1、2021年恒大現場包裝、圍蔽、道旗、戶外等工作指引-0204 恒大現場包裝、 圍蔽、道旗、戶外 等工作 指引 為進一步提升樓盤綜合質素，要求各地區公司重視項目現場包裝升級相關工作。現場作為銷售前沿陣地，其形象展示、氛圍布置、銷售物料對成交具有舉足輕重的意義。對此營銷中心收集并整理了全國優秀案例，分圍蔽、道旗、指示系統、現場包裝及氛圍布置、戶外廣告 5 個部分，并將現場包裝風格分為中端樓盤、中高端樓盤和高端樓盤三種類型，從布置要求到畫面模板都給出了標準及建議。請各地區公司專門組織相關策劃深入學習，領會精髓，以便于指導相關工作的開展。 （ 注：1 1 、以下 設計稿中所用文字與圖片僅供參考，各地區

2、公司需 根據自身項目 實際情況 重新提煉核心賣點，并 根據當地市場接受情況進行相應的設計調整；2 2 、請 慎重使用圖片， 避免 出現侵權問題 。） 目錄 1、圍蔽范圍選取 2、成本控制要求 3、圍蔽尺寸 4、圍蔽結構 5、圍蔽材質及形式 6、圍蔽畫面選取 7、圍蔽工期及施工注意事項 1、外圍蔽 2、內圍蔽 1、外部指示系統 2、內部指示系統 （1）非標售樓部包裝 （2）非標售樓部展板 （2）新銷售中心包裝 第一部分：圍蔽 一、要點說明 1 1 、圍蔽范圍選取：分為項目內圍蔽和外圍蔽兩部分，原則上銷售開放園區四周需設置圍蔽，保持開放園區整潔美觀；需根據集團審批的開盤圍蔽方案執行。 2 2 、成

3、本控制要求：南方城市園區內圍蔽可充分考慮使用綠籬、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使園林視野更為和諧。常規中端樓盤園區外圍蔽原則上建議充分利用施工圍墻，盡量考慮縮減費用。 3 3 、圍蔽尺寸： （1）外圍蔽尺寸建議： a、中端及中高端樓盤：尺寸建議為 4m（高）12m（寬）+4m（高）3m（寬）窄幅 logo 墻； b、高端樓盤：尺寸建議為 6m（高）18m（寬）+6m（高）5m（寬）窄幅 logo 墻。 （2）內圍蔽尺寸建議： a、中端及中高端樓盤：尺寸建議為（高）6m（寬），可穿插加入（高）2m（寬）的窄幅 logo 墻（若看房通道等園區內道路較窄，兩邊圍蔽高度需降至）； b、高端樓盤

4、及園區內地勢較高、局部有落差、場地較為開闊的樓盤：尺寸建議為 3m（高）8m（寬）； c、停車場圍蔽：尺寸建議為 4m（高）12m（寬）。 （3）注意圍蔽下端處理，特別是園區內有坡地的樓盤，需做好平整工作，圍蔽下方可擺放時花或綠植，不允許露出工地或空隙。 4 4 、 圍蔽結構 ：主要由擋板、擋板框架及支架三部分組成。 （1）非海邊項目，圍蔽高度 4 米以下，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （2）非海邊項目，圍蔽高度 4 米以上，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （3）海邊項目，圍蔽高度 4 米以下，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； （4）海邊項目，圍蔽高度 4 米以上，擋板材料為不高于厚鍍鋅鋼板； 備注

5、：海邊項目需做好圍蔽的地面固定工作。水泥地面上，若后支撐無足夠安裝空間，需做混凝土基礎；后支撐有足夠安全施工空間的，地面需打膨脹螺絲固定。泥土地面上，需全部做混凝土基礎。 5 5 、圍蔽材質及形式：圍蔽的主體制作要本著表面平整、方便安裝、指示性強、宣傳得力的原則。 （1）中端及中高端樓盤：一般根據場地等因素分為平板圍墻（燒鐵架、矩形同一平面）和水泥圍墻（一般為現有工地外圍圍墻，水泥底、安裝噴畫時要壓木線條）。 （2）高端樓盤：除以上兩種形式外，可根據現場情況設置綠籬形式的內圍蔽及水泥、不銹鋼等材質的異形外圍蔽。 6 6 、圍蔽畫面選取：建議選擇大幅實景圖+窄幅 logo 墻穿插的格式（需視不同

6、系列產品而定），在畫面上運用一句簡單明了并突出賣點的文字；畫面顏色應亮麗，色彩不宜暗沉。畫面噴繪制作前需報營銷中心審核設計稿。 7 7 、 圍蔽工期及 施工注意事項：圍蔽制作工期一般為 1 周（在工廠分塊燒焊，現場安裝并上畫面）。施工圍蔽的制作安裝需與開發部、工程部溝通（確保安裝位置屬于本項目紅線內），取得城管、工商部門的批準后方可制作安裝（注：可在施工合同中注明，由施工方負責相關手續報批）。 若定位為高端項目樓盤，需增設外圍蔽的,上報集團營銷中心審批后方可執行。 二、 畫面設計參考 1 1 、外圍蔽 （1 1 ） 城市系列產品（主要以園林景觀為設計元素，用多張綠色園林圖營造出城市綠肺的氣氛，

7、銜接自然， 畫面大氣開闊） 中端及中高端樓盤 外圍蔽可參考 高端樓盤外圍蔽可參考（整個設計方案大方純粹，主要用色塊加底紋與簡要文字搭配，畫面簡潔，彰顯大氣） （2 2 ） 濱海系列產品（設計中增添生活的場景和海洋元素，渲染一種休閑的溫馨濱海生活，畫面活潑，顏色搭配和諧美觀） 中端及中高端樓盤外圍蔽可參考 （3 3 ）商業街 外 圍蔽（畫面要求靈動、時尚繽紛，營造熱烈的商業氛圍，同時突出豐富商業業態、投資價值等核心賣點） （4 4 ）施工圍蔽（畫面要求簡潔、美觀、和諧，主要體現集團 logo、項目 logo、定位語和電話信息） 中端樓盤外圍蔽可參考 （5 5 ）其他形式外圍蔽樣式參考 高端樓盤外

8、圍蔽可參考（根據各地區高端項目的風格與市場的接受度，可適當考慮用不同的表現形式與材質進行包裝，以提高項目整體形象） 2 2 、 內圍蔽 （1 1 ） 天下 系列產品（以原生態的闊景大圖和豐富的航母配套為主要設計元素，營造出一種世外桃源的休閑度假生活，突出成熟配套） 中端及中高端樓盤內圍蔽可參考 （2 2 ） 商業綜合體系列產品（主要以豐富的業態為設計元素，畫面風格應簡約大氣，體現繁華都市商業氛圍）高端樓盤內圍蔽可參考 （3 3 ）其他形式內圍蔽樣式參考 高端樓盤內圍蔽可參考 綠籬圍蔽 （4 4 ）停車場圍蔽（營造濃厚的商業氛圍、唯美的生態環境等，將整體區域環境進行美化） 第 二 部分：道旗 一

9、、要點說明 1 1 、 道旗 尺寸： a、園區外部道旗應醒目、美觀，且有道路引導作用，主要安裝在通往項目的主干道兩邊，需綜合考 慮燈桿高度、寬度，道路寬度，綠植情況，一般以稍高于人的視線為準，道旗尺寸不宜過寬；同時也要參考當地市政、街道的規定。根據人性化科學建造的原則，道旗掛畫應不小于 2 米高。例：燈桿位于主干道（4 車道路）上，道旗高度與道路的比例為 1：3。 b、園區內部道旗應具有一定的裝飾作用。由于園區道路寬度限制，出于安全考慮，道旗制作應當以小巧精致為原則。 2 2 、 工藝選擇：充分考慮當地氣候、風力等情況，保證畫面在較長時間內平整、不起皺。園區外道旗工藝與園區內道旗相同，尺寸需根

10、據路面寬度、燈桿高度靈活調整。 3 3、 、： 畫面選擇：對邊雙面或單邊單面形式均可，同一面每對畫面原則上為一幅項目 logo,一幅項目賣點展示（可做 5-6 個不同賣點展示畫面交替出現）；單面則在同一面上出現項目 logo 及賣點組合。園區外道旗應在顯著位置標示項目熱線。 二、畫面設計參考 1 1 、道旗 款一 （ 商業綜合體 系列 ） 款二 （ 住宅 系列 ） 款三 （ 商業 系列 ） 款四 （ 濱海 系列 ） 第 三 部分：指示系統 一、 要點說明 1、指示系統盡量考慮縮減費用，顏色不宜太深。本著簡潔大氣、指示性強、宣傳得力的原則，采用鋁板、 不銹鋼烤漆等工藝進行制作。 2、指示系統主要

11、分： （1）外部指示系統：指明項目物業方向，提升知名度。 （2）內部指示系統: 明確物業樓宇分布，引起更高關注度，營造氛圍，營造文化，營造品位。 3、尺寸建議： （1）外部指示系統：a 路口指示牌：12m5m（h） b 精神堡壘：12m（h） 注：各項目根據實際地形等特殊情況設計醒目的指示系統。 （2）內部指示系統: a 園區導向牌： （h） b 樣板房指示牌： （h） c 停車場指示牌： （h） 注：具體尺寸各項目應根據現場實際情況而最終形成 4、指示牌主要起警示和指路的作用，應擺放在分叉口等醒目的地方，避免擺放位置不合理，導致無法起到指示作用的情況。 二、 畫面 設計參考 1 1 、 外部

12、 指示 系統 路口指示牌 2 2 、外部指 視系統 精神堡壘（以清晰、簡潔為設計原則，高端樓盤建議采用多面形式的精神堡壘） 3 3 、 內 部 指 視系統 3 3 、 內 部 指 視 系統 3 3 、 內 部 指 視 系統 第 四 部分：現場包裝及氛圍布置 一、 要點說明 1、現場包裝及氛圍布置可分為：項目大門/入口、看房通道、銷售中心、商業街、樓體廣告、園林小景等。 2、本著組合安裝便捷、裝飾性強、可重復使用的原則，選擇如花車、燈籠、彩旗、燈飾、裝飾陶罐、小品等對園區的氛圍進行包裝。 二、 布置參考 1 1 、項目大門/ / 入口 中端及中高端樓盤需按照常規要求對大門、廣場及入口區域進行包裝

13、，營造熱烈繽紛的氛圍。未配備大門的高端樓盤，建議由營銷部牽頭，組織相關部門與園林集團共同對項目入口處進行整體形象設計，以提升樓盤綜合品質。 彩燈 廣場造型綠植 燈籠/拱門 高端項目參考(定位高端項目可在以下三款大門設計方案里進行升級深化) 2 2 、 銷售通道/ / 看 房 通道 （1）銷售通道/看房通道須與施工通道分開，不可交叉使用。 （2）畫面要求：簡易版看樓通道要求整潔，畫面平整。圖片不宜過于復雜，以免造成壓抑感。 （3）制作要求：根據現場施工情況可以分為以下兩種方式展示： a、使用燒鐵架+噴繪的形式搭建，遮擋高度建議中端及中高端樓盤 3m，高端樓盤 4m，上方留空位，增加通道的光亮度，

14、同時保持通風。可充分考慮使用綠籬、綠植等，使通道環境更加舒適。 b、使用安全龍架作為看樓通道，龍架高度建議約 8-10m，上方需擺放宣傳吊旗、綠藤植物等，美化工程模板，或采用鋼架刷漆、布藝裝飾等形式，使客戶與周邊園林互動時既能保證安全，又能享受到舒適的環境。 注意：安全通道作為看房通道時，要求所經過的園林有較好的展示面，嚴禁在看房通道中堆放建筑材料，以免影響客戶觀感。 3 3 、銷售中心 （1 1 ）非標準售樓部包裝 門頭裝飾 燈籠/彩帶/中國結 禮品區包裝 節日氛圍擺件 節日窗花 地毯/綠植 （2 2 ）非標準售樓部展板 a a 、 展板內容：應全面深入地展現項目核心賣點，其中包括區位交通、

15、景觀園林、商業配套、會所、園林配套、9a 精裝等。 b b 、尺寸大小：建議為， 具體尺寸應根據項目現場情況確定。大小設計需合理，畫面過小，顯得沒有氣勢，缺乏感染力；過大則會讓空間顯得擁擠，有壓抑感。 c c 、擺放位置建議：應以排列整齊，美觀為原則，分主題進行多個畫面的組合擺放。 方式一：在售樓部內開辟專區擺放，預留參觀路線； 方式二：如售樓部內沒有大塊場地，則建議在售樓部入口處、洽談區空位等不阻礙動線的位置擺放。 通過精美的圖片、核心賣點的高度提煉及簡潔大方的版面設計直接展現出項目的高端品質。 （3 3 ）新銷售中心 大門 包裝 新銷售中心入口紅毯/花柱 4 4 、商業街 商業街的包裝包括

16、店招與櫥窗、露天茶座、指示系統、廣場雕塑、鮮花綠植等。中端及中高端樓盤應重視店招與櫥窗的裝飾，并在客戶經過的路邊擺放露天茶座，營造濃郁的商業氛圍。高端樓盤在此基礎上，可對商業街進行統一的主題包裝，增加指示系統、雕塑等，并配以鮮花綠植烘托氛圍。 店招與櫥窗 露天茶座/花卉擺件 指示系統 廣場雕塑 5 5 、樓體廣告 樓體廣告主要包括樓體條幅廣告與字體廣告兩種。條幅廣告的材料有 pp 膠片、冷裱膜、透明膠片、油畫布、絲絹布等；字體廣告的材料有亞克力、不銹鋼等。樓體廣告中的字體應簡潔、清晰、突出，以起到良好的引導作用。 6 6 、園林小品 花卉掛飾 風車/燈籠/花球 情景擺件 過道系列展板/桁架 休息區展示走廊 沙灘椅 /地燈 落地彩球 休閑桌椅 剛朵拉船 草坪雕塑 鳥籠掛飾 草坪婚禮包裝 7 7 、其他 樹腳圍擋 停