1、2015 年上半年陜西省土地估價師基礎與法規知識：合伙企業法模擬試題一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、在土地登記時，若采用法定代理方式，代理人_。A 由法人代表自己選定B.由政府指定C.應是被代理人的監護人D.由土地管理部門指定2、下列占用土地行為應免征城鎮土地使用稅的是（） 。A 民營企業占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業占用的土地D.間接用于農業的生產用地3、某區公安分局與工商局共同對李某作出處罰決定，對于李某不服欲提起行政賠償請求，本案行政賠償義務機關是_。A 該區公安分局B.該區工商局C .該市公安局D.該市工商局E.該市人民政

2、府4、耕地的承包期為 _年。A 10B 30C. 3050D. 30705、根據營業稅起征點的幅度規定，個人按期納稅的，為月營業額元。A ： 100B: 10005000C: 10008000D: 20005000E: 土地6、以下因素中，_是土地價格存在的根源。A 級差地租B.壟斷地租C.絕對地租D.相對地租7、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。A:農用地自然質量B:農用地利用狀況C:農用地經濟狀況D:農用地經營狀況E:合法性8、耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與_和社會進步密切相關。A.國家經濟發展B.國家國力提高C.國民生活水平上升D.國家繁榮富強9、是導致特殊地段土地價格高的主要原因

3、。A:級差地租B:絕對地租C:壟斷地租D:礦山地租E:時間因素10、不屬于影響土地價格的行政因素的是_。A 土地制度B .住房制度C.城市規劃D.城市化進程11、 張某有兩套住房，他將其中一套以 180 萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40 萬元假設契稅稅率為 3，張某應繳納的契稅為萬元【 2008 年考試真題】A ： 6 6B： 5 4C： 4 2D： 1 2E: 土地12、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是_。A. 一定時期內，必須確保的最低耕地數量B.必須永久確保的最低耕地數量C.符合最基本條件的耕地D.產值達到一定水平以上的耕地1

4、3、 農業區位論所要解決的主要問題是， 如何通過合理布局使農業生產達到， 從而最大限度地增加利潤。 【 2007 年考試真題】A:節約運費B：擴大市場需求C:優化品種結構D:降低生產成本E:時間因素14、 研究房地產開發項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的 “合理性” 問題，往往涉及項目的投資、租售收入和（）等一系列問題。A.效益B.風險C.資金籌措D.市場前景15、 開發商采用預售方式出售房屋， 房屋沒有竣工、 驗收， 且沒有進行實地測繪，與被售方簽定購房合同時所用的房屋面積為。A:合同約定面積B:產權登記面積C:房屋預測面積D:房屋實測面積E: 土地16、按照我國現行法律的規定，土地價格

5、是指。（2006年考題 ）A:為購買土地產品而支付的代價B:為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價C:為購買土地實體而支付的代價D:為購買土地所有權而支付的代價E:時間因素17、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括_。A 基準地價B.標定地價C.出讓底價D.交易地價18、在下列選項中，行為產生正外部性【 2008年考試真題】A:企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費B ：企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C:居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生D:消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污

6、染E: 土地19、 由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準， 建設項目施工和地質勘察可以臨時使用國有土地。臨時使用土地的期限一般不超過_年。A 1B 2C 3D 520、 土地使用權轉讓時， 土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、 義務隨之（） 。A.消亡B.轉移C.不變D.重新確定21、 城市園林綠地系統的布置應因地制宜， 與河湖山川自然環境相結合， 如應以防風沙、保持水土為主。A:南方城市B:北方城市C:工業城市D:風景城市E: 土地22、土地估價中最常用的方法是_。A 市場比較法B.剩余法C.收益還原法D.路線估價法23、下列不是土地用途管制內容的是_。A 按用途對土地進行分類B.

7、制定土地用途管制的法律法規C. 土地用途變更實行審批D. 土地登記注明土地用途24、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。A:路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同B:路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價C:運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊D ：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格E:時間因素25、 城市房屋拆遷管理條例的適用范圍是在_實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的。A 城市市區內B.城市規劃區內國有土地上C.城市建成區內國有土地上D.城市規劃區內土地上二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的

8、備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分） 1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A 合法產權B.合法使用C.合法處分D.合法交易E.最佳使用2、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A:凈計法B:平方法C：成新法D:立方法E: 土地3、違反基本農田保護條例規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000 元以下罰款。A:縣級以上地方人民政府B:縣級以上地方人民政府土地行政主管部門C:縣級以上地方人民政府農業行政主管部門D:縣級以上地方人民政府規劃

9、行政主管部門E:縣級以上地方人民政府房產行政主管部門4、土地登記中，其他登記包括。A:更正登記B:異議登記C:預告登記D:查封登記E: 土地總登記5、 按照 國土資源聽證規定 的有關要求， 擬定征地項目安置方案的， 應當 （）A.依職權聽證B.依申請聽證C.依審批聽證D.依協商聽證6、某評估公司接受委托評估一幢8 層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于 1999 年 6 月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括_。A 確定土地最佳利用方式B .估算評估對象房地產總價C.計算建筑費、專業費、利息、利潤及相關稅費D.計算（剝離）土地價格

10、7、股票的基本特征包括_。A.安全性B.決策參與性C.流通性D.價格的波動性E.固定性8、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為_。A. 土地權屬爭議尚未解決的B. 土地違法行為尚未處理或正在處理C. 土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限D.提供材料不全E.申請登記的土地不在本登記區9、營業外收入是指_的各項收入。A 為取得其他業務收入而發生B.與企業經營活動無直接關系C.與產品制造無直接關系D.進行加工勞務而發生10、依據有關規定，征收，須經國務院批準。【2008年考試真題】A:基本農田B:園地30公頃C:草地40公頃D:非耕地75公頃E:基本農田以外的耕地35公頃11、區

11、位就是_地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。A.自然B.經濟C.交通D.人文E.行政12、下列關于土地執法監察，表述正確的是。A: 土地執法監察活動就是對土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動行 為進行督促和檢查B ：土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的土地管理者、土地所有者和土地使用者C:市、縣國土資源行政主管部門也是土地執法監察的主體D ：土地執法監察是縣級以上人民政府按照法定程序和方式，依法對本行政區域內土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查的活動E: 土地執法監察的內容是對土地管理法律、法規的執行情況進行監督檢查， 并對違法者實施法律制裁13、馬克思主義地租理論認為，資本主

12、義社會地租是以_為前提的。A 土地私有制B. 土地所有權的壟斷C. 土地所有權與使用權的分離D. 土地經營權的壟斷14、 在剩余法估價中， 房地產的開發費、 專業費在建筑竣工后的銷售期內應按計 息。A ： 12 期B:全期C：半額D:全額E: 土地15、 下列選項中， _決定了可以使用該土地并獲取收益的時間， 從而直接影響地 價。A 宗地基礎設施條件B.宗地臨街狀況C. 土地使用年限D.城市規劃限制16、用于_等需要大范圍評估多宗土地的情況都適宜使用路線價法評估。A.掛牌B.課稅C.征地拆遷D.買賣E.典當17、城市基準地價是_年期的土地使用權價格。A.無限B.各用途法定最高出讓C.基準日后的

13、剩余D.轉讓剩余18、現行的土地稅種有_。A.耕地占用說B.城鎮土地使用稅C. 土地增值稅D.車船使用稅E.印花稅19、下列各項中，屬于房地產開發企業流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金B：向購房單位或個人預收的購房定金C:按規定應交尚未上繳的房產稅D：應付給房地產銷售人員的工資E:取得開工許可證20、工程進度計劃方法中的橫道圖法的缺點有。A：看不出每項工作實際花費的時間B：看不出各項工作之間相互依賴和相互制約關系C:看不出哪些工作屬于關鍵工作D：看不出各項工程的內容和進度E:看不出某項工作提前或落后對整個工期的影響程度21、社會主義的本質特征之一是_。A.國家對經濟實行宏觀調控B.編制經

14、濟社會發展規劃C.全國統一的市場D.解放生產力，消滅剝削22、下列用地中，屬于居住區及居住小區級公共服務設施的是。A：中小學校B:派出所C:菜市場D:籃球場E:公交車站23、 企業國有資產法所稱企業改制包括。A：國有獨資企業改為國有獨資公司B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司24、下列關于土地市場的特質描述正確的是。 【2008年考試真題】A: 土地交易實質是土地產權契約的交易B:流通方式的多樣性是土地市場特有的C: 土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體D: 土地作為一種特殊形態的商品，具市場不具有一般市場的規定