1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。2、地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。4、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù) 的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、土地開發(fā)：是將 生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。& 征用土地：指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的 土地實行征用。9、土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有 的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。0、土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的

2、方式將土地所有權(quán)在 一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行 為。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式 將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。2、地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記 資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。3、生地：不具備開發(fā)條件的土地。4、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。5、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊6、宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的 基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相

3、鄰宗地的關(guān)系等。7、證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗 地情況。& 物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后 服務(wù)。9、業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。 是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。0、業(yè)主委員會的產(chǎn)生：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。1、住房補貼：住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。2、房屋的所有權(quán)：是指對房屋全面支配的權(quán)利。3、房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。4、建筑物：是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、 門窗

4、基礎(chǔ)。5、構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn) 和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。6、期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。7、期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán) 證大產(chǎn)證（或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。&預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。9、現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦 妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。0、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而 未做表面處理的房叫毛坯房。1、成品房：是指對墻面、天花、門套

5、、地板實行裝修。2、商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。3、商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一 定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。4、商品房現(xiàn)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受 人。5、二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。6、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。7、安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企 業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。& 低層住宅：低層住宅為1-3層的住宅。9、多層住宅：多層住宅為4-6層的住宅。0、小高層住宅：小高層住宅為7-11層的住

6、宅。1、中高層住宅：中高層住宅為 12-16層的住宅。2、高層住宅：16層以上為高層住宅。3、超高層建筑：總高度超過100米的建筑。4、商品房的結(jié)構(gòu)：指房屋主體所使用的施工工藝和用材。5、鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。6、鋼混結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。7、磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。& 磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。9、框架結(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié) 構(gòu)。0、開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際 距離。1、進(jìn)深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定

7、位軸線到后墻的定 位軸線之間的實際長度。2、層高：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。3、凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。4、占地面積：地塊的總面積。5、畝與平方的換算：1畝666.6加6、居住小區(qū)總用地：是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣 場用地、庭院、綠化用地的總和。7、住宅總用地：住宅用地面積的總和。8、公建總用地：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。9、建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。0、建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。1、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。2、房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建筑物底層

8、勒腳以上外圍水平投 影面積。3、道路面積：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。4、廣場面積：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。5、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、 草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。6、人均總占地面積（川/人）：人均總占地面積二建筑紅線內(nèi)總用地 勺本小區(qū) 規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。7、人均住宅用地面積（川/人）：人均住宅用地面積二小區(qū)內(nèi)總住宅用地 本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。& 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。9、住宅建筑面積：指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面

9、面積之和。0、套建筑面積：指一套房屋的整體面積。1、套建筑面積的構(gòu)成：套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e2、幢：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。3、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。4、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。5、技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。6、技術(shù)層計算：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，且建在自然層之間的技術(shù)層，其層高 2.20米以上的計算層數(shù)。7、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層 上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié) 構(gòu)轉(zhuǎn)換層。& 躍層式住宅：一套住

10、宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層 完全分隔。9、閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。0、地上層數(shù)：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪 士 0.0（以上的按樓板結(jié)構(gòu)分 層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。1、地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。即 1層2層。2、 地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下 室的層數(shù)。3、地下層數(shù)的表示：地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。即1層2層。4、房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。5、哪些層不算在房屋總層數(shù)內(nèi)：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突 出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。6、柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走

11、廊，簡稱柱廊。7、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。& 挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走 廊。9、門廊：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。0、門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。1、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。2、天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。3、曬臺：又稱露臺，指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有 維護(hù)無頂蓋的臺面。4、陽臺：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活 動或利用的房屋附屬設(shè)施。5、陽臺的分類：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。6、封閉陽臺：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗

12、等圍閉的陽臺。7、半封閉陽臺：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺& 樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，9、室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。00、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在 2.20 米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。01、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在 2.20米以上，供停放、檢修、 升降電梯的用房。02、設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房 屋。03、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。04、連廊：連接兩幢房屋的走廊。05、連樓：連接兩幢房屋的樓房。06、過街樓：底層局部為通道的樓房（

13、或兩座上層貫通、底層局部為通道的 相連樓房）。07、架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空 通道。08、圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分 的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。09、基地面積：一個小區(qū)總的占地面積。10、間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。11、間距標(biāo)準(zhǔn)：國家標(biāo)準(zhǔn)是樓高：間距=1:112、日照標(biāo)準(zhǔn)：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于 1小時, 全天滿足2小時。13、結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總 和。14、公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走 廊、樓梯、 電梯間等所占面積

14、總和。15、公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)偂?6、套內(nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。17、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。18、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積。19、套內(nèi)使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、 內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。20、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支 撐體所占的面積。21、套內(nèi)墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割 以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻 體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。22、套內(nèi)陽臺建筑面積：

15、陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。23、陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的 陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。24、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各 套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。25、容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地 面積之比。26、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī) 劃建設(shè)用地之比。27、人口毛密度：人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) 叨、區(qū)內(nèi)占地面積。28、 平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價=建筑物總造價邂筑面 積。29、 使用面積系數(shù)K1 （ %）:使用

16、面積系數(shù)=總使用面積（平方米）總建 筑面積（平方米）x 100%30、 居住面積系數(shù)K2 （ %）:居住面積系數(shù)=總居住面積（平方米）鬼建 筑面積（平方米）x 100%31、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道 路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。32、 公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。33、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻 1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的 用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到 3米深度的設(shè)施不能計入。34、 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用

17、地面積之比。即綠化面積程地面 積 x 100%35、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。36、得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。37、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中 所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。38、公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用，此費用由全體業(yè)主承擔(dān)。39、規(guī)劃形態(tài)：是指這一項目的具體建筑構(gòu)成。40、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；41、居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。42、一梯幾戶：是指一個單元里平層有幾戶的俗稱。43、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。44、面積配比：指的

18、是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。45、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。46、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。47、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。48、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝 修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。49、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù) 設(shè)施的居住生活聚居地。50、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。51、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。52、商場：是指規(guī)劃為對外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

19、54、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字 樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。55、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。56、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。57、雙拼別墅：二戶連體的別墅。58、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。59、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、 廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯 聯(lián)接。60、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通 風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較 小。61、復(fù)式產(chǎn)品（

20、LOFT :在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高 的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。62、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。63、SHOPPING MALL大型購物廣場的英文名稱。64、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同 所有。1/3，65、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 且不超過1/2者。66、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高 的1/2者。67、商品房驗收合格：指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。68、商品房綜合驗收合格：指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑

21、物的 驗收合格。69、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。70、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。71、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。72、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地 基。73、墻體：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房 屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。74、停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。75、停車場面積計算：停車場面積小型汽車按每車位 25平方米計算，自行 車按每車位1.2平方米計算。76、商品房銷售面積（套建筑面積）：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?積。77、商品房預(yù)

22、售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項 證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購 人。78、契稅：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的 一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。79、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、 設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。80、公共維修基金的交納人：商品房的公共維修基金由購房人在購房時交 納。81、印花稅：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一 種稅。82、居住用地使用年限：70年。83、商業(yè)用地使用年限：40年。84、工業(yè)用地使用年限：50年。85、綜合用地使用年限：50年。86

23、、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用 費的前提下，繼續(xù)使用該土地。87、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申 請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖 紙。88、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、工本費。89、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記：指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房 地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。90、房地產(chǎn)登記：即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。91、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、 其它登記。92、 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（

24、2）權(quán)利人 姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。93、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記 的。94、申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：申請人可以委托他人代理。由代 理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托 書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。95、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有 權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的 法律行為。96、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對 其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。9

25、7、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工， 經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。98、預(yù)售面積：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑 面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；99、竣工面積：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積00、商品房預(yù)售須符合哪些條件？ ：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計 算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得 商品房預(yù)售許可證明。01、哪

26、些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：（1）房屋開發(fā)公 司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；（2）建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同 確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。02、五證：商品房 五證”分別是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可 證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。03、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金， 獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。04、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥 土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法 定憑證。05、建設(shè)

27、工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑 證。06、二書：新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。07、房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為 擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵 押的一種形式。08、申請抵押登記應(yīng)提交什么資料：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2） 委托書；（3）房地產(chǎn)證；（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。09、貸款期如遇利息調(diào)整如何處理：貸款期限在 1年以內(nèi)（含1年）的不做 調(diào)整。對一年期以上貸款，于下一年 1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新 利

28、率。10、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏?再計息，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。11、銀行按揭：是指購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押， 由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。12、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及 復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付 購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人 住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。13、住房公積金：是指單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。14、公積金貸款：公積金貸

29、款也就是個人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住 房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。15、 公積金貸款擔(dān)保費用：貸款金額 貸款年限千分之075。年12月8日起，首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時，可給予擔(dān)保服務(wù)費減免40%的優(yōu)惠。16、 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累 計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。17、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證 明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。18、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。19、蘇州市購房入戶規(guī)定

30、（戶口政策）：購買市區(qū)成套住房90平方米以上， 取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦 企業(yè)2年以上，累計納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人 配偶及其未成年子女整戶遷入。20、 放寬住房公積金貸款政策：住房公積金貸款最高額度由32萬元提高到 50萬元，其中一人符合貸款條件的最高額度由 20萬元提高到30萬元；降低住房 公積金貸款首付比例，購買90平方米以內(nèi)（含）商品住房由30%降低至20%, 存量成套住房首付款比例由40%降低至30%;恢復(fù)對購、建住房的借款申請人申 請第二次（含）以上住房公積金貸款的辦理，借款申請人還清住房公積金貸款后， 可再

31、次申請辦理住房公積金貸款。21、實行購買商品住房契稅減半：對個人購買市區(qū)內(nèi) （吳中區(qū)、相城區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)，下同）商品住房可減半征收契稅.蘇州市現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下適用1%的契稅稅率，144平方米 以上適用2%的稅率。22、 界定購買第二套住房的對象：對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二 套住房，其貸款可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。23、實行 買新賣舊”的成套存量住房交易契稅減半：對個人購買市區(qū)內(nèi)商 品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易可減半征收契 稅。24、加大稅費優(yōu)惠政策的執(zhí)行力度：對出售自有住房，并在一年內(nèi)新購住 房的納稅人

32、，先按現(xiàn)行規(guī)定繳納個人所得稅納稅保證金，待其換購住房后，可 憑正式發(fā)票按規(guī)定辦理退還保證金。25、純企劃：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項 目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。26、企劃代銷：簡單地講，由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項 目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售 進(jìn)行一系列正題的運行。27、包柜:2&包銷:代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)由代理公司來承擔(dān)廣告費用的一種代理形式。29、個案：指房地產(chǎn)項目30、開盤：一個項目正式公開發(fā)售。31、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。32、起價

33、：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價 格。33、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。34、基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價格。35、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。36、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購 買該套房子所要付出的全款。37、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不 簽訂合同的情況下，雙倍返還，客戶違約定金不退。38、訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約 不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。39、SP銷售促進(jìn)，一種個人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛

34、的 炒作行為。40、PR用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動。41、CF電視廣告。42、DM: 種對于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。43、POP指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。44、NP:報紙廣告。45、VI:平面廣告表現(xiàn)的總稱。46、CI:企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。47、SOWT個案的優(yōu)勢、劣勢、市場威脅和市場機(jī)會的英文簡寫。48、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報。49、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣 傳。50、KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。51、LOGO展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。52、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。53

35、、墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。54、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。55、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。56、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現(xiàn)圖。57、交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。58、生活機(jī)能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融 設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖。59、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。60、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全 面介紹的印刷文本。61、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。62、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣

36、傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn) 物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。63、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的 巨大的廣告物。64、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個案報導(dǎo)的廣告形式65、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式 （如效果圖、房型圖），配以少量的文 字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。66、 控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等 的操作臺。67、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。68、來人登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。69、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。70、日報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流

37、量情況和突 發(fā)事件的綜合表格。71、周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突 發(fā)事件的綜合表格。72、月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突 發(fā)事件的綜合表格。73、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場銷售情況及所剩房源的表格。74、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理 公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。75、表價：現(xiàn)場或?qū)ν獾墓_報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。76、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。77、主力房型：個案中最為主要或最多的房型。78、主力面積：主力房型的面積。79、去化：指個案的銷售情況。80、利多：指

38、個案的優(yōu)點或主要賣點。81、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。82、市場調(diào)研：對相關(guān)項目的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分 析的過程。83、市場調(diào)查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、 客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。84、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。85、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。86、價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。87、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。88、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費意圖等。89、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。90、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。91、綜合分析：包括優(yōu)勢分析、劣勢分析、綜合結(jié)論等。92、 計算全部建筑面積有哪些：1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建 筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。 2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及 樓梯、電梯間等其高度2、20米以上部位計算建筑面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳, 均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高2、20米以上的，按其水平投影面積計算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、 垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2、20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計2、2