1、合同訂立原則平等原則：根據中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。深圳市二手房買賣合同賣方：姓名：籍/地區：身份證/護照號碼：系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼： 所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯系電話：身份證 /護照號碼：代理人： 聯系電話：身份

4、證 /護照號碼：通訊地址： 郵政編碼：共有權人：姓名： 國籍/地區：身份證 /護照號碼： 聯系電話：通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼： 所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯系電話：身份證 /護照號碼：買方：姓名： 國籍/地區：身份證 /護照號碼： 郵政編碼：通訊地址： 聯系電話：所占份額：公司或機構名稱：營業執照號碼： 所占份額：通訊地址： 郵政編碼：法定代表人： 聯系電話：身份證 /護照號碼：代理人： 聯系電話：身份證 /護照號碼：通訊地址： 郵政編碼：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產 管理法、深圳經濟特區房地產轉讓條例及有關法律、法

5、規 的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本 合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：第一條 【轉讓標的】賣方所轉讓房地產 （下稱該房地產 ）坐落于：房地產證號為： 。房地產用途為：。登記建筑面積為： 平方米。套內建筑面積為：平方米。該房地產土地使用權年限自 年月日至 年月日止。該房地產于 年 月竣工。 目前該房地產物業管理公司為 ，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣： _佰 _拾 _元_角 _ 分（小寫： 元）。第二條 【房地產產權現狀】 該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的 處分權。第三條 【房地產租約現狀】該房地產所附租約現狀為 ：1、該房地產沒

6、有租約 ;2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件 租賃編號 :,月租金元整（小寫），租期自 年月日至 年月日。賣方須于簽署深圳市 二手房買賣合同前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之 書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同 （ 只能選擇其中一種 ）：該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于 前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金 /保證金及預交租金 （若有 ） 轉交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因 原租賃合同而產生之糾紛不

7、承擔任何責任。第四條 【附著于該房地產之上的戶口】該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之向買方支付違約金。第五條 【轉讓價款】該房地產轉讓總價款為人民幣： _億 _仟 _佰 _拾_萬 _仟 _佰_拾_元_角_分（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。第六條 【交易定金】該房地產交易定金為人民幣： _億_仟_佰_拾 _萬 _仟_佰 _ 拾_元_角_分（小寫： 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： _億_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元）。本合同簽訂后 日內，向賣方支付定金余額人

8、民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條 【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣： _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： 元）作為交房保證金 （不超過交易總價款的 2%） 。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此 交房保證金的處理方法為下列第 種：1、交由居間方托管 ;2、其它：第

9、八條 【付款方式】買方所支付款項 （包括定金、購房款 ），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元）：1、一次性付款買方須于 年 月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1) 買方須于 年 月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟 _佰 _拾 _萬_仟 _佰 _拾 _元_角_分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶 ;(2) 買方須于 年 月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行

10、辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀 行承諾發放貸款金額為準 ;(3) 銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：01、買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。O 2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付等所有款項。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 第九條 【買方逾期付款的違約責任】 買方逾期付款的 (因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外 )，賣方有權要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種 )方式承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同 繼續履行。2、有權

11、解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十條 【稅費承擔】按有關規定，賣方需付稅費： (1)營業稅 ;(2)城市建設維護稅 ;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產交易服務費 ;(8)土地使用費。 (9)提前還款短期貸款利息 ;(10)提前還款罰買方需付稅費： (11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費 ;(14)房地產 交易服務費 ;(15) 房地產證貼花 ;(16) 抵押登記費 ;(17)借款(抵押) 合同公證費 ;(18) 授權委托公證費。其他費用： (19)權籍調查費 ;(20)房地產買賣合同公證費 ;(21) 評估

12、費;(22)律師費 ;(23)保險費 ;(24)其他(以實際發生 的稅費為準 )。經雙方協商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理：1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由 方繳納。3、其他：買方支付： %;賣方支付： %。以上按規定應由賣方和 （或 ）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不 能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十一條 【房地產交付】賣方應當于 將該房地產交付買方

13、，并履行下列手續：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接 手續;2、交付該房地產鑰匙 ;3、第十二條 【延遲交房的違約責任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付 買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該 房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同 繼續履行。第十三條 【附隨債務的處理】賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、 等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上 述欠費。第十四條 【產權

14、轉移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 _日內，共同向房地產權登記機關申請 辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后 個工作日內須辦理抵押登記手續。第十五條 【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之 的違約金。第十六條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可 抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十八條 【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條 【法律適用與糾紛解決】 因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國