1、動物園東公共停車場管理用房租賃合同甲 方:南寧交投場站投資管理有限公司乙 方：簽訂日期：2018年_月_日動物園東公共停車場管理用房租賃合同甲方（出租方）：南寧交投場站投資管理有限公司乙方（承租方）：根據中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規和本市有關 規定，為明確租賃雙方的權利義務關系，經甲、乙雙方在自愿、平等、 互利的基礎上協商達成一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條 地理位置、租賃房屋狀況及租賃范圍1.1地理位置：管理用房位于南寧市大學路 3號動物園東側，大學 東路南側的動物園東公共停車場內。1.2租賃房屋狀況：出租管理用房均為毛坯房， 水泥砂漿地面及墻 面，水、電預留到位，配有玻璃

2、窗、卷簾門。乙方確認租賃房屋在交 付前已具備交付使用條件。1.3租賃范圍：本合同所約定的租賃范圍為 棟，建筑面積為m2o第二條租賃用途2.1管理用房租賃用途僅限于汽車美容、倉儲物流、餐飲服務，辦 公等。2.2在租賃期限內，未征得甲方的書面同意并按規定報經有關部門 核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租賃期限3.1本合同租賃期為 5年，自2018 年 XX月 XX 日至 XXXX 年XX月XX日止。其中含30天免租裝修期，甲方從2018年XX月 XX日起計收租金。3.2甲乙雙方確認租賃房屋交付日為年 月 日。甲方應該在交付日將房屋交付給乙方。乙方應于交付日驗收該房屋，并簽 署書面的交付

3、確認文件，該文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。3.3若非因甲方原因，乙方未按通知辦理交接手續的，或者沒有合 法理由拒絕接收該房屋的，視為甲方已經在通知載明的交付日期將該 房屋合格交付給了乙方。該通知交付日視為該房屋交付日，甲方有權 要求乙方自通知交付日起支付在正常交付情況下乙方應當交付的費 用。第四條 履約保證金的支付及返還4.1本合同的履約保證金Y元（大寫：），由乙方在簽約之日起 5個日歷天內通過轉賬方式向甲方支付。甲方確認到 賬后負責出具收款收據。該履約保證金不是乙方預付的租金、物業管 理費及宣傳推廣費或其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。4.2租賃期滿，乙方無任何

4、違約行為的或違約行為已根據本合同承 擔違約責任，乙方付清各項應付費用并按合同約定返還該房屋取得甲 方書面認可后，甲方在收到乙方提供的履約保證金的收款收據（原件）、履約保證金退還申請書之日起10個工作日內將該履約保證金無息返還乙方。第五條租金、押金、及支付5.1本合同租金標準為60 元/平方米月，月租金為人民幣XXXXX 元。雙方約定：第一年租金為人民幣 元，第二年租金在前一年租金價格基礎上遞增5 %即人民幣 兀，合同總金額為人民幣 元。以上租金未含物業管理費、水費、電費、水電公攤費及垃圾處理費等。乙方應按時繳納物業管理費及其他相關費用。5.2租金按每半年支付一次，先交租后使用，共十期。 第一期

5、租金為 XXXXX元；第二期租金為 XXXXX元；第三期租金為 XXXXX元；第四期租金為 XXXXX元；第五期租金為 XXXXX元；第六期租金為 XXXXX元；第七期租金為 XXXXX元；第八期租金為 XXXXX元；第九期租金為 XXXXX元；第十期租金為 XXXXX元；乙方應于合同簽訂后15日內支付第一期租金人民幣XXXXX元，以后每期租金乙方應于上一租期屆滿前30日內繳納完畢。5.3本合同采用押三付六的方式，即乙方需在本合同簽訂日起5個日歷天內通過轉賬方式支付甲方3個月月租（按第一年的月租金標準）的金額作為押金。5.4履約保證金、押金和租金均以銀行轉賬方式支付，甲方財務部門確認錢款到賬后

6、負責開具發票給乙方。甲方指定的收款賬戶信息為：戶名：南寧交投場站投資管理有限公司開戶行：光大銀行南寧星光支行賬 號：7907 0188 0000 6433 5第六條房屋修繕責任6.1甲方應保證向乙方移交出租房屋時，出租房屋的結構符合相關規范要求。乙方要愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如 乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以 經濟賠償。若因此導致甲方或甲方的物業公司，以及直接或間接的使 第三方蒙受損失或損害，乙方應當對甲方或第三方作出賠償和補償。 該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情況向甲方索賠而導致甲方支出的任何款項，和甲方或物業公

7、司因 向乙方索賠所發生的一切開支和費用（包括律師費用）。6.2在不影響房屋外立面裝飾和房屋結構的前提下，乙方可自行裝修，但裝修方案應事前征得甲方的書面同意后方可進行，并簽訂裝修 協議。如根據相關法律法規規定，乙方裝修需向政府部門報批的，乙 方應自行負責報批并獲得政府有關部門的批準、執照或者許可證。由 此發生的政府部門審批等有關費用（若有）均由乙方承擔。上述裝修 方案經甲方批準后，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更。甲方的 審批，不減輕或免除乙方責任，甲方不因此而承擔任何責任。6.3租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板的裝修設施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動產仍歸乙方所有。

8、 乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，甲方對乙方交還的房屋 驗收合格后，方可辦理退租手續。6.4甲方維修房屋及其附屬設施，乙方要積極協助和配合。因乙方 無故阻撓甲方進行正當維修產生的后果，均由乙方負責。因甲方維修 不當造成乙方損失的，由甲方負責賠償。6.5乙方發現房屋本身結構有安全隱患時，應當及時通知甲方修 復。甲方應在接到通知后的3天內進行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。若維修房屋影響乙方正常使用的，應相 應減少租金或延長租期。但日耗品（或修理費用200元以下的）如修空調、照明、開關、插座、水龍頭、排氣扇、馬桶等的維修費用或200元以下的維修費用由乙方負責。如因乙方使

9、用不當造成的安全隱患， 則由乙方全面負責維修，所產生的費用由乙方負責。6.6因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。第七條甲方權利與義務7.1甲方享有的權利有按期向乙方收取租金及相關費用的權利；有對乙方使用房屋進行監督、檢查、以保證房屋及設備完好 的權利；在租賃關系終止后，有向乙方收回房屋的權利；在租賃期限 內，甲方需要收回該房屋時，應提前一個月書面通知乙方，甲方有權 單方解除租賃合同，乙方無條件服從。合同已履行部分雙方可據實結 算。在租賃期間內，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解 除合同并收回該房屋，履約保證金、押金不予退還。由此而造成甲方 損失的(包括但不限于甲

10、方支出的律師代理費、訴訟費、送達費、其 他合理支出等)，乙方應予以賠償：(1) 未按本合同的有關規定，擅自將房屋全部轉租、轉讓、轉借、 許可他人或調換使用的；(2) 未經甲方書面同意，擅自拆改、變動房屋結構，或損壞房屋， 且經甲方書面通知，在限定時間內未糾正并修復；(3) 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章 活動的；(4) 乙方拖欠租金或相關費用累計超過兩個月的；(5) 根據法律、法規規定及本合同約定因乙方違約行為允許甲方解 除合同，收回該房屋的其他情況。7.2甲方承擔的義務甲方保證對該出租房屋擁有完整的使用權，即出租房屋產權 明晰，建設手續合法齊備等。并按時將出租的房屋交

11、給乙方使用。甲方必須尊重乙方正常使用，不得非法干擾、妨礙乙方正常、合理使用房屋。在租賃期限內，如因國家政策或甲方需要收回該房屋時，甲 方應提前一個月書面通知乙方，乙方自愿放棄預期剩余租期的承租權、 裝修并無條件同意并解除本合同。甲方應按實際租用時間計算收費， 多預付的租金按實際租用時間結算并無息退還乙方。第八條乙方的權利與義務8.1乙方享有的權利享有按租賃合同使用所承租房屋的權利；甲方逾期30日向乙方提供房屋或提供的房屋不符合合同約 定條款的，有權單方解除租賃合同。若甲方提供房屋不符合合同約定， 則乙方應在驗收房屋之日起七天內提出。否則，視乙方對甲方房屋情 況無異議。8.2乙方承擔的義務乙方保

12、證按時繳納租金、物業管理費、水費、電費、水電公 攤費、垃圾處理費等相關費用。乙方不按時足額交付租金及相關費用 的，每逾期一天，應按所拖欠費用總額的 5 %。支付違約金。拖欠費用甲 方有權在履約保證金、押金中直接抵扣，逾期累計達兩個月以上的甲 方可單方解除合同，不退還履約保證金。由于乙方不按時足額交付租 金、物業管理費、水費、電費、水電公攤費、垃圾處理費、燃氣費等 費用所造成的一切后果由乙方自行承擔。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將承租房屋全部或部分轉 讓、轉租、抵押。乙方不得利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動，否則，甲方有權單方解除本合同并按合同第條執行。租賃期間，乙方為本房屋安全責任人，

13、對本房屋消防、治安、安全、環保、衛生負全責。必須遵守有關消防、治安、安全、環保、 衛生規定，服從甲方、城區及有關部門的安全、環保、衛生檢查和管 理，如發生安全、環保、衛生責任事故，乙方必須承擔由此引起的一 切經濟損失和法律責任。825乙方在進行裝修時，不得改動房屋的基礎結構和原有的外觀 設計結構，裝修所發生的一切費用由乙方自理。826租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板 的裝修設施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動產仍歸乙方所有。 乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，甲方對乙方交還的房屋 驗收合格后，方可辦理退租手續。827乙方如中途退租，需提前三個月書面通知甲方進行協商

14、變更 或解除合同，經甲方同意后雙方可協商變更或解除合同并另行簽訂書 面協議，同時乙方應按當年租金標準向甲方支付相當于3個月租金總額的違約金，乙方原交納的履約保證金甲方亦不予退回。租賃期滿或合同終止后 5日內，乙方要按期將房屋（指經乙 方裝修或改造過的現狀）完好交回甲方，并辦理房屋交接手續，逾期 的視為違約，乙方應按當年度日租金（月租金/30 ）的2倍標準向甲方支付違約金，此外還應賠償甲方因乙方逾期交還而受到的損失（包括 但不限于甲方支出的律師代理費、訴訟費、送達費、其他合理支出等），同時甲方有權采取強制搬遷措施，所需費用由乙方承擔，且甲方對搬遷過程中的損失不承擔責任。乙方交還甲方房屋應當保持房

15、屋及設施、 設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意 留存的物品，甲方有權處置。合同履行期內乙方繳納的違約金、押金被甲方抵扣的，應在 接到甲方書面通知之日起 2日內補足，否則按條約定支付違約金。第九條 甲乙雙方有效的通信地址甲方：乙方：南寧市江北大道凌鐵段 20號9.1甲乙雙方中的任何一方按照上述地址郵寄給其對方的包括但 不限于：函件、通知、法律文件等，在郵寄之日起三日內視為已送達給對方。任何一方變更上述通信地址，應在地址變更之日起三日內通知對方，對方在收到變更方的通知之前已郵寄出的包括但不限于：函件、 通知、法律文件等均視為已送達給了變更方，由此產生的法律后果由 變更方承擔。第十條其他事宜10.1甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚 明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按 本合同規定索賠。10.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商