1、施工圖預算畢業設計論文PERSONAL RESUME0TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-遼寧工 程技術 大學本 科畢業 論文設 計題目:遼寧豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓施工圖預算指導老師:王丹院系:工商管 理學院專業班級:2012級工程管理（雙學位）專業學號:姓名:日期:2013年10月中文題目：遼寧豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓施工圖預算 夕卜文題目：The bugdet Of ConStruetion drawing Of LiQOning YUfeng ConStnJCtion COSt ConSUIting OffiCeS畢業設計（論文）共塑頁（其中外文文獻及譯文翻譯&#

2、163;頁）完成日期2013年10月20號 答辯日期2013年10月摘要施工圖預算是建筑企業和建設單位簽訂承包合同、實行工程預算包干、撥付工程款 和辦理的依據；也是建筑計劃、實行經濟核算和考核經營成果的依據。在實行招標承包 制的情況下，是建設單位確定和建筑企業投標報價的依據。施工圖預算是施工圖設計階 段確定建設工程項Ll造價的依據。工程造價指的是建設一項工程預計開支或實際支出的 全部固定資產投資費用，工程造價管理是一項技術性、專業性很強的工作。本文主要對遼宇豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓施工預算進行編制，在編制過程 中工程量全部采用軟件算量，材料價格根據遼宇08定額進行套價，工程造價全部采用廣

3、 聯達軟件進行套價。最后對人機料進行了綜合分析，比較合理的表明了該工程造價的組 成等相關內容。關鍵詞：施工圖預算；工程造價；工程量計算AbStractThe COnStrUCtion drawing budget is the COnStrUCtiOn enterprise and COnStrUCtiOn Unit Signed contracts, PrOjeCt budget contract, the allocation Of engineering and management engineering SettIement basis; is the COnStruction Of

4、 enter PriSe PIanning, implement economic accounting and evaluation to COndUCt the result Of basis In the implementation Of the bidding and COntraCting SySteln CirCUmStances, is to determine the bid PriCe bidding and COnSt:TUetiOn enter PriSeSOn the basis Of the COnStrUCtiOn Unit The COnSt:TUCtiOn d

5、rawing budget is the COnStrUCtiOn PrOjeCt COSt is determined On the basis Of the COnStrUCtiOn drawing design Stage The PrOjeCt COSt refers to the COnStrUCtion Of a PrOjeCt is expected to total investment In fixed assets COSt or actual expenditure, PrOjeCt COSt management is a technical, PrOfeSSiOnaI

6、 and Strong WOrkThiS PaPer mainly for the PreParation Of LiaOning YUfeng engineering COSt COnSUlting Iimited COmPany OffiCe building COnStrUCtiOn budget, in the PreParatiOn PrOCeSS Of engineering QUantity by SOftware CaICUIation, material PriCe according to the LiaOning 08 fixed price, engineering C

7、OSt all Of the SOftWare to Set the PriCe At the end Of the man-machine material Were analyzed, reasonable ShOWS the COmPOSition and Other related COntentS Of the PrOjeCt COStKey WOrdS: COnStmction cost； COnStrUCtiOn Budget； Engineering CaICUIatiOn1緒論設計目的和意義施工圖預算是施工圖設訃預算的簡稱。它是設訃單位提供給建設單位設訃資料中的 一部分，是施

8、工單位承接建筑工程項Ll后首先要做的工作。它是建設單位編制標底也是 施工單位進行投標的依據。隨著建筑市場競爭日益激烈，建筑施工企業承包合同制普遍 展開，迫切需要能及時提供符合實際情況的施工圖預算等文件。以往山人工來進行預算 的傳統方法已不可能滿足現代的施工進度要求。為此研制了一種利用訃算機實現建筑工 程施工圖預算的軟件，從而大大提高了編制建筑工程施工圖預算的速度和準確性。施 工圖預算作為設計文件中不可缺少的一部分，經審定后，就是確定工程造價、簽訂工程 合同、實行建設單位和施工單位投資包干和辦理工程結算、實行經濟核算和考核工程成 本的重要依據。施工圖設計預算的主要作用有下列各項<2>

9、:1）它是確定單位建筑工程造價的依據。建筑工程山于體積龐大，結構復雜，形態多 樣，用途各異，地點固定，生產周期長，材料消耗龐雜，不能像其他工業產品那樣山國 家制訂統一的出廠價格，而必須依據各自的施工設計圖紙，預算定額單價、取費標準（間 接費定額）等分別訃算各個建筑工程的預算造價。因此，建筑工程預算起著為建筑產品定 價的作用。實行招標的工程，預算也是確定'標底價”的依據。2）它是編制年度建設項Ll訃劃的依據。按照國家工程建設管理制度的要求，年度基 本建設訃劃必須根據審定后的建設預算進行編制。凡沒有編好建設預算的工程項Ll,必 須在開工前編出建設預算，否則不能列入年度基本建設計劃。3）它是

10、簽訂施工合同的依據。凡是承發包工程，建設單位與施工單位都必須以經審 查后的施工圖預算為依據簽訂施工合同。因為施工圖預算所確定的工程造價，是建筑產 品的出廠價格，雙方為了各自的經濟利益，應以施工圖預算為準，明確責任，分工協 作，互相制約，共同保證完成國家基本建設計劃。4）它是辦理工程貸（撥）款、結算和實行財政監督的依據。一個建設項Ll的各項工程 用款，銀行都是以經審查后的預算為依據進行貸（撥）款、結（決）算的，并監督建設單位 和施工單位按工程的施工進度合理地使用建設資金。5）它是衡量設il*示準和考核工程建設成本的依據。單位建筑丄程施工圖預算是以貨 幣形式，綜合反映工程項Ll設計標準和設計質量的

11、經濟價值數量。設計上的浪費或節 約，通過訃算工程數量和各項費用，可以全部反映到預算文件中來。因此，建設項Ll的 施工圖預算編制完畢后，就可以利用預算中的有關指標（如單位建筑面積造價指標、三大 材料耗用指標、單位生產能力造價指標等）對設計的標準和質量進行經濟分析和評價.從 而達到衡星設訃是否技術先進、經濟合理的IJ的。6）它是施工企業編制施工計劃和統計完成工作量的依據。施工企業對所承擔的建設 項Ll施工準備的各項計劃（包括施工進度計劃、材料供應計劃、勞動力安排計劃、機具調 配計劃、財務計劃等）的編制，部是以批準的施工圖預算為依據的。國內外的硏究現狀總體來說，現階段施工圖的主流做法仍然是定額訃價模

12、式，它是依據政府統一發布 的預算定額、單位估價表確定人工、材料、機械費，再以當地造價部門發布的市場息對 材料價格補差，最后按統一發布的收費標準訃算各種費用最后形成工程造價。這種計價 模式的價格是指令性價格，不能真實反映投標企業的實際消耗量和單價和費用發生的真 實情況。工程量清單計價采用的是市場計價模式，山企業自主定價，實行市場調節的“量價 分離”的計價模式。它是根據招標文件統一提供的工程量清單，將實體項Ll與非實體項 分開計價。實體性項Ll釆用相同的工程量山投標企業根據自身的特點及綜合實力自主 填報單價。而非實體項Ll則山施工企業自行確定。釆用的價格完全山市場決定能夠結合 施工企業的實際情況，

13、與市場經濟相適應。國外計價模式1）英國工程造價計價模式英國確定工程造價有關的計價依據主要有丄程建設標準、工程量計算規則、工程造 價信息等。這些依據對于工程造價的確定與控制有著重要作用，缺一不可。英國沒有統一的價格定額，在工程量計算規則方面，皇家測量師學會組織制定的 建筑工程工程量標準訃算規則和土木工程工程量標準訃算規則，分別成為建筑 工程和土木工程工業方面參與各方共同遵守的規則。工程量計算規則是參與建設各方共 同遵守的計量、計價的基本規則。英國十分重視已完工程數據資料的積累及數據庫的建 設，從數據的收集情況來講，分為政府、專業團體、企業三個層次。從政府層面來說，英國的建筑業行業管理部門貿工部，

14、下設建筑市場情報局，專門 收集、整理工程建設領域人匸、材料、機械等的價格信息，測算各類建設工程的投標指 數和造價指數，每季度定期向社會公布人工、材料、機械等的價格信息和各類建設工程 的投標指數、造價指數，指引和規范工程造價的確定。專業團體層次是指工程造價相關 的專業團體發布的造價信息。以英國皇家測量師學會為代表，這些專業團體設有專門的機 構收集、整理各種工程造價信息，分析、測算各種工程造價指數，并有償提供給業界參 考使用。企業層次是指大多數咨詢公司和一些大型的工程承包商發布的造價信息。大多 數英國建筑企業都非常注重實際的工程造價信息收集和積累，作為公司重要的無形資 產，嚴格保密。2) 美國工程

15、造價計價模式美國的工程造價佔算是建立在價值工程基礎上的，在建筑合同文本中必須包括使用 價值工程技術的條款。它一般分為兩種情況：一是自愿采用，承建商從自身利益出發， 考慮采用價值工程技術，此時費用山承包商自身承擔；另一種情況是強制運用，在合同 中規定承包商必須采用價值工程技術，至于費用一般山業主承擔。美國計算工程成本的標準不是山政府部門組織編制的，也沒有統一的工程成本訃價 依據和標準。國家不頒布統一定額，而是山行業協會、企業或政府機構根據自身的具體 情況制訂相應的標準。其計價定額、指標、費用標準等，一般曲各大型工程咨詢公司指 定。各地的咨詢機構根據本地區的特點，制定出單位面積的消耗量和訃價，山此

16、作為所 管轄項Ll的成本估算標準。山于沒有標準統一的工料測量方法，因此在招標文件中就沒 有工程量清單(BOQ),每個投標商都要根據設計圖紙訃算工程量，然后依據自己所掌握的 有關勞務、材料、設備的價格以及確定的管理費和利潤來計算價格、承包商所掌握及采 用的價格信息一般不向業主公開，許多大型的承包商都有自己的成本佔價系統，其公司 內部也均設有專門負責成本控制的機構和人員，對成本管理工作非常重視。3) 日本工程造價計價模式日本的工程造價采用一種獨特的工程積算計價模式，其工程“量”和“價”是分開 的，量是公開的，價是保密的。日本的工程造價管理類似我國的定額取費方式，其匸程 計價的前提是確定數量，即工程

17、量。建設制定一整套工程計價標準，即“建筑工程積算 基準”該基準被政府公共工程和民間工程廣泛釆用。所有工程一般先山建筑積算人員按 此規則訃算出工程量，工程量計算業務以設訃圖及設訃書為基礎，對工程數量進行調 查、記錄和合計，計量、計算構成建筑物的各部分。隸屬于日本官方機構的“經濟調查會”和“建設物價調查會”專門負責調查各種相 關經濟數據和指標。調查會還受托對政府使用的“積算基準”進行調查，即調查有關土 木、建筑、電氣、設備工程等的定額及各種經費的實際情況，報告市場各種建筑材料的 工程價、材料價、印刷費、運輸費和勞務費。價格的資料來源是各地商社、建材店、貨 場或工地實地調查所得。每種材料都標明山丄廠

18、運至工地或山庫房、商店運至工地的價格、費 用差別，并標明各月的升降情況。體現了 “市場定價”的原則，而且不同地區不同價， 有利于在同等條件下投標報價。國內工程造價的發展1）計價方式的發展。我國內地有著龐大的概、預算定額管理體系，不同時期有不 同的具體表現。我國工程造價計價模式主要經歷了三個時期，即計劃經濟時期、過渡 時期、市場經濟時期。2003年7月有關部門頒布建設工程工程量清單計價規范， 2004年起在部分省市推行并在全國推廣，明確提出工程量清單計價模式，新的計價改革 從此開始。實行工程量計價，是工程造價深化改革的產物，也是適應我國加入世界貿易 組織（WTo）,融入世界大市場的需要。2）工程

19、量訃算規則的發展。我國現行工程量計算規則存在兩種情況：一是定額計 價模式，二是清單計價模式。定額計價是建立在以政府定價為主導的汁劃經濟管理基礎 上的價格管理模式，它所體現的是政府對工程價格的直接管理和調控。工程量清單汁價 是屬于全面成本管理的范疇，其思路是“統一計算規則，有效控制水量，徹底放開價 格，正確引導企業自主報價、市場有序競爭形成價格”。跳出傳統的定額計價模式，建 立一種全新的計價模式，依鼎市場和企業的實力通過競爭形成價格，使業主通過企業報 價可直觀的了解項Ll造價。3）工程造價管理的發展。工程造價管理是隨著社會生產的發展，隨著商品經濟的 發展和現代管理科學的發展而逐步建立和加深的。造

20、價管理從最初的家居建設項Ll成本 控制，一直發展到現在。我國工程造價管理體制，從發展過程來看，自建國以來，大體 可以分為五個階段：第一階段（19501957年）是與社會經濟相適應的概預算定額制度建 立時期。第二階段（19581966年）是概預算定額逐步消弱的階段。第三階段（19671976年）是概預算定額管理工作遭到嚴重破壞的階段。第四階段（197790年代 初期）是造價管理工作整頓和發展的時期。第五階段，從90年代至今。隨著我國經濟發 展水平的提高和經濟結構的日益復雜，計劃經濟的內在弊端逐步暴露出來，傳統的與計 劃經濟相適應的概預算定額管理，實際上是用來對工程造價實行行政指令的直接管理， 遏

21、制了競爭，抑制了生產者和經營者的積極性和創造性，不能適應不斷變化的社會經濟 條件而發揮優化資源配置的基礎作用。因此，我國的工程造價管理在不斷的變革先易后 難，循序漸進，重點突破的路子，與過渡時期相適的指導價的造價管理模式逐漸被人們 所接受。國內造價軟件的發展應用在構成工程造價成果的各環節中，工程量計算環節要占全部工作分量的90%,消耗 了工程造價人員大量的精力和時間。在20世紀90年代之前，工程量的計算兒乎全是 依賴手工，一個多功能計算器就是造價人員的全部武器。一些有創意的善于總結的造價 人員則自己制作一些EXCEL計算表格來套用重復的工程量計算過程。這就是最初的工程 量計算的工作局面。因此，

22、降低造價人員繁重的腦力勞動強度，讓做出的造價成果更快 捷準確、更便于查詢、管理、儲存，成為了廣大工程造價人員的渴望和夢想。隨著訃算機性能的迅猛提高和訃算機使用的快速普及，特別是CAD制圖軟件技術的 成熟，以及工程設計標準、工程設計構造做法的統一，工程量計算的電算化不再是夢 想。進入20世紀90年代后，各種品牌的國內工程造價軟件如廣聯達、魯班軟件、神 機妙算軟件、PKPM（中國建筑科學研究院）軟件等，先后進入造價人員的視野，開始逐步 應用到造價人員繁重的的工作中。工程造價軟件的應用，不僅讓造價人員的工作質量、工作效率、工作成果數量有了 顯著改變和提高，而且幫助企業建立完整的工程資料庫，進行各種歷

23、史資料的整理與分 析，及時發現問題，改進有關的工作程序，從而為造價的科學管理與決策起到了良好的 促進作用。Ll前工程造價軟件在全國的應用已經比較廣泛，并且已經取得了巨大的社會 效益和經濟效益。隨著面向建設工程全過程的工程造價軟件的應用和普及，它必將為建 設工程企事業單位和建設工程行業帶來更大的經濟效益。我國工程造價發展趨勢1）工程造價管理法制化建筑法和招標投標法已經相繼實施，相信中國建筑市場將越來越規范，工 程造價管理作為工程建設項Ll的一部分，應該積極貫徹這兩個法律，使我國工程造價管 理走上法制化軌道。但是國家法律只能從宏觀上加以規范不可能對工程造價的各個方面 都作出詳細的規定，因此工程造價

24、管理自身應該加強相關法律、法規的建設，與國際慣 例全面接軌。特別是我國已加入WT0,中國建筑業要走出國門，參與國際競爭，開拓國際 市場就必須全面與國際慣例接軌。面對變幻莫測的國際競爭市場，我們只有懂得并真正 吃透國際慣例、法規、標準等，才有可能按國際慣例進入國際市場，同時受到國際法律 的保護。2）必須大力推行“工程量清單”辦法2010年1月1日，正式開始實施的招標投標法中規定：中標人的投標報價不得 低于成本價。Ll前我國所采用的定額是“量價合一”的參考性文件，企業根據定額做出 的報價往往比市場價格高出許多，不能真實反映市場情況。采取新的投標報價法，可以 鼓勵企業把自己最新的設備，先進技術、方法

25、展現給業主，以最合理、最能反映Ll前市 場運營情況的報價進行投標。可以進一步規范建筑市場，使我國的建筑市場真正向國際 市場接軌，以迎接加入WTo的挑戰。眾所周知，“量價合一”的定額與市場經濟運行規 律是不相符的。然而定額乂是完成單位產品消耗量的標準，它是客觀的、科學的，具有 法定的屬性。既然定額是標準，其屬性是法定的，因此定額實際上是工程量計算規則與 計量標準。所以，我們不但不能廢除定額，而且應該加大定額編制補充的力度，為推行“工程量清單”的辦法奠定良好的基礎。3）工程造價管理必須信息化、網絡化在計算機網絡技術日益普及的今天，各方面的信息流鋪天蓋地，紛至沓來。面對如 此宏大的信息流，傳統的管理

26、模式、管理方法顯然已無能為力了，我們必須尋找現代化 的管理手段。這時計算機網絡、軟件就成了時代的寵兒，普遍為人們看好。計算機的引 入標志著我們的工作有了新意，同時也給社會創造了效益。充分發揮現代化管理手段， 既是向國際接軌的需要，也是工程造價管理的需要。為此，我們應努力做好工程造價管 理信息化、網絡化方面的工作，加快全國建設工程造價信息網的建設，真正實現網上辦 一切事。設計方案 概況本工程為遼宇豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓，位于遼宇省沈陽市。建筑占地面積， 建筑總面積，建筑層數為五層，建筑高度為。抗震等級烈度按7度設防，建筑耐火等級 為一級，設計使用年限50年。本設訃以工程項Ll施工方的角度

27、來對工程造價確定進行研究，以工程的施工圖預算 為主要的硏究方向。本文圉繞施工圖預算這一核心問題，闡述了與其相關的理論知識并 結合相關軟件進行了實際分析。論文以廣聯達軟件和遼宇2008建筑工程與裝飾工程預 算定額庫工程定額為基礎對該工程進行了施匸圖預算，計算出土建工程和裝飾部分的 工程量并用單位估價法確定了工程的直接費、間接費、利潤和稅金。對工程的計算步 驟、計算內容、計算依據以及結合廣聯達軟件求出的辦公樓的預算圖表都作了詳細的解 釋和說明，并根據施工圖預算進行了工程造價的確定。設計依據1）遼宇豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓工程建筑施工圖和結構施工圖：2）遼宇2008建筑工程與裝飾工程預算定額庫

28、工程定額；3）遼寧省建設工程費用標準2008年版4）沈陽市當地現行實際的市場價格：設計方法建筑安裝工程費用山直接費、間接費、利潤和稅金四項費用組成，為了確定建安工 程費用，首先計算各分部分項的工程量，然后按所套用的相應的定額單價訃算直接費， 即:直接費=工（工程量X定額單價）其他各項費用主要以直接費為取費基數，根據規定的取費費率進行計算，其計算順 序如下：a其他直接費=直接費（或人工費）X其他直接費費率b現場經費=直接費（或人工費）X現場經費費率C直接工程費=直接費+其他直接費+現場經費d間接費=直接工程費（或人工費）X間接費費率C利潤=（直接工程費+間接費）（或人工費）X利潤率d稅金=（直接

29、工程費+間接費+利潤）X稅率e施匸圖預算造價=直接工程費+間接費+利潤+稅金用單位估價法編制施工圖預算，就是根據地區統一單位估價表中的各項工程定額基 價，乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加后得到單位工程的直接費：再加上按規 定程序計算出來的其他直接費、現場經費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的 施工圖預算造價。在單位佔價法實施中，也可以采用工程概算定額，對分項工程子Ll作 適當的歸并和綜合，使標底價格的計算有所簡化，既可提高計算結果的準確性，乂可減 少工作量，節省人力和時間。a用單價法編制施工圖預算的計算公式為：單位工程預算直接工程費二工（工程量X預算單價）J×（1

30、7;其他直接費率）b計算步驟：計算工程量一套預算綜合單價（預算定額基價）一編制工料分析表一計算其它費用、 利稅并匯總造價工程施工圖預算中，按定額訃價時單位工程造價由直接工程費、間接費、利潤、稅 金構成，訃價時先訃算直接費,再以直接費（或其中的人工費）為基數訃算各項費用、利 潤、稅金,匯總為單位工程造價。因此直接工程費在費用組成中占有了重要的比重，它直 接反映、影響了單位工程所需費用。土建直接工程費即定額直接費是指在施工過程中耗 用的構成工程實體和有助于工程實體形成的各項費用。（1）直接費的確定方法單位佔價法：所謂單位佔價法就是將各個建安單位工程按工程性質、部位、劃分若 干個分部分項工程，各分部

31、分頂工程的造價山各分部分項工程數量乘以相應的工程單價 求得。工程單價所需的人工、材料、機械臺班數量乘以相應的人、材、機價格求得人、 材、機的金額，再按規定加上相應的其他直接費、現場經費、間接費、企業利潤和稅金 后即為工程單價，而所需的人、材、機數量按工程性質、部位和施工方法選取有關定額 確定。（2）確定預算價格確定分項工程的預算價格即確定定額基價，是指在單位建筑工程各分項工程工程量 計算結束后,通過核對各分項工程的設訃要求與預算定額的定額內容，從而確定各分項工 程預算價格的過程。各分項工程的設訃要求與定額內容的核地應從施工圖與相應定額項 H中分項工程的名稱、工程內容、施工方法、材料規定、技術特

32、點等兒方面進行對照。 確定預算價格主要有下列三種情況：1）分項工程的設計要求與定額編號定額子Ll的定額內容完全一致，直接套用定額的 預算價格。使用定額時大多數屬于這種情況。2）分項工程的設計要求與定額編號定額子LI的定額內容不完全一致，在定額允許的 情況下，按定額規定進行換算，從而確定分項工程的換算價格。3）現行預算定額中沒有該分項工程的項Ll,應編制補充定額。其方法是按照預算定 額的編制方法，首先確定人工、材料和機械臺班消耗量，然后分別乘以人工工資標準， 材料預算價格，機械臺班預算價格，相加即可得到補充定額的預算價格，經上報主管部 門批準后，方可正式使用。各分部分項工程的工程量和預算價格確定

33、后，即可確定單位工程的直接費，進一步 按照現行的費用定額和材差文件即可確定單位工程的其它費用和匸程造價。2遼寧豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓工程量的計算本工程工程量全部采用廣聯達軟件計量，手工套取定額。土方工程土方工程包括平整場地、挖土方、回填土。1）平整場地，工程量汁算規則：按圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加2m,以 m2為單位計算。本工程平整場地S =2）挖土方，釆用機械挖土方挖掘機挖土自卸汽車運土的方式，坑內作業，并按照放 坡系數表進行放坡。按設計圖示尺寸以基礎墊層底面每邊另加30OmnI工作面計算。本工 程基礎形式為獨立基礎和挖孔樁，其工程量為：1524m3o本工程釆用機械挖土計算工

34、程 量，即按機械挖土方90%,人工10%汁算，人工挖土部分按相應定額項Ll人工乘以系數 2oV 土方二外土方+基礎梁挖土方+獨立基礎挖土方=60+477+987二1524m'3）回填土，工程量計算規則：按設計圖示尺寸以體積計算，其中基礎回填用挖方體 積減去設計室外地坪以下埋沒的基礎體積（包括基礎墊層及其他構筑物）。V 回填土 =1524=砌筑工程本工程的外墻采用240厚輕集料混凝土砌塊，外貼90厚復合苯板保溫層；內墻采用 200、120厚輕集料混凝土砌塊。砌體強度為MU5輕集料混凝土砌塊，MR5.混合砂漿砌 筑。輕集料混凝土砌塊的施匸應符合混凝土小型空心砌塊的有關技術規定。衛生間設C2

35、0 混凝土導墻，高200,寬同墻厚。砌筑工程工程量按設計圖示尺寸以立方米計算，扣除門 窗洞口所占體積。外墻長度按中心線計算，內墻長度按凈長計算。混凝土及鋼筋混凝土工程1）基礎混凝土：均按設計圖示尺寸以體積計算，不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占 體積。2）柱混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體 積。框架柱的柱高自柱基上表面（或樓板上表面）至柱頂高度訃算，但是需要進行混凝 土換算。構造柱混凝土按全高計算，嵌接墻體部分并入柱身體積3）梁混凝土：本工程的梁分為框架梁、拉梁和連梁三部分。所有梁都為現澆梁。拉 梁和連梁長度按照門窗洞口外圉寬度按國標03GIOl-I施工。框架梁和

36、連續梁的工程量按 設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占體積，伸入墻內的梁頭、 梁墊并入梁體積內。4）板混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。工程量按圖示面積乘以板厚以*計算， 不扣除單個面積以內的孔洞所占體積，伸入墻內的板頭并入板體積內計算。5）剪力墻混凝土：按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋、預埋鐵件所占 體積，扣除門窗洞口及單個面積 以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體 積計算內。6）平行雙跑樓梯混凝土：本工程為現澆混凝土平行雙跑樓梯，按設計圖示尺寸以水 平投影面積計算。不扣除寬度小于50Omm的樓梯井，伸入墻內部分不計算。7）散水混凝土：散水按設計圖示尺

37、寸以面積計算，不扣除單個以內的孔洞所占面 積。山于散水是沿建筑外邊線鋪設的，所以長度按照建筑外邊線計算。8）鋼筋部分：本工程的鋼筋主要分布在鋼筋混凝土構件中。其型號分為圓鋼、螺紋 鋼、冷軋帶肋鋼筋三種。其中的每一種鋼筋乂分為不同的型號，分別按平法相應計算規 則訃算圖示鋼筋長度后乘以單位理論質量以噸計算，其中梁中的鋼筋分為貫通筋、箍筋 和支座筋；板中的鋼筋分為板面筋、分布筋，均按圖示構件尺寸計算。計算公式：鋼筋重量二鋼筋長度×鋼筋相應規格單位重量；鋼筋長度二構件長度一保護層厚度+彎鉤的長度+彎起部分長度+鋼筋綁扎、搭接 的長度+錨固長度；箍筋根數的確定：N =（構件長度一保護層厚度）&

38、#247;箍筋的間距+ 1,箍筋的長度二（箍筋的周長+ 2個彎鉤的長度）X箍筋的根數；具體設置可在軟件操 作中設定。其工程量為：為噸。屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按設計圖示尺寸以面積計算，平屋頂按水平投影面積計算。出 屋面管道安裝后用細石混凝土封嚴管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周用的找平層 加大排水坡度。屋面的女兒墻的彎起部分并入屋面工程量內計算，彎起部分如圖紙無規 定時伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按25Omm訃算，卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找 平層的嵌縫、冷底子油已計入定額內。防腐、保溫、隔熱工程隔熱、保溫工程量按設計圖示尺寸以體（面）積計算。凡明露鐵件先除銹再刷防銹 漆兩遍，調和

39、漆照面。保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結材料）凈厚度訃算， 屋面保溫隔熱不扣除柱、垛所占面積，墻體保溫隔熱外墻按隔熱層中心線內墻按隔熱層 凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算，扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側壁 需作保溫時并入保溫墻體工程量內訃算，本工程墻體保溫釆用外墻貼60厚聚苯乙烯泡沫 板，屋面保溫材料為外貼100厚聚苯板保溫。保溫板的面積為用魯班軟件套定額。筑物超高增加人工、機械降效此項使用于檐高超過20m的建筑，不同檐高分別計算。可直接套定額計算。措施項目凡工業、與民用與公共建筑工程總承包的建筑物工程所搭設的腳手架，可按綜合腳 手架定額計算。綜合腳手架定額中已綜合了外墻腳手架

40、、依附斜道、上料臺、護衛欄 桿、卷揚機架、挑出式安全網及垂直封閉網、內墻砌筑、現澆鋼筋混凝土框架（剪力 墻）腳手架、懸空腳手架以及深基礎腳手架等各種因素。高度按建筑物的檐高計算，單 體多次建筑物，按最高檐高計算。裝飾部分裝飾部分的工程量使用魯班算量軟件來確定，其部分計算規則如下：1）樓地面層：整體面層、墊層、找平層、塊料面層均按設計圖示尺寸以面積計算。 扣除突出地面建筑物、設備基礎等所占面積，不扣除間壁墻和以內的柱及孔洞所占面 積，門洞的開口部分已綜合考慮在內。樓梯面層按設訃圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休 息平臺及50Omm以內的樓梯井）水平投影面積計算。樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁 內側邊沿

41、，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內。踢腳板按設訃圖示長度乘以高計算， 水磨石、水泥砂漿及成品踢腳線按實鋪以延長米訃算。2）墻柱面層：墻體，內墻裙抹灰面積按內墻凈長乘以高度計算。墻體裝飾面分為混 凝土墻，砌筑磚墻，磚墻墻裙。柱體，柱面抹灰、勾縫按設計圖示柱結構斷面周長乘以 高度以面積汁算。墻柱面一般抹灰工程量按設計圖示尺寸以面積計算，外墻抹灰面積按 外墻垂直投影面積以平方米計算。3）天棚工程：天棚抹灰按設訃圖示尺寸以水平投影面積計算。4）門窗工程：塑鋼窗安裝按按設計圖示數量計算。本工程中門窗均為成品門窗，成 品門窗安裝項LI中，門窗附件按包含在成品門窗單價內考慮的。5）涂料工程：按設訃圖示尺寸以

42、面積訃算。山于實際工程中所用的裝飾材料在定額 中不一定會列出，就需要將這些材料特別的查找市場價在乘以定額用量。以上規則軟件已經考慮在內。3遼寧豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓工程造價的確定直接費的計算直接工程費的計算土建直接工程費即定額直接費是指在施工過程中耗用的構成工程實體和有助于工程 實體形成的各項費用。包括人工費、材料費和機械臺班費。按照費用定額規定，土建工 程造價以直接費計取，因此,直接工程費是確定土建工程造價的基本數據，它的準確與否 直接決定了工程造價的準確性。遼宇豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓樓直接工程費的計算D單位估價費法計算直接工程費根據遼宇省建筑工程消耗量定額（2008） Ir

43、算出工程量，套用得出相應的消耗量， 再套用遼宇省建筑工程，建筑裝飾裝修工程消耗量定額參考價Ll錄中的價錢得出確定工 程的直接費。如：磚內墻200M5水泥砂漿MlO （有價）的計算:套用定額,根據遼寧省建筑消耗 量定額計算工程量二單位為10m3其中工程量二基價二元10m'總價=×=元表3-1單位估價法直接工程費訃算TabIe 3-Itable Of direct PrOjeCt COStS Of CaICUIation Of UnitVaIUatiOn序 號宦 額 編 號分項工程 名稱單位工程 量定額單價（元）合價（元）基價人工費材料費機械費合價人工費材料費機械 費83-2換磚

44、內墻 200M5水泥砂漿 M10（有價）IOm3（詳見附表A-5）2）工料機的分析工料機是建設工程中所耗費或使用的人工、材料、機械的統稱，單位估價法中的工 料機分析，是對單位項曰中所耗費或使用的人工、材料和機械的分析，分析后的人、 材、機消耗或使用量匯總得出最后的人工，材料以及機械的總量，及為資源清單表做準 備。表3-2單位估價法工料分析TabIe 3-2 table Of ArtifiCiaI materials analysis Of Unit VaIUatiOn定額 編號4-45 換栓外墻商 240C30單位IOm3匚程 量工料 機分 析工料名稱單位定額量計算量單價（元）總價（元）人工普

45、工工日技匸工日材料其他材料費小計機械灰漿攪拌機拌筒容量（L） 200 小臺班合計(詳見A-7)3)資源匯總表通過工料分析表對各材料組成進行匯總，列出資源匯總表。表3-3資源匯總表TabIe 3-3 table Of SUmmary Of ReSOUrCeS序號名稱及規格單位數量預算單價合價1汽車式起重機提升質量(t) 5 中臺班2汽車式起重機 提升質量(t) 8大臺班83載貨汽車裝載質量(t) 6中臺班4電動卷揚機單筒快速IOkN臺班5電動卷揚機單筒慢速牽引力(kN)小臺班6灰漿攪拌機拌筒容量(L) 200 小臺班(詳見A-8)4)價差的確定因為單位估價表上的價格是實際價格的平均水平，以此價格

46、作為依據做出的結算偏離工程實際，因此對主要材料需要進行找差。材料的預算價格是指材料尤其來源或交貨 地運達倉庫或施工現場堆放地點直至出庫過程平均發生的全部費用。以零星卡具預算價 格的計算為例：根據遼宇地區的實際情況，零星卡具的出廠為元/個，包裝費按出廠價的紐,運輸損耗率按出廠價的%計，運輸費按出廠價的%計，釆購保管費率%,則水泥的預算價為：供應價：元包裝費：X%二元運輸費：X %二元運輸損耗費：X %二元釆購保管費：X%二元所以零星卡具預算價格：+二元如表3-4所示表3-4資源價格形成表TabIe 34 table Of ReSOUrCeS PriCe forming序號資源名稱單位市場 價格調

47、價過程預算 價格5零星卡具個+工程總價差二資源量X （預算價格一定額價格），經計算，該工程總價差為元。（詳見A-9）措施費是指為完成工程項Ll施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項 目的費用。措施費包括叫1）環境保護費：是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。2）文明施工費：是指施工現場文明施工所需要的各項費用。3）安全施工費：是指施工現場安全施工所需要的各項費用。4）臨時設施費：是指施工企業為進行建筑工程施工所必須搭設的工程和生活用的臨 時建筑物、構筑物和其他臨時設施所需的費用等。5）夜間施工費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施匸照 明設備攤銷及照明用

48、電費用。6）二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發生的二次搬運費用。7）大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或 山一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸轉移費用及機械在施工 現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施 的費用。8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、 木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板支架的攤銷（或租賃）費用。9）腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租 賃）費用。10）已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備

49、進行保護所需費 用。11）施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，釆取各種排水、降水 措施所發生的各種費用。12）市政工程施工干擾費：是指市政工程施工中發生的邊施工邊維護交通及車輛、 行人等干擾而發生的防護和保護措施費。13）其他措施費：上述內容未包括，但在工程實施過程中應發生的措施費用。本工程費率計取是根據2008年遼宇省建筑工程費用參考標準來進行單位工程造 價的計算的。工程類別劃分標準中規定，單體費民用建筑IOOOOm2以下的建筑工程為三類 工程，本工程的建筑面積為的辦公樓，所以三類工程。本工程為施工總承包工程各費用 的取費費率為安全文明施工措施費、企業管理費、市政干擾費6%、冬

50、雨季施工費率 7%o根據費率，遼宇豫豐工程造價咨詢有限公司辦公樓企業管理費為元、安全文明施工 措施費為元、冬雨季施工費為元、市政干擾費為元。間接費的計算間接費是按相應的計取基礎乘以間接費費率（指導性費率）確定的。間接費是山規 費、企業管理費組成。1）規費：是指政府和有關權力部門規定必須繳納的費用。包括：a. 工程排污費：是指施工現場按規定繳納的工程排污費。b. 工程定額測定費：是指按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。c. 社會保障費（1）養老保險費：是指企業按規定標準為職工繳納的基本養老保險費。（2）失業保險費：是指企業按照國家規定標準為職工繳納的失業保險費。（3）醫療保險費：是指

51、企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。（4）生育保險費：是指企業按照規定標準為女職工繳納的生育保險費。d. 住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。e. 危險作業意外傷害保險：是指按照建筑法規定，企業為從事危險作業的建筑安裝 施工人員支付的意外傷害保險費。2）企業管理費：是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用。內容包括：&管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費 等。b. 辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、 水電、燒水和集體取暖（包括現場臨時宿舍取暖）用煤等費用。c. 差旅交通費：是指職工因

52、公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費 和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人 員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照 費。d. 固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房 屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。e. 工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產的生產工具、器具、家具、交 通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。f勞動保險費：是指山企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個 月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給

53、離休干部的各項 經費。g. 工會經費：是指企業按職工工資總額計提的工會經費。h. 職工教育經費：是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額 計提的費用。i. 財產保險費：是指施工企業管理用財產、車輛保險費用。j財務費：是指企業為籌集資金而發生的各種費用。k.稅金：是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。l. 其他：包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、 法律顧問費、審計費、咨詢費等何。間接費費率(%)二規費費率(%) +企業管理費費率(%)。間接費的訃算按取費基數的不同 分為三種：以直接費為訃算的基礎，土建工程間接費二直接費合計*間

54、接費費率(%)；以人 工費和機械費合計為訃算的基礎，設備安裝工程間接費二人工費和機械費合計*間接費費 率(%)；以人工費為計算的基礎，裝飾裝修工程及其他安裝工程間接費二人匸費合計*間接 費費率(%)。本工程間接費的取費基數是以人工費和機械費合計來計算的。大連保稅區A#樓得取 費基數為+=元。企業管理費費率為,費用金額元。規費的費用為元。則間接費等于企業 管理費加上規費二+二兀。利潤利潤是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應的計取基礎乘以利潤率 確定的，利潤在投標報價中可以上、下浮動。本工程利率為%,則遼宇豫豐工程造價咨詢 有限公司辦公樓工程的利潤金額為元。稅金稅金是指國家稅法規定的應

55、計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅及 教育費附加等。稅金二（直接費+間接費+規費）X費率。遼宇豫豐工程造價咨詢有限公 司辦公樓匸程稅金的費率為,則工程稅金金額為元工程取費詳見附表A-2o4工程造價的分析與對比通過以上各項費用，以及得出的各項單價費用，再依據本工程的實際情況，以及經 過搜集資料，發現沈陽市Ll前框剪結構的商住樓價格達到1460元/平米左右，而本工程 每平米元的造價市是合理的，該工程的內裝飾構造比較簡單，并且本工程為商住樓，設 計時對房屋的質量要求也不是很高，鋼筋混凝土的用量也不會高于其他的同類建筑。但 總的來說這一數據還是符合工程造價合理性指標要求的。因此，本次報價具

56、有合理性、 真實性。本工程的市場價格采用了當前市場上人工、材料、機械的實際單價。本工程的分部 分項工程費為元，企業管理費為元，土建造價為元，裝飾造價為元，本工程總造價為 元，每平米造價為元。建筑面積為。具體見表4一1。表4-1工程造價匯總表TabIe 4lbuilding COStS Of PrOjeCtS COlIeCt the master IiSt序號費用名稱金額（元）所占比例1直接工程費%1-1其中人1】費+機械費%2措施項目費%2-1其中安全文明施工措施費%2-2其中冬雨季施工費%3企業管理費%4利潤%5價差%6稅前工程造價%7稅金%8含稅工程造價9每平米造價上述誤差主要體現在工程量的訃算上，這是山主客觀等方面的原因造成的，如機械 土石方部分的機械運距因沒有現場操作數據，只能佔計。很可能導致與實際的不符， 還有就是我的現場經驗不足，一些地方的做法不是很清楚，可能有漏算的量，最后是該 工程的保險沒有訃取，山于保險是各個企業根據自己的不同情況來訃