




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、項目合作框架協(xié)議甲方:鄭州新尚置業(yè)有限公司乙方:鄭州群緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于甲方已與新鄭市中心城區(qū)新區(qū)建設(shè)管理委員會簽訂的土地預(yù)約協(xié)議內(nèi)容,甲方預(yù)約的新鄭市 E - 3 - 0 7,E - 3 - 09宗地的土地使用權(quán),經(jīng)甲方同意,乙方自愿參與出資、與甲方共同合作房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目,按本協(xié)議約定的比例共同出資、共享收益、共擔風險。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),甲、乙雙方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,在平等、自愿的基礎(chǔ)上一致達成如下協(xié)議:一、 合作開發(fā)項目情況:(一)、預(yù)約地塊情況:預(yù)約土地編號:新鄭市中心城區(qū)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖中的編號為:(詳見附圖一)E - 3 - 0 7,E -
2、 3 - 09 (以下簡稱“預(yù)約土地”);1、E-3-07 :東至文化路,西至永盛路 ,南至創(chuàng)業(yè)路,北至 市政道路(未命 名),占地約70畝(最終以公開出讓面積為準)。2、E-3-09 :東至人和街,西至 政通路,南至創(chuàng)業(yè)路 ,北至市政 道路(未 命名),占地約70畝(最終以公開出讓面積為準)。3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目名稱:開發(fā)上述預(yù)約土地建設(shè)項目:“鄭州新尚天地城市商業(yè)綜合體”(暫定名),(以下簡稱“新尚天地”)二、合作框架內(nèi)容:新鄭1、甲、乙雙方共同出資開發(fā)預(yù)約土地,甲乙雙方共同出資以甲方名義在市設(shè)立全資子公司(具體名稱最后以工商注冊登記名稱為準,以下簡稱“鄭州項目公司”)。2、鄭州項目公司
3、為本協(xié)議預(yù)約土地的開發(fā)公司。3.鄭州項目公司注冊資本:人民幣 3000萬元,甲方出資1530萬元,占股51%乙方出資1470萬元,占股49%4、持股形式4.1 本合同簽訂后, 甲、乙雙方注冊資金到位,公司注冊成立之日起,乙 方成為該公司的隱名股東。乙方同意委托甲方代為持股,即乙方的實際出資掛在甲方名下,在公司的章程、股東名冊、工商登記中以甲方為顯名股東。乙方以隱名股東的形式持有該公司49 %的股份,乙方同意工商登記上甲方持股100%。4.2 截止上述地塊辦理至鄭州項目公司名下, 甲、乙雙方按第3點約定持股 比例,在鄭州項目公司注冊所在地辦理工商變更登記,乙方由隱名股東成為顯名股東。5、資金籌措
4、:甲、乙雙方分別按占股比例進行出資。甲方按照51徇持股比例,以預(yù)約土地作價 Y 14000000 (大寫:人民幣壹 億 肆仟萬整),作為項目首次出資。乙方按照49得股比例,乙方以現(xiàn)金丫 134500000 (大寫:人民幣壹億叁仟 肆 佰伍拾萬整),作為項目首次出資。州項6、鄭州項目公司成立后,甲方負責將預(yù)約土地的國土使用權(quán)證辦理至鄭目公司名下。7、甲方在“新尚天地”項目進行前期規(guī)劃時,協(xié)調(diào)設(shè)計單位設(shè)計E - 3 -0 7,E - 3 - 09兩地塊所建物業(yè)面積相近。8、甲、乙雙方同意,新尚天地開發(fā)建設(shè)工作分為兩個階段,四層以下(含四層)的裙樓開發(fā)建設(shè)作為第一階段。其它的開發(fā)建設(shè)作為第二階段。8
5、、甲方同意,乙方可以參與競標與鄭州新尚天地有關(guān)的建設(shè)工程,在同 等條 件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)。9、 “新尚天地”項目建筑標準嚴格按照設(shè)計單位設(shè)計執(zhí)行。10、 “新尚天地”項目的業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一規(guī)劃,甲、乙雙方共同協(xié)商確定,確定后不得隨意更改,如需更改,需甲、乙雙方一致同意。三、出資方式(一)甲方出資:1、第一筆出資款:在鄭州項目公司注冊時,甲方應(yīng)將第一筆出資款Y1530萬元,轉(zhuǎn)入鄭州項目公司驗資帳戶;2、第二筆出資款:在新鄭市國土局對預(yù)約土地發(fā)布招拍掛公告后的一個 星期 以內(nèi),甲方應(yīng)將第二筆出資款 Y 600萬,轉(zhuǎn)入鄭州項目公司帳戶,前兩筆 出資款用 于支付土地價款;3、首次出資剩余部分:甲方剩余部
6、分出資款參照項目開發(fā)進度并對應(yīng) 乙方出資進度按占股比例計算投資金額,直到預(yù)約土地作價剩余的 Y 11870萬 沖抵完成。4、待首次出資完成,如項目開發(fā)需要繼續(xù)投入資金,甲方按持股比例進行出資。乙方出資:1、第一筆出資款:在鄭州項目公司注冊時,乙方將第一筆出資款1470萬,轉(zhuǎn)入鄭州項目公司驗資帳戶;2、第二筆出資款:在新鄭市國土局對預(yù)約土地發(fā)布招拍掛公告后的一個星期以內(nèi),乙方應(yīng)將第二筆出資款 600萬,轉(zhuǎn)入鄭州項目公司帳戶;3、第三筆出資款:待國土使用證辦理至鄭州項目公司名下之后,一個月 以內(nèi),乙方應(yīng)將第三筆出資款2000萬,轉(zhuǎn)入鄭州項目公司帳戶。4、乙方首次投資所余款項9380萬參照施工進度及
7、相應(yīng)付款進度進行投 入(按 甲方要求,向乙方發(fā)出書面通知三個工作日之內(nèi))。5、待首次出資完成,如項目開發(fā)需要繼續(xù)投入資金,乙方按持股比例進行出資。四、表決權(quán)的行使表決事項由股東按出資比例行使表決權(quán)。各股東作出重大 決議,一般事項應(yīng)符合公司法的表決規(guī)定。五、公司的經(jīng)營管理方式1、甲方負責公司的經(jīng)營管理,負責派人擔任執(zhí)行董事、法定代表人、總經(jīng)理。2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營管理,負責派人擔任公司監(jiān)事,監(jiān)督公司日常管理及財務(wù)工作。3、公司依法設(shè)立股東會,依法按出資比例表決通過。六、利益分配1、甲、乙雙方按各自持有的股份份額享有股東權(quán)利和承擔股東責任與義務(wù),分享收益,承擔損失和風險。2、甲、乙雙方同意,
8、在新尚天地項目建設(shè)完成達到銷售狀態(tài)后,該項目E-3-07地塊上的所建物業(yè),面積約平方米(以實際產(chǎn)權(quán)面積為準)所有權(quán)及國土使用權(quán) 分配給甲方, 該項目E-3-09地塊上的所建物業(yè), 面積約 平方米(以實際產(chǎn)權(quán)面 積為準)所有權(quán)及國土使用權(quán)分配給乙方。甲、乙雙 方分別按照項目清算成本核算 及確定各自擁有的物業(yè)價值,按各自持有的股 份比例,計算應(yīng)分配收益。3、甲、乙雙方同意各自分得的物業(yè)均由鄭州項目公司統(tǒng)一進行銷售,各 自分 得物業(yè)因銷售產(chǎn)生的稅費各自承擔。4、甲、乙雙方同意,“新尚天地”項目綜合體裙樓部分及獨幢商業(yè)由甲方統(tǒng)一進行規(guī)劃、招商及運營。商業(yè)運營合作具體事宜由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。七、定金乙方在 年 月 日前將200萬項目合作訂金匯入甲方指定
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 安置房擔保協(xié)議書
- 2019-2025年初級銀行從業(yè)資格之初級銀行業(yè)法律法規(guī)與綜合能力能力測試試卷B卷附答案
- 2025年法律職業(yè)資格之法律職業(yè)客觀題二通關(guān)考試題庫帶答案解析
- 孩子輟學簽協(xié)議書
- 挖魚塘承包協(xié)議書
- 購買煤矸石協(xié)議書
- 男人簽放棄協(xié)議書
- 格子鋪銷售協(xié)議書
- 股份制合同合作協(xié)議書
- 善心和善舉協(xié)議書
- 跌倒病人RCA分析培訓課件
- 知識圖譜完整版本
- 妊娠甲狀腺疾病指南
- 醫(yī)學大數(shù)據(jù)分析與挖掘
- NB-T 47013.15-2021 承壓設(shè)備無損檢測 第15部分:相控陣超聲檢測
- 我國上市公司IPO前后“業(yè)績變臉”的實證研究-基于創(chuàng)業(yè)板的分析的中期報告
- 老年人神經(jīng)健康講座內(nèi)容摘要
- 燃用重質(zhì)渣油的鋁合金熔煉爐能耗測試與分析
- (新教材)細胞核是細胞生命活動的控制中心(公開課)課件
- 點穴保健DIY智慧樹知到課后章節(jié)答案2023年下江西中醫(yī)藥大學
- 企業(yè)安全生產(chǎn)風險辨識評估管控指導手冊-危險貨物儲罐倉儲
評論
0/150
提交評論