數量的人工、材料和機械生成產品的過程。 1. 建筑工程定額的概念建筑工程定額的概念定額產生于19世紀末資本主義企業管理科學的發展初期。1958年，第二個五年計劃，由于受到“左傾”思想的影響，撤銷了一切定額機構 。建筑工程定額的

2、作用（1）作為編制招標工程標底及投標報價的依據（2）是確定建筑工程造價、編制竣工結算的依據（3）是編制工程計劃、組織和管理施工的重要依據（4）是按勞分配及經濟核算的依據（5）是總結、分析和改進生產方法的手段基本建設階段編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費施工準備工程開工前施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前施工項目部對外確定工程造價企業內部進行施工管理|核算工程成本考試大綱1. 掌握 施工定額、預

3、算定額、概算定額的作用、編制原則、組成及應用2. 熟悉 施工定額、預算定額、概算定額的區別3.了解 施工定額、預算定額、概算定額的區別 第二節 施工定額、預算定額、概算定額1、施工定額及其作用 施工定額是在正常施工條件下，以施工過程為標定對象而規定的單位合格產品所需消耗的人工、材料、機械臺班的數量標準。1、供建筑施工企業編制施工預算2、是編制 施工組織設計的依據3、是建筑企業內部搞經濟核算的依據4、是與工程隊或班組簽發任務單的依據5、供計件工資和超額獎勵計算的依據6、作為限額領料和節約材料獎勵的依據7、是編制預算定額和單位估價表的基礎（二）施工定額的作用（一）概念A、勞動消耗定額1、勞動定額的

4、概念 勞動消耗定額簡稱勞動定額或人工定額，它規定在一定生產技術組織條件下，完成單位合格產品所必須勞動消耗量的標準。 勞動定額按其表示形式有時間定額和產量定額兩種。 （1）時間定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下，某工種、某技術等級的工人小組和個人，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間。以工日為單位。 （2）產量定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下，某工種、某技術等級的工人小組和個人，在單位時間（工日）內完成合格產品的數量。以產品計量單位表示。時間定額= 產量定額 1產量定額= 時間定額 1、勞動定額的適用范圍及作用 建筑安裝工程勞動定額適用于一般工業與民用建筑的新建、擴建工程中的工程。

5、 勞動定額的作用主要表現在組織生產和按勞分配兩個方面。（2）勞動定額的作用（1）勞動定額的適用范圍具體作用如下：是建筑企業內部組織生產、編制施工作業計劃的依據；是向施工班組簽發施工任務書、考核工效的依據；是企業內部承包中計算人工、實行按勞分配和經濟核算的依據；是編制概預算定額人工部分的基礎。（3）勞動定額制定原則A、勞動定額水平要貫徹“平均先進”原則B、勞動定額的內容和形式要貫徹“簡明適用”原則C、勞動定額的編制方法要貫徹“專群結合”原則（4）施工過程的組成施工過程復合過程復合過程復合過程工作過程工作過程工作過程工序工序工序操作操作操作動作動作動作、工人工作時間分析工人工作時間分為定額時間和非

6、定額時間兩部分。工人工作時間定額時間損失時間有 效工 作時 間休 息時 間不 可 避免 中 斷時 間停 工損 失時 間多 余和偶然損失時間違反勞動紀律損失時 間基本工作時間準備與結束時間因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工輔助工作時間建筑工程施工及驗收規范和建筑工程質量檢驗評定標準；土木建筑工人技術等級標準；建筑安裝工人安全技術操作規程和企業有關安全規定；現行建筑材料產品質量標準；有關定額測定和統計資料。 勞動定額制定的基本方法通常有經驗估算法、統計分析法、比較類推法和技術測定法四種。、勞動定額制定的基本方法、勞動定額編制的依據、全國統一勞動定額的內容 由建設部組織制定的建筑安裝工程勞動定

7、額、 建筑裝飾 工程勞動定額作為推薦性行業標準，業經勞動部審查批準，于1994年發布，實施日期為1995年1月1日。它適用于一般工業、民用建筑新建、擴建、改建和裝飾工程的施工管理。其主要內容包括：文字說明、時間定額標準表、附錄三部分。文字說明：文字說明主要包括：適用范圍、引用標準和有關規定。時間定額標準表：時間定額標準表是定額的核心部分，規定了分項工程工作內容和單位合格產品的用工標準。附錄：附錄主要包括施工方法、施工用料、質量要求、其他規定及說明、名詞別稱或解釋及有關示意圖。項目墻面及墻裙柱遮陽板（垂直）序號分格不分格方柱圓形、多邊形分格不分格綜合3.0202.5304.2903.4304.8

8、504.850一抹水刷石2.4701.9903.5002.7403.8803.880二運砂漿0.3190.3190.4510.4110.5820.582三調制砂漿0.2260.2250.3420.2470.3880.388四編號156157158159160161 水刷石水刷石 表2-1 工作內容：包括清掃、刮底、彈線、嵌條、配色、篩色粉、抹面、起線、刷石、壓實等全部操作過程。 工日/102 注：根據表2-1水刷石分項定額表所示，可知水刷石墻面分格（156項），綜合時間定額為3.020工日/102；抹水刷石為2.470工日/102；運砂漿為0.319工日/102； 調制砂漿為0.226工日/1

9、02。該工程每天需要人數=1 001.132540人、勞動定額的應用 勞動定額的應用非常廣泛，下面舉例說明勞動定額在生產計劃中的一般用途。例2-1 某工程有792水刷石墻面（分格），每天有12名工人在現場施工。 試計算完成該工程所需施工天數。解完成該工程所需勞動量3.027.9=23.86工日需要的天數=23.86122天例2-2 某住宅工程有水刷石墻面（分格）3 3152，計劃25天完成任務，問安排多少人才能完成該項任務。解該工程所需勞動量331.53.02=1 001.13工日B、材料消耗定額、材料消耗定額、材料消耗定額的概念 材料消耗定額是指在節約與合理使用材料的條件下，生產單位合格產品

10、所必須消耗的一定規格的建筑材料、半成品或構配件的數量標準。它包括材料的凈用量和必要的工藝性損耗數量。材料的消耗量材料的凈用量材料損耗量材料的損耗量材料凈用量材料損耗率、制定材料消耗定額的基本方法觀測法、試驗法、統計法、計算法材料的損耗量與材料的凈用量之比的百分數為材料的損耗率。材料用量計算： 例題：石膏裝飾板規格為500*500mm,其拼縫寬度為2mm,其損耗率為2%，計算10m2需用石膏板塊數。 解：石膏裝飾板消耗量 =10/(0.5+0.002)(0.5+0.002)(1+0.02) =40.47塊41塊C、機械臺班消耗定額 機械臺班消耗定額，簡稱機械臺班定額。它是指施工機械在正常的施工條

11、件下，合理地均衡地組織勞動和使用機械時，該機械在單位工日內的生產效率。 機械臺班定額按其表現形不同可分為機械時間定額和機械產量定額兩種。、機械時間定額 機械時間定額是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，生產某一單位合格產品所必須消耗的機械臺班數量。、機械產量定額 機械產量定額是指在合理的勞動組織與合理使用機械條件下，規定某種機械在單位時間（臺班）內，必須完成合格產品的數量。機械時間定額與機械產量定額互為倒數關系。機械工作時間分析機械工作時間分為定額時間和非定額時間兩部分。工人工作時間定額時間損失時間有 效工 作時 間不可避免的空轉時 間不 可 避免 中 斷時 間停 工損 失時 間多 余的工

12、作損失時間違反勞動紀律損失時 間正常負荷因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工降低負荷機械臺班定額計算例1：輪胎式起重機吊裝大型屋面板，機械純工作1h的正常生產率為12.362塊，工作班8h 實際工作時間為7.2h ,求機械臺班的產量定額和人工時間定額。(工人小組由13人組成） 解:機械臺班的產量定額:12.362*7.2=89(塊/臺班） 人工時間定額=小組成員工日數總和/臺班產量 = 13/89=0.146工日/塊五、施工定額的內容及應用、施工定額的內容和形式施工定額一般由文字說明、定額項目表及附錄三部分組成。文字說明：主要包括總說明、分冊說明和章、節說明。定額項目表：定額項目表是分節定

13、額中的核心部分和主要內容。 定額表主要包括工作內容、分項工程名稱、定額單位、定額表及附注等，見表2-2。附錄：一般放在定額分冊后面，包括有關名詞解釋、圖示、做法及有關參考資料。如材料消耗計算表，砂漿、混凝土配合比表及計算公式等。編號項 目人 工水泥砂子石渣1 0 7膠甲 基 硅醇鈉綜 合 技 工 普 工 kg147墻 面 墻 裙2.622.080.54 92 32460148砼墻面不打底干 粘 石1.851.480.3753104600.26149機 噴 石1.851.480.374946604.250.4150柱方柱3.963.100.869634060151圓柱4.213.240.9792

14、32460152窗盤心4.053.110.949232460 干粘石干粘石 表表2-2 工作內容：包括清掃、打底、彈線、嵌條、篩洗石渣、配色、抹光、起線、粘石等 單位：102 附注:墻面（裙）、方柱以分格為準，不分格者，綜合時間定額乘0.85。 窗盤心以起線為準，不帶起線者，綜合時間定額乘0.8。、施工定額的應用直接套用：當工程項目的設計要求、施工條件及施工方法與定額項目表的內容、規定完全一致時，可以直接套用定額。例2-3 某宿舍樓磚外墻干粘石（分格），按施工定額工程量計算規則計算，干粘石工程量為22002，試計算其工料數量。解工料數量為：勞動工日用量=2202.62=576.40工日水泥用量

15、=22092=20 240kg砂子用量=220324=71 280kg石子用量=22060=13 200kg例2-4某工程按施工定額工程量計算規則計算，墻裙干粘石（不分格）面積為3202，試計算其工料數量。解由表2-2查得定額編號為147項，附注1規定：墻面（裙）、方柱以分格為準， 不分格者，綜合時間定額乘以0.85。做法與規定不同需要調整，其工料數量為：勞動工日用量322.620.85=71.26工日水泥用量=3292=2 944kg砂子用量=32324=10 368kg石子用量=3260=1 920kg調整換算：當工程設計要求、施工條件及施工方法與定額項目的內容及規定不完全相符時，應按規定

16、調整換算。調整的方法一般采用系數調整和增減工日、材料數量調整。第三節 建筑工程預算定額一、預算定額的概念、性質和作用 預算定額是完成一定計量單位的合格產品所消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。2、預算定額的性質 3、預算定額的作用）是編制建筑安裝工程預算，確定工程造價，進行工程撥款及竣工結算的依據；）是編制招標標底，投標報價的基礎資料；）是建筑企業貫徹經濟核算制，考核工程成本的依據；）是編制地區單位估價表和概算定額的基礎；）是設計單位對設計方案進行技術經濟分析比較的依據。2.預算定額（1）定額的性質、概念和作用預算定額的概念預算定額是完成一定計量單位的合格產品所消耗的人工、材料和機械臺班的數

17、量標準。預算定額的性質預算定額是由國家或其授權單位統一組織編制和頒發的一種指導性指標。預算定額的作用a）是編制建筑安裝工程預算，確定工程造價，進行工程撥款及竣工結算的依據；b）是編制招標標底，投標報價的基礎資料；c）是建筑企業貫徹經濟核算制，考核工程成本的依據；d）是編制地區單位估價表和概算定額的基礎；e）是設計單位對設計方案進行技術經濟分析比較的依據。（2）預算定額的編制原則和依據）預算定額的編制原則和依據1、預算定額的編制原則定額的水平應符合平均合理平均合理的原則；2、預算定額的編制依據現行的施工定額和全國統一勞動定額；現行的設計規范、質量評定標準和安全操作規程；通用標準圖集和定型設計圖紙

18、，有代表性的設計圖集；新技術、新結構、新材料和先進經驗資料；有關科學實驗、技術測定、統計分析資料；現行的人工工資標準，材料預算價格和施工機械臺班單價；現行的預算定額及其編制的基礎資料和有代表性的補充單位估價表。定額的內容和形式應符合簡明適用的原則；定額的編制應符合集中領導和分級管理的原則。 如果物體的長、寬、高都變化不定（如挖土、砼等）應以3為計量單位。 有時還可以采用個、根、組、套等為計量單位，如金屬字和卷閘門電動裝置。在、2、3等單位中，以為單位計算最簡單。所以，在保證定額的準確性的前題下，能簡化盡量簡化。定額單位確定以后，在列定額表時，一般都采用擴大單位，以10為倍數， 以保證定額的準確

19、度要求。（3）預算定額計量單位的確定、預算定額計量單位的確定原則 凡物體的截面有一定形狀和大小，只是長度有變化（如管道、電線、木扶手、裝飾線等）應以為計量單位。 當物體的厚度一定，只是長度和寬度有變化（如樓地面、墻面、門窗等）應以 2（投影面積或展開面積）為單位計算。、工、料、機械計量單位及小數位數的取定項目單位保留位數項目單位保留位數人工工日2機械臺班2木材33面磚塊0水泥 kg0砂漿 32混凝土32鋼材kg2人民幣元2 其它 2表2-3（4）預算定額消耗指標的確定）預算定額消耗指標的確定、人工消耗指標的內容基本用工：它是指完成子項工程的主要用工量。如鋪地磚工程中的鋪磚、調制砂漿、運地磚、運

20、砂漿的用工量。輔助用工：它是指在現場發生的材料加工等用工。如篩砂子、選地磚等增加的用工。超運距用工：它是指預算定額中材料及半成品的運輸距離超過勞動定額規定的運距時所需增加的工日數。人工幅度差：它是指在勞動定額中未包括，而在正常施工中又不可避免的零星用工因素。這些因素不單獨計算，而是綜合增加一個幅度系數。國家現行定額規定人工幅度差系數為10。2、人工幅度差包括的因素：(a)各專業工種之間的工序搭接及有關工程之間的交叉、配合中不可避免的停工時間；(b)施工機械在場內變換操作地點及在施工過程中的臨時停水、 停電所發生的不可避免的間歇時間；(c)施工過程中水電維修用工；(d)工程驗收等工程質量檢查影響

21、的操作時間；(e)操作地點轉移影響的操作時間；(f)工種之間交叉作業造成的不可避免的剔鑿、修復、清理等用工；(g)不可避免的少量零星用工。3、材料消耗指標的內容 （1）材料消耗指標的構成：材料消耗指標包括構成工程實體的材料消耗，工藝性材料損耗和非工藝性材料損耗三部分。 (a)直接構成工程實體的材料消耗是材料的有效消耗部分，即材料的凈用量。 (b) 工藝性材料損耗是材料在加工過程中的損耗（如邊角余料）和施工過程中的損耗（如落地灰等）。 (c)非工藝性損耗，如材料保管不善、大材小用、材料數量不足和廢次品損耗等。 預算定額中的損耗量包括工藝性損耗和非工藝性損耗兩部分。預算定額中的損耗量包括工藝性損耗

22、和非工藝性損耗兩部分。4、材料消耗指標的確定(1)主要材料是指構成工程實體的大宗性材料。 預算定額中的材料消耗指標包括主要材料、輔助材料、周轉性材料和其他材料四項。(2)輔助材料也是直接構成工程實體，但比重較少的材料。(3)周轉性材料是指在施工中能反復周轉使用的工具性材料。(4)其他材料是指在工程中用量不多，價值不大的材料。請同學回答問題：下列材料屬于哪類材料？水泥地板磚腳手架扣件水玻璃靠尺板線繩擋土板松香水中砂防火漆麻刀5、機械臺班消耗指標的內容 預算定額中機械臺班消耗指標，是以臺班為單位進行計算的，每個臺班為8h。定額機械化水平，應以多數施工企業采用和已推廣的先進設備為標準。6、機械幅度差

23、包括的因素施工中作業區之間的轉移及配套機械相互影響的損失時間；在正常施工情況下機械施工中不可避免的工序間歇；工程結束時工作量不飽滿所損失的時間；工程質量檢查和臨時停水停電等引起機械停歇時間；機械臨時維修、小修和水電線路移動所引起的機械停歇時間。大型機械的機械的幅度差系數一般取1.3左右。人工工日單價的確定方法 人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。它基本上反映了建筑安裝工人的工資水平和一個工人在一個工作日中可以得到的報酬。 人工單價基本構成為：基本工資、工資性補貼、勞保福利費。 工日單價=加權平均月工資+工資性補貼 月平均工作天數 式中月平均工作天數= 365-5

24、2*2-10 = 20.92天 12材料預算價格的組成與確定方法 材料預算價格是指材料（包括構件、成品及半成品等）從來源地（或交貨地點）到達施工工地倉庫的出庫價格。一般包括材料供應價、包裝費、運輸費、運輸損耗費、采購及保管費組成。 材料預算價格=(供應價+包裝費+運輸費+運輸損耗費）*（1+采購及保管費率）-包裝材料回收值 影響材料預算價格的因素：1）市場供需變化。2）材料生產成本的變動。3）流通環節的多少和材料供應體制。4）運輸距離和運輸方式。5）國際市場行情對進口材料價格的影響。機械臺班單價的組成和確定方法 機械臺班單價是指對于一臺施工機械，為使機械正常運轉，一個臺班所支出和分攤的各種費用

25、之和。 機械臺班單價由七項費用組成：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、機上人工費、養路費及車船使用稅。 影響機械臺班單價的因素： 1）施工機械的價格； 2）機械使用年限； 3）機械的使用效率、管理和維護水平 4）國家和地方政府征收稅費的規定。定額的適用范圍、指導思想及作用；定額編制原則、依據及性質；定額人工編制的依據、水平和已考慮的其他因素；定額所采用的材料規格、材質標準、允許換算的原則；定額考慮的機械、腳手架、超高費的范圍；關于人工、材料、機械及費用的一般規定。五、預算定額手冊內容 預算定額手冊主要由目錄、總說明、分部說明、定額項目表及有關附錄組成。、定額總說明

26、定額總說明主要說明各分部工程的共性問題和有關的統一規定，對各章都起作用。主要包括以下內容：2、分部說明 該部分主要介紹了分部工程所包括的主要項目內容，編制中有關問題的說明，定額允許換算和不得換算及允許增減系數的一些規定，特殊情況的處理方法等。它是定額手冊的重要部分，是執行定額和進行工程量計算的基礎，必須全面掌握。3、定額項目表 定額項目表是預算定額的主要組成部分，一般由工作內容（分項說明）、定額單位、項目表和附注組成。（見表）4、定額附錄（附表） 定額手冊最后是附錄（附表），它是配合定額使用的不可缺少的重要組成部分，主要包括各種半成品配合比表、裝飾材料預算價格表及機械臺班單價表等資料，有時還設

27、附件圖等，供定額換算、補充使用。返回、預算定額項目劃分和定額編號（）項目劃分 預算定額手冊的項目是根據建筑構成、工程內容、施工順序、使用材料等。按章（分部）、節（分項）、項（子項）排列的。（）定額編號 為了使編制預算項目和定額項目一致，便于查對，定額的章、節、項等都應有固定的編號，稱之為定額編號。定額的編號一般采用匯總號、二符號或三符號編法。如2320093-2-45020101002001計價規范采用匯總號。如：前9位全國統一編碼，不得變動。1、2位表示單位工程。01建筑工程、02裝飾工程。3、4位表示分部工程（01為樓地面）。5、6位表示分項工程（整體面層）。7、8、9位表示子目（水磨石）

28、。后3位為五級編碼由編制人設置清單項目編制。如001為普通水磨石。7、預算定額的使用方法預算定額的使用一般有下列三種情況：（）預算定額的直接套用 工程項目的設計要求、作法說明、技術特征和施工方法等與定額內容完全相符，且工程量計算單位與定額計量單位相一致，可以直接套用定額。如果部分特征不相符必須進行仔細核對，進一步理解定額，這是正確使用定額的關鍵。 另外，還要注意定額中用語和符號的含義。如定額中的“以內”、“以下”等用語的含義和定額表中的“（ ）”、“”等符號的含義，都應該理解。 預算定額的調整換算可以分為配合比調整、用量調整、系數調整、增減費用調整、材料單價換算等等。掌握定額的調整換算方法，是

29、對預算員的基本要求之一。 （）預算定額的調整換算 工程做法要求與定額內容不完全相符合，而定額又規定允許調整換算的項目，應根據不同情況進行調整換算。預算定額在編制時，對那些設計和施工中變化多，影響工程量和價差較大的項目，定額均留有活口，允許根據實際情況進行調整和換算。調整換算必須按定額規定進行。A、配合比調整B、用量調整C、系數調整D、增減費用調整E、材料單價換算換算后的基價=定額基價換出半成品的數量 相應半成品單價換入半成品的數量 相應半成品單價換算后的基價=定額基價人工、材料、機械相應單價換算后的基價=定額基價調整系數（或人工費系數）換算后的基價=定額基價某項費用換算后的基價=定額基價換出材

30、料的數量 相應材料單價換入材料的數量 相應材料單價 定額編制法。材料用量按圖紙的構造作法及相應的計算公式計算，并加入規定的損耗率。人工及機械臺班使用量，可按勞動定額、機械臺班使用定額計算，材料用量按實際確定或經有關技術和定額人員討論確定。然后乘以人工日工資單價、材料預算價格和機械臺班單價，即得到補充定額基價。（）預算定額的補充 當設計圖紙中的項目，在定額中沒有的，可以作臨時性的補充。補充的方法一般有兩種： 定額代換法。即利用性質相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定額項目，將類似項目分解套用或考慮（估算）一定系數調整使用。此種方法一定要在實踐中注意觀察和測定，合理確定系數，保證定額的精確性，

31、也為以后新編定額項目做準備。1 1、概算定額一概算定額的概念及作用 概算定額也叫做擴大結構定額。它規定了完成一定計量單位的擴大結構構件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數量標準。概算定額的作用 概算定額是在初步設計階段編制設計概算或技術設計階段編制修正概算的依據，是確定建設工程項目投資額的依據。概算定額可用于進行設計方案的技術經濟比較。概算定額也是編制概算指標的基礎。概算定額與預算定額的區別與聯系預算定額概算定額區別：（1）定額的性質、作用不同概算定額是編制設計概算的依據；預算定額是編制施工圖預算的依據；（2）定額的項目內容（對象）不同概算定額是以形象工程部位為對象預算定額是以分項工

32、程為對象（3）定額水平基本一致，但存在一個必要的、合理的幅度差，保證預算不大于概算適當合并、綜合和擴大適當合并、綜合和擴大二、概算定額的主要作用二、概算定額的主要作用1是擴大初步設計階段編制概算，技術設計階段編是擴大初步設計階段編制概算，技術設計階段編 制修正概算的主要依據；制修正概算的主要依據； 2是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料是對設計項目進行技術經濟分析比較的基礎資料 之一；之一；3是編制建筑工程主要材料計劃的計算基礎；是編制建筑工程主要材料計劃的計算基礎；4是編制概算指標的基礎。是編制概算指標的基礎。概算定額的編制原則和編制依據概算定額的編制原則 概算定額應該貫徹社會平均水平

33、和簡明適用的原則。 概算定額的編制依據a.現行的設計規范b.現行建筑安裝工程消耗量定額c.具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料d.現行的人工工資標準、材料價格、機械臺班單價及其他費用資料 2 概算指標的概念及作用 概算指標是以每100100m m2 2建筑面積、每10001000m m3 3建筑體積或每座構筑物為計量單位，規定人工、材料、機械及造價的定額指標。 概算指標的作用 概算指標的作用與概算定額相同，在設計深度不夠的情況下，往往用概算指標來編制初步設計概算。 因為概算指標比概算定額進一步擴大與綜合，所以依據概算指標來估算投資就更為簡便，但精確度也隨之降低。建筑工程概算指標的作用（1）作

34、為編制初步設計概算的主要依據（2）在建設項目可行性研究階段編制投資估算的依據（3）是建設單位編制基本建設計劃、投資貸款和編寫主要材料計劃的依據（4）是對工程方案進行可行性論證和設計方案進行技術經濟分析的依據概算指標與概算定額的主要區別（1）確定各種消耗量指標的對象不同（2）確定各種消耗量指標的依據不同58建筑安裝工程費用項目組成表 人工費材料費施工機械使用費直接工程費安全文明施工（環境保護，文明施工，安全施工）臨時設施材料及產品質量檢測冬雨季施工增加費夜間施工已完工程及設備保護地上地下設施，建筑物的臨時保護設施二次搬運大型機械設備進出場及安拆混凝土、鋼筋混凝土模板及支架，腳手架施工排水、降水措

35、施項目費直接費工程排污費工程定額測定費水利建設資金社會保障費養老保險費失業保險費醫療保險費住房公積金危險作業意外傷害保險工傷保險生育保險規 費管理人員工資辦公費差旅交通費固定資產使用費工具用具使用費勞動保險費工會經費職工教育經費財產保險費財務費稅金其他企業管理費利 潤 營業稅城市建設維護稅教育費附加稅 金建筑安裝工程費間接費 費率計算定額計算考試大綱1. 掌握 建筑安裝工程費用的構成2.熟悉 建筑工程概（預）算的概念一、工程建設及其內容1、工程建設工程建設固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相連帶的其他工作。由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再

36、生產的重要手段。固定資產使用年限在一年以上且單位價值在規定限額以上的勞動資料和消費資料。如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；中型企業在1500元以上；大型企業在2000元以上。低值易耗品不符合使用年限和單位價值限。 流動資產低值易耗品與勞動對象的統稱。工程建設的基本內容有：（1）建筑工程包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程；（3）設備、工器具、生產家具的購置

37、（4）勘察設計和地質勘探工作即地質勘察、地形測量和工程設計；（5）其他工程建設工作如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。建設項目是指按一個總體設計組織施工，建成后具有完整的系統，可以獨立形成生產能力或使用價值的建設工程。建筑項目：學校新建工程建設項目分類方法：按規模（大中小），按性質（新建擴建改建恢復遷建），按用途（生產與非生產），按投資來源等。建設項目分級（或組成）如下：建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程工序操作動作。1、單項工程（工程項目）：指具有獨立設計文件，竣工后可以獨立發揮生產能力或效益的工程。教學樓工程，圖書樓工程，實驗樓工程2、 單位工程：指具有單獨設計，可以獨立施工，但完

38、工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。土建工程，裝飾工程，給排水工程，安裝工程，園林綠化工程等3、 分部工程：指組成單位工程的若干分部。基礎工程，主體結構工程，屋面工程，裝飾工程4、 分項工程（施工過程）：指組成分部工程的若干分項。場地平整，基坑開挖，鋼筋制安，腳手架搭設，吊頂工廠車間職工宿舍工業管道工程土建工程暖通衛生工程電器照明工程土方工程砼工程樓地面工程人工平整場地人工挖地槽（堅土、2m內）人工回填土（夯實）辦公室土方工程土方工程土方工程建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一

39、個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。1、按工程對象分類單位工程概預算工程建設其他費用概預算單項工程綜合概預算建設項目總概算2、按工程建設階段分類投資估算設計概算施工圖預算工程量清單計價招投標標價施工預算結算價竣工決算建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計

40、階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。考試大綱1. 掌握 （1）土建工程施工圖預算的編制依據、方法和步驟 （2）工程量的計算 （3）施工圖預算的審查2.熟悉 （1）土建工程施工圖預算的編制方法和步驟 （2）施工圖預算的概念和作用施工圖預算的概念70 施工圖預算施工圖預算是指在設計施工圖完成后，根據已批準的施工圖，是指在設計施工圖完成后，根據已批準的施工圖，按照工程量計算規則，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定按照工程量計算規則，并考慮實施施工圖的施工組織設計確定的施工方案來計

41、算工程量；套用現行的預算定額、材料預算價的施工方案來計算工程量；套用現行的預算定額、材料預算價格和費用定額以及費用計算程序，逐項進行計算并匯總的單位格和費用定額以及費用計算程序，逐項進行計算并匯總的單位工程或單項工程的技術經濟文件工程或單項工程的技術經濟文件 基本建設階段編制依據計算內容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料預算價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費直接費利潤|稅金單位工程造價結論對外確定工程造價費用定額施工圖預算的內容71概 述 概念 內容 作用 單項工程預算的內容建筑工程預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預

42、算安裝工程預算單項工程預算本節內容施工圖預算的作用72概 述 概念 內容 作用 確定建筑安裝工程預算造價的具體文件 簽訂建安工程施工合同，實行工程預算包干，進行竣工決算的依據 進行撥付工程款的依據 施工企業加強經營管理，搞好經濟核算的依據實行施工和施工圖預算“兩算”對比的基礎編制經營計劃或財務計劃的依據投標報價的依據施工圖預算的編制依據73編制方法和程序 依據 方法 步驟 1施工圖設計文件及說明書和標準圖集2施工組織設計或施工方案3現行的建筑工程預算定額預算員工作手冊及有關工具書取費標準和費用定額地區單位估價表人材機預算價格及調價規定4567重要依據主要依據不可少依據直接工程費的主要因素施工圖

43、預算的編制依據定額編號定額編號A325項目（單位項目（單位10m3）混水磚墻混水磚墻1磚磚混合砂漿混合砂漿M5基價（元）基價（元）其中其中人工費（元）人工費（元）材料費（元）材料費（元）機械費（元）機械費（元）名稱名稱單位單位單價單價(元元)數量數量人工人工綜合工日綜合工日工日工日3016.08材料材料M5混砂混砂m3132.272.25標準磚標準磚m3180.005.4水水m32.121.06機械機械灰漿攪拌機灰漿攪拌機臺班臺班61.290.3874編制方法和程序 依據 方法 步驟 施工圖預算的編制方法75編制方法工料單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費計算直接工程費|間

44、接費人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定直接工程費計算間接費利潤稅金計算工程造價材料費機械費人工費常用施工圖預算的編制方法76綜合單價法列項計算工程量匯總分部分項工程量匯總措施項目工程量依據企業定額確定工料機單價即得直接費用直接費用+管理費+利潤+風險綜合單價匯總分部分項工程費用匯總措施項目工程費用匯總計算規費和稅金即得工程造價依據單位工程施工圖工程量清單計價模式（部分費用單價法、全費用單價法）施工圖預算的編制方法費用項目費用項目計算方法計算方法直直接接工工程程費費直直接接費費人工費人工費(某分項工程工程量某分項工

45、程工程量預算定額對應子目預預算定額對應子目預算單價算單價)材料費材料費機械費機械費通用措施項目費通用措施項目費直接費中的直接費中的【機械費機械費+人工費人工費】相應費率相應費率專業措施項目費用專業措施項目費用按各專業定額子目進行計算按各專業定額子目進行計算間間接接費費企業管理費企業管理費直接工程費直接工程費【機械費機械費+人工費人工費】相應費率相應費率規費規費直接工程費直接工程費【機械費機械費+人工費人工費】相應費率相應費率價差調整，總承包服務費價差調整，總承包服務費 按合同約定或相關規定計算按合同約定或相關規定計算利潤利潤(直接工程費直接工程費+間接費間接費)利潤率利潤率稅金稅金(直接工程費

46、直接工程費+間接費間接費+利潤利潤)綜合稅率綜合稅率建筑安裝工程價格建筑安裝工程價格直接工程費直接工程費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金77工料單價法施工圖預算的編制方法78實物單價法費用項目費用項目計算方法計算方法直直接接工工程程費費直直接接費費人工費人工費(某分項工程工程量某分項工程工程量預算定額用量預算定額用量當時當地當時當地人工工資單價人工工資單價)材料費材料費(某分項工程工程量某分項工程工程量預算定額用量預算定額用量當時當地當時當地材料單價材料單價)機械費機械費(某分項工程工程量某分項工程工程量預算定額用量預算定額用量當時當地當時當地機械單價機械單價)通用措施項目費通用措施項目費直

47、接費中的直接費中的【機械費機械費+人工費人工費】相應費率相應費率專業措施項目費專業措施項目費按各專業定額子目進行計算按各專業定額子目進行計算間間接接費費企業管理費企業管理費直接工程費直接工程費相應費率相應費率財務費用財務費用其他費用其他費用利潤利潤(直接工程費直接工程費+間接費間接費)利潤率利潤率稅金稅金(直接工程費直接工程費+間接費間接費+利潤利潤)綜合稅率綜合稅率建筑安裝工程價格建筑安裝工程價格直接工程費直接工程費+間接費十利潤間接費十利潤+稅金稅金施工圖預算的編制方法序序 號號費費 用用 項項 目目計算方法計算方法1分部分項直接工程費或措施項目費分部分項直接工程費或措施項目費按預算定額和

48、費用定額計算按預算定額和費用定額計算2分部分項直接工程費或措施項目費分部分項直接工程費或措施項目費（人工費（人工費+機械費）機械費）按預算定額和費用定額計算按預算定額和費用定額計算3管理費，利潤管理費，利潤2費率費率4風險費風險費按招標文件確定按招標文件確定5綜合單價綜合單價1+3+41分部分項工程量清單項目費分部分項工程量清單項目費(分部分項工程量清單分部分項工程量清單5）2措施項目清單費措施項目清單費(措施項目措施項目工程量清單工程量清單5）3其他項目清單費其他項目清單費招標文件或計價要求招標文件或計價要求4規費規費（1+2+3）費率費率5稅金稅金（1+2+3+4） 稅率稅率6工程造價工程

49、造價1+2+3+4+579綜合單價法施工圖預算的編制步驟801收集編制預算的基礎文件和資料2熟悉建筑，結構施工圖圖紙，施工組織設計和預算定額,全面掌握施工現場狀況3計算各分部分項工程的工程量套用預算定額單價編制工料分析表計算各項費用（直接費，間接費，利潤和稅金）確定工程預算造價分析預算造價的技術經濟指標4567編寫編制說明，填寫封面，最后裝訂成冊8計算規則要一致計量單位要一致嚴格執行定額中的工程量計算規則計算必須要準確 計算時要做到不重不漏 從平面圖左上角開始 按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算 按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算 工程量計算的原則81計算口徑要一致計量單

50、位要一致嚴格執行定額中的工程量計算規則計算必須要準確 計算時要做到不重不漏 從平面圖左上角開始 按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算 按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算 1）計算口徑要一致計算工程量時，根據施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內容和范圍）應與預算定額相對應分項工程的口徑相一致。2）計量單位與定額計量單位要一致計算分項工程的工程量時，分項工程的工程量計量單位必須與定額相應項目中的計量單位一致。3）必須按照工程量計算規則計算預算定額各個分項工程都列有工程量計算規則，計算時，必須嚴格執行工程量計算規則。4）必須與設計圖紙的設計規定一致工程量計算項目名稱

51、與圖紙設計規定應保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數據的位數，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計量單位，均保留三位小數，其余項目一般都保留兩位小數，土方匯總時取整數。工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應按一定的格式排列。工程量計算的原則82計算口徑要一致計量單位要一致嚴格執行定額中的工程量計算規則計算必須要準確 計算時要做到不重不漏 從平面圖左上角開始 按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算 按圖紙上注明不同類別的構件、配件的編號順序進行計算 1）按順時針方向計算 從平面圖左上角

52、開始，按順時針方向逐步計算，繞一周回到左上角。 適用范圍：外墻、外墻基礎、樓地面、天棚、室內裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計算。適用范圍：內墻、內墻基礎和各種間隔墻3）按軸線編號順序計算 此方法適用于計算內外墻挖地槽，內外墻基礎，內外墻砌體，內外墻裝飾等。4）按圖紙上的構、配件編號分類依次計算 此法按照各類不同的構配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構件等的自身編號分別依次計算。工程量計算項目劃分831）土石方工程； 2）樁基礎工程； 3）腳手架工程；4）磚石工程； 5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）預制鋼筋混凝土及金屬結構構件運輸、安裝工程；7

53、）木結構工程； 8）樓地面工程； 9）屋面工程；10）耐酸、防腐，保溫，工程； 11）裝飾工程； 12）金屬結構制作工程； 13）構筑物工程； 14）輕板框架工程； 15）簡易工程；16）材料運輸； 17）建筑物超高增加費； 18）混凝土蒸汽養護費；19）機械場外運輸安拆及塔吊基礎軌道鋪拆；20）混凝土及砂漿配合比制作等。建筑工程量的計算步驟84工程量計算的步驟（1）熟悉施工圖，看圖時應注意：熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內外高差；圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇12種構件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內墻面、樓地面

54、、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。（2）計算建筑基數 基數是基礎性數據的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數據需要經常用到，這些數據就是基數。常用的建筑基數有L外、L中、L內、S。（3）列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（4）列表計算工程量建筑工程量的計算步驟系數系數外墻外墻內墻內墻240墻墻370墻墻240墻墻370墻墻軸線偏外中軸線偏外中軸線偏內中軸線偏內中T內內0.120.250.120.120.1858

55、51、計算外墻中心線：請看公式： L中=L中軸線 ; 當外墻厚度為240時外墻中心線就是外墻中軸線； L中=L中軸線 - 0.52m ; 當外墻厚度為370，且軸線外側為120時，外墻中軸線之和就減去0.52m就是外墻中心線； L中= L中軸線 + 0.52m ;當外墻厚度為370，且軸線內側為120時，外墻中軸線之和就加上0.52m就是外墻中心線；2、計算外墻外邊線： L外=L中+4外墻厚 3、計算內墻凈長線： L內=L內軸線-2（K-1）T內 K為閉合的房間個數，T內見下表： 建筑工程量的計算方法86 的計算方法平屋頂有挑檐者從室外設計地坪算至挑檐下皮（圖）平屋頂有女兒墻者從室外設計地坪算

56、至屋頂結構板上表面（圖）坡屋面或曲面屋頂從室外設計地坪算至墻的中心線與屋面板交點處（圖）4.階梯式建筑物的檐高，按最高層的建筑計算5.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計算檐高 （圖）(下頁）87工程量計算 原則 分類 步驟 規定 建筑工程量的計算方法88建筑工程量的計算方法89建筑工程量的計算方法90建筑物層高的計算首層從室內設計地坪算至首層頂部的結構層（樓板）頂面 (圖)其余各層均為上下結構層（樓板）頂面標高之差 (圖)（下一頁）建筑工程量的計算原則91建筑工程建筑面積的計算92建筑面積計算 概述 規則 實例建筑面積：建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和。 所謂結構外圍是指不包括

57、外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道u建筑面積的概念建筑工程建筑面積的計算93建筑面積計算 概述 規則 實例u建筑面積的作用計算建筑物占地面積、土地利用系數、使用面積系數、有效面積系數，以及開工、竣工面積，優良工程率等指標的依據。建筑工程重要的技術經濟指標，通過其計算各經濟指標，如單位面積造價、人工材料消耗指標。編制設計概算的一項重要參數。設計概算的參數：建筑面積、結構特征。建筑工程建筑面積的計算9

58、4建筑面積計算 概述 規則 實例u建筑面積的計算類型單層建筑面積多層建筑面積其他建筑工程建筑面積的計算95u單層建筑面積計算規則單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計算。高度在2.20m以上應計算全面積；高度不足2.20m 應計算1/2面積坡屋頂內空間的凈高超過2.10m的部位計算全面積；凈高在1.202.100m的部位計算1/2面積；凈高不足1.20不計算面積建筑面積計算 概述 單層 規則 實例建筑工程建筑面積的計算96u單層建筑面積計算規則 建筑面積=外墻外圍水平面積=ABv一般規則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構

59、的外圍水平面積計算。注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計算建筑面積. 注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計算建筑面積.建筑面積計算 概述 單層 規則 實例建筑工程建筑面積的計算97u單層建筑面積計算規則單層建筑物內設有部分樓層者。 二層以上樓層有圍護結構的應按圍護結構的外圍水平面積計算 沒有的按底板水平面積計算。 層高的計算符合上一條計算規則 首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。建筑面積S底層建筑面積+局部二層建筑面積 層高=2.20m SAB+ab 層高=2.20m,計算全面積；層高=2.20m,計算全面積；層高2.20m,計算1/2面積建筑面積計算 概述 地

60、下 規則 實例建筑工程建筑面積的計算110地下建筑物建筑面積計算 概述 地下 規則 實例建筑工程建筑面積的計算111建筑面積計算 概述 地下 規則 實例地下建筑物 11解:S=地下室建面出入口建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)建筑工程建筑面積的計算112坡地吊腳架空層和深基礎架空層建筑面積計算 概述 坡地吊 腳架 規則 實例設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m計算全面積，層高5m)架空層的不應計算面積建筑工程建筑面積的計算11