1、二手房,開發商購房合同篇一：二手房買賣合同（房產證還沒下來買方版）二手房屋買賣合同售房人（甲方）： （以下簡稱甲方） 身份證號碼： 購 房人（乙方）：（以下簡稱乙方）身份證號碼： 居間方（丙方）：總則甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對 該房屋已作充分了解并實地看房，自愿購買該房屋。甲、乙、丙三方根據中華人民共 和國有關法律、行政法規和廣西桂平市相關地方性法規的規 定，在合法平等自愿相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共 同遵守。甲、乙、丙三方應依據本預約合同之約定，完成本 合同第一條所列房屋轉讓的相關法律程序，并最終實現雙方 房屋買賣之目的。第一條、房屋基本情況1、甲方擬出售的房屋位

2、于該房屋系甲方于年 月 日向公司（以下簡稱開發商）購買的商品房，商品房買賣合 同編號：，合同約定建筑面積 平方米（其中套內建筑 面積 平方米，公攤 平方米） ，購買總價人民幣元整，房屋 用途為 ，房屋尚未辦理土地房屋權證。第二條、 成交價格及相關費用1、成交價格為：人民幣元整（小寫：Y元）2、相關費用：1）、經甲、乙雙方約定， 從甲方產權過戶到乙方產權時， 辦理產權變更時所發生的相關的費用由乙方獨自承擔（甲、 乙雙方約定的除外） 。（過戶所有費用標準以產權過戶當日國 家政策規定為標準）2）、在簽訂本合同當天，乙方按與丙方約定的代辦產權 過戶收費標準付清丙方提供代辦服務費，乙方應付人民幣 元整（

3、小寫： 元） （本協議簽訂后代辦服務費不予退還）。3）、從簽訂本合同之日起，如因甲、乙雙方任何一方的 責任導致本協議不能實際履行，由責任方承擔甲、乙雙方應 支付給丙方的全部信息服務費人民幣元整（小寫: 元）4）、甲方在房屋實體轉交給乙方的同時，必須結清以前 產生的水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯以及進行物業交接時所產生的相關費用，甲 方應當及時配合乙方辦理房屋設施 （五通） 過戶的相關手續。 在房屋實體轉交給乙方的當天，甲方結清上述費用手續之后，所產生的上述水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯相關費 用由乙方承擔。第三條、付費約定、期限交房、辦理過戶。1、銀行按揭付款1）、甲、乙雙方約定在XX

4、年4月6日乙方交購房訂金人民幣 壹萬 元整（小寫：元）給甲方，當甲方 收到房屋訂金之日起至房屋過戶至乙方之日止不得將房屋 轉售第三方，在支付購房首付款時，訂金抵作購房款。2）、甲乙雙方約定在 年 月日支付該房屋的購房首付 款人民幣元整（小寫：Y元）給甲方，甲方收到購房首付 款時，將該商品房的購房合同、發票、收據等原始相關的稅 務發票交給乙方，同時甲方與開發商簽訂的購房合同書 中的所有權力轉交給乙方，由乙方享所有權，乙方享有此房 屋所有權，買賣權，處決權。3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負責向此房屋按 揭卡帳戶支付按揭款及其利息（以銀行實際對賬單為準） 在房屋管理局通知此房正式下證之時，甲乙

5、雙方積極配合丙 方，辦理此房所有產權及其物業過戶手續。4）、甲乙雙方過戶前，所辦理的銀行解壓手續，造成的 違約金，費用由甲方承擔。第四條、甲方的權利與義務1、 權利：甲方在簽訂本協議后，有權按約定收取乙方 的購房款。2、 義務：1）、 甲方應本著誠實守信的原則，確保本協議所涉及 房屋具有合法完善的權屬手續。2）、自簽訂本協議起，甲方不得有任何處分該房產的行 為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時，甲方必 須保證其出售的房產無任何物權瑕疵、質量瑕疵，包括但不 限于司法機關查封、凍結、拍賣、沒收，及已經屬于公告拆 遷范圍，即將實施拆遷等其他有限制交易的情形。3)、 甲方應保證其委托的房屋權屬

6、真實、合法、交易 手續完備，同時在甲方收到乙方支付的購房首付款當日，甲 方應將原購房合同書及房款交付憑證、契稅發票以及其它一 切交易過戶所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資 料、個人資料真實、合法。4)、若乙方以按揭方式購房的，甲方應提供完備的手續 并配合乙方辦理按揭的相關手續。如因甲方的原因使按揭手 續不能順利辦理的，由甲方承擔責任。5)、甲方應在獲知該商品房的產權證可以正式辦理之時， 十日內通知乙丙雙方，并盡快與乙方辦理此房屋權屬的過戶手續。6)、甲方應在與乙方辦理完產權過戶手續后30天內將戶口遷出。第五條、乙方的權利與義務1、權利：乙方有權要求甲方出示房屋權屬的相關手續， 有權要求

7、甲方、丙方充分配合辦理相關事宜。有權獲得本協 議所交易的房產，并對該房產擁有完全的物權處分權。2、義務：1)、乙方應按協議的約定與甲方辦理權屬的過戶手續及付清房款。2)、乙方應保證提供的個人資料真實、合法，如有虛假 自愿承擔相關責任。第六條、丙方的權利與義務1、權利：1)、丙方在甲、乙雙方簽訂本協議之時，收取相關房屋 代辦服務費。2)、丙方有權監督甲、乙雙方按約定履行本協議。3)、丙方為房屋銷售的見證方，當房屋銷售出現與本協 議簽訂情況不符時，有權參與相關的責任追究。2、義務：1)、丙方在甲、乙產生糾紛時，應協助甲、乙雙方解決 糾紛。2)、丙方協助甲、乙雙方簽訂本合同及物業交接。3)、丙方作為

8、過戶手續的代辦方，應密切關注該商品房 產權證件的下發時間，并在該商品房產權證件的下發后及時通知乙方，并協助甲、乙雙 方完成權屬過戶的相關手續。4)、 丙方為甲乙雙方提供以下服務： 提供真實有效的訂 約信息；充當訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協助、指導訂立合 同；協助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創造便 利。第七條、違約責任1、甲乙雙方保持聯系暢通，如有有特殊原因更換聯系 方式，必須第一時間通知到對方，以免給雙方造成疑惑，從 而影響本合同的正常履行！2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦完此房屋的所 有交易手續之日止，自覺遵守本合同所約定事項，并按

9、本合同協議約定履行雙方的權利和 義務。如有一方未按本合同約定的內容履行，違約方將支付 房屋成交價格 兩倍的違約金給守約方。嚴重違約或根本 違約的，違約方必須向守約方另行承擔貳拾萬元的違約金。3、若甲方違約，乙方已對房屋進行裝修的，甲方還需 額外支付叁拾萬元給乙方作為賠償。第八條、免責條款1、該合同履行過程中如遇國家節假日影響相關手續的 辦理，則辦理該手續的時間順延。因不可抗力等非雙方過錯 因素導致本合同不能實際履行的，雙方互不承擔相應法律責 任。包括但不限于自然災害、他人人為致使房屋毀壞滅失； 房屋交易主管部門受理變更登記前，政府等相關部門的拆遷、 改造；法律、法規、政策更改，致使本協議無法全

10、面履行的 情況，及因本協議的履行而發生的任何爭議， 則丙方協助甲、乙雙方協商解決；協商不成，可依法向本協議簽訂地桂平市人民法院起訴。本合同協議一式叁份，自三方或三方代理人簽字，蓋章或手印之時生效。甲方、乙方、丙方各持一份， 具同等法律效力。第九條、其他約定事宜1、 本協議經甲乙雙方簽字后即刻生效。 若有未盡事宜， 甲乙雙方日后可再行協商，經協商所簽定的補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方 （簽章）:乙方（簽章）：丙方（簽章） ：委托人:委托人:委托人:聯系電話：聯系電話： 聯系電話：簽約日期：年月日篇二：簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題 簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題1、注意交易主體從

11、事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的 現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。 同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文 件、身份證明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房 屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷， 獲得確認后，交易才可進行。購房合同范本】 簽訂二手房購房合同注意事項 文章來源： 中顧 作者：佚名 點擊數：更新時間：XX-6-3 15:59:14本文介紹了簽訂二手房購房合同時應注意哪些事項等相關內容，并提供專業律 師進行免費法律咨詢。簽訂二手房購房合同時應注意哪些事項 在二手房交易中，許多購房者

12、往往只顧房產價值的高低， 而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買 賣合同所知更少。事實上，二手房買賣合同在簽訂前和簽訂 時更需要特別注意。簽訂前一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。1、查 看產權所有人的身份證件。2、房屋產權證上的產權所有人 是一位還是幾位共有如果是幾位共有，則共有人是否全部同 意出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽 訂房產買賣合同時， 也要全部到場。 如有特殊情況不能到場， 需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人 替其簽章。二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。1、售房提供的房屋產權證是否屬實2、房產面積多大3、該房產用途是什么

13、是辦公還是居住，或是其他4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利5、該房產是否已設定抵押根據中華人民共和國擔保 法的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的， 應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況 押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司 或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第 三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。 只有在抵押登記注銷或抵押

14、權人同意的情況下，此房產方可 進行買賣。6、該房產是否已設定租賃如果該房產已經出租，則需 要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優 先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承 租方所簽訂的租賃合同是否登記備案根據上海市房地產轉 讓辦法的規定：轉讓已經出租的房地產，租賃雙方當事人 已經依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產受 讓人繼續履行。這個規定的意思是售房者轉讓已經出租的房 地產，因該房產而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合 同由購房者繼續履行。也就是說：如果購房者購買該房產是為了投資，這種帶租約的房產是比較適合的;如果購房者購買該房產是為了自己居住，這種帶有已

15、經登記備案的租賃合 同的房產會;抵對購房者造成較大影響的。簽訂時一、需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是 一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好 如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身 份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需 到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、 同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效：1)香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證;2)澳門地區：中國法律服務(澳門)公司;3)臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄 送上海市

16、公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會 核對蓋章：4)外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使領館認證。二、看清楚合同中的約定內容。盡管二手房交易當中使用的 上海市房地產買賣合同 ，是由上海市房屋土地資源管理 局與上海市工商行政管理局聯合制定的規范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細些，尤其注意以下幾點的 填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以說明）：1、房款的金額是否寫清楚2、付款方式該如何是一次性付款還是分幾次每次付款 是什么時間這與購房者自己的資金流轉是否有沖突避免向 售房者承擔逾期付款的違約責任。3、購房者如需按揭貸款，在合同中是否已經注明（這里需要提醒購房者，要先

17、了解貸款銀行的操作程序及規定，一 定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸 款審核不能通過，目前上海大多數銀行可以貸款七成，中國 銀行90平米以下，房齡10年以內可貸八成）;4、買賣雙方何時交房交房時還有哪些物品（家具、電器等設備隨房產一并轉交購房者，也需要在合同的附件中列出 明細清單） ;5、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信 等費用由誰來承擔一般是交房前由售房者承擔，交房后由購 房者承擔;6、 房地產的風險責任何時轉移給購房者 上海市房地 產轉讓辦法的規定是：房地產的風險責任，自房地產權利 轉移之日起由轉讓人轉移給受讓人（即購房者） ;但轉讓當事 人約定自房地產轉移占

18、有之日（交房之日）起轉移風險責任 的，從其約定。大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任7、違約責任是否約定違約金的數額是否約定清楚8、房地產買賣合同何時生效(這對購房者是否能夠很好 地履行合同是至關重要的)1)如果交易雙方沒有特別約定， 則交易雙方簽字后合同 即為生效。2)交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件 自合同成立時生效。3)交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限 的合同自期限到時生效。4)雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在 簽署房地產買賣合同時應經過公證，此時合同方才生效。如何簽二手房購房合同， 應該注意哪些問題？ 此文章 幫助了141

19、6人|法邦本文系法邦原創， 謝絕任何形式的轉載， 違者必究。 欄 目關注：二手房合同主要條款有哪些購買二手房需要注意什 么二手房交易要注意哪些事項導讀：近年來二手房市場非常紅火，但是其中也隱藏著 很多風險，尤其是在簽訂二手房購房合同這一環節上。如何 簽訂二手房購房合同呢？在簽訂過程中需要注意哪些問題？ 本文將對這些問題展開討論。、如何簽訂二手房購房合同？二手房購房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但 不論是那種合同，都必須具備雙方的權利義務以及標的物的 相關信息。以下是簽訂二手房購房合同的流程：1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或 者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，

20、受害 者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份；2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這 個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望 盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能 導致其中一方違約，帶來麻煩。3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。 二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還 有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付 的，有些是年終結算的，這些費用如何交接， 什么時候交接 都必須有個明確的規定， 否則容易引發糾紛。4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條 款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律

21、救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而 通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到 救濟。5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補 充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的 特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變 數和麻煩。二、簽訂二手房購房合同應該注意哪些問題？1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如 賣方是否有房產證，產權是否清晰；還沒有拿到產權證的現 房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同 時交易前， 作為買方， 可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、 身份證

22、明及相關證件，并到所屬房地產交易中心查驗房屋的 權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲 得確認后，交易才可進行。2、注意交易房屋的權屬情況.主要指審查交易房屋有無 抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司 法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制 房地產權利的房屋不得轉讓.另外，共有房屋（例如夫妻共 同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。3、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法 中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的 委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。 除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。4、注意對交房情況進行嚴

23、格審查。包括交房時間、交 房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等 相關費用的負擔。5、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任 條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益。合同 應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與 給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。上文介紹了如何簽訂二手房購房合同，以及應該注意的 問題。在二手房買賣過程中，簽訂二手房購房合同是一項非 常重要的工作。 尤其是所簽訂的合同內容， 包括權屬、 價款、 支付方式、違約及救濟等都必須明確地寫明。初次接觸合同 的廣大購房者，更應該小心謹慎，不可

24、大意。有可能的情況 下，還是要找專業的房地產律師幫助把把關，以免出現大的 遺漏，影響自己權益的保護。+14該內容對我有幫助延伸閱讀：如何簽二手房買賣合同， 簽二手房買賣合 同注意什么？一、如何簽二手房買賣合同？1、簽二手房買賣合同 明確當事人的姓名、住所。2、簽二篇三：二手房購房合同范本及詳解二手房購房合同范本及詳解摘要條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小 寫）元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時 由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金 金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際

25、 支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金 的，該條款不生效。第二款采用選擇格式， 只能單選； 其中 第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約 定行為或事件的發生時間。二手房買賣合同摘要賣 方 ： _（簡 稱 甲 方）身 份 證 號 碼 ：買方： _（簡稱乙方）身份證號碼：根據中華人民共和國經濟合同法 、中華人民共和 國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_ 區區_ 擁有的房產 （ 別墅、寫字 樓、公寓、住宅、廠房、店面 ） ，建

26、筑面積為 _平方米。（詳見土地房屋權證第 _ 號）常見二手房合同陷阱 在購房交易過程中，由于買賣雙方當事人在房地產專業 知識和法律知識上掌握程度的不平等，消費者明顯處于劣勢， 如果不幸遇上不法開發商，或房屋建筑出現未曾預料到的問 題，糾紛就在所難免。而個別開發商利用自己的優勢條件， 為取得最大的利益考慮，有能力也有動機在購房合同中埋下 幾處伏筆，為日后履約時占據主動，回避責任。這樣在簽訂 合同之時，即為將來調解糾紛，贏得訴訟打下基礎，即所謂 藏雷 。 一般來說，合同中容易發生糾紛和違約率較高的 條款有以下幾個方面：（一）交房時間應特別注意 不可抗力 在合同中是如何界定的。 房產銷售合同一般都有

27、 銷售方遇不可抗力導致逾期交 房，不承擔責任 這樣的表述。這項約定條款是否合理，其 附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其 到底是何種含義。我國民法通則第一百五十三條規定： 本法所稱的 不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況， 如：地震、水災、戰爭等。依照此法，房產買賣合同中設 定有關不可抗力的約定應該說是正確的。但實際在房產交 易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比 如有的合同對不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的 自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對 自己的免責范圍過于寬松， 是違

28、背法律原則的。 售房方不能 把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、 項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為 不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影 響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。（二）房屋面積對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面 積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應 該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍 后，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際 上就是發展商違約，沒有履行合同。 中華人民共和國經 濟合同法第二十六條規定：由于另一方在合同約定的期 限內沒有履行合同

29、的，當事人一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除 責任的以外，應由責任方負責賠償。因此，如果銷售方所 交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除 合同，并要求得到相應的賠償。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生 問題，無論誤差超過或減少多少， 法院可能判決購房者敗訴， 采取多退少補的方法進行結算。比如：最后的實測面積比原 來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里 沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能吃進。那樣的 話，這比支出可不是個小數目。如對該條款再進一步分析的話，就會發現，在合同履行 中會出現兩種情況：一是實測面

30、積少于合同約定面積，這時 買家可向銷售方索要退款；二是實測面積多于合同約定面積， 這時無論多出多少平方米，買家都要按實測面積補足多出面 積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房 地產交易因面積產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后 者的占絕大多數，因為這種操作方式既有利于銷售方售房時 以相對較少的房價款吸引購房者，而且過后要求買房人補足 多出面積的房款時，買房人又沒有依據不交這筆款項，只能 自認倒霉。 因此在簽訂購房合同時，作為買房人當時應該 也有權力要求發展商修改該條款內容或另簽訂補充條款。比 如將該條款進行以下兩種方式的修改：（1）附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面 積

31、與實測面積誤差在3以內的（假設，下同） ，不再結算； 誤差超過3的，乙方有權解除合同，甲方應賠償因此而給 乙方造成的損失。（2）或寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測 面積誤差在3以內的，甲、乙雙方按銷售價格進行結算； 誤差超過3的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償 因此而給乙方造成的經濟損失。（三）質量問題 目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房 屋作為商品， 特點是購買期較長， 交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復 雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商 品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中 的矛盾才紛紛

32、顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚 至造成較大的利益損失。在目前出現的糾紛之中，由于房屋質量問題，購房者與 開發單位產生矛盾的占有相當大的比例。而這其中又有相當 一部分是由于開發商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質 量相去甚遠而造成的。 按照規范的操作方式，建筑質量的 宣傳內容應在雙方簽訂的購房合同中體現。建筑質量的問題 是一個較為特殊的問題，現有的法規對建筑質量的管理主要 是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質量好壞，又不 是以發展商是否接受為準，而以質檢站的質檢結果為準。可 是按通常的慣例，質檢結果一般只是針對工程主體所下的結 論，一些購房者認為的細節性的問題，并不包含在質檢的內 容

33、當中。因此質量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。 一 般而言購房者對建筑質量的反映主要集中在裝修、格局的變 化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認為是質量問題，絕非是一個質檢證明 就能說得清楚的。因此要解決這類的問題，購房合同是最有 效的武器。消費者在簽訂合同時一定要將質量要求白紙黑字 寫清楚，決不可僅憑開發商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據。（四）違約條款 在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商 會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開 賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但 有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買

34、方 極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應 要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的 公平和對等。 比如，有的開發商或代理商的合同對買賣雙 方違約責任是這樣約定的：買方逾期付款，應按中國人民 銀行固定資產貸款利率向賣方償付違約金， 買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價 款。賣方未按期將房屋交付給買方，應按中國人民銀行固定 資產貸款利率向買方支付違約金； 賣方交付房屋逾期180日， 買方有權終止合同，并有權要求賣方雙倍返還定金quot;顯 然，在上述條款中，關于賣方違約的表述不完整，關于買賣 雙方違約的責任不對等。在商品房買賣中，作為賣方

35、，不但應按合同約定的日期 交付房屋，而且應按合同約定的條件（面積、位置、裝修標 準、 工程質量核驗書等）交付房屋。因此，上述有關賣 方違約的完整表述應是：賣方未按合同約定的條件如期將 房屋交付給買方，。另外，既然在買方逾期20日時，賣方 有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規 定在賣方逾期20日（不應是180日）時，買方有權終止合 同，要求賣方雙倍返還定金和房價款，才算公平、對等。此外，賣方有權沒收買方支付的房價款的條款本身就 是不合法的。（五）物業管理 在簽訂物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是 否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。目前，在簽訂物業 合同中，應主要注意以下

36、幾點：1入住新的居住地，第一次簽訂物業管理合同的期限 最長應為二年，二年后，購房者應組成業主委員會，由業主 委員會挑選新的物業管理公司，委托其對物業進行管理。2簽訂物業合同之前，應明確所購物業的類型，是公 寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等），不同類型的物業，有不同的管理標準、收費標準。3 有些收費項目是超前征收，違反有關的規定。如有 的小區的有線電視尚未接通，卻收取費用；有的物業承諾安 裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等。4有的費用未獲批準，就被先執行。物業公司的某些 費用需要經過相關部門的審批，才可收取。有的物業公司在 審批尚未通過時，提前收取，也是不對的。5巧立名目

37、的各種費用。有的物業公司為了多收費， 巧立各種名目，如裝修配合費等。這些都是物價部門和相關 部門所禁止的。消費者在簽訂物業合同時，應對照物業收費標準仔細核 對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文 件，否則有權拒交。應該怎么簽訂二手房合同 在二手房交易過程中出現的糾紛，其實有很多由于買賣 雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項，結果導致自己的權 益受到損害。那么，買方和賣方應該注意哪些問題，才能避 免自己的權益受到不必要的損害呢？對此，立超房屋有關人 士就簽約過程中可能出現的相關侵權行為作了相關介紹，提 醒廣大讀者注意。首先，買賣雙方應該約定房屋總價、 違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如 果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽買賣合同前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于家 具清單后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的 分歧。其次，買方應該注意將下列條款寫