1、物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本第一章總則第一條本合同當(dāng)事人：委托方：(以下簡稱甲方)大學(xué)受托方：(以下簡稱XX公司依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大學(xué)委托乙方執(zhí)行物業(yè)管理，特制定本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)座落位置：市路四止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)占地面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)建筑面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理項目第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。第六條

2、學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項：1、_2、_第三章委托管理期限第九條委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期，甲乙雙方假設(shè)無異議，本合同可續(xù)簽。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益;2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況;5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚、教育、文化活動;6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保證

3、;8、及時支付給乙方物業(yè)管理費;9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密;4、遵守甲方的各項規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動;5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如必需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;6、本合同終止時乙方必需向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。第五章

4、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、安全護(hù)衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元(大寫：_)。第十四條全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費元(大寫：_)第十五條管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照物業(yè)管理條例和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第七章違約責(zé)任第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第

5、十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約，依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和合同法進(jìn)行相關(guān)賠償。第八章附則第十九條自本合同生效之日起，依據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續(xù)約;假設(shè)有異議，期滿則合同解除。第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文

6、字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)節(jié)，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷?/p>