1、合同編號:電子城（天津）智尚中心項目銷售、租賃代理協議書甲方：乙方：2018年 月 日甲方：_地址：_聯系人：聯系電話：傳真：乙方：地址：聯系人：聯系人電話： 傳真:鑒于甲方希望乙方向其提供本協議中所規定的地塊上物業資產進行銷售代理及租賃代理服務，同時乙方同意根據本協議的條款向甲方提供相關服務，現甲方委托乙方向其提供上述服務的物業標的如下：地塊名稱：_地塊位置：_物業資產總面積：地上面積為_ 平米(本項目規劃經濟技術指標，以政府最終批示為準。)甲方與乙方雙方同意就以下條款簽訂本協議。一、 服務內容(1)(1)甲方委托乙方作為其非獨家房地產代理服務商。乙方在甲方授權范圍內， 協助甲方與乙方尋求的

2、客戶進行該物業相關的銷售、租賃服務。(2)(2)本協議所涉及的“客戶”包括乙方向甲方介紹的任何自然人和實體，該介紹行為以導致物業售出或出租為目的。上述介紹行為一律由本協議雙方以書面形式進行傳達和確認。(3)(3)乙方代理服務的工作內容應包括：*物業推薦(包括但不限于面向直接的投資方和承租方)。*協助甲方洽談。*站在甲方的立場考慮甲方的最大利益與投資方、承租方的協商。*完成銷售、租賃目標并準備相關文件。*乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾。乙方保證及時、如實準確傳遞推薦客戶的相關信息，不得任何篡改和隱瞞服務期限本協議經雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至20192019 年_ 月_日止，除非甲方

3、根據下屬第（2 2）款提前終止本協議。若續展本協議，必須由本協議雙 方在協議到期前 3030 天內另行簽訂有關書面協議。（2 2） 提前終止：在本協議有效期內，甲方已通過其他渠道已經就該物業全部售出或全部尋找到合適的承租方，則甲方有權單方面終止本協議，但甲方必須在終止事由 發生之日起十個工作日內將終止事宜以書面形式通知乙方。本協議自甲方終止通知送達乙方之日起終止。三、服務費用標準（1 1） 乙方尋求的客戶（以甲乙雙方簽署的書面客戶確認書為準）購買甲方房產的，甲方將按照與該客戶簽訂的該房產銷售合同的凈價款總額的 _ ，【凈價款總額二買賣合同中約定的成交總額-甲方為客戶（買方）開具相應成交房款金額

4、的發票 所產生的增值稅稅費（稅費為%或%）】，向乙方支付銷售服務費。（2 2） 乙方尋求的客戶（以甲乙雙方簽署的書面客戶確認書為準）租賃甲方房產 的，甲方按照月凈租金的 _ 倍向乙方支付租賃服務費；【月凈租金 = =月平均租金（即甲方與承租方簽訂租賃合同約定的租金總額 / /合同總租期）- -甲乙雙方結算租賃服 務費時甲方按照月平均租金金額為承租方開具增值稅發票產生的增值稅稅費（稅費 為% %或 % % ）】。凈租金為扣除物業管理費、水費、空調運行費后的租金）。四、服務費支付條件及時間（1 1）銷售服務費：在甲乙雙方簽訂書面客戶確認書，甲方與該客戶確認 書中的客戶簽訂銷售合同，甲方收到 100

5、%100%勺購房款后，乙方可申請該購房款 對應的銷售服務費結算。在甲方收到乙方開具的相應金額的增值稅專用發票及付款申請后 2020 個工作日內支付乙方該銷售服務費。(2)(2) 租賃服務費：在甲乙雙方簽訂書面客戶確認書，甲方與該客戶確認書中的客戶簽訂租賃合同，甲方收到房屋保證金及首期租金后，乙方可申請 租賃服務費結算。在甲方收到乙方開具的相應金額的增值稅專用發票及付款申 請后 2020 個工作日內支付乙方租賃服務費。(3)(3)乙方應在甲方付款前提供等額的增值稅專用發票，否則甲方有權利拒絕支付該款項。乙方開具的發票內容是 _，稅率為_0(4)(4)在本協議到期、終止或解除后 6 6 個月內，如

6、甲方與乙方在協議期內所介紹 客戶簽署正式銷售、租賃合同，則盡管本協議已到期、終止或解除，甲方仍按 照此代理協議規定支付乙方服務費，如果由于乙方原因導致本協議提前終止或 解除的，則甲方無需按照此代理協議規定支付乙方服務費。(5)(5) 乙方為完成代理服務事項實際支出的必要費用，由乙方自行承擔。除銷售服 務費和租賃服務外，乙方不得向甲方收取其他任何費用。(6)(6) 乙方銀行賬戶信息：賬戶名稱：開戶行：賬號：五、銷售及租賃價格銷售價格及租賃價格由甲方與客戶最終確定。乙方無權代甲方向客戶收取定金、 房款、租金等任何費用，且無權代理甲方作出任何承諾或簽訂合同、協議等任何法律 文件六、客戶確認(1)(1

7、) 乙方安排潛在客戶的主要負責人或相關決策人與甲方代表首次會面或簽 署保密協議及索取相關不動產資料， 甲方應與乙方簽訂書面的 客戶確認書 。(2)(2) 如果上述客戶以書面形式指定其他第三方代理或者通過第三方出具 承租 意向書等類似文件，則證明該客戶不是乙方客戶，甲方有權拒絕與乙方簽署 客戶確認書，即使甲方已經與乙方簽署書面客戶確認書，該客戶仍然 不屬于乙方，乙方無權根據本協議要求甲方支付服務費。七、保密條款(1)(1) 乙方對甲方所提供的所有資料以及在本合同簽訂、 履行過程中所接觸到的 甲方及其關聯公司的商業秘密、技術資料、客戶信息等資料和信息(統稱“保 密資料”)負有保密義務。(2)(2)

8、 甲方提供的營業執照副本復印件、公司背景、該棟物業介紹等相關資料及 與本協議有關的授權許可，僅限于該項目推介使用，乙方不得用于其他商業和 非商業之目的，也不得向第三方透露、轉讓或出售。八、違約條款(1)(1) 如甲方未按本合同約定時間支付乙方服務費，逾期時間超過1010 個工作日的則每逾期一日應向乙方支付逾期應付未付款萬分之五的滯納金。(2)(2) 在本協議有效期內或合同期滿后， 由于乙方原因致使甲方與客戶已簽合同 不能履行，自該情形發生之日的 1010 個工作日內，乙方應將甲方已支付的服務費 全部退還給甲方， 并向甲方支付金額為服務費 20%20%的違約金； 若違約金不足以彌補甲方全部損失的

9、，乙方還應賠償甲方因此造成的全部損失。(3)(3)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，包括擔不限于乙方如下行為：a.a. 提供或隱瞞信譽不良客戶信息，給甲方造成損失。b.b. 與客戶或第三方串通，使其與甲方簽署房屋買賣或房屋租賃合同的行為。如乙方存在上述情形或根據我國法律禁止的交易行為，應將甲方已支付的服務費全部退還給甲方并向甲方支付金額為服務費 20%20%的違約金；若違約金不足 以彌補甲方全部損失的，乙方還應賠償甲方因此造成的全部損失。(4)(4) 乙方違反本合同第七條“保密條款”義務的，乙方應向甲方支付金額為 200200 萬人民幣元的違約金；若違約金不足以彌補甲方全部損失

10、的，乙方還應賠償甲 方因此造成的全部損失。九、不可抗力 由于水災、火災、地震、干旱、戰爭或協議一方無法預見、控制、避免和克服的其他不可抗力事件導致不能或暫時不能全部或部分履行本協議， 該方不負責任。但是， 受不可抗力事件影響的一方須盡快將發生的事件通知另一方， 并在不可抗力事件發生 2020 個工作日內將有關機構出具的不可抗力事件的證明寄交對方。十、 爭議解決在履約過程中發生的爭議， 雙方應本著友好的態度互相諒解、 協商解決， 協商不 成，提請本合同約定地塊的不動產所在地人民法院解決。十一、 通知與送達一方因簽訂、履行、終止本合同，需要向另一方以郵寄、傳真方式送達通知等書面文件的，均應按本協議首部約定的聯系地址、聯系人、聯系電話、傳真等信息進行送達，如發生信件被拒收、被退回、被第三方簽收等情形，均視為已送達。一方本協議首部約定的聯系地址等信息如有變更， 應及時書面通知另一方， 否則， 另一方仍有權按雙方最后書面確認的地址等信息進行送達， 如發生信件被拒收、 被退 回、被第三方簽收等情形，亦視為已送達。十二、 本協議自雙方蓋章，并由其法定代表人或授權代表簽字之日起生效。本協議 一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人 / /授權代表（簽字）：法定代表人 / / 授權代表（簽字）：年 月 日