1、2015 年云南省房地產估價師相關知識 ：建筑工程一切險模擬試題 本卷共分為 2大題 50小題，作答時間為 180分鐘，總分 100分， 60分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。A:路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成 的替代原理B:路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價C:運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊D:路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地 求其平均價格E:工業用地的監測點評估價格2、下面對假設開

2、發法適用條件的表述最為準確的為 _。A 新開發房地產項目B. 用于出售用途的房地產項目C 具有投資開發或再開發潛力的房地產D.用于投資或再開發的房地產3、某宗房地產的土地價值占總價值的 40，建筑物價值占總價值的 60，從可 比實例房地產中求出的土地資本化率為 6，建筑物資本化率為 8，綜合資本 化率為。A: 62B: 72C: 82D: 92E:工業用地的監測點評估價格4、 房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是_。A比較風險B收益現金流風險C持有期風險D 時間風險5、土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的（）A. 30% 40%B. 40%50%C 50% 60%D

3、60% 70%6、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多，造成不便于商務辦公 和需求減少，估計未來期限內每年平均空置率由現存的15上升為 25，每月可出租面積租金為70元/卅，又知該寫字樓可出租面積為10000卅，運營費用率為 40。假若該寫字樓可出租剩余年限為 30 年，投資報酬率為 8其他條 件保持不變，則該寫字樓將發生萬元的貶值。A： 548.19B：558.15C：567.39D：675.40E:工業用地的監測點評估價格7、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是 _。A .過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在B. 市場上能找到充分的房地產歷史價格資料C. 房地產市場在

4、過去無明顯的季節變動D. 政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格8、某酒店已知可以在未來 30 年內取得豐厚收益，經計算未來 3 年收益分別為 93 萬元、100 萬元、120 萬元，從第 4 年到第 30 年的凈收益會穩定在 130 萬元 左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為 12%，則此宗估價對象房地產的價格為 _萬元。0A992.06B983.10C1080D8329、下列關于房地產投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是A 由專業投資管理者負責經營管理B 收入現金流的主要部分分配給了股東C 分為權益型和抵押型兩種形式D.投資流動性好10、申請房地產估價師初始

5、注冊的，申請人應向 _提交申請材料。A 人力資源和社會保障部B住房和城鄉建設部C 所在地省級人事行政主管部門D 所在地省級房地產行政主管部門計征企11、2002 年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為 99872 元，應按 業所得稅。A12%B18%C27%D33%12、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是。A:確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則B:經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任C:購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款D:房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下E:房地產估價機構必須加蓋公章13、某宗房地產，

6、已知建筑物的重置價格為1 000元/卅，成新率為70%，房地 產年凈收益為140元/卅，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該 房地產的價格為元/rf0A: 1 700B: 2 000C: 2 100D: 2 400E:工業用地的監測點評估價格14、在估價假設和限制條件說明中， 當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時， 應（）。A 假定建筑結構是安全的B.肯定建筑物是安全的C 強調建筑結構安全須進行相關專業鑒定D.說明建筑結構安全難以確定15、_不屬于對外交通用地。A .管道運輸B. 港口C. 企業內鐵路D. 機場16、某宗地面積為5 000 m2，現狀容積率為0. 8, 土地市場價值

7、為4 000元/叭 擬進行改造.批準的規劃容積率為 5. 0，樓面地價為1 500元/m?，則理論上應 補交地價。A: 1 250 萬元B: 1750萬元C: 2 050 萬元D：2 150萬元E:工業用地的監測點評估價格17、征收 100畝耕地，該塊耕地征收前 3 年的平均年畝產值為 1000元，按最高 補償標準應支付萬元的土地補償費。A: 30B: 60C: 80D: 100E:房地產估價機構必須加蓋公章18、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800 元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應 的比準單價的權重分別是 0

8、.3、 0.5 和 0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位 數法測算最終的比準單價則前者與后者的差值是（）元/m2。A-100B-50C50D10019、從某房地產投資項目的資產負債表上， 我們可以得到如下項目信息: 負債合 計為 3000萬元，資產合計為 5000萬元，流動資產和流動負債分別為 2500萬元 和 1250 萬元，存貨為 1500 萬元。則該房地產投資項目的速動比率為 _。A167%B80%C200%D60%20、下列不屬于房地產的部門規章的是。A : 商品房銷售管理辦法B:城市房地產開發經營管理條例C:城市房屋拆遷單位管理規定D:房地產開發企業資質管理辦法E:房地產估價機構

9、必須加蓋公章21、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是 _。A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過 3年B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、 管線或其他設施C. 臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收 回的土地D. 臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響22、 以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算的方法 叫做。A :單元估算法B:單位指標估算法C:工程量近似匡算法D:概算指標估算法E:借款合同23、下列關于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。A :土地補償費歸農村集

10、體組織所有B :地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有C:由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用D:由其他單位安置的人員，補助費發放給個人E:房地產估價機構必須加蓋公章24、已知某房地產投資項目的購買投資為 4500萬元，流動資金為 500 萬元。如 果投資者投入的權益資本為 1500萬元，經營期內年平均利潤總額為 650 萬元， 年平均稅后利潤為 500 萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為 _。A. 13.0%B43.3%C33.3%D23.3%25、以下關于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。A :超過估價報告使用期限使用估價報告的，相

11、關責任由使用者承擔B:在估價報告使用期限內使用估價報告的相關責任由出具估價報告的估價師承 擔，但使用者不當使用的除外C:如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責任期限就是估價報 告使用期限D:如果估價報告在其使用期限內得到使用，則估價責任期限應為無限期或者到 估價服務的行為結束為止E:工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應 注意的內容包括。A :應采用客觀成本而不

12、是實際成本B:應采用實際成本而不是客觀成本C:應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整D:應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整E:應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整2、某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因 素包括 _。A 該種房地產的價格水平B相關房地產的價格水平C 該種房地產的開發成本D.房地產開發商對未來的預期E. 該種房地產的開發技術水平3、企業財務分析中，反映企業盈利能力的分析指標有。A :資產報酬率B:銷售凈利率C:資產負債率D:存貨周轉率E:股東權益報酬率4、建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊三大類。其中，屬于經濟

13、折 舊的有 _。A 功能落后B. 功能缺乏C 環境污染D. 交通擁擠E. 正常使用的磨損5、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房 地產項目的全程咨詢服務， 項目的總投資額為 1億元，按照有關規定， 則該機構 可以收費萬元。A: 20B: 30C: 50D: 80E: 1006、下列說法不正確的是 _。A .利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項 目，該指標值應該大于 1B. 償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于 1.2C 在國際上銀行一般要求這一比率維持在 200%以上D 般

14、來說，對于一個開發周期為 2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤 率大體應為35%45%7、處分抵押房地產所得金額，應首先 _。A .扣除土地出讓金B. 支付處分抵押房地產的費用C. 償還抵押權人債權D. 扣除抵押房地產應繳納的稅款8、馬克思的利率決定論認為，利率的高低取決于 _。A .平均利潤率B. 資本供求狀況C. 通貨膨脹率水平D. 資金成本9、_是市場上規模較大，易于識別的顧客群體。A .彌隙市場B. 細分市場C. 主流市場D. 消費市場10、下列關于商業物業的表述中，正確的有。 （2008年試題 ）A :能為投資者帶來經營性的收入現金流B:分割產權銷售已經成為最受歡迎的經營模式C:適

15、合于長期投資D:需在機構投資者之間進行交易E:位置對其有著特殊的重要性11、城市總體規劃的近期規劃期限一般為 _年A1B3C5D1012、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業（）的統計。A 平均價格B 加權價格C. 抽樣價格D 成交價格13、 指賣者是被迫出售、買者是自愿而不是被迫購買下的價格是_。A 非正常成交價格B 清算價值C 政府定價D 標定地價14、人們在購買決策過程中可能扮演不同的角色，有。A:發起者B:影響者C:決策者D:購買者E:旁觀者15、當建筑場地的上部土層較弱， 承載力較低， 不適宜采用在天然地基上做淺基 礎時宜采用 _。A .條形基礎B.獨立基礎C. 箱形基礎D. 樁基

16、礎16、按照噪聲產生的機理，噪聲分為。A :機械噪聲B:空氣動力噪聲C:電磁性噪聲D:穩態噪聲E:非穩態噪聲17、在正常情況下拍賣價格、招標價格、協議價格三者之間的關系為_。A .拍賣價格招標價格協議價格B. 拍賣價格協議價格招標價格C. 招標價格拍賣價格協議價格D. 招標價格 協議價格拍賣價格18、假設某房地產投資項目的折現率分別取 i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18% 時，其對應的凈現值分別為 NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、 NPV4=-150萬元，則依此測算的內部收益率精度最高的是 _。A. 16.67%B. 16.71%C. 16.80%D. 17.00%19 、我國信托業務的范圍包括。A :金融業務B:委托業務C:代理業務D:外匯業務E:信托業務20、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的。A :不可移動性B:適應性C:弱流動性D:相互影響性E:借款合同21、在城市房屋拆遷范圍內，不得進行房屋活動。 （2009 年試題）A :改建B:買賣C:贈予D :租賃E:擴建22、某物業 10 年租金收入的終值為 20 萬元，年租金增長率為 6%，租金在每年 末支付，若年利率為 6%，則第 5 年年來的租金是