1、南京地產公司防滲漏停歇點檢查管理制度編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人一、 編制目的 通過施工過程中加強對防滲漏工序的質量管控，及時消除各種滲漏隱患，提高工程工程施工質量，降低交付風險，減少交付后的報修量和維修本錢，提升企業品牌美譽度。二、 編制依據1、?建筑工程施工質量驗收統一標準?GB50300-20212、國家及地方現行各專業施工質量驗收標準3、?朗詩集團工程質量管理制度試行?三、 適用范圍適用于南京地產公司所有開發工程。四、 職責1、產品部 1) 負責防滲漏工序停歇點檢查管理制度的制定、修訂、解釋。 2) 負責評估各工程防滲漏工序停歇點檢查的實施情

2、況。 3) 參與重要工序停歇點檢查的驗收工作。2、工程部 1) 安排專人可兼職分標段負責工程防滲漏工序停歇點檢查的管理工作。 2) 負責審批總包單位編制的工序停歇點檢查方案，審批通過后報產品部備案。 3) 負責組織防滲漏工序停歇點檢查方案的施工、驗收和確認等相關事宜。 4) 負責進行防滲漏工序停歇點檢查中存在問題整改合格后的復驗，對需產品部參加檢查的工序，報產品部復驗。 5) 對防滲漏工序停歇點檢查實施過程和結果承當管理責任。 3、監理單位 1) 安排專人負責對工程防滲漏工序停歇點檢查方案的現場執行情況進行監控。2) 負責審核總分包單位編制的防滲漏工序停歇點方案及相關管理措施。 3) 負責按方

3、案跟蹤防滲漏工序停歇點落實情況，并對防滲漏工序停歇點進行驗收。4、總分包單位 1) 負責編制并提交防滲漏工序停歇點檢查方案。 2) 負責按照審批通過的防滲漏工序停歇點方案內容和程序組織實施。 3) 負責提請監理與甲方工程部等部門進行驗收和確認。 4) 負責在限定期限內完成對不合格工序的返工處理。 五、 工序停歇點內容及要求為確保工程防滲漏目標的實現，保證工序處于受控狀態，對工程施工過程中存在重大滲漏隱患的關鍵部位、關鍵工序或薄弱環節設置停歇點，并對停歇內容、控制要點、參與人員予以明確，具體實施中應包含但不限于下表所列內容各工程部可結合工程特點進行必要的補充和完善，各停歇點檢查時間由工程部根據開

4、發進度組織編制。序號防滲漏停歇點內容檢查要點檢查要求檢查方式參加人員1防水材料的品牌、復檢情況1、材料品牌、規格、型號是否滿足合同約定及設計要求。2、資料：產品質量檢驗報告、產品合格證原件3、現場見證送樣；4、工程部建立防水材料進場驗收臺賬。1、工程經理參加同類材料首批進場驗收工作。2、監理工程師、標段工程師100%驗收。檢查相關資料現場抽樣見證送樣監理工程師標段工程師工程經理2管道、煙道、風道撐補質量1、撐補方式是否正確，質量是否合格。2、澆筑前洞口是否鑿毛，打鑿成喇叭口。3、是否分層澆筑，振搗是否密實，第一次封堵高度是否符合要求，完成后是否進行蓄水。監理工程師、標段工程師100%驗收，工程

5、部經理驗收比例不少于30%現場觀察監理工程師標段工程師工程經理3衛生間、陽露臺結構閉水試驗1、蓄水時間、深度是否符合要求。2、結構板是否存在滲漏現場。3、管道封堵是否存在滲漏現象。4、四周導墻是否存在滲漏現場。1、監理工程師、標段工程師100%驗收，工程部經理驗收比例不少于30%。2、產品部工程師參加第一批結構蓄水驗收3、監理工程師對檢查部位留存影像資料現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理產品部工程師4衛生間防水施工質量1、基層是否處理清理干凈，陰陽角是否倒角。2、衛生間水管排布是否完成。3、管根、地漏、排水口、陰陽角等細部防水附加層處理是否到位。4、防水厚度、上翻高度是否滿足設計、標

6、準要求。1、施工單位編制專項方案2、監理工程師100%驗收，標段工程師驗收比例不少于50%，工程部經理驗收比例不少于10%施工方案檢查現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理5外墻洞口封堵質量槽鋼洞、腳手洞等1、基層是否清理干凈，并澆水濕潤，混凝土墻是否鑿毛處理。2、細石混凝土是否澆搗密實。3、是否在外側孔洞周邊涂刷防水附加層。監理工程師100%驗收，標段工程師驗收比例不少于50%，工程部經理驗收比例不少于10%現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理6外門窗塞縫做法、塞縫質量1、基層是否清理干凈，縫隙寬度是否符合要求。2、窗框下口及兩側200mm范圍內是否采用防水砂漿填塞，塞縫是否密

7、實。3、塞完縫后是否及時養護。4、發泡劑施工是否一次成型，且是否均勻、密實，是否在10到15min內將溢出發泡劑壓入框內。1、監理工程師100%驗收，標段工程師驗收比例不少于50%，工程部經理驗收比例不少于30%現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理7外墻保溫施工前淋水試驗1、淋水的時間及淋水量是否符合要求。2、外墻及孔洞封堵等部位是否存在滲漏現象。3、工程部應建立淋水檢查記錄。1、監理工程師、標段工程師100%驗收。2、產品部工程師、工程部經理參加第一次淋水驗收2、監理工程師對檢查部位留存影像資料現場觀察監理工程師標段工程師工程部經理產品部工程師8屋面結構閉水試驗1、屋面閉水開始時間是

8、否合理，閉水前結構施工全部完成，屋面清理、修補是否到位。2、蓄水時間、深度是否符合要求。3、結構板是否存在滲漏。4、出屋面管井、女兒墻、線盒、落水口等重點部位是否存在滲漏。1、監理工程師、標段工程師、工程部經理100%驗收。2、產品部工程師參加第一批結構蓄水驗收3、監理工程師對檢查部位留存影像資料現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程部經理產品部工程師9屋面防水施工質量1、基層是否處理到位，是否存在起砂、空鼓、開裂等缺陷，基層是否枯燥、平整，陰角部位是否做小圓角。2、所有管道、地漏、排水口等部件是否安裝牢固，收頭圓滑，不得有任何松動現象。3、防水附加層施工是否到位4、防水涂膜施工是否均勻，涂

9、膜厚度、上翻高度是否滿足要求。5、防水卷材鋪設方式是否正確，鋪貼質量、搭接寬度是否滿足要求。6、防水卷材收頭方式、上翻高度是否符合標準和設計要求。1、監理工程師、標段工程師100%參與屋面防水驗收。2、工程經理和產品部工程師參與第一道防水施工質量驗收。3、施工單位編制專項施工方案施工方案檢查現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理產品部工程師10地下室后澆帶施工及防水施工質量1、后澆帶止水鋼板是否設置，設置是否正確。2、外墻及頂板泛水高度內是否采用止水螺桿。3、止水螺桿是否按要求割除，螺桿洞是否按要求封堵。4、防水基層及細部節點是否處理到位，防水附加層施工是否滿足要求5、外墻防水涂膜厚度是

10、否滿足要求，保護層施工是否正確、有效。6、后澆帶防水節點施工是否正確。7、地下室頂板風井、采光井、樓梯間等墻體泛水高度內是否隨頂板一次性澆筑。8、頂板防水施工是否滿足圖紙要求。1、監理工程師、標段工程師100%參與地下室防水驗收。2、工程經理參與第一道防水施工質量驗收。3、施工單位編制專項施工方案施工方案檢查現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理11天棚管保壓施工1、施工前，是否還有焊接等動火作業未完成。 2、天棚管是否采用尼龍綁帶固定，盤管出樓面、施工縫、大梁處是否加設保護管，保護管使用是否正確。3、盤管上方防踩踏措施是否到位，是否堆放材料，分布筋和爬筋是否對盤管有影響。4、盤管安裝完

11、成并試壓合格，是否帶壓澆筑混凝土，澆筑過程中振搗棒不得直接接觸盤管，且有專人看護。1、工程經理、標段工程師參加首批進場材料驗收。2、監理工程師100%驗收現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理12衛生間水管排布1、冷熱水管壓力試驗是否合格。2、排水管是否牢固可靠，坡度是否滿足要求，是否完成通水通球試驗，一層的排水管是否完成閉水試驗。3、管道排布是否翻越止水坎，水管安裝是否破壞導墻。1、工程經理與標段工程師參與第一批安裝質量驗收，后續標段工程師抽檢不少于30%。2、監理工程師100%驗收現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理13公共水暖井、新風井施工1、水暖井是否設置地漏2、新風井內

12、相鄰住戶房間墻體是否保溫3、是否按要求檢驗風管嚴密性1、工程經理與標段工程師參與第一批安裝質量驗收，后續標段工程師抽檢不少于30%。2、監理工程師100%驗收現場觀察儀器測量監理工程師標段工程師工程經理六、管理要求與結果處理 1、管理程序與要求1) 工程部應根據工程自身特點，對總分包單位土建、裝修明確防滲漏工序停歇點編制要求，作為過程質量管理的控制依據。 2) 工程開工前，工程部落實總包單位含裝修總包向監理、工程部提交防滲漏停歇點檢查方案含工程部內部控制停歇點，進行審核確認后報產品部備案。 3) 產品部根據工程工程防滲漏停歇點檢查方案，參與工程重要工序質量停歇點驗收。2、結果處理 1) 防滲漏工序停歇點驗收合格并確認后，施工單位應依據停歇點工序標準對施工班組進行交底，作為后續施工管理標準，監理單位負責監督及參與交底，并作好書面記錄。2) 防滲漏工序停歇點未經驗收或驗收不合格，施工單位即自行展開后道工序或本工序的大面積施工，產品部有權要求工程部下達暫停令并返工，由施工單