1、委托代理合同甲方：xxxB地產開發公司乙方：甲、乙雙方依照合同法以及有關法規，以平等互利為原則，經 充分、友好協商的基礎上，簽定本合向，雙方共同遵守。第一條、委托代理事項：1-1、甲方委托乙方為：甲方儂的XX*地產項目（以反稱本 項目）的商品房銷售、市場推廣進行獨家營銷策劃和銷售代理。本項目位于：。1.2、乙方受托代理本項目的范圍：總建筑面積約6000平米，其中:1）1#樓商業共二層，11層約一平米（第二層不作銷售）。2）1 #樓住宅三層至六層共 平米。3）2 #樓住宅一層至六層共 平米。4）以上面雙以甲方委托的測繪機構出具的面積審定報告并經庫爾勒市房產局批準為準，該銷售面積也是雙方結算代理傭

2、金的基礎。1-3、在本合同期內，甲方不得另行委托第三方或自行單獨進行由乙方所代理的事項。1-4、雙方簽約資質：1）甲方提供：公司營業執照，項目土地使用證、項目建設規劃許可 證、施工許可證。2）乙方：公埔業執照。第二條、委托代理期限:2-1、本約期限：從本約正式生效之日起，到年_月_日。2-2、合同期滿后的續約事宜，雙方另行協商。第三條、甲方的權利和責任：3-1、甲方負責該項目的開發建設、辦理相關法定手續（包括：土地、 規劃、設計、測繪、施工、裝修、驗收、交房、物業 管理等），獨立承擔 相關責任。3-2、確保項目進行市場銷售、宣傳推廣的合法性，確保與客戶契 約的合法和契約承諾，并獨立承擔相關責任

3、。若購房人購買的該項目 房產的實際情況與甲方提供的材料不符或 產權不清，規劃設計變更或 銷售面積變化，以及因工期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產 生的 糾紛，均由甲乙雙方協商解決。3-3、對乙方提出的關于市場營銷的銷售方案、招商方案及相關的 執行提案（包括報告、建議、計劃、宣傳 稿件等），甲硼有最終審批權、 最終否決權、最終修改權。3-4、負責收付客戶的所有款項。3-5、全力配合乙方辦 理相關售房及按揭手 續。3-6、甲方承擔下述市場營銷費 用：1）售檄t：售樓中心由甲方承擔租金，辦公電話兩部。2）項目地塊包裝（管傳圍板廣告）。上述凡涉及售房合作所 產生的費用，應根據營銷實際情況的需要， 由

4、乙方擬定計劃、雙方商議，甲方最終審定并實施。3-7、甲方有權監督乙方的代理工作，督促、責 成乙方改進工作。3-8 、甲方有支持配合乙方代理工作的責任， 應 有專門 人 員、分工代表與乙方工作銜接。應協調 各種外部關系，確保項 目 營銷 工作 順 利進 行（如： 標 準 層 平窗 戶 型 圖、單 元放大 戶 型 圖、施工進度表、提供商品房 買賣合同范本，及時落 實 派出所樓號 備案、物業公司及收 費標準、面積測繪委托、按揭合作銀行合作 協議、擔保服務費 收 費許可證 ）。3-9 、若甲方所負責事 務影響了本 項 目 銷 售業績 ，其 責任不在乙方。第四條、乙方的權利和 責 任：4-1 、作為本

5、項 目 營銷 策劃 總 代理，乙方 負責 本 項 目全程市 場營銷策劃及 執 行，包括：市 調、定位、價格、政策、策略、步驟、推廣、廣告、促 銷等各個方面。4-2 、乙方負責監控市 場變 化， 針對項 目具體 問題 隨 時提出 營銷對策，并與甲方溝通協商后 實 施，力求 項目效益最大化、成本費 用最小化。4-3 、乙方不得實施甲方未批準簽字的方案，更不得單方越 權對 客戶 做任何不當承諾 ，否 則 ，乙方自行承擔由此而產 生的 責 任和 損失。4-4 、乙方要建立由專業人 員組 成的 項 目部，并于本合同生效后 3日內， 項 目 銷 售 團隊進駐現場 （包括：樓 盤經理、置業顧問、銷售 業務員

6、 等 進駐） ，開展代理工作。在全程 銷 售 過 程中，乙方要根據現場銷售 實際需要，隨 時調 整 項目部的人力、物力，保證滿足工作的 實際需要。4-5 、作為 本項 目房 產銷 售 總 代理，乙方全面 負責現場對客戶 的接待、推介、看房、跟蹤服務等工作。乙方 負責 所有房 產單 位 銷 售控制和 銷售操作。4-6 、乙方利用甲方開發 公司名 義負責 與客 戶簽訂認購協議書、正式的房地 產買賣 合同，督促客戶 付款，解 釋簽約問題 ，督促客 戶 準 備按揭材料，并辦 理后 續 的登 記、銀行按揭、公證、房產證、土地證 等手續 ，并 為業 主開具有關房籍證 明（ 為 落 戶 和就學使用）；4-7

7、 、乙方負責辦理廣告的工商審批手 續。乙方所負責 的廣告若出現違 法 違規 ，獨立承擔 罰 款及相關 責任。4-8 、乙方承擔下述市場營銷費 用：1）各 類 媒體的廣告費 （包括 報紙、電視、廣播、網絡、手機短信、市內 戶外廣告、樓書、 DM 派送等）；2）主 題活 動、促銷活 動 （場租、設備、禮品、招待等） 。4-9 、乙方項 目部工作人員 的 費 用，由乙方自行承擔，包括：工資、勞 保 統籌、提成、交通、通訊、工裝等費用。4-10、乙方要保守甲方的商業秘密，自 覺維護 甲方的 權 益并配合甲方的工作監督。4-11、若乙方所負責 的事 務影響了本 項 目 銷售業績 ，其 責任不在甲方。4-

8、12、乙方不得自行收取房款及預訂款等款 項 ，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款及其它挪用行為 即 視為違約 ， 違約 金 3 萬元，甲方有權 立即終止乙方代理權 ，并可追究其法律 責任。第五條、合同銷售進度:5-1、本項目銷售價的規定：1）銷售價：即本項目所有已售房地產買賣合同售價。2） 一號樓商業面積共6000元/平方米。3）住宅：平均價 元/平方米，其中：一層：元/平方米二層：元/平方米三層：元/平方米四層：元/平方米五層：元/平方米六層：元/平方米4）、本合同簽訂后，艮闞同甲方認可乙方的代理售房價格，乙方 不得低于該價銷售。雙方在以上商業 及樓層售價的基礎上核算溢價分 成。5）、甲

9、方有權根據實際情況調整各樓層的銷售價格，甲方決定調 整后，應以書面形式通知乙方，乙方方可 執行；乙方也有權根據不同 的銷售時段提出價格調整建議，但須經甲方書面確認后方可執行.5-2、按銷售平均價計，本頁目銷售總金額為：萬元。5-3、本項目銷售進度為：1）第一階段：在尚不具備預售許可證的認購階段，與客戶簽訂的 認購協議金額達到項目正式銷售合同，乙方方可結算款項。2）第F段：在開盤銷售起（具備預售許可證、可與客戶正式簽約）以后的 60 天內，達到正式 銷 售合同 總 金額 的 90。4） 銷 售 進 度的認 定：甲方與客戶簽 定了正式的房地產買賣 合同（客 戶 已付首付款）， 該簽約 房 產 即

10、計入本 項 目 銷 售 進度。5-4 、若甲方責任導 致下列事項 ，本 項 目 銷 售 進 度順 延：1） 本 項 目在年 月 日以前，開始 對 外公開 認購 （不具 備預售房 產許 可證），并與客 戶簽訂 “認購協議 ” 。2）在 年 月 日以前， 辦 理完 畢預售 許 可證 ，正式開盤銷 售，與客 戶簽訂 正式的房地 產買賣合同。3） 甲方所負責 的工程 進度如期 進行。第六條、乙方代理費 ：6-1 、乙方代理費 （人民 幣 ，以下同）既指： 銷 售代理 費 （含溢價分成）。6-2 、銷 售代理 費 ：1） 銷 售代理費 的 標 準：以住宅部分銷售合同 總 金額 的 ,商業部分銷售合同 總

11、金額的 %結付，溢價部分乙方按%分成 銷 售代理 費。其中：在未達到階 段 銷 售進 度以前，按照應結銷 售代理 費 實 付，甲方 預 留 % 。何 時 達到階 段 銷 售 進 度，何時結 付 該階 段 銷 售代理 費余款。本 約 期 滿時 ，若仍未達到銷 售 進 度，暫 扣的銷 售代理 費 余款不再返 還 乙方，作為違約 金由甲方扣 罰。2） 銷 售代理費 的 結付：甲方于次月 8 日前，根據乙方呈 報 的 銷 售 業績 表， 審 核后 給 乙方結 付前月銷 售代理 費 ，付款工作日不超過 每月 5 號。6-3、其它約定：1）任何一方介紹 的客 戶 （包括甲方介紹 ）都 須 交乙方代理銷 售

12、，并按本合同 規 定支付乙方代理費。2）甲方抵付工程款、材料款的房產、關系客戶特價 銷 售的房 產 ，如需 辦 理按揭 業務 ，都 計 入本 項 目 銷 售 業績 ，并按本合同 規 定由乙方 向相關方收取不低于售房代理 費標 準的手 續費。3） 乙方在收取代理費 的同時 ，向甲方開具正式發票。4）退房處 理方式：1、購 房者交 過首付款退房者，甲方 應 按 90%返 還 客 戶 ， 10%作 為 客戶的違約金，由甲方自行處理。2、交夠元以下 購 房定金退房者甲方 應 全 額 退款，以保 證 甲方的企 業信譽。3、按揭辦證手 續費、購 房合同更名手續費由甲方收取。第七條、違約責任：7-1、甲乙雙方要嚴守本合同的各項規 定，未 經 雙方 書 面 許 可 時 ，另一方如果單 方面解除本合同（本約 另有 規定的、雙方都同意解除的、遇不可抗力等情況除外），屬于 嚴 重 違約行 為 ，要 賠償對 方違約 金萬元。