1、2011年物業管理師經營管理考試真題+答案二46. 從財務管理的角度來看，物業服務企業持續經營的前提條件是資金的 () 。A.運用B.耗費C.收回D.籌集47. 經營性物業的物業管理報告內容不包括()。A.工作總結B.估價報告C.工作計劃D.財務報告48. 按照寫字樓的使用方式劃分，為特定用戶量身設計建設的、僅供其獨占使用的寫字樓，屬于()寫字樓。A.綜合型B.自用型C.商住型D.租售型49. 寫字樓物業管理中的財務管理工作不包括() 。A.編制預算B.處理納稅C. 租戶的評估篩選D.現金出納50. 普通租售型商務寫字樓標準層有效使用率等于 ()面積除以標準層面積。A. 使用B. 專用部分C.

2、 共用部分D.單層平均51. 關于“合同服務”和“超值服務”的說法，正確的是()。A. 合同服務是非強制性的B.超值服務是強制性的C.合同服務是原則性的D.超值服務是必須的52. 購物中心的物業管理師需要了解的零售技術是() 。A. 商品選擇、環境消殺、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設B.商品選擇、選項范圍、商品盤存、環境消殺、商品內部陳設C. 商品選擇、選項范圍、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設D. 選項范圍、環境消殺、商品盤存、櫥窗陳設、商品內部陳設53. 下列關于物業服務企業確定物業租金的做法，正確的是()。A.根據物業的建設成本確定租金B.當基礎租金高于市場租金時，應考慮增加經營費用，

3、以提高服務質量C.根據該類物業的市場供求情況確定租金D. 根據市場競爭情況，取消代收代付費用)水平確定54. 寫字樓的基礎租金是根據業主投資收益率目標和其可接受的 (A.最低租金B.市場平均租金C.最高租金D.市場租金55. 零售商業物業的基礎租金，常以 ()為單位計算。A.每月每平方米B.月營業額C.季度營業額D.年總營業額56. 零售商承擔的百分比租金常常作為 () 的附加部分。A.物業服務費B.基礎租金C.代收代繳費用D.儲備基金57. 某租戶的基礎租金為 15萬元 /月， 其與業主的約定每月 300 萬元的營業額為自然 平衡點，以營業額的 5% 作為百分比租金?，F租戶本月營業額為 25

4、0 萬元，其該月份應繳租 金為 ()萬元。A. 1058. 組合投資管理工作正確的工作順序是() 。投資分析投資組合的調整構建投資組合投資組合績效評估制定投資方針和政策A.B.C.D.59. 關于設施管理的說法，錯誤的是() 。A.設施管理概念的誕生，是物業經營管理發展的必然結果B.設施管理的目標是維護費用最低C.設施管理的概念已從“硬件”管理，擴充到“軟件”管理D.設施管理的服務對象是人60. 房地產組合投資管理的要素不包括() 。A.管理對象B.管理理論C.管理者D.管理方法二、多項選擇題 (共 20 題，每題 2分。每題的備選項中，有2個或 2個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本

5、題不得分;少選，所選的每個選項得分)61. 在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有()等。A.區位和交通B.建筑形式C.建筑物的出租率D.物業管理水平E.為租戶提供的服務62. 關于物業經營管理企業的說法，正確的有() 。A.物業經營管理企業以公司的形式存在B.物業經營管理企業是服務性企業C.物業經營管理企業不以盈利為目的D.物業經營管理企業是依法進行登記注冊的經濟組織E.物業經營管理企業可以不具有法人資格63. 物業經營管理的常規工作有()等。A.決策分析B.構建信息基礎C.日常維護和維修D.設施設備管理E.物業保險管理64. 零售商業輻射區域分析包括()分析。A.投資成本B.顧客流量C.消

6、費者行為D.消費者偏好E.購買能力65. 房地產投資項目財務評價指標中的動態盈利能力指標有()等。A.供款償還期B.內部收益率C.凈現值D.投資回報率E.現金回報率66. 下列現象中，會導致設備無形磨損的有()。A.生銹B老化C.腐蝕D.制造工藝改進E.技術進步67. 下列物業類型中，屬于收益性物業的有()。A.空置公寓B.公益圖書館C.停車場D.影劇院E.政府辦公樓68. 制定物業管理計劃的基本原則有() 。A.注冊物業管理師主持B.政府審批C.發揮物業管理人員的集體智慧D.專家論證E.實際物業管理人員應該參與其中69. 下列指標中，屬于房地產市場供給指標的有()。A.城鎮化率B.存量C.空

7、置量D.房屋施工面積E.人均住房支出70. 物業租賃經營預算編制應包括()等。A.詳細的預期收益估算B.允許的空置率水平C.經營費用D.物業服務企業的薪酬制度E.物業的建筑安裝費用71. 房屋租賃合同的基本條款包括()等。A.租賃用途B.租賃期限C.租金及支付方式D.租金使用方式E.房屋的修繕責任72. 在租約中，對出租物業必須予以明確描述的內容有() 。A.物業坐落位置B.物業面積C.物業建筑高度D.物業裝修狀況E.物業設施狀況73. 下列保險費中， 可以列入物業共用部分、 共用設施設備及公眾責任保險費用的有()。A.員工醫療險B.大廈財產險C.中央空調險D.電梯責任險E.失業險74. 關于

8、人工費中福利費計算的說法，正確的有()。A.加班費按每人每月不超過5天計算B.福利基金按工資總額的14%計算C.員工獎金按工資總額的10%計算D.教育經費按工資總額的%計算E.工會基金按工資總額的2%計算75. 編制成本預算應遵循的基本要求有() 。A.成本預算必須同其他預算相協調B.成本預算要以各項定額為基礎C.成本預算要完全符合實際D.成本預算應有相應的技術經濟措施保證E.成本預算要全面權衡，提高資金使用效益76. 物業經營管理合同包括的內容有()等。A.物業的描述和合同期限B.員工獎懲機制C.管理者的權利和義務D.經營管理目標E.服務費用及支付方式77. 下列主體中，物業經營管理者應定期

9、向其提交物業經營管理報告的有()。A.居委會主任B.本企業總經理C.業主D.租戶E.本企業員工78. 寫字樓物業管理的常規目標是實現() 的最大化。A.收益部分的出租率B.物業資產保值率和升值率C.物業所有人與使用人滿意率D.物業企業管理人員收入E.物業設施設備維護的投入79. 業主或物業服務企業選擇寫字樓租戶時，通常考慮的主要因素有() 。A.潛在租戶所經營業務的類型及其聲譽B.財務穩定性和長期盈利的能力C.潛在租戶的員工性別構成D.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業管理服務的內容E.潛在租戶的股份構成80. 關于零售商業承租戶“共生關系”的說法，正確的有()。A.每個承租戶與其他承租戶是

10、互相對立競爭的關系B.每個承租戶經營的成功，依賴并取決于其他承租戶的成功C.購物中心必須將各零售承租戶整合成一個整體，并進行掌控D.購物中心要有計劃地、合理地對各承租戶進行定位配置E.購物中心必須將各零售商進行區分銷售更多真題，請關注參考答案、單項選擇題1.B2 .D3. B4.C5.D6.C7 .B8.C9.C10.D11.A12.B13 .D14.D15.D16.A17.C18 .C19.C20.D21.B22.D23 .C24.C25.B26.D27.D28 .D29.C30.A31.B32.C33 .B34.D35.C36.B37.A38 .A39.A40.C41.D42.D43 .A44.B45.B46.C47.B48 .B49.C50.B51.C52.C53 .C54.A55.A56.B