1、施工建設(shè)委托項目管理（代甲方）合同書第一部分 委托項目管理合同委 托 人（甲方） ：項目管理人（乙方） ：根據(jù)中華人民共和國合同法 國務(wù)院關(guān)于投資體制 改革的決定及其他 、 有關(guān)法律、行政法規(guī)，為保證投資 建設(shè)項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán) 格控制投資 概算，經(jīng)委托人與項目管理人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：項目總投資：建設(shè)地點：建設(shè)規(guī)模：二、項目管理范圍和內(nèi)容見附件 1三、項目管理目標(biāo)安全管理目標(biāo)：工程質(zhì)量目標(biāo)：實 施 工 期：投資控制目標(biāo)：項目管理總服務(wù)期：四、項目管理費金額（大寫）Y：五、本合同由以下文件組成：1雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更洽商等書面文件或協(xié)議 修正文

2、件；2委托項目管理合同書；3專用合同條款；4通用合同條款；5相關(guān)批復(fù)文件6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，按上述排 列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中 賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為項目管理人 提供項目建設(shè)的 必要條件。八、項目管理人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照項目 管理工作范圍和 內(nèi)容，承擔(dān)項目管理任務(wù)。九、本合同一式 份，具有同等法律效力， 雙方各執(zhí) 份委托人： （公章）項目管理人：（公章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：簽訂日期： 年月第二

3、部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義 下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的 定義。1“項目”是指委托人委托實施項目管理的項目。 2“委托人”是指委托項目管理任務(wù)并在項目建成后實際接 收、使用、管理 項目的一方。3“項目管理人” 是指按照項目管理合同約定承擔(dān)項目組 織管理工作的一方。4“項目管理機(jī)構(gòu)”是指由甲乙雙方組建實施具體工作的機(jī) 構(gòu)。5“項目經(jīng)理”是指由項目管理人任命全面履行本合同的負(fù) 責(zé)人。6“正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的項目 管理工作。7.“附加工作”是指：委托人委托項目管理范圍以外，通 過書面協(xié)議另外 增加的工作內(nèi)容；由

4、于委托人原因，使 項目管理工作受到阻礙或延誤，造 成因增加工作量或持續(xù) 時間而增加的工作。8“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人 原因而暫?；蚪K 止項目管理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)項目 管理業(yè)務(wù)的工作。9“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。 10“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一 個月相應(yīng)日期前 一天的時間段。11“專業(yè)工作單位”是指由項目管理人通過招標(biāo)等方式選 擇承擔(dān)本項目拆 遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè) 備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資 質(zhì)的單位。第二條 建設(shè)工程委托項目管理合同適用的法律是指國家的 法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或

5、工 程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語 應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。第二章 雙方的（合同）權(quán)利委托人權(quán)利第四條 委托人有最終選定專業(yè)工作單位、簽訂合同及支付 各項財務(wù)（含工程進(jìn)度款）的審定權(quán)，且有權(quán)對項目進(jìn)行稽 查，對違規(guī)行為予以糾正。委托人的行政指令直接對項目管 理人，而不能直接對各專業(yè)工作單位。第五條 委托人有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè) 計變更核準(zhǔn)審批。第六條 委托人有權(quán)要求項目管理人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi) 容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、致使工期延長、投資增 加或工程質(zhì)量

6、不合格所造成的損失。第七條 委托人有權(quán)要求項目管理人更換不稱職的項管部工 作人員。項目管理人權(quán)利第八條 項目管理人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)。1根據(jù)委托人對初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定組織選擇 專業(yè)工作單位的工作，并參與合同談判工作。2管理各類承包合同，并按規(guī)定審核簽認(rèn)承包人所報 的“工程款支付申請” 。3與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用，報委托人審定4進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條 項目管理人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外 的要求。第十條 項目管理人有權(quán)取得項目管理報酬，并有權(quán)按專用 合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第三

7、章 雙方的（合同）義務(wù)委托人義務(wù)第十一條 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目管理人及與項目有關(guān)的各 政府行政主管部門的關(guān)系。第十二條 委托人應(yīng)為項目管理工作提供必要條件。 1根據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額， 按專用合同條款約定提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需 求）報告。2協(xié)助項目管理人辦理與項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。 3按合同約定為項目管理人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條 件。第十三條 委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并組織項 目的竣工驗收和移交。第十四條 委托人應(yīng)按本合同專用合同條款約定向項目管理 人及時支付項目管理費；委托人應(yīng)根據(jù)與其他相關(guān)專業(yè)工作 單位簽定的合同中的約定，及時向其支付應(yīng)支付

8、的款項。第十五條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時間內(nèi)就項目管理人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十六條委托人應(yīng)授權(quán)一人為本項目的全權(quán)代表。第十七條 委托人應(yīng)在項目管理工作完成后，組織對項目管 理人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。項目管理人義務(wù)第十八條 項目管理人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第十九條 項目管理人在履行本合同義務(wù)期間，要忠于委托 人利益，創(chuàng)建項目利益高于一切的項目文化。第二十條 項目管理人應(yīng)組建能夠滿足本項目管理服務(wù)需要 的項目管理部，按照項目管理工作范圍和內(nèi)容完成項目管理 工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報項目管理工作

9、進(jìn)展。第二一條 項目管理人應(yīng)按審定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量， 按期交付使用。項目管理人不得在實施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的， 應(yīng)由 設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位 簽署意見后，由項目管 理人審核后報委托人核準(zhǔn)。第二十二條 項目管理人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位， 并接受委托人的監(jiān)督，報委托人審定。第二十三條 項目管理人應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度需要，向委托人提 出投資計劃報告。第二十四條 項目管理人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項支付的財務(wù)管理制 度，并接受委托人監(jiān)

10、督。第二十五條 項目管理人應(yīng)在項目建成后，協(xié)助委托人組織 竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)辦理移交手 續(xù)。第二十六條 項目管理人應(yīng)在項目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié) 議。第二十七條 項目管理人應(yīng)根據(jù)委托人提出的項目運(yùn)行管理 方案，組織運(yùn)行 管理人員培訓(xùn)。第二十八條 項目管理人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項 目完成后將工程檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。 未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料第四章雙方的（合同）責(zé)任委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合 同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng) 視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十條委托人

11、有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索 賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索 賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十一條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由 雙方協(xié)商解決。不可 抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物 體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。項目管理人責(zé)任第三十二條 項目管理人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各 項合同義務(wù)，任何未 按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行 為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因項目管理人責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使 工期延長、投資增加或其他經(jīng)濟(jì)損失 的，項目管理人應(yīng)按專用合同

12、條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十三條 項目管理人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提 出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由 該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十四條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由 雙方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體 墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章 合同生效、變更與終止第三十五條 本合同自簽訂之日起生效。第三十六條 由于委托人的原因致使項目管理工作發(fā)生延 誤、 管理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人， 委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，項 目管理人可繼續(xù)暫停

13、執(zhí)行全部或部分項目管 理業(yè)務(wù)，直至 提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十七條 當(dāng)項目管理人未履行全部或部分項目管理義 務(wù)，而又無正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，項 目管理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書面形式通知另一方。因解除合同另一方遭受損失 的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十九條 項目管理人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)， 工程決算，項目管理人收到項目管理報酬尾款后，本合同即 終止。第六章 爭議的解決第四十條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

14、或向人民法院起訴。第三部分專用合同條款第一條 “項目”是指委托人委托實施項目管理的項目， 即。第二條 合同適用的法律及依據(jù)：項目管理費計算方法：1. 按該工程項目概算總投資的 計取管理費，計萬元2. 附加工作及額外工作報酬計算方法：據(jù)實際情況另行商定。3. 項目管理人節(jié)約建設(shè)資金時，向委托人提出項目管理獎 勵報告，獎勵金額按 以下內(nèi)容和方法計?。?. 如本項目管理服務(wù)期由于非項目管理人原因造成延期，可免費服務(wù)2個月；當(dāng)延期超過2個月時，項目管理服務(wù) 酬金計算方法為：第十二條 委托人向項目管理人提供項目使用需求（或功能 需求）報告的具體時間：合同簽訂 日內(nèi)第十三條 委托人、項目管理人雙方同意按照

15、國家有關(guān)法律 法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收。工程驗收合格后，委托人負(fù) 責(zé)組織接收。第十四條 委托人應(yīng)按如下方式、時間、金額向項目管理人 支付項目管理費：第十五條 委托人應(yīng)在 天內(nèi)就項目管理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。第十六條委托人的全權(quán)代表：第二十條 項目管理人的委托項目管理部經(jīng)理 為全權(quán)代表。項目管理人向委托人匯報項目管理工作進(jìn)展的方式和時間：第二十二條 項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、工作關(guān)系及選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：第二十四條 項目管理中，建設(shè)資金由委托人財務(wù)專用賬戶 管理：第三十二條 項目管理人在責(zé)任期內(nèi)如有下述行為，同意按 以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。1. 由于項目管理工程師的違法行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，項目管理人要承擔(dān)相應(yīng)的 法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2. 由于項目管理工程師直