1、大廈房屋安全管理規定為了確保房屋安全和使用壽命， 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應遵守如下規定。一、 房屋使用管理1.1 不得改變或損壞原有結構或與其結構垂直連體的房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結構；不得拆改公共設備設施及共用管線；如發現此現象及時制止并報告有關主管部門。1.2 為保證公共利益及大廈外觀整潔、統一，業主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改， 窗戶及外墻不得設有任何突出物及廣告標牌，不得隨意加裝防盜網。1.3 禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔墻體；1.4 禁止將原有的房屋中的部分房屋

2、改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；1.5 施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調口以及防火門、消防設備和消防通道。1.6 業主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內設施，不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。1.7 內供水、供電、供暖設備，嚴禁隨意拆動、改裝。1.8 嚴禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。1.9 戶用電度表及電線設備，因業主及住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。2.1 大廈使用中央空調， 原則上不允許各客戶另行安裝空調設備，如確實需要加裝空調機， 應事先取得物業公司同意， 空調機應按物業公

3、司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。2.1 堅決查處竊電行為，發現竊電者，除按電業局規定罰款外，并通報本人所在單位。2.2 海文大廈的業主及住戶需要裝修房屋的，應當遵守大廈裝飾裝修管理規定 ，到項目部辦理裝修手續，手續不全，不得擅自施工。2.3 凡因沒認真貫徹執行本制度，所造成的傷害事故，將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任。2.4 戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。2.5 戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。2.6 因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。二、 房屋質量管理1 房屋日常巡檢及槍

4、修1.1 項目部的維修人員每周對房屋巡檢兩次， 加強對墻體和屋頂的檢查，發現下沉、塌陷、開裂等異常現象要立即報告主管部門，以便及時抓緊解決。1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的，及時組織修復；屬于中、大修范圍的項目，項目部編制年度維修計劃上報公司主管領導。1.3 當發生急修、意外災害事故時，要求搶修人員在事故發生20 分鐘內及時趕到現場全力槍修，防止事故擴大。2. 房屋定期檢查維修2.1 項目部利用冬閑時間，安排在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對于房屋的不同結構部位和附屬設施設備， 進行定期檢查， 發現損壞及時修繕2.2 房屋安全檢查應由項目部直接負責，按要求進行房屋完損等級評定，填寫表格匯總，每次檢查完，對發現的問題要及時上報公司，并及時安排修繕。3. 房屋的預防性檢查在暴風、雨、雪季節，做好預防工作及有震感以后的臨時檢查，發現房屋險情及時搶險修復。三 .房屋裝修管理1 . 建立裝修管理制度。 裝修前， 項目部應告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并與裝修使用人簽訂裝修協議。2 .項目部應每日巡查裝修施工現場，發現危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及