1、上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定 第一條（目的、依據(jù)） 為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃管理中建設(shè)工程的建筑面積計(jì)算， 現(xiàn)根據(jù)建 筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353GB/T50353- -2005 2005 ）等國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情 況，制定本規(guī)定。 第二條（適用范圍） 本市行政區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程在建筑設(shè)計(jì)和項(xiàng)目申報(bào)、 審批、竣工測(cè)量、竣工規(guī)劃土地 綜合驗(yàn)收等管理中涉及建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 第三條（基本原則） 建筑面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)以及國(guó)家和本市的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。 各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和本市的相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)， 不得隨意虛構(gòu)設(shè)

2、計(jì)平 面用途及性質(zhì)。 建設(shè)單位（個(gè)人）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)信原則，規(guī)范建筑面積計(jì)算，如實(shí)申報(bào)送審材 料。 規(guī)劃管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批過(guò)程中， 應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定審核建筑 面積，對(duì)建設(shè)單位（個(gè)人）、設(shè)計(jì)單位報(bào)建中的不規(guī)范行為，應(yīng)及時(shí)查明情況并責(zé)令糾正。 第四條（建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算） 建設(shè)工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353GB/T50353- -2005 2005 ）。 第五條（核計(jì)容積率時(shí)建筑面積的計(jì)算） 在計(jì)算容積率時(shí)，除法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定有明確的建筑面積計(jì)算方法的， 建設(shè)工程的建筑面積按照以下規(guī)則計(jì)算： （一） 設(shè)

3、備層、避難層和設(shè)備管道夾層 設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、 空調(diào)、給水排水和配變電等設(shè)備和管道且供維修人員 進(jìn)入操作使用的樓層。 避難層指建筑高度超過(guò) 100100 米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓 層。 高度在 2.22.2 米以下（含 2.22.2 米）的設(shè)備層，其建筑面積不計(jì)入容積率；高度在 2.22.2 米以上的 設(shè)備層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 對(duì)設(shè)備層兼作避難層的， 其高度可適當(dāng)放寬， 但超過(guò)該 建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度的，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率； 設(shè)備層兼作避難層中存在其他非避難空間的 （如樓梯間、電梯井、其他功能性用房） ，該部分非避難空間的建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。 設(shè)

4、備管道夾層指建筑物內(nèi)單層空間中僅為安排設(shè)備管道的樓層。 設(shè)備管道夾層，高度在 2.22.2 米以下（含 2.22.2 米）的，不計(jì)算建筑面積；高度在 2.22.2 米以上的，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 （二） 地下室 地下室符合以下條件的，其建筑面積不計(jì)入容積率，否則其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率： 房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2,1/2,地下室在室外地面以上部分 的高度不超過(guò) 1 1 米，且除地下車庫(kù)的情形外只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入室內(nèi)。 建筑物的室外地面標(biāo)高， 應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。 控制性詳細(xì)規(guī)劃中未明確規(guī) 定的，基地內(nèi)又無(wú)法

5、采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高以及其他確需構(gòu)筑地形的， 應(yīng)綜合考慮該地區(qū) 城市排水設(shè)施情況和附近道路、建筑物標(biāo)高，通過(guò)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃確定室外地面標(biāo)高。 控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃均未明確規(guī)定的，建筑物的室外地面標(biāo)高一般以周邊 相鄰的城市道路中心線標(biāo)局為基準(zhǔn)加上 0.30.3 米。 建筑物室外地面標(biāo)高不一致的，以較低的標(biāo)高作為該建筑物的室外地面標(biāo)高。 地下室設(shè)置通風(fēng)采光井以改善地下室室內(nèi)環(huán)境的， 通風(fēng)采光井寬度（取采光井圍護(hù)結(jié)構(gòu) 外圍至地下室外墻面的最大垂直距離）不宜超過(guò) 1.81.8 米（含 1.81.8 米）。超過(guò) 1.81.8 米的，采光井地 坪標(biāo)高視作該建筑的室外地坪標(biāo)高。 （三）商業(yè)、

6、辦公建筑的層高 商業(yè)、辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜超過(guò) 4.54.5 米。標(biāo)準(zhǔn)層層高超出 4.54.5 米的，按每 2.82.8 米為一 層、余數(shù)進(jìn)一的方法折算該層建筑面積，并按折算的建筑面積計(jì)入容積率。 商業(yè)、辦公建筑的門廳、 大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場(chǎng)、體育館、博物館、 展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高不受本項(xiàng)前款規(guī)定限制。 （四） 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)符合以下條件的，陽(yáng)臺(tái)面積按其水平投影面積的 1/21/2 計(jì)入容積率；否則，應(yīng)按其水 平投影面積的全面積計(jì)入容積率： 陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò) 1.81.8 米（含 1.81.8 米），且其水平投影面

7、積小于或者等于 8 8 平方米的。 保障性住房陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不受本項(xiàng)前款規(guī)定限制。 （五） 飄窗 飄窗符合以下條件的， 不計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑 面積并計(jì)入容積率： 飄窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)不小于 0.50.5 米，飄窗高度應(yīng)不超過(guò) 2.22.2 米，且自外墻墻體結(jié) 構(gòu)外邊線至飄窗外邊線距離不超過(guò) 0.60.6 米。 建設(shè)項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的，應(yīng)在申報(bào)圖紙中提供飄窗詳圖。 （六） 裝飾性陽(yáng)臺(tái)、花池、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等 裝飾性陽(yáng)臺(tái)是指設(shè)置在建筑外墻外， 與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的， 采用陽(yáng)臺(tái)形式 的裝飾性構(gòu)件。進(jìn)深小于或者等于 0.60.

8、6 米的裝飾性陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按照本 條第（四）項(xiàng)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定執(zhí)行。 花池、空調(diào)外掛機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等突出建筑外墻、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且進(jìn)深小于或者等于 0.60.6 米的，不計(jì)算建筑面積。花池、空調(diào)外掛機(jī)擱板、結(jié)構(gòu)板等如有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或位于房屋建筑結(jié) 構(gòu)圍合范圍以內(nèi)或進(jìn)深大于 0.60.6 米的，則應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 （七） 其他 住宅分戶門、房屋建筑結(jié)構(gòu)圍合范圍以內(nèi)的建筑空間， 均屬套內(nèi)使用空間， 除設(shè)計(jì)規(guī)范 有規(guī)定外，均應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率。 第六條（報(bào)送要求） 建設(shè)單位（個(gè)人）在申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)， 應(yīng)當(dāng)附送有關(guān)建設(shè)工程的建筑面積計(jì)

9、算 資料，并填寫單幢建筑物建筑分層面積表和建筑面積匯總表 （見附表一、附表二）， 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件予以簽注蓋章。 第七條（歷史問(wèn)題的處理） 在自本規(guī)定施行起， 建設(shè)單位（個(gè)人）送審建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，均應(yīng)按本規(guī) 定計(jì)算建筑面積、容積率。 已取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審核意見或建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，但尚未進(jìn)行竣工規(guī) 劃土地綜合驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位（個(gè)人） 、設(shè)計(jì)單位申報(bào)時(shí)圖文不一致、存在隱瞞實(shí) 有建筑面積的，審批管理部門未按國(guó)家和本市規(guī)定或無(wú)明確適用依據(jù)擅自核準(zhǔn)建筑面積、 核 計(jì)容積率的，按照 誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，應(yīng)抓緊自查梳理、及時(shí)糾正。 第八條（處理） 對(duì)違反本規(guī)定，不如實(shí)申

10、報(bào)建筑面積并構(gòu)成違法的設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位（個(gè)人） ，規(guī)劃 管理部門按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰。 對(duì)違反本規(guī)定，擅自核準(zhǔn)建筑面積、 核計(jì)容積率的規(guī)劃管理部門， 按照有關(guān)法律法規(guī)的 規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任。 對(duì)違反本規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)建筑面積的設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位（個(gè)人） ，將列入不誠(chéng)信名 單向社會(huì)公布，規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)通報(bào)建設(shè)行政管理部門處理。 第九條（解釋） 本規(guī)定系根據(jù)國(guó)家和本市既有相關(guān)規(guī)定的具體應(yīng)用作出進(jìn)一步規(guī)范， 由上海市規(guī)劃和國(guó) 土資源管理局解釋。 建設(shè)項(xiàng)目在審批和竣工規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收時(shí)， 出現(xiàn)現(xiàn)行計(jì)算規(guī)范適用問(wèn)題的， 規(guī)劃管理 部門應(yīng)向上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局及時(shí)請(qǐng)示，不得擅自

11、解釋、違規(guī)核準(zhǔn)。 第十條（施行日期） 本規(guī)定自 20112011 年 1010 月 1 1 日起施行。20002000 年 3 3 月 1515 日上海市城市規(guī)劃管理局發(fā)布的 上海市 建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定 （滬規(guī)法（20002000） 156156 號(hào)）同時(shí)廢止。附表一： 單幢建筑物建筑分層面積表 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 建設(shè)單位（個(gè)人）蓋章： 設(shè)計(jì)單位（蓋章）： 建筑層數(shù) 層局 （米） 使用性質(zhì) 建筑工程建筑 面積（平方米） 計(jì)算一半建筑面積 不計(jì)算建筑面積 計(jì)入容積率部 分的建筑面積 （平方米） 不計(jì)入容積率部分的建筑面積（平方米） 備注 部位及用途 面積（平方米） 部位及用途 面積（平方米） 地下室 半地下室 架空層 第一層 外墻外保溫系統(tǒng) 第 N N 層 設(shè)備層 設(shè)備層兼作避難層 屋頂層 其他 建筑面積小計(jì) 審批部門意見 蓋章 年 月 日 附表二： 建筑面積匯總表 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 建設(shè)單位（個(gè)人）蓋章： 設(shè)計(jì)單位（蓋章）： 建筑物 序號(hào)