1、房地產買賣契約補充協議出賣人：（以下簡稱甲方）買受人：（以下簡稱乙方）一、買賣雙方經平等協商、一致同意訂立如下條款，作為對房地產買賣契約的修改和補充。1、由于甲方原因遲遲沒有解壓，詢問完溫馨房產中介乙方貸款未有過期后，現簽訂本協議。自本協議簽訂后，甲方應在年月日前過戶，乙方予以協助，乙方并在年月日過戶前不再打電話催促中介及房東。由溫馨房產中介與甲方溝通處理解決，最后由溫馨房產在年月日前電話及微信通知乙方過戶時間。2、甲方應保證過戶前該房屋產權無任何瑕疵、符合國家法律和法規交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結、無查封、無任何質量問題、房屋共有人同意出售、房屋交易過程中的委托代理關系真實、合法、有

2、效以及無其他導致交易失敗的風險，保證該房屋不受合法追索，如因上述原因而導致本交易無法實現，甲方應及時通知乙方并在兩個工作日內退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方首付款同等額的違約賠償金3、 如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100 元/ 天。約定期限逾期 30 日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達收到書面解除合同通知 2 個工作日內，甲方應退還乙方已交全部房款及稅金、交易費用及其他費用，甲方另支付給乙方首付款同等額的違約賠償金。4、甲方承諾該房產無隱瞞違法情況，且無產權爭議，房屋所有共有人都愿意出售此房產。如出現產權爭議或其他一切導致該房產無法正常過戶的事項，甲方承擔違約責

3、任，甲方退還拾伍萬的首付款，另支付給乙方首付款同等額的違約賠償金，甲方共有人負連帶責任。如過戶后的交易過程中或交易結束后該房產受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶1相關費用足額補償歸還乙方，并賠償乙方其他各項損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價格，若改變交易價格，甲方承擔違約責任，甲方退還乙方的首付款，另甲方需支付給乙方首付款同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有相關費用，如甲方想不在出售此房，甲方退還乙方的首付款，另甲方需支付給乙方首付款同等額的違約賠償金，同時承擔乙方所有相關費用。5、如因政策變化造成合同不能履行，合同自動解除，乙方不承擔過戶前發生的任何其它費用，否則乙方有權單方

4、面解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知后兩天內，退還乙方已交付給甲方的全部款項。逾期超過一天，甲方向乙方支付逾期違約金100 元/ 天。6、所述房屋內的各種電器、家具、設備、裝修的價值均已包括在房屋交易價內，甲方在交接 房屋前須保持完好并轉交給乙方。上述電器、家具、設備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺、廚房設備、整體浴室等。公共維修基金一并轉讓不另收費。二、逾期交房的違約責任。甲方如未按本協議規定的期限將該房交付乙方使用，或因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式處理：1. 乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內將乙方已付房

5、款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。2. 房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起兩天內退還全部已付款，并按交付期限逾期 100 元/ 天向乙方支付違約金。3、乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的 1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行4、由于房地產買賣契約上已經簽訂了甲方定于在2017年 8 月 30日將即墨市永興小區（路）11 號 13 戶交接給乙方，甲方需按照房地產買賣契約在 2017年 8 月 30 日將即墨市永興小區（路）11 號 13 戶交接給2乙方，由乙方處理，房子交予乙方后甲方

6、在過戶前不得以任何理由向乙方索要房子，如甲方違約未有交房，甲方需按 100 元/ 天支付給乙方違約費用，如逾期超過五天乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權，如現租戶拒絕搬離，將交由法院強制執行，相關費用由甲方承擔。甲方交接房后索要房子，甲方需按 100 元/ 天支付給乙方違約費用一直到過戶的日期。5、本補充協議上的文字經雙方簽字（章）確認后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補充協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6、本補充協議共兩份。一份留在甲方，一份留在乙方。與購房合同均具有相同的法律效力。7、本協議自甲乙雙方簽訂之日起生效。甲方：（賣方代表）乙方：（買方代表）身份證號碼：身份證號碼：聯系電話：聯系電