1、第第三三章章 建筑與安裝工程預算造建筑與安裝工程預算造價價目的要求目的要求 掌握工程造價的構成掌握工程造價的構成 了解了解兩種計價模式的不同兩種計價模式的不同第一節第一節 總費用構成總費用構成（一）（一）工程造價工程造價的理論構成的理論構成理論構成理論構成價格價格 建筑工程建筑工程物質消耗支出（物質消耗支出（C C）勞動報酬支出（勞動報酬支出（V V） 盈利（盈利（m m） 第一節第一節 總費用構成總費用構成（一）（一）工程造價工程造價的理論構成的理論構成價格構成價格構成 建筑產品建筑產品成本成本: :盈利盈利: : 從理論上說是反映社會必要勞動時間消耗的成本，即商品價值中C和V的貨幣表現。

2、利潤和稅金 二、工程造價的含義二、工程造價的含義 含義含義 工程造價工程造價工程投資工程投資工程價格工程價格 二、二、我國現行工程造價的構成我國現行工程造價的構成建筑安裝工程費建筑安裝工程費設備及工、器具購置費設備及工、器具購置費工程建設其他費用工程建設其他費用預備費預備費建設期貸款利息建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅固定資產投資方向調節稅第第二二節節 兩種計價模式的費用構兩種計價模式的費用構成比較成比較一、一、定額計價模式下建安工程費用構定額計價模式下建安工程費用構成成二、二、工程量清單計價模式下建安工程工程量清單計價模式下建安工程費用構成費用構成建筑安裝工程分類建筑安裝工程分類（一）建

3、筑工程（一）建筑工程 1. 1.房屋及房屋設備安裝工程房屋及房屋設備安裝工程 2. 2.構筑物、筑爐及金屬結構工程構筑物、筑爐及金屬結構工程 3.3.環境工程環境工程 4. 4.礦山、橋涵等工程礦山、橋涵等工程（二）安裝工程（二）安裝工程 1. 1.機械設備與電氣設備安裝工程機械設備與電氣設備安裝工程 2. 2.單機試運轉與系統聯動無負荷試運轉單機試運轉與系統聯動無負荷試運轉一、定額計價模式下一、定額計價模式下建筑安裝工程建筑安裝工程費用的構成費用的構成直接工程費間接費計劃利潤稅金二、二、工程量清單計價模式下工程量清單計價模式下建建筑安裝工程費用的構成筑安裝工程費用的構成建標建標2003206

4、2003206號號 為了適應工程計價改革工作的需要，按照國家有關法律、法規，并參照國際慣例，在總結建設部、中國人民建設銀行關于調整建筑安裝工程費用項目組成的若干規定（建標1993894號）執行情況的基礎上，我們制定了建筑安裝工程費用項目組成 本費用項目組成自2004年1月1日起施行。2003.10.15建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用直接直接發生在建發生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業在組織施工過程中施工企業在組織施工過程中間接的間接的為為工程支付的工程支付的費用（來自甲方）費用（來自甲方）以及按以及按照國家規定收取的照國家規定收取的利潤利潤和交納的

5、和交納的稅金稅金的總稱。的總稱。建筑工程（重點）建筑工程（重點）+安裝工程（了解安裝工程（了解 ）建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用（一）直接費（一）直接費直接工程費直接工程費措施費措施費 直接費直接費1. 1. 直接工程費直接工程費 直接工程費：直接工程費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 1. 1. 直接工程費直接工

6、程費(1)(1)人工費人工費人工費人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用，內容包括：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費人工費內容人工費內容 （1）生產工人的基本工資、工資性質的補貼）生產工人的基本工資、工資性質的補貼 （包括物價補貼、煤燃氣補貼、交通費補貼、住房補貼、流動施工津貼、地區津貼等） （2）生產工人輔助工資：）生產工人輔助工資： 指非施工作業天數的工資 （職工學習、培訓期間的工資，調動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內的工資及產、婚、喪假期的工資。） 。 （3）職工福利費）職

7、工福利費：是指按規定標準計提的職工福利費。 （4）生產工人勞動保護費）生產工人勞動保護費：是指按規定標準發放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環境中施工的保健費用等。1. 1. 直接工程費直接工程費(2)(2)材料費材料費材料費材料費：是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。其內容包括： 材料原價（或供應價格）材料原價（或供應價格） 材料運雜費材料運雜費 運輸損耗費運輸損耗費 采購及保管費采購及保管費 檢驗試驗費檢驗試驗費1. 1. 直接工程費直接工程費(3)(3)施工機械使用費施工機械使用費施工機械使用費施工機械使

8、用費：是指施工機械作業所發生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。其內容包括： 折舊費折舊費 大修理費大修理費 經常修理費經常修理費 安拆費及場外運費安拆費及場外運費 人工費人工費 燃料動力費燃料動力費 養路費及車船使用稅養路費及車船使用稅建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用2. 2. 措施費措施費措施費措施費：是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工

9、程實體項目的費用。 為適應建筑安裝工程招標投標競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據專業和地區的情況自行補充。技術措施費、腳手架費（搭、拆、運輸、攤銷）、腳手架費（搭、拆、運輸、攤銷）、模板費（支、拆、運輸、攤銷）、模板費（支、拆、運輸、攤銷）3 3、大型設備一次安、拆和場外運輸、大型設備一次安、拆和場外運輸2. 2. 措施費措施費(1)(1)環境保護費環境保護費環境保護費環境保護費：是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。2. 2. 措施費措施費(2)(2)文明施工費文明施工費文明施工費文明施工費：是指施工現場文明施工所

10、需要的各項費用。2. 2. 措施費措施費(3)(3)安全施工費安全施工費安全施工費安全施工費：是指施工現場安全施工所需要的各項費用。2. 2. 措施費措施費(4)(4)臨時設施費臨時設施費臨時設施費臨時設施費：是指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用等。 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業房屋與構筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規定范圍內道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。2. 2. 措施費措施費(5)(5)夜間施工費夜間施工費夜間施工夜間施工費費：是指因夜間施工所發生的

11、夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。2. 2. 措施費措施費(6)(6)二次搬運費二次搬運費二次搬運二次搬運費費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。2. 2. 措施費措施費(7)(7)大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。2. 2. 措施費措施費(8)(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支

12、架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。2. 2. 措施費措施費(9)(9)腳手架費腳手架費腳手架費腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。2. 2. 措施費措施費(10)(10)已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。2. 2. 措施費措施費(11)(11)施工排水、降水費施工排水、降水費施工排水、降水費

13、施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發生的各種費用。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用（二）間接費（二）間接費規費規費企業管理費企業管理費 間接費間接費1. 1. 規費規費 規費：規費：是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。1. 1. 規費規費(1)(1)工程排污費工程排污費工程排污費工程排污費：是指施工現場按規定

14、繳納的工程排污費。1. 1. 規費規費(2)(2)工程定額測定費工程定額測定費工程定額測定費工程定額測定費：是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。1. 1. 規費規費(3)(3)社會保障費社會保障費社會保障費社會保障費包括：養老保險費養老保險費：是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。失業保險費失業保險費：是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業保險費。醫療保險費醫療保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。 1. 1. 規費規費(4)(4)住房公積金住房公積金住房公積金住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。1. 1. 規費規費(5)(5)危險

15、作業意外傷害保險危險作業意外傷害保險危險作業意外傷害保險危險作業意外傷害保險：是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。2. 2. 企業管理費企業管理費 企業管理費：企業管理費：是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用。 本工程費用項目組成將原現場管理費、企業管理費、財務費和其他費用合并為間接費。根據國家建立社會保障體系的有關要求，在規費中列出社會保障相關費用。2. 2. 企業管理費企業管理費(1)(1)管理人員工資管理人員工資管理人員工資管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安

16、成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用2. 2. 企業管理費企業管理費(2)(2)辦公費辦公費辦公費辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。2. 2. 企業管理費企業管理費(3)(3)差旅交通費差旅交通費差旅交通費差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，

17、職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。2. 2. 企業管理費企業管理費(4)(4)固定資產使用費固定資產使用費固定資產使用費固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。2. 2. 企業管理費企業管理費(5)(5)工具用具使用費工具用具使用費工具用具使用費工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。2. 2. 企業管理費企業管理費(6)(6)勞動保險費勞動保險費勞動保險費勞

18、動保險費：是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休干部的各項經費。2. 2. 企業管理費企業管理費(7)(7)工會經費工會經費工會經費工會經費：是指企業按職工工資總額計提的工會經費。2. 2. 企業管理費企業管理費(8)(8)職工教育經費職工教育經費職工教育經費職工教育經費：是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。2. 2. 企業管理費企業管理費(9)(9)財產保險費財產保險費財產保險費財產保險費：是指施工管理用財產、車輛保險。2. 2. 企業管理費企業管理費(10)(10)財務費財

19、務費財務費財務費：是指企業為籌集資金而發生的各種費用。2. 2. 企業管理費企業管理費(11)(11)稅金稅金稅金稅金：是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。2. 2. 企業管理費企業管理費(12)(12)其他其他其他其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理

20、的費用（三）利潤 本工程費用項目組成將原計劃利潤改為利潤。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用（四）稅金 是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及教育費附加等。二、工程量清單計價模式下二、工程量清單計價模式下建筑建筑安裝工程費用的安裝工程費用的構成構成（一）直接費（一）直接費（二）間接費（二）間接費（三）利潤（三）利潤（四）稅金（四）稅金（一

21、）直接費1.直接工程費直接工程費直接工程費=人工費+材料費+施工機械使用費其中：其中：日工資單價）（工日消耗量人工費檢驗試驗費材料基價（材料消耗量材料費)機械臺班單價）（施工機械臺班消耗量施工機械使用費（一）直接費2.措施費措施費 措施費應按建設部、財政部聯合頒發的建標建標20032062003206號文件的規定計算。（二）間接費 間接費的計算方法按取費基數的不同分為以下三種：1. 以直接費為計算基礎 間接費費率（）間接費直接費合計 2. 以人工費和機械費合計為計算基礎 間接費費率（）費合計間接費人工費和機械3. 以人工費為計算基礎 間接費費率（）間接費人工費合計 （三）利潤 利潤的計算方法同

22、樣按取費基數的不同分為以下三種：1. 以直接費為計算基礎 利潤率（）利潤直接費合計 2. 以人工費和機械費合計為計算基礎 利潤率（）合計利潤人工費和機械費3. 以人工費為計算基礎 利潤率（）利潤人工費合計 （四）稅金 稅金的計算公式為： 稅金=（不含稅造價+利潤）稅率（%）其中稅率按以下公式確定：1001111(%)教育費附加城維稅率營業稅率稅率第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法 傳統計價模式下施工圖預算的計價工程量清單計價模式下工程造價的計價預算書與報價書的內容組成傳統費用定額費率等的擬定第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法一、傳統計價模式下施工

23、圖預算的計價施工圖預算：以施工圖為依據，按現行預算定額、費用定額、材料預算價格、地區工資標準以及有關技術、經濟文件編制的確定工程造價的文件。第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法施工圖預算價差的調整：人工工資價差的調整日工資單價=基價人工費人工工資地區調整系數材料預算單價的調整機械臺班單價的調整第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法材料預算單價的調整地區差時間差制度差勢差調值公式l調值公式法調值公式法lP調值后合同價款或工程實際結算款；調值后合同價款或工程實際結算款；P0合同價款中工程預算進度款；合同價款中工程預算進度款；A0固定要素，代表合同支付中不能

24、調整的部分占合同總價中的比重；固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占合同總價中的比重；a1, a2, a3, a4,代表有關各項費用在合同總價中所占的比重代表有關各項費用在合同總價中所占的比重a0 a1 a2a3 a4,1A0, B0, C0, D0,基準日期與基準日期與a1, a2, a3, a4,對應各項費用的基期價格指對應各項費用的基期價格指數或價格；數或價格；A,B,C,D與特定付款證書有關的期間最后一天的與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與天前與a1, a2, a3, a4,對應的各項費用的現行價格指數或價格。對應的各項費用的現行價格指數或價格。.)(0403020100D

25、DaCCaBBaAAaaPPl固定要素通常的取值范圍在固定要素通常的取值范圍在0.150.35左右左右l調值公式中有關的各項費用，只選擇用量大、價格高調值公式中有關的各項費用，只選擇用量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費且具有代表性的一些典型人工費和材料費l各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包各部分成本的比重系數，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證方在投標中提出，并在價格分析中予以論證l調整有關各項費用要與合同條款規定相一致調整有關各項費用要與合同條款規定相一致l調整有關各項費用應注意地點與時點調整有關各項費用應注意地點與時點l確定每個品種的系

26、數和固定要素系數，品種的系數要確定每個品種的系數和固定要素系數，品種的系數要根據該品種價格對總造價的影響程度而定。根據該品種價格對總造價的影響程度而定。l各品種系數之和加上固定要素系數應該等于各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1l例題：某城市一土建工程，合同規定結算款為100萬元，合同原始報價日期為2005年3月，工程于2006年5月建成交付使用。根據下表所列工程人工費、材料費構成比例以及有關造價指數，計算工程實際結算款。l工程人工費、材料構成比例及有關造價指數項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調值費用比例4511115634152005.3指數100100.8102.093.6100

27、.295.493.42006.5指數110.198.0112.995.998.991.1117.9l解：實際結算價款l總之，通過調整，2006年5月實際結算的工程價款為106.4萬元，比原始合同價多結6.4萬元。（萬元）4 .106064. 11004 .939 .11704. 04 .951 .9103. 02 .1009 .9806. 06 .939 .9505. 00 .1029 .11211. 008.1000 .9811. 01001 .11045. 015. 0(100第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法二、工程量清單計價模式下工程造價的計價u工料單價法u綜合

28、單價法第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法三、預算書與報價書的內容組成預算書u封面u編制說明u費用計算程序表u價差調整表u工程計價表u材料、設備數量匯總表u工程量計算表第三節第三節 兩種計價模式的計價方法兩種計價模式的計價方法四、傳統費用定額費率等的擬定工程類別劃分費用項目與計算程序費用計算基礎和費率重慶市的規定 定額計價 建設工程采用定額計價的，執行重慶市建設工程費用定額 工程量清單計價 采用工程量清單計價的，編制投標最高限價時，應執行費用定額；編制投標報價和工程量清單綜合單價時，其費用組成及內容、計價程序、有關說明以及工程費用中的規費、安全文明施工專項費、工程定額測定

29、費、稅金標準應執行費用定額外，其他工程費用標準、工程類別等可參考費用定額執行。建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤稅金稅金直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用企業組織管企業組織管理的費用理的費用建筑安裝工程費建筑安裝工程費(又叫建安成本又叫建安成本)直接費直接費間接費間接費利潤利潤安全文明施工專項費安全文明施工專項費直接工程費直接工程費措施費措施費規費規費企業管理費企業管理費人工費人工費材料費材料費機械臺班費機械臺班費施工現場的施工現場的費用費用工程定額測定費工程定額測定費稅金稅金措施費 技術措施費 大型機械設備進出場及安拆費 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費 施工排水及降水費 專業工程專用措施費 能夠套用2008年重慶市計價