1、第六章 概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)教學(xué)目標(biāo) 主要講述概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)的基本概念和內(nèi)容。通過本章學(xué)習(xí)，應(yīng)達到以下目標(biāo)： (1) 了解概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)的概念； (2) 掌握概算定額、概算指標(biāo)的應(yīng)包括的內(nèi)容； (3) 理解概算定額與預(yù)算定額的關(guān)系。6.1 概算定額 6.1.1 概算定額的概念概算定額也叫做擴大結(jié)構(gòu)定額。它規(guī)定了完成一定計量單位的擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 定額基準(zhǔn)價定額單位人工費定額單位材料費定額單位機械費 人工概算定額消耗量人工工資單價（材料概算定額消耗量材料預(yù)算價格）(施工機械概算定額消耗量機械臺班費用單價) 6.

2、1.2 概算定額的項目劃分 概算定額手冊通常由文字說明和定額項目表組成。文字說明包括總說明和各分部說明。 總說明中主要說明定額的編制目的、編制依據(jù)、適用范圍、定額作用、使用方法、取費計算基礎(chǔ)以及其他有關(guān)規(guī)定等。 各分部說明中主要闡述本分部綜合分項工程內(nèi)容、使用方法、工程量計算規(guī)則以及其他有關(guān)規(guī)定等。 概算定額手冊 1）總說明：主要是介紹概算定額的作用、編制依據(jù)、編制原則、適用范圍、有關(guān)規(guī)定等內(nèi)容。 2）建筑面積計算規(guī)則：規(guī)定了計算建筑面積的范圍、計算方法，不計算建筑面積的范圍等。建筑面積是分析建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的重要數(shù)據(jù)，現(xiàn)行建筑面積的計算規(guī)則，是由國家統(tǒng)一規(guī)定的。 3）冊章節(jié)說明：冊章節(jié)（

3、又稱各章分部說明）主要是對本章定額運用、界限劃分、工程量計算規(guī)則、調(diào)整換算規(guī)定等內(nèi)容進行說明。 4）概算定額項目表：定額項目表是概算定額的核心，它反映了一定計量單位擴大結(jié)構(gòu)或構(gòu)件擴大分項工程的概算單價，以及主要材料消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。 5）附錄、附件：附錄一般列在概算定額手冊的后面，包括砂漿、混凝土配合比表，各種材料、機械臺班造價表等有關(guān)資料，供定額換算、編制施工作業(yè)計劃等使用。6.1.3 概算定額的作用 1）建筑工程概算定額是對設(shè)計方案進行經(jīng)濟技術(shù)分析比較的依據(jù)。 2）建筑工程概算定額是初步設(shè)計階段編制工程設(shè)計概算、技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算、施工圖設(shè)計階段編制施工圖概算的主要依據(jù)。 3）建筑工程概

4、算定額是招、投標(biāo)工程編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價及簽訂施工承包合同的依據(jù)。 4）建筑工程概算定額是編制主要材料申請計劃、設(shè)備清單的計算基礎(chǔ)和施工備料的參考依據(jù)。 5）建筑工程概算定額是撥付工程備料款、結(jié)算工程款和審定工程造價的依據(jù)。 6）建筑工程概算定額是編制建設(shè)工程概算指標(biāo)或估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。6.1.4 概算定額與預(yù)算定額的關(guān)系 首先，概算定額是一種計價性定額，其主要作用是作為編制設(shè)計概算的依據(jù)。 其次，概算定額是一種社會標(biāo)準(zhǔn)，在涉及國有資本投資的工程建設(shè)領(lǐng)域，同樣具有技術(shù)經(jīng)濟法規(guī)的性質(zhì)，其定額水平一般取社會平均水平。 第三，概算定額是在預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴大而成的計價性定額，不論從

5、定額的形式、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)還是從定額的標(biāo)定對象、消耗量水平看，與綜合預(yù)算定額基本相同。 第四，概算定額與預(yù)算定額的相同處，都是以建(構(gòu))筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項工程為單位表示的，定額標(biāo)定對象均為擴大了的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件；定額消耗量的內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班3個基本部分；概算定額表達的主要內(nèi)容、表達的主要方式及基本使用方法都與預(yù)算定額相近。 第五，概算定額與預(yù)算定額的不同處，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，同時，概算定額主要用于設(shè)計概算的編制，而預(yù)算定額還可以作為編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。6.2 概算指標(biāo) 6.2.1 概算指標(biāo)的概念 概算指標(biāo)是以每100m2建筑面積、每1000m3建筑體積或

6、每座構(gòu)筑物為計量單位，規(guī)定人工、材料、機械及造價的定額指標(biāo)。 概算指標(biāo)是概算定額的擴大與合并，它是以整個房屋或構(gòu)筑物為對象，以更為擴大的計量單位來編制的，也包括勞動力、材料和機械臺班定額三個基本部分。同時，還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位工程（以體積計或以面積計）的造價。 6.2.2 概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式 按具體內(nèi)容和表示方法的不同，概算指標(biāo)一般有綜合指標(biāo)和單項指標(biāo)兩種形式。 綜合指標(biāo)是以一種類型的建筑物或構(gòu)筑物為研究對象，以建筑物或構(gòu)筑物的體積或面積為計量單位，綜合了該類型范圍內(nèi)各種規(guī)格的單位工程的造價和消耗量指標(biāo)而形成的，它反映的不是具體工程的指標(biāo)，而是一類工程的綜合指標(biāo)，是一種概括性較強的

7、指標(biāo)。 單項指標(biāo)則是一種以典型的建筑物或構(gòu)筑物為分析對象的概算指標(biāo)，僅僅反映某一具體工程的消耗情況。6.2.3 概算指標(biāo)的作用 1）在初步設(shè)計階段編制建筑工程設(shè)計概算的依據(jù)。這是指在沒有條件計算工程量時。只能使用概算指標(biāo)。 2）設(shè)計單位在建筑方案設(shè)計階段，進行方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析和估算的依據(jù)。 3）在建設(shè)項目的可行性研究階段，作為編制項目的投資估算的依據(jù)。 4）在建設(shè)項目規(guī)劃階段，估算投資和計算資源需要量的依據(jù)。 6.3 估算指標(biāo) 6.3.1 估算指標(biāo)的概念與作用 1.估算指標(biāo)的概念工程造價估算指標(biāo)是確定生產(chǎn)一定計量單位（如m2、m3或幢、座等）建筑安裝工程的造價和工料消耗的標(biāo)準(zhǔn)。主要是選擇具

8、有代表性的、符合技術(shù)發(fā)展方向的、數(shù)量足夠的并具有重復(fù)使用可能的設(shè)計圖紙及其工程量的工程造價實例，經(jīng)篩選、統(tǒng)計分析后綜合取定。 2.估算指標(biāo)的作用工程造價估算指標(biāo)的制定是建設(shè)工程管理的一項重要工作。估算指標(biāo)是編制項目建議書和可行性研究報告書投資估算的依據(jù)，是對建設(shè)項目全面的技術(shù)性與經(jīng)濟性論證的依據(jù)。估算指標(biāo)對提高投資估算的準(zhǔn)確度、建設(shè)項目全面評估、正確決策具有重要意義。6.3.2 估算指標(biāo)的編制原則與編制依據(jù) 1.編制原則 1）估算指標(biāo)的編制必須適應(yīng)今后一段時期編制建設(shè)項目建議書和可行性研究報告書的需要； 2）估算指標(biāo)的分類、項目劃分、項目內(nèi)容、表現(xiàn)形式等必須結(jié)合工程專業(yè)特點，與編制建設(shè)項目建議書和可行性研究報告書深度相適應(yīng)； 3）估算指標(biāo)編制要符合國家有關(guān)的方針政策、近期技術(shù)發(fā)展方向，反映正常建設(shè)條件下的造價水平，并適當(dāng)留有余地； 4）采用的依據(jù)和數(shù)據(jù)盡可能