1、代理銷售合同委托方：萊蕪同春房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙方經友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方擁有轉讓權的 魯中溫州商品批發(fā)城 房產事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎上達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍甲方將位于山東的 魯中溫州商品批發(fā)城項目的銷售工作委托乙方為溫州地區(qū)獨家代理，代理范圍為甲方擁有轉讓權的商鋪。上述商鋪屬于商鋪,用途代理總建筑面積為：( 具體銷售范圍及價目表詳見附件一) 。第二條：合作期限1、本合同期限為 3個月，自本合同簽字之日起至2004 年月日止。若需延長期限的

2、，雙方另行商定。2、在本合同有效代理期限內，甲方不得在溫州地區(qū)指定其他代理商。第三條：銷售價格1、銷售基價：是指本代理項目和各商鋪建筑面積的訂價。2、確定銷售價格： 是指按照甲方提供乙方的 銷售范圍及價目表（詳見附件一）所確定的每個鋪位的具體銷售價格。3、乙方在銷售過程中，為達成促銷目的而制定的各項優(yōu)惠政策和實際銷售價格均需得到甲方的認可。 在代理銷售期間， 乙方為促進銷售所提高的銷售價格，必須經甲方簽字確認方可執(zhí)行。第四條：相關費用一、策劃費及其支付方式：甲方同意支付乙方策劃費 5 萬元，按下列方式支付：甲方在本合同簽定之日支付乙方策劃費的 3 萬元，甲方在乙方考察并確認乙方的策劃方案后支付

3、乙方剩余 2 萬元 , 乙方在收到全部策劃費后應一次性予甲方開具發(fā)票。二、乙方的銷售代理費：1、甲方同意下列乙方代理費計提方式：乙方的銷售代理費為在代理期內成功銷售代理項目的商鋪價格總金額之 2 % 。2、甲方同意按下列方式支付乙方代理費在甲方與客戶簽定正式房地產買賣合同并獲得首筆付款后（不低于該合同金額的30%），乙方對該房地產買賣合同中的代理責任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的代理費。代理費結算時間為每月 10 號。乙方憑發(fā)票結算代理費。三、溢價部分：甲方同意乙方若代銷代理項目的成交金額超出以銷售基價所計算的總額， 乙方獲超出部份的金額的 40% 作為乙方的分成。甲方支付該分成給予乙方的

4、支付方式與代理費支付方式相同。四、推廣費用：代理期間項目在溫州地區(qū)推廣費用包括媒體廣告費、 宣傳材料的印刷、 制作費、沙盤制作費、 公共活動費用等相關費用、 該項目費用由乙方制定方案后經甲方審定后由甲方支付，但該項目費用應控制在總銷售成交金額的 2%以內。五、考察費用為更好地做好銷售服務工作， 甲方同意由乙方派 3 位工作人員前往項目實地考察，考察期間所產生的所有費用由乙方收取策劃費后自行承擔。六、看房費用：為促進銷售，甲方同意由乙方負責組織意向購買客戶前往項目實地考擦， 看房的人員及費用 （包括往返的交通費、 項目當?shù)氐氖乘拶M） 乙方須出具清單并經甲方審定，費用由甲方支付。 若最終客戶未成交

5、， 以上費用由開發(fā)商和客戶各承擔一半。第五條：雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、甲方應向乙方提供所委托物業(yè)可以銷售的相關文件和資料：預售證、地理位置圖、商鋪平面圖、商鋪面積、銷售等資料；2、甲方有權根據(jù)市場需要調整乙方所代理銷售商鋪的任何優(yōu)惠方案，但必須提前 2 天內以書面方式（信函或傳真）通知乙方；3、甲方應積極配合乙方對代理項目的宣傳推廣和銷售；4、甲方應按本合同規(guī)定如數(shù)向乙方支付代理費用等相關費用；5、甲方可派專人辦理合同簽定事宜并協(xié)助乙方有關的業(yè)務開展；6、甲方保證若客戶購買的商鋪實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。二、乙方的權利和義務1、乙方有

6、權按雙方約定收取費用；2、乙方負責統(tǒng)籌安排及監(jiān)督制作代理項目的報章、電視或電臺廣告設計及制作工作；制訂完善的銷售推廣計劃，并經甲方同意后實施執(zhí)行，籌備制作有關代理項目各種推介活動；3、負責開展本代理項目銷售的一切促銷活動，包括人員及其他資源的按最大限度提供；派發(fā)宣傳資料；利用各種形式開展多渠道銷售；乙方應利用現(xiàn)有的客戶網絡資源，選派優(yōu)秀銷售主管及專業(yè)銷售人員積極推廣代理項目，積極引導客戶洽談、認購代理項目。4、在甲方協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目的環(huán)境及情況；5、在銷售過程中按甲方的書面通知（包括價格、付款方式、銷售方式及特殊承諾條件等）等進行銷售，不得擅自改變。銷售中由甲方實施銷售總控制

7、度，乙方必須嚴格執(zhí)行。6、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的其他活動。7、乙方對在策劃或代理過程中發(fā)出誤導信息，以致第三人在購買過程中發(fā)生糾紛的負責全部責任。第六條：違約及合約終止事項1、甲方須及時支付乙方代理費，不得無故拖欠， 逾期以每日應付金額0.5作為違約金一并結算。2、本合同一經簽定生效，一方不履行本合同條款或終止履行本合同的，被視為違約，違約方必須應向對方支付違約金50 萬。3、因其它不可抗力原因造成本合同不能履行，雙方互不承擔違約責任。第七條：其它事項1、經甲、乙雙方協(xié)商一致的變更條款或補充合同，與本合同具同等法律效力。2、本合同的附件包括：附件一、銷售范圍及價目表3、本合同的所有條款與附件均具有法律效力，在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決， 若協(xié)商不能達成一致， 應提交溫州仲裁委員會并根據(jù)