1、商務寫字樓租賃協議（最新版）合同編號：由租方：（以下簡稱甲方）法定代表人：國籍：（身份證/護照/營業執照號碼）地址：郵政編碼：聯系電話：傳真：E-mail : 承租方： （以下簡稱乙方）法定代表人：國籍：（身份證/護照/營業執照號碼）地址：郵政編碼：聯系電話：傳真：E-mail : 甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定，在 平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的 租賃達成如下協議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;位于 第 層，共 （套/間），房屋結構為,建筑面積 平方米（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米）；該房屋的土地使

2、用權以 （由 讓/劃撥）方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為：.第二條房屋用途該房屋用途為.如乙方需轉變使用功能，經甲 方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政 府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由 乙方自行承擔。第三條租賃期限租賃期限為 年，即從自 年月 日至 年 月日止。第四條 免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為 個月，即從 年月 日起至 年 月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。在本生租合同生效之日起 日內，甲方將租賃 物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀 承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿

3、之日 或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物 交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清 理該雜物所產生的費用由乙方負責。第五條租賃費用1 .租賃保證金本由租合同的租賃保證金為首月租金的 %,即幣 元（大寫： ），于簽署本合同時向甲方支付2 .租金(1)該房屋租金為 幣 元整。(2)租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調 整租金標準；除此之外，由租方不得以任何理由任意調整租 金。3 .物業管理費物業管理費按每月每平方米 幣 元計付。4 .供電增容費供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需 繳納的全部費用由乙方承擔。第六條付款方式租金按 （月/季/年）結算，由

4、乙方于每 （月/季/年）日交付給甲方。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租 金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本 合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任 后 天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額 為：拖欠日數乘以欠繳租金總額的 %.第七條維修養護責任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應 負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合 同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲 方對此有檢查監督權。租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 （月 /年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，

5、不得阻撓施工。乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現，對各 種可能由現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生 的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維 修由 方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和 維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保 衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和 服從甲方監督檢查。第八條保險責任在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責 購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險） 若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任 分別由甲乙各方自行承擔。第九條裝修條

6、款乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構 和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要 求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條租賃物的轉讓在租賃期限內，若遇甲方轉讓由租物的部分或全部產 權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本生租物享有優先購買權。第十一條租賃物的轉租經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉 租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取 租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租 而改變。如發生轉租行為，乙方必須遵守下列條款：1 .轉租期限不得超過乙

7、方對甲方的承租期限；2 .轉租租賃物的用途不得超生本合同第一條規定的用途;3 .乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4 .乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方 與甲方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同 的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租 約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽 署的保證書，在轉租協議簽訂后的五日內交甲方存檔。5 .無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生 的一切糾紛概由乙方負責處理。6 .乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方 負責。第十二條 甲方對產權的承諾甲方保證在

8、由租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有 約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在由 租該房屋前辦妥。由租后如有上述未清事項，由甲方承擔全 部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。第十三條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前 個月書面向 甲方提由，甲方在合同期滿前 個月內向乙方正式 書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。第十四條 因乙方責任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋， 造成甲方損失，由乙方負責賠償：1 .擅自將承租的房屋轉租的；2 .擅自將承租的房屋轉讓、 轉借他人或擅自調換使用的；3

9、.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；4 .拖欠租金累計達 個月；5 .利用承租房屋進行違法活動的;6.故意損壞承租房屋的;第十五條提前終止合同租賃期間，任何一方提由終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合 同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務 后 日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十六條有關稅費按國家及 市有關規定須就本合同繳納的印花 稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關 規定應由甲方作為由租人，乙方作為承擔人分別承擔。有關 登記手續由甲方負責辦理。第十七條違約責任乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 市法規

10、以及甲方有關租賃物物業管理的有關規 定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的 %作為違約 金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租 金的%向乙方加收滯納金。第十八條 聲明及保證甲方：1 .甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并 有能力履行本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合 法有效。3 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或 監管機構均未作由任何足以對甲方履行本合同產生重大不 利影響的判決、裁定、裁決

11、或具體行政行為。4 .甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生 效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1 .乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并 有能力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合 法有效。3 .在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或 監管機構均未作由任何足以對乙方履行本合同產生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4 .乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本 合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生 效后即對合同雙方具有法律約束力。第十九條保密雙方保證

12、對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商 業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。 未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄 露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或 雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠 償由此造成的損失。第二十條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避 免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于 自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、 動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可 抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天

13、內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延 期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合 同的履行。1 .根據本合同需要發生的全部通知以及雙方的文件往來 及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 .各方通訊地址如下：.3 .一方變更通知或通訊地址， 應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而 引起的相應責任。第二十二條爭議的處理1 .本合同受 國法律管轄并按其進行解釋。2 .本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商 解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴第二十三條解釋本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行， 本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解 釋。第二十四條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法 規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的 附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。第二十五條 合同效