1、商鋪租賃協議協議編號：出租方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：承租方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：出租方愿意將產權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據國家相關法律、法規，經 協商一致，訂立本協議，詳細情況如下：第一條房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：號，建筑面積 平方米。第二條租賃期限租期 年，自 年 月 日起至年月 日止。第三條租金和租金交納期限1 .每年租金為為人民幣 元整（元）。月租金每平方米不得超過元，每米柜臺不得超過元。2 .

2、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元（即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元）3 .為減輕承租方負擔，經雙方協商，出租方同意承租方租金分 期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為一,付款時間為年月日。第二期：租金為一,付款時間為年月日。第三期：租金為,付款時間為一年月 So4 .承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給F承租方7天 的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金追加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再 使用出租方的門市后，承租方不得破壞己裝修部分及房屋架構。第五條各項

3、費用的繳納1 .物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。2 .水電費：由承租方自行繳納，（水表表底數為 度，電表底數為一度,此度數以后的費用由承租方承擔，直至協議期滿）3 .維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括 門窗、水電等，維修費由承租方負責。4 .使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，（其中包括承租方 自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。第六條在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務1 .必須制作租賃柜臺標志并監督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2 .監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反

4、法律法規和損害消費者 權益的行為要及時報告有關部門。3 .不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。4 .違反城市規劃及城市管理規定，擅白在商店門前或占道設置的柜臺（包括在店內白 行設置妨礙顧客出入的柜臺），止出租并予以撤銷。5 .不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6 .不準為承租方非法經營提供方便°第七條在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務1 .不得超出核準登記的經營范圍。2 .必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3 .不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。4 .文明經營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出

5、售商品后，要向消費者提供正 式的銷售憑證。5 .不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商 品以及從事其他違反國家法律法規和損害消費者權益的活動。6 .必須按稅務部門的規定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關 辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續；7 .禁止轉借、出賣、出租和涂改租賃經營許可證和營業執照。8 .自覺接受工商、稅務、物價、衛生、城市管理等部門的監督檢查，服從出租方的指 導與管理，執行營業場所管理的有關規章制度。第八條出租方與承租方的變更1 .如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，協議對新的房產所有者繼續有效。承租 人出賣房屋，須在3個

6、月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。2 .租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請, 由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本協議的當然承 租方，享有原承租方的權利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1 .若出租方在承租方沒有違反本協議的情況下提前解除協議或租給他人，視為出租方 違約，負責賠償違約金元。2 .若承租方在出租方沒有違反本協議的情況下提前解除協議，視為承租方違約，承租 方負責賠償違約金元。3 .承租方違反協議，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條

7、續租1 .承租方若要求在租賃期滿后繼續租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前 日書面通知出租方.，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續租作出書面答復。如出租方同意 續租的，雙方應當重新訂立租賃協議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租 方同意續租，租期為不定期，租金同本協議。2 .租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優先租賃權。第十一條協議中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協議，收回房屋：1 .承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2 .承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的；3 .承租方拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。第十二條協議的終止1 .本協議期限屆

8、滿，雙方不再續簽協議的;2 .雙方通過書面協議解除本協議；3 .因不可抗力致使協議目的不能實現的；4 .在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協議主要義 務的；5 .當事人一方遲延履行協議主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；6 .當事人有其他違約或違法行為致使協議目的不能實現的；7 .o第十三條免責條件若租賃房屋因不可抗力的白然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。 租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通 知出租方。第十四條爭議處理方式1 .本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 .本協議在履行過程中發生

9、的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解； 協商或調解不成的，按下列第一種方式解決(1)提交 仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第十五條通知1 .根據本協議需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求 等，必須用書面形式，可采用(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以 上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 .各方通訊地址如下： ,3 .一方變更通知或通訊地址，應白變更之日起日內，以書面形式通知對方；否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條解釋本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方 便而設，不應影響本協議的解釋。第十七條補充與附件本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成 書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有 同等的法律效力。第十八條協議效力本協議白雙方或雙方法定代表人或其授權代表