1、土地管理基礎與法規 -20（ 總分： 97.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、判斷題 （總題數： 10，分數： 10.00）1. 土地使用權抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：2. 我國歷史上首次開展全國性大規模的土地清丈是在漢朝。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：3. 地價體系中的每一種價格形式都有其獨特的不可替代的作用。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：4. 土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解

2、析：5. 執業登記的土地估價師可依法從事對土地及其附著物、定著物的相關權利、權益的價格或者價值進行評 測、判定、咨詢等土地估價活動。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：6. 統計資料是統計工作的開始，包括原始資料和加工整理的資料。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：7. 企業改制時，可依據劃撥土地的平均取得成本和開發成本評定劃撥土地使用權價格，其價值作為原土地 使用者的權益計入企業資產。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：8. 在漫長的社會經濟活動中，土地在不斷的改良活動中凝結了大量的人類活動結果。因此，在有人類活動 的地

3、區，土地實際上是自然和人類勞動相結合的產物。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：9. 國有土地使用權協議出讓是一種特殊的交易方式，成交價格由政府與土地使用者協商確定，可以適當低 于市場價格，不需要另行評估。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：10. 土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：二、單項選擇題 （ 總題數： 40，分數： 39.00）11. 基本農田保護區以鄉 （鎮） 為單位進行劃區定界，由 （ ） 組織實施。A. 縣級人民政府農業行政主管部門會同同級環

4、保行政主管部門B. 縣級人民政府土地行政主管部門會同同級規劃行政主管部門C. 縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門D. 縣級人民政府規劃行政主管部門會同同級農業行政主管部門（分數： 1.00 ）A.B.C. VD.解析： 解析 本題考查重點是“中華人民共和國土地管理法耕地保護”。本法第三十四條規定：基本 農田保護區以鄉 （ 鎮）為單位進行劃區定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門 組織實施。因此，本題的正確答案為C。12. 開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業或漁業生產的，經縣級以上 人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長

5、期使用，使用期限最長不得超過（ ） 年。A30 B25 C50 D70(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：13. 土地使用權出讓形式不包括 ( )A. 協議B 招標c.拍賣d 戈y撥分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：14. 耕地保護工作涉及國民經濟各個領域，與 ( ) 和社會進步密切相關。A. 國家經濟發展 B 國家國力提高C. 國民生活水平上升D 國家繁榮富強分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：15. 某項目占用耕地 1 畝，其糧食生產能力為 270kg/ 畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為 300kg/ 畝，補充耕地的數量應為 ( ) 畝。A.

6、 0.9 B . 1C1.11 D 1.2(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：16. 按照工作程序，地籍調查工作可分為 ( ) 等階段。A. 準備工作、權屬調查、地籍測量和檢查驗收B. 準備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗收C. 準備工作、權屬調查、地籍測量、檢查驗收和文字總結D. 準備工作、權屬調查、地籍測量、文字總結和檢查驗收(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：17. 以下土地用途中，不屬于土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是 ( )A. 耕地B .牧草地C .交通用地D .特殊用地(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：18. 土地使用權轉讓價格明顯低

7、于市場價格的， ( ) 有優先購買權。A. 省級人民政府 B 貧困地區政府C. 國家軍事機構D 市縣人民政府(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：19. 已動工開發建設但開發建設總面積不足 1/3 ，且未經批準終止開發建設滿 1 年的閑置土地，不正確的處 置方法是 ( ) 。A. 收取土地閑置費 B .安排臨時使用C. 延長開發建設時間D 無償收回(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：20. 直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報 ( ) 審批A. 國務院B 全國人大C. 國務院土地管理會D 直轄市土地管理機構分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 本題考查重

8、點是“中華人民共和國城鄉規劃法”。城市人民政府組織編制城市總體規劃。直 轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定 的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人 民政府報省、自治區人民政府審批。因此，本題的正確答案為A。21. 鄉（鎮） 土地利用總體規劃可以由 （ ） 人民政府批準。A. 縣級B .市級C. 省級人民政府授權的市級 D 省級人民政府授權的設區的市級（分數： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：22. 土地使用權的轉讓應當簽訂 （ ） 。A. 轉出合同B 轉入合同C 轉交合同D 轉

9、讓合同（分數： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：23. 按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統計年報以 （ ） 。A. 本年1月1日到本年12月31日截止B .本年11月1同到下年10月31日截止C. 上年11月1日到本年10月31日截止D .上年12月1日到下年11月30日截止（分數： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：24. 土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、 （ ） 、林地、牧草地、其他農用地。A. 園地B .苗圃C .畜禽飼養地D .設施農業用地（分數： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：25. 國土資源部下設的 1 4個職能司 （廳、局）中，與土地管理不直

10、接相關的是 （ ）A. 政策法規司B 耕地保護司C 地籍管理司D 礦產資源儲量司分數： 1.00 ) 解析：26. 下列關于物權法的異議登記制度，表述不正確的是 ( ) 。A. 異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請, 并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程B. 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記C. 登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效D. 不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正(分數： 0.50 )A.B.C.D. V解

11、析：27. 有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的( ) 。A. 50% B. 60%C. 70% D. 80%(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：28. 下列選項中，不屬于土地利用現狀分類原則的是( ) 。A. 統一性B .實用性C. 科學性D .固定性(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：29. 地籍的原始和變更的資料一般要通過 ( ) 取得。A. 實地調查B .實地探測C. 地籍調查D 地籍探測(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：30. 根據關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知的有關規定， 征地區片綜合

12、地價是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內測算的分區片征地綜合補償標準。該標準 是征地補償中的 （ ） 。A. 指導價格B 執行價格C 參考價格D 最低保護價格（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：31. 土地整理是加入 WTO后加強（）的“綠箱政策”措施。A. 糧食生產保障B 農業保護C. 農業基礎地位 D .土地利用率（分數： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：32.2006 年，某市政府擬征收 1 00畝耕地用于公路建設，按規定，在組卷報批前需經過（ ） 等程序。A. 二公告一登記 B .告知、確認、依申請聽證C. 告知、聽證、調整規劃 D .調查、登記、草簽

13、協議（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：33. 非農業建設必須節約使用土地，不得利用 （ ）A. 耕地B .荒地C. 劣地D .鹽堿地（分數： 1.00 ）A. VB.C.D.34. 土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是 ( )A. 土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障B. 土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段C. 土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件D. 土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：35. 以下不屬于土地管理具體職能的是 ( )A. 促進社會經濟的

14、可持續發展B. 研究擬定管理、保護與合理利用土地政策C. 組織開展土地資源的對外合作與交流D. 組織編制和實施國土規劃、土地利用總體規劃和其他專項規劃(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：36. 我國城鎮土地使用稅征收的主要計稅基礎是 ( )A. 標定地價B .土地交易價格C. 土地登記面積 D 實際占用土地面積(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：37. 城市規劃區內集體所有的土地出讓，應具備的法定條件是 ( ) 。A. 由國家先行征用 B 先轉讓給國家C.經集體土地所有者同意D 經集體經濟組織2/3以上的成員同意(分數： 1.00 )A. VB.C.D.并補充劃入38.

15、 經國務院批準占用基本農田的， 當地政府應當按照國務院批準文件修改土地利用總體規劃， ( ) 相當的基本農田。A. 數量和規模B .規模和質量C .數量和質量D .規模和性質(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：39. 土地的自然供給量是指 ( )A. 地球表面積B. 地球表面的陸地面積C. 除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D. 適宜于動植物生長的土地面積(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：40. ( ) 是地籍工作體系的總稱。A.地籍規劃B .地籍整理C. 地籍管理D .地籍記載(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：41. 已知

16、等量資本 300 元分別投資于劣等地、 優等地生產某農產品， 資本平均利潤率為 20%，劣等地產量 400kg， 優等地產量600kg，則由劣等地的個別生產價格決定的社會生產價格是()元/kg。A. 0.9 B . 0.75 C . 0.5 D . 0.6分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：42. 國務院辦公廳轉發住房和城鄉建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005 年6月1 日起，對個人購買 ( ) 轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A.普通住房超過2年B .住房不足2年C. 非普通住房超過 2年D .別墅不論是否超過 2年（分數： 1.00

17、）A.B. VC.D.解析：43. 土地利用年度計劃指標包括新增建設用地計劃指標、 土地開發整理計劃指標和耕地保有量計劃指標。 其 中，耕地保有量計劃指標依據 （ ） 確定的。A. 土地整理規劃B. 土地利用總體規劃C. 建設占用耕地減少情況D. 國務院向省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標（分數： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：解析 本題考查重點是“土地利用年度計劃管理辦法（國土資源部令第 37 號）”本文件第五條規定：土地利用年度計劃中，新增建設用地計劃指標依據國民經濟和社會發展計劃、國家宏觀調控要求、土地利 用總體規劃、國家供地政策和土地利用的實際情況等因素確定。土地開發

18、整理計劃指標依據土地利用總體 規劃、土地開發整理規劃、建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況確定。耕地保有量計劃指標依據國 務院向省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標確定。因此，本題的正確答案為D。44. 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期（ ） 未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A.滿一年B .滿二年C .滿三年D .滿四年（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：45. 承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸 （ ） 所有。A.原承租人B 承租人和第三人共有C.第三人D .原承租人和第三人協商（分數： 1.00 ）A. VB.C.D

19、.46. 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為 ( )A. 建設用地B .荒地C.非農業建設用地 D .非耕地(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：47. 申請土地使用權、 所有權和土地他項權利登記時， 申請者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括 ( ) 。A. 土地登記申請表B. 單位法定代表人證明，個人身份證或者戶籍證明C. 土地權屬來源證明D. 土地登記審批表(分數： 0.50 )A.B.C.D. V解析：48. 國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失達到30 萬元以上的，處 ( )年以下有期徒刑或者拘役。A. 2 B . 3C. 4 D. 5(分數：

20、1.00 )A.B. VC.D.解析：49. 土地資源利用的社會因素不包括 ( )A.社會發展水平B 社會需求C.人口狀況D .土地價格(分數： 1.00 )A.B.C.D. V50. 在土地使用權的出讓和轉讓中，在 ( ) 后，土地使用者才能取得土地使用權。A. 辦理土地登記手續B. 土地他項權利登記C. 簽訂合同D. 支付地價款(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：三、多項選擇題 ( 總題數： 15，分數： 28.00)51. 土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形有( ) 。(分數： 2.00 )A. 土地權屬爭議尚未解決的 VB. 土地違法行為尚未處理或正在處理的

21、 VC. 土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限的D. 申請登記的土地不在本登記區的E. 提供材料不全的解析：52. 為進一步健全土地登記制度，應該推動建立 ( ) 的不動產統一登記制度。分數： 2.00 )A. 統一機構VB. 統一程序VC. 統一效力VD. 統一用途E. 統一時點解析：( ) ；用于基53. 土地復墾規定規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定 本建設的，依照國家有關規定 ( ) 。(分數： 1.00 )A. 減免農業稅 VB. 減免耕地占用稅C. 減免土地使用稅D. 給予處罰 VE. 給予優惠解析：54. 不動產受多種因素的影響，決定不動產需求的因

22、素有 ( )分數： 2.00 )A. 人口數量VB. 收入水平VC. 消費結構VD. 供求狀況VE. 相關政策解析：55. 土地登記是國家依法對 ( ) 進行登記 (分數： 2.00 )A. 國有土地使用權VB. 國有土地所有權C. 集體土地使用權 VD. 國有土地他項權利 V解析：56. 西方經濟學一般將地租分為 ( ) 地租(分數： 2.00 )A. 實物B. 貨幣C. 契約VD. 經濟V解析：57. 作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有 ( )分數： 2.00 )A. 自然屬性VB. 福利屬性C. 社會屬性VD. 政治屬性VE. 經濟屬性解析：58. 基本農田保護條例規定，基本農田保

23、護方針是 ( )分數： 2.00 )A. 全面規劃 VB. 占補結合C. 合理利用VD. 嚴格保護VE. 用養結合 V 解析：59. 下列土地，屬于免征土地使用稅的是 ( )分數： 1.00 )A. 國家機關自用的土地 VB. 市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地VC. 宗教寺廟、公園自用的土地VD. 名勝古跡非自用的土地E. 由國家財政部門撥付事業經費的單位非自用的土地解析：60. 根據中華人民共和國土地管理法實施條例規定，鄉 （ 鎮）土地利用總體規劃經依法批準后，鄉（ 鎮）人民政府應當在本行政區域內予以公告。公告內容應當包括 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 規劃目標 VB. 規劃期限與

24、規劃范圍 VC. 地塊用途 VD. 規劃編制單位 VE. 批準機關和批準日期解析：61. 符合（ ） 條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租和抵押。（分數： 2.00 ）A. 土地使用者為中國公民B. 領有國有土地使用證 VC. 具有合法的地上建筑物和其他附著物 VD. 土地使用者為其他經濟組織 VE. 具有合法的產權證明 V解析：62. 國務院關于加強土地調控有關問題的通知 （ 國發200631 號） 規定，新增建設用地土地有償使用費 專項用于 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 基本農田建設VB. 基本農田保護VC. 土地整理VD. 耕地開發VE. 城市基礎

25、建設解析：63. 基本農田占補平衡制度的主要內容包括 （ ）（分數： 2.00 ）A. 占用單位應當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農田數量與質量相當的耕地VB. 基本農田保護區經濟依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用C. 占用基本農田必須辦理農用地轉用或者征用土地手續D. 占用單位應將基本農田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質地或者其他耕地的土壤改良VE. 沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納耕地開墾費V解析：64. 耕地保護的重要性主要體現在 （ ） 。（分數： 2.00 ）A. 耕地保護關系到國家糧食安全VB. 耕地保護關系到土地的合理利用C. 耕地保護事關我國

26、經濟社會可持續發展VD. 耕地保護對生態環境保護具有重要作用VE. 耕地保護事關我國社會穩定 V解析： 解析 掌握試題解析本題考查重點是對“耕地保護的重要性”的掌握。耕地保護的重要性主要包括：耕地保護關 系到國家糧食安全；耕地保護事關我國經濟社會可持續發展；耕地保護事關我國社會穩定；耕地保 護對生態環境保護具有重要作用。因此，本題的正確答案為ACDE。65. 建設用地開發是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為（ ） 的過程。（分數： 2.00 ）A. 主要生產要素B. 主要生物產品C. 生產場地 VD. 主要觀賞對象 VE. 生活場所解析：四、情景分析題 （ 總題數： 2，分

27、數： 20.00） 某市一國有企業在改制時，擬轉讓其使用的一宗國有劃拔土地。按該市規定，該宗土地應由市政府收購后 進行公開出讓。 市國土資源局根據社會經濟發展計劃、 產業政策、 土地利用總體規劃、 土地使用年度計劃、 城市規劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計劃，用途為工業用地，并報市人民政府批準 后向社會公開發布。該出讓計劃發布后，隨即有 3 家企業表示了購買意向。經研究，市國土資源局決定采 用掛牌方式出讓該宗土地。 2008年 10月1日，該市國土資源局發布掛牌公告，并于2008年 10月 30日將該宗土地的位置、面積和規劃要求等條件和掛牌起始價、掛牌底價及競買保證金在市土地交

28、易中心掛牌公 布，其中掛牌起始價為 1000 萬元，掛牌底價為 1700 萬元。在掛牌期間，競買人報價踴躍，有符合資格的 競買入報價，起報結果為： 甲： 1600 萬元； 乙： 1100 萬元； 丙： 1900 萬元； 丁： 1000 萬元。市國土資源局于 2008年10月13日宣布丙為競得人，并簽了成交確認書。2008年 10月19日市國土資源局將競買保證金分別退給甲、乙和丁，并于當日將掛牌出讓結果同時在土地交易中心和該市晚報上發布， 并向丙收取公布費 5000 元。就上述內容，回答以下小題的問題。（分數： 10.00 ）（1）. 掛牌活動結束后，市國土資源局應在 （ ） 個工作日內將掛牌出

29、讓結果在市土地交易中心公布于媒體。 A5 B6C7 D 10（分數： 2.00 ）解析：（2）. 掛牌出讓活動的結果應 （ ） 。A. 組成評標組，經評議后確定競得人B. 符合有關程序，掛牌成交C. 現場競價D. 只有一個或少數競買人報價高于底價時，掛牌不成交（分數：2.00 ）解析：(3) . 以下關于該地出讓的表述，正確的是 ( ) 。A. 由于用途為工業用地，故不應采用掛牌出讓的方式B. 由于用途為工業用地，故只能采用協議出讓的方式C. 由于有兩個以上意向購買者，應采用招標、拍賣或掛牌方式出讓D. 由于有兩個以上意向購買者，故只能采用拍賣方式出讓(分數：2.00 )解析：(4) . 采用掛牌方式出讓時，掛牌公告中不應該出現有關 ( ) 的內容。A.確定競得人的標準和方法B 競買人的資格條件C.競買保證金D 掛牌底價(分數：2.00 )解析：(5) . 根據有關規定，招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權