1、工業(yè)廠房遺址改造實(shí)例調(diào)研現(xiàn)狀分析：1歷史價(jià)值 2開發(fā)價(jià)值畫現(xiàn)狀圖標(biāo)注現(xiàn)在的功能未來規(guī)劃建議管理營(yíng)銷建議1865 創(chuàng)意東八區(qū)舊瓶新酒價(jià)值再創(chuàng)創(chuàng)意東8區(qū)是南京市“十一五”規(guī)劃都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目之一，也是南京市發(fā)展壯大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開篇之作。2006年初，在南京市經(jīng)委、白下區(qū)政府的合力支持下，通過市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、改造、招商及運(yùn)營(yíng)管理；項(xiàng)目投資總額達(dá)5000萬元，建成后形成占地 60畝、建筑面積6萬平方米的創(chuàng)意園區(qū)，計(jì)劃吸納 150 200家創(chuàng)意企業(yè)，實(shí)現(xiàn) 5000人以上的知識(shí)型人才就業(yè)。園區(qū)前身： 南京藍(lán)普電子股份有限公司（原無線電七廠，始建于 1967年） 南京汽車儀表

2、廠始建于1958年） 南京電子陶瓷總公司（原無線電元件四廠，始建于 1958年）人民解放軍第五三一一工廠（即江蘇金陵機(jī)械制造總廠，始建于 1954年）科學(xué)規(guī)劃創(chuàng)意延續(xù)廠區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬暢、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史 的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成感懷昔日工業(yè)之美的獨(dú)特藝術(shù)魅力；老廠房的歷史文脈與想 象空間有助于創(chuàng)意靈感的激發(fā)，為創(chuàng)意企業(yè)充分展示自己的個(gè)性文化提供廣闊舞臺(tái)。園區(qū)的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)將致力于吸引國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng) 商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專營(yíng)以及其它創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，建立服務(wù)于此類產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的中介、展示和交易平臺(tái)；通 過營(yíng)造良好的辦公

3、商務(wù)環(huán)境，衍生促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)品的交易以及各類個(gè)性化服務(wù)的提供。I期:創(chuàng)意東8區(qū)按照“三廠區(qū)、六分區(qū)、環(huán)形商業(yè)街區(qū)”的規(guī)劃布局，依托三廠區(qū)原有廠房，遵循最大限度保留與再利用的原則，劃分為建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)制作、咨詢策劃、動(dòng)漫網(wǎng)游軟件、工業(yè)工藝設(shè)計(jì)五大功能區(qū)域，并以“上場(chǎng)下店”的模式打造環(huán)形藝術(shù)商業(yè)街區(qū)。口期：在延續(xù)一期的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，創(chuàng)意東8區(qū)二期更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)功能與建筑意念的呼應(yīng)。通過進(jìn)一步區(qū)分動(dòng)漫、科技、設(shè)計(jì)三大領(lǐng)域，明確功能定位，整個(gè)產(chǎn)業(yè) 園的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)將作為發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力帶動(dòng)各產(chǎn)業(yè)鏈的高效運(yùn)作。東8區(qū)二期在整體功能上，通過放大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)、制作展示、互動(dòng)體驗(yàn)、人才培訓(xùn)、對(duì)外交 流等產(chǎn)

4、業(yè)鏈條上的功能效應(yīng)，通過物理空間的積聚與 互補(bǔ)，公共服務(wù)平臺(tái)的支持，放大宣傳效應(yīng)，提升產(chǎn) 業(yè)能量。in期:K 8區(qū)三期位于一、二期的正北面，隔藍(lán)旗街相O結(jié)合東8區(qū)一、二期的產(chǎn)業(yè)定位與同類園區(qū)的競(jìng),三期以廣告?zhèn)髅綖橹鲗?dǎo)，建設(shè)為文化傳媒產(chǎn),這不僅是對(duì)I、II期的產(chǎn)業(yè)集聚,還是整體片區(qū)形象升級(jí)，區(qū)域城市改造的典范，也將拉動(dòng)就業(yè)、稅收、商南京首個(gè)具備專業(yè)特色的時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)一期宛I意設(shè)計(jì)園五大產(chǎn)業(yè)定位建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：城市規(guī)劃、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝 飾裝潢設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等廣告設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：平面廣告、戶外廣告、電視廣告、 包裝設(shè)計(jì)、3D設(shè)計(jì)、多媒體設(shè)計(jì)、廣告代理、 展覽展示、圖文制作、模型制

5、作、廣告攝影等 咨詢策劃產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：管理咨詢、商務(wù)咨詢、市場(chǎng)咨詢、 法律咨詢、策劃代理、獵頭公司、專業(yè)技術(shù)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu)等 動(dòng)漫科技軟件產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：動(dòng)漫網(wǎng)游、網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字媒體、 軟件開發(fā)等 工藝、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)二期W漫科技產(chǎn)業(yè)園三大產(chǎn)業(yè)定位 科技研發(fā)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：數(shù)字媒體、軟件開發(fā)、電子技術(shù)、cca術(shù)、信息工程等 動(dòng)漫制作產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：網(wǎng)絡(luò)游戲、動(dòng)畫制作、三維動(dòng)畫、動(dòng)漫培訓(xùn)、動(dòng)漫經(jīng)紀(jì)等 設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)行業(yè)：工業(yè)設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、文化傳媒、廣告藝術(shù)等創(chuàng)意接龍三期&化傳媒園產(chǎn)業(yè)定位融合廣告設(shè)計(jì)、傳媒咨詢、花園式辦公關(guān)聯(lián)行業(yè)：工藝創(chuàng)作、工藝設(shè)計(jì)、工藝品展售、 工藝品

6、鑒定、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)等經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)成本90%超高得房率，充分利用辦公使用面積，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本個(gè)性的辦公空間老廠區(qū)獨(dú)具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑3.3 5米舒適層高 宜人的辦公環(huán)境歷史悠久的明城墻，優(yōu)美恬靜的月牙湖，獨(dú)一無二的綠色生態(tài)環(huán)境園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲 完善的辦公配套齊全的商務(wù)辦公和生活服務(wù)配套悠閑的室外下午茶空間充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長(zhǎng)廊、展覽展示空間、主題活動(dòng)場(chǎng)地 成熟的運(yùn)營(yíng)管理成熟的都市型產(chǎn)業(yè)園管理模式，為入園企業(yè)提供最優(yōu)秀的辦公經(jīng)營(yíng)環(huán)境 強(qiáng)勢(shì)的政策支持南京“十一？五”規(guī)劃都市型產(chǎn)業(yè)園十大推進(jìn)項(xiàng)目、白下區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)扶持基金、現(xiàn)

7、代服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金、創(chuàng)意人才綠色通道知名龍頭企業(yè)享受特殊優(yōu)惠政策 全面的運(yùn)營(yíng)服務(wù)政務(wù)快捷通道行業(yè)協(xié)會(huì)專區(qū)主題創(chuàng)意活動(dòng)創(chuàng)意研究機(jī)構(gòu)合作推廣訂單風(fēng)險(xiǎn)投資基金1865南京1865位于南京東南部秦淮河畔的晨光集團(tuán)，前身是清朝洋務(wù)運(yùn)動(dòng)期間的金陵機(jī)器制造局，有著中國(guó) 民族軍事工業(yè)搖籃”之譽(yù)，濃厚的 兵工廠”色彩，讓這個(gè)已經(jīng)142歲高齡的廠 區(qū)平添了無限的神秘感。1865年，太平天國(guó)農(nóng)民起義失敗后，兩江總督李鴻章移署金陵。為了強(qiáng)固國(guó)力，壯兵利 器，投巨額銀兩，將蘇州洋炮局遷來南京， 在城南掃帚巷一帶拆民房圈地，建造廠房數(shù)十間，其中有機(jī)器正廠、左廠和右廠、炎銅廠、木工大廠等，成立了金陵機(jī)器制造局。據(jù)了解，200

8、7年9月落成的1865創(chuàng)意園是華東地區(qū)最大的清代、 民國(guó)建筑群，目前尚存的清代建 筑有9座、民國(guó)建筑19座、建國(guó)后的廠房有17座。以軍工著稱的晨光集團(tuán)藏在 深閨”已經(jīng)數(shù)十年，現(xiàn)在 這里成了都市創(chuàng)意園區(qū)“186創(chuàng)意園盡管檔次和規(guī)模都還行，可遠(yuǎn)沒有1912街區(qū)人氣旺。”最近，一家知名粵菜品牌企業(yè)準(zhǔn)備在南京開設(shè)第二家分店，但對(duì)于是否進(jìn)駐晨光1865創(chuàng)意園”一時(shí)難以決定。昨日，記者從晨光1865投資管理公司了解到，創(chuàng)意園區(qū)入駐率已達(dá)75%,時(shí)尚休閑街區(qū)招商也已過半，如何提升知名度，改變園區(qū)創(chuàng)意好、人氣少”的尷尬現(xiàn)狀，已成為亟待解決的問題。為何入駐率高人氣少？據(jù)了解，2007年9月落成的1865創(chuàng)意園是

9、華東地區(qū)最大的清代、民國(guó)建筑群，目前尚存的清代建筑有 9座、民國(guó)建筑19座、建國(guó)后的廠房有17座。以軍工著稱的晨光集團(tuán)藏在 深閨”已經(jīng)數(shù)十年，現(xiàn)在這里成了都市創(chuàng)意園區(qū)。園區(qū)招商主要定位科技研發(fā)、酒店餐飲、工藝美術(shù)等企業(yè)，生產(chǎn)加工、洗浴休閑等業(yè)態(tài)與園區(qū)不符的商家都不在招商范圍內(nèi)，我們要維護(hù)創(chuàng)意園的整體環(huán)境，并保證優(yōu)質(zhì)客戶高端服務(wù)。”晨光1865投資管理公司行政經(jīng)理朱小姐告訴記者，園區(qū)出租面積為9萬平方米，目前有7萬平方米已簽約出租。據(jù)介紹，入駐園區(qū)的知名企業(yè)不少，如南京萬科的辦公區(qū)是由1600平米的民國(guó)廠房改造而成，花費(fèi)六七百萬元。此外還有網(wǎng)游企業(yè)維金科技和只接待VIP會(huì)員的御庭酒店等行業(yè)領(lǐng)軍企

10、業(yè)。而許多上海、深圳、香港的投資商正是看中1865的老建筑群，也愿意花巨資到此投資。昨日午餐時(shí)間，記者走遍園區(qū)卻發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)除了一對(duì)正在拍婚紗寫真的情侶，幾位攝影愛好者，鮮有人在，商業(yè)氛圍偏于冷清，餐飲休閑街區(qū)更是門可羅雀，與1912街區(qū)的門庭若市形成鮮明反差。“1912W區(qū)針對(duì)消費(fèi)者人群以 28歲以下居多，而1865創(chuàng)意園區(qū)定位30歲以上商務(wù)人士。”朱小姐稱，保護(hù) 老建筑”需要有實(shí)力的企業(yè)，通常一幢面積370多平米的清代廠房，修繕投資需200多萬元，每平米超過 5000元，而園區(qū)在沿河地帶新建的仿清代、民國(guó)建筑，每平方米建筑成本最高達(dá)3000多元。高端定位所帶來的人氣不旺的狀況的確存在,我們

11、也一直在想方設(shè)法提升人氣。”朱小姐介紹，目前1865創(chuàng)意園也開始面向周邊居民定期舉辦公益性活動(dòng)，并借此輻射其他區(qū)域。南京某資深活動(dòng)劃師高經(jīng)理認(rèn)為，作為一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)，應(yīng)該更多舉辦一些與本身特點(diǎn)相關(guān)聯(lián)的創(chuàng)意活動(dòng)，同時(shí)依托園區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源提升其本身的影響力和品牌知名度。經(jīng)營(yíng)多元化或能解難題據(jù)悉，早在南京1865創(chuàng)業(yè)園區(qū)建成之前，京滬等一線城市已走在行業(yè)前列，如北京的798創(chuàng)意街區(qū)、上海的逸飛創(chuàng)意街等。但整體而言，國(guó)內(nèi)大多數(shù)創(chuàng)意園區(qū)仍存在房屋空置率高、企業(yè)資金回籠困難等問題。記者了解到，目前被1865所吸引并有實(shí)力入駐該園區(qū)的以外籍人士、港、臺(tái)企業(yè)為主，但目前南京約有3萬外籍人士在寧辦公，比京、滬等地的

12、需求要少。上海、北京的模式并不一定適合南京，南京的地域優(yōu)勢(shì)及環(huán)境優(yōu)勢(shì)是得天獨(dú)厚的，但南京目前的工業(yè)技術(shù)水平及城市的規(guī)劃建設(shè)能力與一線城市還有一定的差距。”香港恰達(dá)思貝德梁有限公司是 2008年1月份入駐1865創(chuàng)意園區(qū)專攻高檔酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，一位外籍設(shè)計(jì)師稱，南京近幾年還不具備高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高層次的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件。江蘇綠都工程顧問公司劉進(jìn)鋒經(jīng)理曾經(jīng)對(duì)1865建筑群做過細(xì)致的研究，他認(rèn)為，晨光1865在對(duì)其舊廠的28座清代及民國(guó)建筑的改造過程中，市場(chǎng)化的商業(yè)運(yùn)作成分過于濃重。他建議應(yīng)先由文物主管部門對(duì)建筑作出一定文化層面的鑒定，并對(duì)其歷史價(jià)值及商業(yè)價(jià)值的高低作出評(píng)定。對(duì)于這種創(chuàng)意

13、園區(qū)應(yīng)更趨向于多元化經(jīng)營(yíng)，讓社會(huì)各個(gè)階層人士都有能力享受創(chuàng)意中帶來的魅力。”南京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)唐啟國(guó)認(rèn)為，打造創(chuàng)意園要與南京城市規(guī)劃和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相符， 而品牌意識(shí)過強(qiáng)可能會(huì)制約發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)放寬休閑園區(qū)的招商要求，在滿足高端入駐的前提之下，采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”的方式，有針對(duì)性地引進(jìn)一些中、 低端客戶多元化經(jīng)營(yíng)晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園原址為李鴻章于1865年興建的金陵 制造局，園區(qū)有9幢清代建筑、19幢民國(guó)建筑，如同一座近代中國(guó) 工業(yè)博物館，記錄著中國(guó)民族工業(yè)發(fā)展的歷史軌跡。在南京市秦淮區(qū)政府和晨光集團(tuán)的合力打造下，昔日的清代工廠變成了今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)分為時(shí)尚生活休閑、科技創(chuàng)意研發(fā)、工

14、藝美術(shù)創(chuàng)作、酒店 商務(wù)、科技創(chuàng)意博覽5個(gè)功能區(qū)，致力于建造成國(guó)內(nèi)知名的融科技、 文化、旅游、商業(yè)等為一體的綜合性生活地標(biāo)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。目前，園區(qū)內(nèi)共有清朝、民國(guó)、建國(guó)后不同年代各具特色的各類 建筑60余幢（其中清代文物建筑 7幢，民國(guó)時(shí)期建筑24幢），整 個(gè)園區(qū)內(nèi)部及周邊地區(qū)人文歷史景觀豐富。園區(qū)內(nèi)7幢清代文物建筑與眾多民國(guó)時(shí)期建筑都將逐步整修出新， 彰顯其豐厚的人文底蘊(yùn)和 歷史滄桑感，成為時(shí)尚企業(yè)新的創(chuàng)業(yè)基地。一、產(chǎn)業(yè)建筑遺存在現(xiàn)代城市發(fā)展中的現(xiàn)狀1、原有物質(zhì)功能的逐漸喪失產(chǎn)業(yè)建筑遺存曾經(jīng)在城市特別是大工業(yè)城市的城市結(jié)構(gòu)中占有重要地位。20世紀(jì)90年代后,隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，很多城市的

15、空間格局發(fā)生了重大的變化。一方面，第三產(chǎn)業(yè)的興起和高新技術(shù)的引進(jìn)與開發(fā)使傳統(tǒng)工業(yè)的發(fā)展陷入困境，很多老的工廠企業(yè)面臨關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”的局面；另一方面，城市的擴(kuò)張使老的產(chǎn)業(yè)建筑夾雜在新建成的區(qū)段中，顯得格格 不入，城市規(guī)劃也有意識(shí)地將老的工業(yè)區(qū)向新興工業(yè)區(qū)或郊外轉(zhuǎn)移。這樣，許多產(chǎn)業(yè)建筑就喪失了其物質(zhì)功能，并因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間地被空置、遺棄而日漸破敗，成為城市環(huán)境建設(shè)的負(fù)擔(dān)。 2、仍然承載著重要的精神功能 產(chǎn)業(yè)建筑遺存曾是我國(guó)某一時(shí)期新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的代表，是城市發(fā)展脈絡(luò)的重要一環(huán)，是城市完整形象和歷史沿革的見證。20世紀(jì)上半葉，我國(guó)完成了工業(yè)化積累的重要階段，在積極地向世界科技先進(jìn)國(guó)家學(xué)習(xí)的過程中

16、，產(chǎn)業(yè)建筑的設(shè)計(jì)更多地受到西方新建筑的影響，較多地采用了新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料，代表了當(dāng)時(shí)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平。以上海為 例：原怡和紗廠的廢紡車間在當(dāng)時(shí)率先采用了鋼筋混凝土的鋸齒形屋頂；楊樹浦煤氣廠的炭化爐房采用了挪接工字鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)；啤酒廠及密豐絨線廠倉庫使用了無梁樓蓋。從這些老建筑可以看出當(dāng)時(shí)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平。同時(shí)產(chǎn)業(yè)建筑亦承載了勞動(dòng)者和建設(shè)者對(duì)于特定歷史年代的記憶一一從這個(gè)意義上講，產(chǎn)業(yè)建筑遺存是城市歷史的記憶載體，記載著我國(guó)近代產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的文化景觀。 隨著時(shí)間的流逝，產(chǎn)業(yè)建筑遺存作為近代工業(yè)文明的產(chǎn)物必將日益 顯示出其歷史文化價(jià)值與精神審美意義。近20年來，隨著城市化進(jìn)程的加劇，城市建

17、設(shè)和舊城改造亦轟轟烈烈進(jìn)行，產(chǎn)業(yè)建筑遺存 由于既非古建筑又不是文物，往往被大刀闊斧”地推倒、拆平，迅速地退出城市生活的空間舞臺(tái)。在這一形勢(shì)下，如何對(duì)大量的近代產(chǎn)業(yè)建筑、產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)與再開發(fā)、再利用， 不僅具有重要的文化意義，而且也是舊城更新改造中所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。二、產(chǎn)業(yè)建筑遺存保護(hù)利用的一種可能一一轉(zhuǎn)型住屋1、動(dòng)態(tài)保護(hù)產(chǎn)業(yè)建筑遺存的保護(hù)和利用是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性又富于創(chuàng)造性的工作。對(duì)于產(chǎn)業(yè)建筑遺存的保護(hù)不能僅僅流于靜止的、消極的、博物館凍結(jié)式” 1的保護(hù)方法，對(duì)舊建筑原封不動(dòng)的保存，只能使其變成一具 笊乃伊對(duì)其注入新的活力，賦予其新的生命，讓它成為舊城區(qū)新 的興奮點(diǎn)，從而帶動(dòng)其周圍環(huán)境的復(fù)蘇

18、，這種改造性保護(hù)是一種積極的保護(hù)，我們不妨稱之為動(dòng)態(tài)保護(hù)在歐美和日本，有許多將廢棄的產(chǎn)業(yè)建筑改建成小型博物館、展廳、市民活動(dòng)中心的優(yōu)秀實(shí)例。在國(guó)內(nèi)的大城市，也有許多年輕藝術(shù)家租用倉庫、廠房，將其改造成自己的工作室，前 衛(wèi)而新潮。本文著重介紹產(chǎn)業(yè)建筑遺存動(dòng)態(tài)保護(hù)的另外一種可能性一一轉(zhuǎn)型住屋。2、轉(zhuǎn)型住屋及其社會(huì)可接受度分析基于一定社會(huì)調(diào)查的理性分析， 筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)型住屋作為產(chǎn)業(yè)建筑遺存改造的一種可能形式，在我國(guó)有著比較大的社會(huì)需求，以下就其種類逐一分析：(1)安置房、廉租房的需求 隨著改革開放的深入，國(guó)有企業(yè)面臨著轉(zhuǎn)軌改制的艱難選擇，作 為建立現(xiàn)代企業(yè)制度、國(guó)企轉(zhuǎn)制的副產(chǎn)品，每年我國(guó)都要產(chǎn)生將近

19、千萬的下崗職工；同時(shí)， 2001年政府工作報(bào)告中呼吁社會(huì)要關(guān)注弱勢(shì)群體的利益，其住房問題已經(jīng)成為重要的社會(huì) 問題，除了經(jīng)濟(jì)適用房外，社會(huì)還需要建設(shè)大量的安置房和廉租房。產(chǎn)業(yè)建筑遺存改造成廉租房的方式不僅可以收到很好的社會(huì)效益，同時(shí)也大大地節(jié)約了社會(huì)人力和物力資源？(2)多元時(shí)代的個(gè)性化需求 多元的社會(huì)文化帶來商品房市場(chǎng)的個(gè)性化需求，由產(chǎn)業(yè)建筑改造 成的單身公寓、Loft、集合住宅亦很有市場(chǎng)前景。隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，在一些大城市.已經(jīng)有相當(dāng)一部分居民不滿足于現(xiàn)在相對(duì)單一、標(biāo)準(zhǔn)化的住宅形式，轉(zhuǎn)而追求別具一格的新型住宅空間，他們對(duì)于居住空間的要求日益趨于個(gè)性化。如北京和上海的一些青年藝術(shù)家租用舊的

20、產(chǎn)業(yè)建筑，將之改造成自己工作和生活的 Loft,這進(jìn)而演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。同時(shí)，單身公寓也是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的新 興產(chǎn)品，它吸引著大量資金有限又希望購買到面積緊湊、功能相對(duì)齊全的住房的年輕人。3、產(chǎn)業(yè)建筑改造為轉(zhuǎn)型住屋的可行性分析20世紀(jì)初期與中期，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)建筑在設(shè)計(jì)上較多地采用了新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新 工藝，加上其本身非常注重經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)性的相互約束、實(shí)用價(jià)值和審美價(jià)值的相互權(quán)衡， 所以產(chǎn)業(yè)建筑大都是具有結(jié)構(gòu)美、材料美，功能與形式相和諧的現(xiàn)代建筑。產(chǎn)業(yè)建筑的這些特點(diǎn)與轉(zhuǎn)型住屋在結(jié)構(gòu)和形式上的要求不謀而合：(1)從建筑平面上看，廠房、倉庫等產(chǎn)業(yè)建筑多為大跨度、大開間，具備二次分

21、隔空間的可 能性。在原有主體結(jié)構(gòu)不動(dòng)的情況下，可用輕質(zhì)隔墻靈活分隔出家庭生活所需要的廳、臥、 廚、衛(wèi)、儲(chǔ)等空間。大跨度、大開間的平面尺度還具備良好的可操作性，不僅可以保證分割 后住屋的基本使用功能，較大的跨度還有利于設(shè)計(jì)改造出更為舒適、合理的住屋。(2)從建筑剖面上看，產(chǎn)業(yè)建筑的層高一般較高，可以根據(jù)需要把高大的空間劃分為高度適 宜的若干空間，可以改造成為復(fù)式、有高廳和夾層、空間變化豐富的新型住宅，彌補(bǔ)了原來 統(tǒng)一層高的住宅建筑的不足。此外，大多數(shù)產(chǎn)業(yè)建筑的檐口高度為415M,這對(duì)于改建成多層住宅來說是適合的。(3)從建筑立面上看，產(chǎn)業(yè)建筑的立面一般比較簡(jiǎn)潔大氣，著重于表現(xiàn)建筑的形體和結(jié)構(gòu)本

22、身的美感，具有現(xiàn)代建筑的特征，有返樸歸真的魅力，稍加改造便可以創(chuàng)造出富有時(shí)代氣息、 符合市場(chǎng)新需求的新型住宅。(4)從結(jié)構(gòu)荷載角度看，大部分廠房為排架結(jié)構(gòu)，柱距69M,荷載包括吊車、機(jī)床等重型機(jī)械帶來的動(dòng)荷載和靜荷載，經(jīng)過換算，大部分廠房建筑的主要結(jié)構(gòu)可以承載多層住宅的荷載。(5)此外，很多產(chǎn)業(yè)建筑是尺寸標(biāo)準(zhǔn)、跨度統(tǒng)一、結(jié)構(gòu)形式一致的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，在改造方案 的設(shè)計(jì)上有著很強(qiáng)的普適性，因此對(duì)于產(chǎn)業(yè)建筑遺存改造的研究具有普遍的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì) 價(jià)值。三、轉(zhuǎn)型住屋的實(shí)證案例1、從廠房到LoftLoft最顯著的特征是高大而開敞的空間，在這空曠沉寂的空間中， 居住者可以任由自己的想象力縱橫馳騁，根據(jù)自己的

23、生活習(xí)慣和喜好，任意分隔空間。在我國(guó)的一些大城市，很多藝術(shù)家和文化青年也相中了城市舊工廠區(qū)的產(chǎn)業(yè)建筑，將其改造成為自己的工作室、居室或展廳，比較著名的有北京的藏酷”酒吧。上海蘇州河兩岸的藝術(shù)家倉庫”群落。徐家匯路的 建境工園” 2昆明的 上河創(chuàng)庫”藝術(shù)家主體社區(qū)等。這種改造在國(guó)外有很多成功的實(shí)例，如英國(guó)倫敦奧利弗碼頭的茶葉倉庫改造。該項(xiàng)改造設(shè)計(jì)由喬奈坦麥克道維爾(Jonathan Mcdowell)等設(shè)計(jì)師完成。建筑師將位于奧利弗碼頭的一棟始 建于19世紀(jì)70年代的茶葉倉庫改造成為大空間的河景公寓，在利用原有的結(jié)構(gòu)體系的同時(shí)，建筑師在很多地方進(jìn)行了有效的加固和修補(bǔ)，新增添的部分采用了簡(jiǎn)潔精細(xì)的

24、天然材料，與原來粗獷的質(zhì)感和風(fēng)格形成了對(duì)比。設(shè)計(jì)師保留了老倉庫原來的立面，從而使得奧利弗碼頭沿河一帶的城市意象得以延續(xù)，并且通過改造性再利用賦予了舊的產(chǎn)業(yè)建筑新的生命，這種尊重城市文脈的延續(xù)性，主張?jiān)傺h(huán)、再利用和可持續(xù)發(fā)展的理念非常值得我們借鑒(圖1)。2、從廠房建筑到復(fù)式單身公寓單身公寓是近年來大城市中涌現(xiàn)出的一種新的住宅形式，它的服務(wù)對(duì)象主要是城市中單身的年輕人。它的主要特點(diǎn)是面積較小，一般為30m280m2,平面布局緊湊，功能齊全，設(shè)施完備。這種小面積的公寓一經(jīng)投放市場(chǎng)，就受到了年輕人的歡迎，而復(fù)式(即躍層式)的單身公寓更是其中的佼佼者。復(fù)式單身公寓的主要特點(diǎn)是層高在4.56m之間，一

25、般為單開間，可以設(shè)夾層。復(fù)式單身公寓對(duì)層高和開間的要求和廠房等舊產(chǎn)業(yè)建筑的特點(diǎn)不謀而合，舊產(chǎn)業(yè)建筑簡(jiǎn)潔大方的立面風(fēng)格又容易為年輕人所接受，使得改造顯得合理可行。筆者曾做過一個(gè)產(chǎn)業(yè)建筑改造成為復(fù)式 單身公寓的方案，改造對(duì)象是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部的一座廢舊的倉庫，四層、框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)為8mX8m,開間六跨、進(jìn)深三跨，層高為 54m,整座倉庫主體結(jié)構(gòu)完好。 經(jīng)過改造設(shè)計(jì)，廢舊的產(chǎn)業(yè)建筑可以改造成為88套功能相對(duì)完善、空間相當(dāng)精致的復(fù)式單身公寓。每層沿中走廊對(duì)稱布置22套單元戶型，端頭的樓梯解決了垂直公共交通問題。每個(gè)單元利用原來的 5.4 m的層高設(shè)計(jì)出精巧的夾層空間，夾層部分充分利用走廊部分空間， 大大

26、提高了空間利用率，能在小小的4 mX10.8 m的空間內(nèi)設(shè)計(jì)出兩室兩廳一廚一衛(wèi)，而且使臥室區(qū)和公共區(qū)分離，保證了空間的私密性（圖2）。3、從廠房建筑到城市廉租房我國(guó)新近出臺(tái)的房改方案中提出了廉租房”這一概念，指的是只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收人者的住房。目前廉租房的來源主要是騰退的舊公房，由于房源少，廉租房數(shù)量大大的不足。把城市中的產(chǎn)業(yè)建筑遺存改造為城市廉租房，不但延續(xù)了城市的歷史記憶，而且節(jié)約了政府的財(cái)政開支， 有效地再利用了原有的建筑資源，減少了拆除和重建帶來的環(huán)境污染和人力消耗。 寧波市區(qū)堇B奉路北段的 震豐社區(qū)外來人口公寓”是由廠房改建而成的廉租房性質(zhì)的公寓樓。 該樓共有211套住

27、宅，全是一室戶和二室戶的小套型，在配置有線電視與電子探頭等物業(yè)設(shè)施的情況下，最低檔的一室戶月租金僅220元。澳大利亞布里斯班市的一座三層高的舊羊毛倉庫（圖3）,由澳大利亞的 Woods Bagot設(shè)計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)改造設(shè)計(jì)成城市低收人群體的廉租房。Woods Bagot事務(wù)所在保持外立面不變的情況下，對(duì)其內(nèi)部的結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)。在原來舊羊毛倉庫的內(nèi)部增加了鋼結(jié)構(gòu)體系，并分割出155戶廉租公寓。在保證每戶都至少有兩室的前提下，還設(shè)計(jì)了一部分躍層式公寓，提供給人口較多的家庭。此外， Woods Bagot事務(wù)所還特別設(shè)計(jì)了一層的景觀街道、 通高的景觀中庭，大大改善了居住環(huán)境，也給住戶們提供了

28、交流的空間。這座廉租公寓已經(jīng)成為當(dāng)?shù)刈钍軞g迎的廉租公寓（圖3）。 四、產(chǎn)業(yè)建筑遺存轉(zhuǎn)型的現(xiàn)實(shí)意義文化是歷史的積淀，存留于建筑間。融匯在生活里。”肆人類歷史發(fā)展長(zhǎng)河中，城市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化經(jīng)歷了興盛和衰敗的風(fēng)風(fēng)雨雨，而建筑卻往往能夠跨越時(shí)空留存下來，它們承載了城市的歷史記憶，是前人創(chuàng)造的具有寶貴價(jià)值的文化遺產(chǎn)。但在我國(guó)，作為20世紀(jì)數(shù)量最大的建筑遺產(chǎn) 一一產(chǎn)業(yè)建筑遺存卻因?yàn)榧确枪沤ㄓ址俏谋?duì)象，而且往往由于形象太 寒磅”，與飛快 長(zhǎng)大、長(zhǎng)高”的城市建筑顯得格格不入， 從而成了舊城改造的重點(diǎn)對(duì)象 一一 往往是用推土機(jī)推平了事，這種處理方法和態(tài)度無疑是簡(jiǎn)單而粗暴的，畢竟，城市的發(fā)展不應(yīng)以割斷歷史為

29、代價(jià)。 產(chǎn)業(yè)建筑在市民的眼中完全不是表面上的那種眼中釘、肉中剌"，經(jīng)過調(diào)查，我們了解到部分市民對(duì)于本街區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)建筑遺存有著強(qiáng)烈而特殊的情感，這既因產(chǎn)業(yè)建筑遺存能勾起他們作為建設(shè)者對(duì)于時(shí)代發(fā)展的感懷，又因產(chǎn)業(yè)建筑作為他們生活環(huán)境的有機(jī)組成部分，給他們帶來了深遠(yuǎn)的影響一一事實(shí)上，產(chǎn)業(yè)建筑遺存已經(jīng)對(duì)城市的營(yíng)造和市民的行為起著潛移默 化的影響。在我國(guó)的許多重工業(yè)城市，人們的這種情感尤為強(qiáng)烈：從國(guó)際上看，大多數(shù)的發(fā)達(dá)國(guó)家正積極地循環(huán)利用已開發(fā)的建筑資源，而結(jié)合目前我國(guó)住宅嚴(yán)重緊缺的實(shí)際情況，筆者認(rèn)為將產(chǎn)業(yè)建筑遺存改造成為轉(zhuǎn)型住屋”的動(dòng)態(tài)保護(hù)策略具有巨大的現(xiàn)實(shí)意義。賦予產(chǎn)業(yè)建筑遺存新的生命，使

30、其在社會(huì)生活中發(fā)揮新的作用，從而將其傳續(xù)給后代，這種動(dòng)態(tài)的保護(hù)策略不但節(jié)約了政府的財(cái)政開支，而且有效地再利用了原有的建筑資源，減少了拆除和重建帶來的環(huán)境污染和人力消耗，因而具有深遠(yuǎn)的物質(zhì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值和精神價(jià)值。注釋1、Loft出自美語，原意指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅， 也稱為studio或studio apartment。Loft發(fā)源于20世紀(jì)6070年代的美國(guó)紐約， 隨著歐美的 個(gè)性化浪潮，逐漸演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式。2、北京著名文化場(chǎng)所，位于朝陽區(qū)工體北路4號(hào)院內(nèi)。3、位于上海蘇州河兩岸，臺(tái)灣建筑師登琨艷首先將一座舊倉庫改造成自己的工作室，此后 云

31、集了許多藝術(shù)家紛紛在此建立自己的工作室、展廳和沙龍等。4、位于昆明市西壩路 101號(hào)，由畫家葉永青、唐志岡、劉建華等發(fā)起，著名的藝術(shù)家創(chuàng)作 基地近代優(yōu)秀歷史建筑都將妥善保護(hù)，具有特色的其他工業(yè)建筑也將保留，在滬訪問的國(guó)展局秘書長(zhǎng)洛塞泰斯昨天表示，上海世博會(huì)籌備工作推進(jìn)實(shí)施穩(wěn)步有序，他感到很滿意。上海世博會(huì)對(duì)歷史建筑的保護(hù)面積將創(chuàng)世博會(huì)歷史之最。”據(jù)上海世博局副局長(zhǎng)周漢民介紹，自1851年至2010年，上海世博會(huì)對(duì)歷史建筑的保護(hù)面積是最大的。世博會(huì)歷史建筑保護(hù)問題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，世博會(huì)園區(qū)內(nèi)被列為近代優(yōu)秀歷史建筑的建筑物，都將得到妥善保護(hù)。 同時(shí)，具有特色的其他工業(yè)建筑遺產(chǎn)，也將

32、保留。老廠房將改造成再生能源標(biāo)志性建筑。”據(jù)介紹，一些舊廠房還將改造成為世博世界博覽館，屆時(shí)，歷屆世博會(huì)最精彩的歷史片斷都在此展出。世博會(huì)結(jié)束后，該博物館將保留。目前，主辦方正在考慮將園區(qū)內(nèi)的城市實(shí)驗(yàn)區(qū)”改名為最佳實(shí)踐區(qū)”，在區(qū)域內(nèi)展示人類城市發(fā)展中的最新的成果。周漢民還透露，世博園區(qū)內(nèi)的設(shè)施充分體現(xiàn)人性化。園內(nèi)配備了相當(dāng)完備的輔助設(shè)施， 其中遮陽面積將創(chuàng)歷屆世博會(huì)之最。而對(duì)于公眾場(chǎng)所的男女廁比例，主辦方也細(xì)心安排。為了避免女士排長(zhǎng)隊(duì)等候，園內(nèi)廁所男女蹲位比例為1: 5。灰磚的舊廠房外墻面上，鮮亮著巨大的玫紅色"Y'字；鋼筋管道裸露的大倉庫，分隔出緊湊的工作室、通透的中庭；狹

33、窄的鐵梯盡頭， 豁然開朗出一個(gè)歌劇院般的層疊式休閑吧由舊工業(yè)廠房改造而成的八號(hào)橋”時(shí)尚創(chuàng)作中心昨天甫一露臉便驚艷眾人，市經(jīng)委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上海將通過舊廠房改造，建設(shè)50個(gè)這樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，總面積將達(dá)百萬平方米。世紀(jì)之交興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設(shè)計(jì)、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主的個(gè)人工作室或服務(wù)性公司，集中在一個(gè)特色區(qū)域， 形成多元文化生態(tài)和創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。市經(jīng)委有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為， 上海現(xiàn)存的典型舊廠房，因其特有的建筑風(fēng)格和歷史底蘊(yùn)，可以通過在改造中結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的需求，注入時(shí)尚、個(gè)性的建筑元素，吸引眾多創(chuàng)意工作室入駐。此舉既保護(hù)了歷史建筑，形成高低起伏的城市景觀盆地”，又能構(gòu)建起

34、融合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)的創(chuàng)意智能平臺(tái)。八號(hào)橋”原是上海制動(dòng)器廠廠房， 由香港專業(yè)公司承租后將外表整舊如舊， 并對(duì)內(nèi)部功能加 以置換。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到， 1.5萬平方米的廠房被 螺蛔殼里做道場(chǎng)”：用加層、連廊等建筑手法分隔成工作室、陳列室、綠地，還有供產(chǎn)品發(fā)布的室內(nèi)中庭，供用餐休閑的后街等，力 圖讓入駐企業(yè)在這里將設(shè)計(jì)、展示、洽談、推廣、咨詢、信息交流等商務(wù)活動(dòng)一攬子解決。 目前已有包括法國(guó)公關(guān)公司、日本設(shè)計(jì)公司、香港咨詢公司等在內(nèi)的10多家單位入駐。在市經(jīng)委上海設(shè)計(jì)創(chuàng)意中心的整體推動(dòng)下，目前上海已經(jīng)有十家類似的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)初具規(guī)模。如莫干山路上由春明粗紡廠4萬平米舊廠房改造而成的春明藝術(shù)園

35、，吸引了來自20多個(gè)國(guó)家60多位雕塑、繪畫、服裝設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的藝術(shù)家；紹興路上原房屋修建廠改造而成 的廣告灣，集聚了上海 18家4A級(jí)廣告公司中的8家；還有由天山路白貓老廠房改造而成 的軟件設(shè)計(jì)園、由食品機(jī)械廠房脫胎而成的泰康路田子坊工業(yè)設(shè)計(jì)園等10個(gè)集聚區(qū)各有側(cè)重。市經(jīng)委目標(biāo)：到2010年推動(dòng)建成50個(gè)這樣的集聚區(qū)， 以每個(gè)集聚區(qū)平均 2萬平方 米計(jì)，全市百萬平米的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)至少可吸納2萬多人就業(yè)，至于其外延創(chuàng)造的產(chǎn)業(yè)價(jià)值與文化價(jià)值，更是不可限量。工業(yè)廠房遺址改造實(shí)例調(diào)研目前，全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，正成為財(cái)富創(chuàng)造的主導(dǎo)因素，引領(lǐng)著世界經(jīng)濟(jì)發(fā) 展，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造，2

36、20億美元的產(chǎn)值，并以百分之五的速度遞增，在一些國(guó)家增長(zhǎng)的更快，美國(guó)為百分之十四，英國(guó)為百分之 十二，特別是在英國(guó)、美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、丹麥、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。 文化創(chuàng)意已經(jīng)形成了各自的特色，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也日益成為城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，成為 21世 紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)全面持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。先來分析下產(chǎn)業(yè)建筑遺存在現(xiàn)代城市發(fā)展中的現(xiàn)狀1、原有物質(zhì)功能的逐漸喪失產(chǎn)業(yè)建筑遺存曾經(jīng)在城市特別是大工業(yè)城市的城市結(jié)構(gòu)中占有重要地位。20世紀(jì)90年代后，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，很多城市的空間格局發(fā)生了重大的變 化。一方面，第三產(chǎn)業(yè)的興起

37、和高新技術(shù)的引進(jìn)與開發(fā)使傳統(tǒng)工業(yè)的發(fā)展陷入困 境，很多老的工廠企業(yè)面臨“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”的局面；另一方面，城市的擴(kuò)張 使老的產(chǎn)業(yè)建筑夾雜在新建成的區(qū)段中， 顯得格格不入，城市規(guī)劃也有意識(shí)地將 老的工業(yè)區(qū)向新興工業(yè)區(qū)或郊外轉(zhuǎn)移。這樣，許多產(chǎn)業(yè)建筑就喪失了其物質(zhì)功能， 并因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間地被空置、遺棄而日漸破敗，成為城市環(huán)境建設(shè)的負(fù)擔(dān)。2、仍然承載著重要的精神功能產(chǎn)業(yè)建筑遺存曾是我國(guó)某一時(shí)期新技術(shù)、 新材料、新結(jié)構(gòu)的代表，是城市發(fā)展脈 絡(luò)的重要一環(huán)，是城市完整形象和歷史沿革的見證。20世紀(jì)上半葉，我國(guó)完成了工業(yè)化積累的重要階段，在積極地向世界科技先進(jìn)國(guó)家學(xué)習(xí)的過程中， 產(chǎn)業(yè)建 筑的設(shè)計(jì)更多地受到西方新建

38、筑的影響，較多地采用了新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料， 代表了當(dāng)時(shí)的科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平。以上海為例：原怡和紗廠的廢紡車間在當(dāng)時(shí)率 先采用了鋼筋混凝土的鋸齒形屋頂；楊樹浦煤氣廠的炭化爐房采用了怫接工字鋼 構(gòu)架結(jié)構(gòu)；啤酒廠及密豐絨線廠倉庫使用了無梁樓蓋。 從這些老建筑可以看出當(dāng) 時(shí)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平。同時(shí)產(chǎn)業(yè)建筑亦承載了勞動(dòng)者和建設(shè)者對(duì)于特定歷史年 代的記憶一一從這個(gè)意義上講，產(chǎn)業(yè)建筑遺存是城市歷史的記憶載體，記載著我 國(guó)近代產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的文化景觀。隨著時(shí)間的流逝，產(chǎn)業(yè)建筑遺存作為近代工業(yè) 文明的產(chǎn)物必將日益顯示出其歷史文化價(jià)值與精神審美意義。近20年來，隨著城市化進(jìn)程的加劇，城市建設(shè)和舊城改造亦轟轟烈烈進(jìn)

39、行，產(chǎn) 業(yè)建筑遺存由于既非古建筑又不是文物， 往往被“大刀闊斧”地推倒、 拆平，迅 速地退出城市生活的空間舞臺(tái)。在這一形勢(shì)下，如何對(duì)大量的近代產(chǎn)業(yè)建筑、 產(chǎn) 業(yè)遺產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)與再開發(fā)、再利用，不僅具有重要的文化意義，而且也是舊城更 新改造中所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。例子一創(chuàng)意東8區(qū)是南京市“十一五”規(guī)劃都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)十大重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目 之一，也是南京市發(fā)展壯大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開篇之作。2006 年初，在南京市經(jīng)委、白下區(qū)政府的合力支持下，通過市場(chǎng)化運(yùn) 作機(jī)制對(duì)園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、改造、招商及運(yùn)營(yíng)管理；項(xiàng)目投資總額達(dá) 5000萬元，建成后形成占地60畝、建筑面積6萬平方米的創(chuàng)意園區(qū)，計(jì)劃 吸納150 200家創(chuàng)意

40、企業(yè)，實(shí)現(xiàn)5000人以上的知識(shí)型人才就業(yè)。園區(qū)前身：南京藍(lán)普電子股份有限公司（原無線電七廠，始建于 1967年）南京汽車儀表廠始建于1958年）南京電子陶瓷總公司（原無線電元件四廠，始建于 1958年）人民解放軍第五三一一工廠（即江蘇金陵機(jī)械制造總廠，始建于 1954年）廠區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬暢、形態(tài)豐富的老廠房，并 且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)與建筑改造，形成感懷昔日工 業(yè)之美的獨(dú)特藝術(shù)魅力；老廠房的歷史文脈與想象空間有助于創(chuàng)意靈感的激 發(fā)，為創(chuàng)意企業(yè)充分展示自己的個(gè)性文化提供廣闊舞臺(tái)。園區(qū)的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)將致力于吸引國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨 詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個(gè)性品牌專營(yíng)以及其它創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，建立服 務(wù)于此類產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的中介、展示和交易平臺(tái)；通過營(yíng)造良好的辦公商務(wù)環(huán)境， 衍生促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)品的交易以及各類個(gè)性化服務(wù)的提供。科學(xué)規(guī)劃后的東八區(qū)成為南京首個(gè)具備專業(yè)特色的時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚 區(qū)，功能也得到了極大地體現(xiàn)。一期：創(chuàng)意東8區(qū)按照“三廠區(qū)、六分區(qū)、環(huán)形商業(yè)街區(qū)”的規(guī)劃布 局，依托三廠區(qū)原有廠房，遵循最大限度保留與再利用的原則，劃分為建筑 規(guī)劃設(shè)計(jì)