1、一、準備工作一、準備工作 城鎮土地定級的表格準備 根據具體區域城鎮土地定級的工作需要，從規程的附錄A(標準的附錄)中有選擇地準備工作用表。 城鎮土地定級的圖件準備 城鎮土地定級工作需按要求，準備成果圖和資料圖所需要的工作底圖。二、城鎮土地定級因素選擇二、城鎮土地定級因素選擇根據影響秦皇島海港區土地定級的重要因素，我們組經過討論最終確定如下五個定級因素： 商服繁華程度 道路通達度道路通達度 對外交通便利度對外交通便利度 基礎設施完善度基礎設施完善度 環境質量優劣度環境質量優劣度土地定級因素因子權重確定的方法 我們組經過討論決定采用層次分析法(AHP方法) 對因素或因子相對重要性進行判斷，組成判斷

2、矩陣，計算權重值。商服繁商服繁華度華度道路通道路通達度達度對外交對外交通便利通便利度度基礎設基礎設施完善施完善度度環境質環境質量優劣量優劣度度商服繁商服繁華度華度12435道路通道路通達度達度1/21324對外交對外交通便利通便利度度1/41/311/22構建矩陣 60/77 24/49 8/21 18/41 1/3 30/77 12/49 6/21 12/41 4/15 15/77 4/49 2/21 3/41 2/15 20/77 6/49 4/21 6/41 1/5 12/77 3/49 1/21 2/41 1/15 計算矩陣行向量均值 w= 0.480 0.280 0.116 0.18

3、4 0.076 2.436 1.540 A*W= 0.570 0.944 0.360進行一致性檢驗=1/5(5.0715+5.5+4.91+5.13+4.74)=5.07031nnCI=0.0703/4=0.021 .002.012.1/02.0RICICR三、秦皇島海港區土地定級資料調查 秦皇島市海港區，是秦皇島市委、市政府所在地，全市政治、經濟、文化中心。這里依山面海，地理位置優越，風景優美，氣候宜人。(1)商服繁華程度資料的收集 海港區內，各式高樓拔地而起，街道寬闊整潔，各種樹木花草點綴其間，為城市增添了活力。市內交通、通訊發達，各種飯店、商場、餐館比比皆是，為游客的吃、住、行、游，娛、

4、購提供了便利的條件。秦皇求仙入海處、亞運會海上運動場、人民公園等是區內的主要旅游點，購物。(2)交通條件資料的收集與調查 海港區交通四通八達，目前，秦皇島市已形成了綜合立體式交通網絡,擁有鐵路、公路、海運、民航、管道多種運輸方式，成為連接東北、華北的交通要塞。密集的陸路運輸網使這里成為溝通東北三省與京津地區的重要樞紐和中繼站。海、陸、空立體化交通網絡. 秦皇島港始建于1898年,是清代光緒皇帝御批的惟一自開口岸。它位于河北省東部、渤海灣西岸,扼華北、東北之咽喉,居京、津、唐經濟區東側,經濟地理位置十分重要。 港區集疏運條件優越,京山、沈山、京秦、大秦四條鐵路干線以及京秦高速公路直達港口,大慶至

5、秦皇島輸油管線直達碼頭前沿;港口經濟腹地遼闊,主要包括華北、東北、西北各省、市、自治區;（3）基本設施狀況資料的收集與調查 供水 水廠7座,設計供水能力39萬立方米/日。給水管網總長622公里，連接全區所有用戶。 供電 擁有裝機容量1000兆瓦熱電廠一座，地圖主網有220kv變電站4座，110kv變電站17座，35kv變電站28臺，總容量271.81萬千伏安。電壓合格率99.27%，供電可靠率99.98%。 供熱 形成以聯產集中供熱為主，以鍋爐煤氣等其他方式為輔的供電格局。供電總面積達28平方米。 供氣 總規模為日產煤氣29萬標準立方米，天然氣管線投入使用。 環保 有污水處理廠3座，日處理能力

6、18萬噸。有垃圾處理廠4 座，日處理能力1250噸。有特種垃圾焚燒廠1座，日處理能力8萬噸。城市集中飲用水源地水質達標率逾96%。城市河流中、上游水質達到水功能區劃分標準。近岸海域水質達到各類功能區劃分標準，海水浴場達標率100%. 金融 海港區內有中國人民銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行、中國交通銀行、中國農業銀行、秦皇島商業銀行、城市信用聯社及信托投資公司、郵政儲蓄、財務公司等金融服務機構，為城市經濟活動提供金融保險。（4）環境質量優劣資料的收集與調查 大氣環境 狀況 2010年城市環境空氣質量保持良好水平，全年二級及優于二級的天數為354天（占97%），三級天數為11天（占3%

7、）。全市空氣質量級別為良。 秦皇島市城區可吸入顆粒物年日均值為0.064毫克/立方米，符合國家環境空氣質量二級標準（0.10毫克/立方米）；二氧化硫年日均值為0.041毫克/立方米，符合國家環境空氣質量二級標準（0.06毫克/立方米）；二氧化氮年日均值為0.025毫克/立方米，符合國家環境空氣質量一級標準（0.04毫克/立方米）。與2009年相比，全市城市環境空氣中可吸入顆粒物、二氧化硫分別下降了4.5%、4.7%，二氧化氮濃度上升了4.2%。 主要污染物排放量 全市二氧化硫排放總量56302噸，其中工業二氧化硫排放44737噸，生活二氧化硫排放11565噸。煙塵排放總量18420噸，其中工業

8、煙塵排放11365噸，生活煙塵排放7055噸。工業粉塵排放總量32972噸。 水環境 水庫水質 集中式飲用水源地石河水庫、洋河水庫和桃林口水庫水質狀況良好，各監測斷面水質年均值符合地表水II類標準（未考慮總氮），滿足指定水體功能水質級別要求。 海洋環境 近岸海域環境狀況 近岸海域水環境質量整體有所好轉，大部分海域符合一類海水水質標準，主要污染物為活性磷酸鹽。 聲環境 區域環境噪聲等效聲級平均值為52.1分貝，聲環境質量等級為良好。 城市道路交通噪聲等效聲級平均值為66.7分貝，符合國家標準（70分貝）。監測道路總長為99.426公里，超過70分貝的路長為7.175千米，占監測道路總長度的7.2

9、%。 噪聲源分布影響城市區域聲環境的聲源是社會生活噪聲、交通噪聲、建筑噪聲、工業噪聲，分別占77.41%、19.66%、1.26%、1.67%，影響面廣的聲源是社會生活噪聲。四、城鎮土地定級資料整理及量化1.收集秦皇島海港區土地資料 土地資料輸入MAPGIS軟件中 2.進行點，線，面狀要素指標分值的推算 不同影響因素對土地級別的影響分成點狀、線狀和面狀3種； 點狀：如商業繁華度 線狀：如道路通達度 面狀：如基礎設施完善度、環境質量優劣度 點狀因素分值計算點狀因素分值計算 借助土地信息系統輔助處理借助土地信息系統輔助處理 確定影響半徑確定影響半徑 利用緩沖區分析在土地信息系統中創建同利用緩沖區分

10、析在土地信息系統中創建同心圓心圓 線狀因素分值計算線狀因素分值計算 確定影響距離: d=s/2L利用土地信息系統的緩沖區分析制作分值圖 面狀因素分值計算面狀因素分值計算將同一影響程度的面狀區域按照不同的影響程度賦分將同一影響程度的面狀區域按照不同的影響程度賦分（根據秦皇島有輕微土地退化現象，我組討論后對面（根據秦皇島有輕微土地退化現象，我組討論后對面妝因素環境質量優劣度賦分為妝因素環境質量優劣度賦分為90 70，秦皇島公共設，秦皇島公共設施完善度僅有供暖和排水有一定差異，討論后對公施完善度僅有供暖和排水有一定差異，討論后對公共設施完善度賦分為共設施完善度賦分為90,80,70）確定評價單元 通過將各影響因素分值圖進行疊加，利用疊圖法確定評價單元單元分值的計算 多因