1、福建省國有土地使用權出讓合同（適用工業項目）第一章總則第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國_省_市（縣）受讓人：_根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第 二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民 共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第 三

2、條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_，宗地編號為_，宗地總面積大寫_平方米（小寫 _平方米），其中出讓土地面積為大寫_平方米（小寫_平方米）。宗地四至及界址點坐標見附件出讓宗地 界址圖。第四條本合同項下出讓宗地的用途為_。第五條出讓人同意在_年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_項規定的土地條件：（一）達到場地平整和周圍基礎設施_通，即通_。（二）周圍基礎設施達到_通，即_通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_。（三）現狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_年，自_之日起算。第 七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人

3、民幣大寫_元（小寫_元）；總額為人民幣大寫_元 （小寫_元）。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_元（小寫 _元）。第八條本合同經雙方簽字后_日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_元（小寫_元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。第九條受讓人同意按照本條第_項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。（一）本合同簽定之日起日_內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。（二）按以下時間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。第一期人民幣大寫_元（小寫_元），付款時間：_年_月_日之前。第二期人民幣大寫_元（小寫_元），付款時間：_年_月_日之前

4、。第_期人民幣大寫_元（小寫_元），付款時間：_年_月_日之前。第_期人民幣大寫_元（小寫_元），付款時間：_年_月_日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。第三章土地開發建設與利用第十條本合同簽訂后_日內，當事人雙方應依附件出讓宗地界址圖所標示坐標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：主體建筑物性質_；附屬建筑物性質_；建筑容積率_；建筑密度_；綠地

5、比例_；其他土地利用要求_；第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7，即不得超過_平方米。受讓人不得在用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。第十三條受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額（包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用）不得低于_萬元畝（即每平方米不低于_元）。受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有

6、效的資金投入憑證（包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等）向出讓人申請履約檢查。第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建后無償移交給_府：（一）_（二）_（三）_第 十六條受讓人同意在_年_月_日之前動工建設，并在_年_月 _日前建成投產（受不可抗力影響者除外）。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十八

7、條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內（出讓金總額全部付清），應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權。出讓人應在受理土地登記申請之日起_內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發國有土地使用證。第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。第 二十條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批 準手續，并向出讓人申請，取得

8、出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登 記。第二十一條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。第四章土地使

9、用權轉讓、出租、抵押第 二十三條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取國有土地使用證，取得出讓土地使用權并按本合同約定投資開發建設后，有權將本合同 項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓（包括出售、交換和贈與）剩余_年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第 _項規定之條件：（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件；（三）受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_元（小寫_元）。第二十四條土地使用權轉讓、抵押，轉

10、讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。第二十五條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十六條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。第二十七條土地使用權轉

11、讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十八條規定未獲批準的，受讓人應當交回國有土地使用證，出讓

12、人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。第 三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其 他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十八條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。第六章不可抗力第

13、三十二條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后_日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責任第 三十四條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 _向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，

14、受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違 約造成的其他損失。第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延 期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有 權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第 三十六條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積

15、占應動工開發總面積不足三分之 一，或已投資額占總投資額（不含出讓金）不足25，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土 地使用權出讓金_的土地閑置費；滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權；但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功 工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。第三十七條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第 三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本合同第七條約定的基

16、礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫 _元（小寫_元），并按本合同約定的最低投資總額的_支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條 件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。第八章通知和說明第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第四十一條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適

17、用中華人民共和國法律。第四十三條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_項規定的方式解決。（一）提交_仲裁委員會仲裁；（二）依法向_人民法院起訴。第十章附則第四十四條本合同依照本條第_項之規定生效。（一）本合同項下宗地出讓方案業經_人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經_人民政府批準，本合同自_人民政府批準之日起生效。第四十五條本合同一式_份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_份。第四十六條本合同和附件共_頁，以中文書寫為準。第四十七條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十

18、八條本合同于_年_月_日在中華人民共和國_省_市（縣）_簽訂。第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：_受讓人（蓋章）：_住所：_住所：_委托代理人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_電話：_電話：_傳真：_傳真：_電報：_電報：_開戶銀行：_開戶銀行：_帳號：_帳號：_郵政編碼：_郵政編碼：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米）一、國有土地使用權出讓合同包括合同正文和附件出讓宗地界址圖。二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。三、合同第四條土地用途按城鎮地籍調

19、查規程規定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。四、 合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三項；屬于待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的 土地開發程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上待拆遷的建筑 物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫"七通"、"三通"等，并具體說明基礎設施內容，如"通路、通電、通水"等。五、 合同第六條中的土地使用權出讓年期按中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條的規定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況， 自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起計算。