1、房屋質(zhì)量糾紛起訴狀范本原告：，性別：，年月日出生， 族，身份證號(hào)碼： ，聯(lián)系電話：，住址： 。被告 : ，性別：，年月日出生， 族，身份證號(hào)碼： ，聯(lián)系電話：，住址： 。訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告賠償因房屋漏水給原告造成租金損失元；2、請(qǐng)求法院判令被告對(duì)原告的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任， 或者承擔(dān)全部修繕費(fèi)用， 并承擔(dān)自房屋修復(fù)之日起 年的質(zhì)量保證責(zé)任；3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)停止侵害、 排除妨礙、 消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任；4、請(qǐng)求法院判令被告免除自 年_月 _日起至房屋修復(fù)之日止的物業(yè)管理費(fèi)用；5、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用及鑒定費(fèi)用。 事實(shí)和理由原告系 路 號(hào) 棟號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”

2、）的產(chǎn)權(quán)人，被告系該房屋的 。_年月_日，原告與被告簽訂 房買賣合 同，購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的、 被告承建施工的該房屋， 房屋面積為 m2,房屋用途為。年月日，被告將房屋交付給原告，并同時(shí)提供了住宅質(zhì)量保證書 。 年月 日，原告與有限公司（以下簡(jiǎn)稱“ 裝飾公司”）簽訂房屋 租賃合同，將該房屋租賃給 裝飾公司作為 _用房，租賃期限為年，第年至第年的租金按元/日/平方米計(jì)算，第年的租金按/日/平方米計(jì)算。合同訂立后，裝飾公司出資對(duì)該房屋進(jìn)行了整修。然而，從年初開始，被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋頂大面積的滲漏水，漏水最嚴(yán)重時(shí)原告房屋的地面積水 達(dá)左右。漏水 流入原告的 ，導(dǎo)致房屋內(nèi)的 嚴(yán)重

3、損壞。原告及房屋使用人 裝飾公司多次要求被告予以維修，雖然被告進(jìn)行過維修，但未從根本上解決房屋漏水問題，漏水事故仍發(fā)生。 年月以后，被告就以房屋保修期限屆期為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，該房屋至今仍處于漏水之中。由于房屋的嚴(yán)重漏水，不但給原告及房屋使用人 裝飾公司造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，而且，還導(dǎo)致原告及房屋承租人 裝飾公司不能正常使用該房屋。綜上所述，原告認(rèn)為：1、建筑工程質(zhì)量保修辦法第七條第（二）項(xiàng)“在正常使 用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水 要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年的規(guī)定，被告向原告 交付房屋的時(shí)間為 年 _月_日，住宅質(zhì)量保證書 規(guī)定的外墻 面

4、、地下室、廚房及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修年限為 5 年， 原告的房屋在保修期限內(nèi)。2、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法 律若干問題的解釋第十三條第二款“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題， 在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理 期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及 修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 ”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的 房屋承擔(dān)保修責(zé)任或者承擔(dān)房屋的全部修繕費(fèi)用。3、根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 第十四條 “在保修期 限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方 人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三

5、方可以向建設(shè)單位 提出賠償要求。”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4、根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 的第八十三條 “不動(dòng)產(chǎn) 的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理 的精神，正確處理截水、 排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 給相鄰方造成妨礙或者損失的， 應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。” 的規(guī)定，被告作為原告樓上的相鄰業(yè)主，應(yīng)正確的處理截水、排水的 相鄰關(guān)系，在多次漏水給原告造成損失并導(dǎo)致原告房屋無法正常使用 的情況下，仍不采取排除妨礙、消除危險(xiǎn)、及時(shí)修理等防范措施，被 告應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)停止侵害、 排除妨礙、修理、賠償損失等民事責(zé)任。綜上所述，原告為維