1、皖52-2013-001 合同編號: 合肥市住宅室內裝飾裝修工程施工合同裝飾工程名稱： 發包方（甲方）： 施工方（乙方）： 合肥市建設委員會監制合肥市工商行政管理局二O 一三 年 八 月合 同 示 范 文 本 使 用 說 明一、本合同文本是依據中華人民共和國合同法和安徽省合同監督條例及有關法律法規規定制定的示范文本，供雙方當事人約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、本合同文本適用于本市行政區域內的住宅室內裝飾裝修工程，甲乙雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。住宅室內裝飾裝修企業應當恪守誠實信用，負有對合同條款正確說明的義務。三、甲方代表為他人裝修的

2、，應出具當事人的委托書。乙方具備承攬住宅室內裝飾裝修工程的資格和資質，在簽訂本合同時乙方應當向甲方出示營業執照及相關資質證書原件。雙方均有權留存經對方確認的資質、資格等證明性文件的復印件。四、本示范文本制定和發布機關倡導和鼓勵當事人在住宅裝飾裝修工程活動中委托監理企業進行工程監理。采用工程監理方式的應當由甲方與監理方另行訂立委托監理合同。五、附件表格內容填寫不下的，可以附頁，并由甲、乙雙方對附頁另行簽字或蓋章確認。六、本合同填寫時，文本中下劃線空格部分（含附件）不得留空，如某項條文中的空格不約定，應當在空格處填寫“不采用”或劃斜線刪除。七、本合同示范文本經安徽省工商行政管理局批準，由合肥市建設

3、委員會和合肥市工商局共同制定并負責解釋。任何單位和個人不得擅自翻印和出售。住宅室內裝飾裝修工程施工合同協議條款發包方（以下簡稱甲方）: 委托代理人: 身份證號碼: 身份證號碼: 聯系電話: 聯系電話: 通訊地址: 施工方（以下簡稱乙方）: 營業執照號: 法定代表人: 建筑業企業資質證書號: 通訊地址: 郵政編碼: 服務熱線： 傳真： 電子信箱： 工程設計人: 聯系電話: 項目負責人: 聯系電話: 依照中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，結合本市住宅室內裝飾裝修的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的住宅室內裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜達成如下協議:第一條

4、工程概況1.1 工程地點: 1.2 工程裝飾裝修面積: ，戶型： 室 廳 廚 衛；1.3 工程內容及做法:（見附表1:住宅室內裝飾裝修工程施工項目確認表。）1.4 工程承包方式，雙方商定采取以下第 種承包方式:(1) 乙方包工、包全部材料；(2) 乙方包工、包基礎施工材料，甲方提供主材（見附表2:甲方供材明細表）；（3）乙方包工、甲方提供全部材料。1.5 工程期限總日歷天數 開工日期 年 月 日(首期工程款到帳的第三天為開工日期)。竣工日期 年 月 日(按合同約定質量標準驗收合格日期為竣工日期)。1.6 合同價款:本合同工程造價為（人民幣） 元金額大寫: 元（見附表3：住宅室內裝飾裝修工程報價

5、單）。以上合同價款包括材料費（甲方供材部分除外）、人工費、管理費、稅金等相關費用。1.7 雙方約定，本工程價款以下列第 項方式結算：（1）以設計圖紙和報價單所列項目一次性總包（含水、電路改造），多不增少不減。（2）預算單價不變，按實際發生并經甲方確認的工程項目結算（見附表3住宅室內裝飾裝修工程報價單）。第二條 工程監理本工程若實行工程監理，甲方應當將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等書面通知乙方，乙方需配合監理公司的工作。第三條 施工圖紙3.1 設計方案和施工圖紙必須符合有關國家對設計文件的編制規定，并達到相應設計深度要求。3.2 雙方商定施工圖紙采取以下第 種方式提供:（1

6、） 甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執一份（須雙方在每頁圖紙上簽字方為有效）；（2） 甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執一份（須雙方在每頁圖紙上簽字方為有效）。設計費用 元，由甲方支付費用，不在工程造價內。3.3 甲方自行提供圖紙的，乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙提供給第三人。3.4 附工藝做法說明書。第四條 甲方義務4.1 開工前，甲方向乙方提供小區住宅使用說明書（含裝飾裝修注意事項）和所裝飾住宅的原始平面圖（包含不可拆改的承重結構圖示）及原房屋空氣質量檢驗報告，委托乙方據此設計施工圖紙和做法說明，并經過雙方確認。4.2 甲方施工代表對工程、質量

7、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續。甲方其他家庭成員對工程及乙方的意見均需通過甲方代表與乙方接觸。4.3 甲、乙雙方簽訂合同時，甲方應將準確的聯絡地址及通訊方式提供給乙方，以備甲、乙雙方執行此合同過程中業務聯系之用。4.4 開工前 日，為乙方入場施工創造條件，包括:搬清室內家具、電器等陳設，或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋等，以不影響施工為原則。4.5 甲方提供施工期間電源、水源。4.6 負責辦理物業管理部門的開工手續，負責協調施工隊正常施工過程中鄰里之間的關系。4.7 涉及建筑主體、承重結構、設備管線等變動的，應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案

8、。4.8 負責到有關部門辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。4.9 參與工程質量和施工進度的監督，負責工程過程中的材料和階段性驗收，對乙方不符合合同約定或法律法規規定的施工行為有權進行制止。4.10 甲方按約定工期支付工程款。第五條 乙方義務5.1 嚴格按甲方簽字認可的施工圖紙做好工程預算，不得漏項，預算時漏項的，在結算工程款時不予調整。工程預算必須表明材料品種、品牌、材質、單價及工藝說明。嚴格按圖紙施工。5.2 應將施工規范及驗收標準在訂立合同前，事先書面告知甲方，施工中嚴格執行施工規范和質量標準，保質按期完成工程施工。5.3 施工中嚴格遵守有關施工安全防護規定，因違反安全防護規定出現工傷

9、事故，由乙方自行承擔，與甲方無關。5.4 施工中嚴格執行國家有關施工現場文明施工管理的規定，做到不污染環境，不擾民。5.5 施工中嚴格執行有關防火規定。由于施工造成的火災事故，由乙方承擔，給甲方造成損失的，負賠償責任。5.6 保證施工現場的整潔有序,防止裝修垃圾堵塞居室內上、下管道。5.7 工程竣工后負責清掃施工現場（不包括專業保潔）。5.8 負責做好竣工交付使用前的成品保護工作（甲方未經乙方同意委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外）。5.9 施工中，未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構或設備管線。5.10 嚴格執行國家、本市及物業管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規定。

10、5.11 乙方應當協助甲方辦理物業管理部門的開工手續或其他手續，并向甲方提供辦理開工手續所需的相關資料。第六條 工程項目變更和解除6.1 甲方變更或增減施工項目時，應經乙方同意，雙方簽署工程變更單（見附表4:住宅裝飾裝修工程項目變更單），明確調整的價款及工期的相應增減。6.2 合同履行中的各項協商事宜、項目變更等均須由乙方項目負責人與甲方共同商定并簽署書面協議或工程變更單,任何口頭承諾或口頭協議均無效。6.3 合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，并按合同總價款 支付違約金，辦理終止合同手續。6.4 施工過程中，任何一方提出終止合同，須向對方以書面形式提出，經雙方同意

11、辦理清算手續，訂立終止合同協議，并由過錯方按合同總價款 支付違約金，解除本合同。第七條 材料供應7.1 雙方提供的材料、設備運到施工現場時，應通知對方并向對方提供相關說明書、質保書、環保檢測證明，由雙方共同驗收辦理交接手續。7.2 工程材料必須符合中華人民共和國國家標準GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范和國家室內裝飾裝修材料有害物質限量的相關標準，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 7.3 在施工過程中，如無正當理由，乙方要求更換約定材料，且乙方材料已進場，乙方除負責材料差價費用外，還用承擔材料運輸費和搬運費。7.4 甲方提供裝修材料、構配件和設備不合格或者屬于有害物質超標、國

12、家實行強制性認證而未經認證的以及國家明令淘汰的材料和產品或不符合設計、施工要求或規格有差異。乙方有權要求更換并拒絕施工，并且工期相應順延。7.5乙方提供裝修材料、構配件和設備不合格或者屬于有害物質超標、國家實行強制性認證而未經認證的以及國家明令淘汰的材料和產品或不符合設計、施工要求或規格有差異，甲方有權要求乙方更換，如已經被使用，乙方應無條件返工并承擔費用，工期不予順延。7.6 未經甲方同意，乙方不得擅自變更合同約定使用的材料或擅自更換甲方所提供的材料，否則產生的損失由乙方承擔。7.7甲方逾期交付工程材料，工期作相應的順延：乙方逾期的，工期不予順延。第八條 工期延誤8.1 對以下原因造成竣工日

13、期延誤，經甲方確認，工期相應順延:(1) 工程量增加或設計增項；(2) 不可抗力；(3) 甲方同意的工期順延的；(4) 雙方約定的工期順延情形：8.2 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期相應順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格或安裝地板、廚柜、電器等而影響工程質量以及施工進度的，返工費用由甲方承擔，工期相應順延。8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。8.4 因乙方責任不能按期完工，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題造成返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第九條 質量標準9.1 雙方約定本工程施工質量應符合國家標準GB503272001住宅裝飾裝修工程

14、施工規范。9.2 裝飾裝修室內環境污染控制，應嚴格按照GB503252001民用建筑工程室內環境污染控制規范標準執行。第十條 工程驗收10.1雙方約定分下列階段對工程質量進行驗收。（1）電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收；（2）瓦、木工程階段驗收（墻地磚、小型砌體、粉刷、木制品等工程項目）；（3）油漆工程階段驗收（墻、頂面乳膠漆，木器漆、墻紙等工程項目）；（4）工程竣工驗收。在進行工程階段驗收時，雙方應特別注意隱蔽工程質量的驗收，包括：防水、電氣管線、給排水管道鋪設、吊頂內吊筋、龍骨等。乙方應提前2天書面通知甲方驗收，階段驗收合格后雙方應填寫工程階段驗收單。10.2 驗收合格由甲方簽字確認（

15、附表5住宅室內裝飾裝修工程驗收單）。驗收不合格，甲方應提出整改意見，乙方應在 日內完成整改，整改所造成的工期延誤不予順延。整改完畢后，乙方應當重新提交驗收報告并承擔由自身原因造成的 整改費用（包括材料費、施工費等）。甲方提出整改意見后，乙方未在約定時間內完成整改的，視為工期延誤。甲乙雙方對工程質量發生爭議的，可以申請法定鑒定單位進行鑒定，鑒定費用由甲方先行墊付,經鑒定不合格,最終由乙方承擔。10.3 因特殊原因，部分工程必須甩項竣工時，甲、乙雙方應簽訂補充協議，明確雙方權利義務。甩項是指：個別工程項目由于甲方所購設備不能及時到位的原因，不能按時完工，但又不影響工程竣工驗收的項目。第十一條 工程

16、量的核實和工程款支付11.1 乙方無正當理由不參加計量，甲方可以自行核實，計量結果視為有效，作為工程款支付的依據。乙方超出設計圖紙范圍或工程報價單的預算，且未經甲方簽字確認而增加的工程量，以及乙方自身原因造成返工而增加的工程量，不予計量。11.2雙方約定按以下步驟支付工程款：（1）簽訂合同后 日內，支付工程款總額的百分之 ，計人民幣 元。（2）電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收合格后 日內支付工程款總額-%，計人民幣 元；（3）瓦、木工程階段驗收合格后 日內支付工程款總額的 %，計人民幣 元；（4）油漆工程階段驗收合格后_日內，支付工程款總額的 %，計人民幣 元。（5）增加項目的工程款，在該

17、項目階段性驗收后 日付清。第十二條 工程保修12.1 工程竣工驗收合格甲方付清全部工程款后，乙方向甲方出具工程質量保修單（見附表7：住宅室內裝飾裝修工程保修書）。12.2 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為 二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。12.3 保修范圍為乙方施工的工程項目，由于施工質量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，乙方負責保修。維修中需要更換材料的，由乙方負責免費更換同品質或更高品質的材料。12.4 由于甲方使用不當造成損壞或不能正常使用，不屬保修范圍。12.5 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時，乙方須在48小時內到達

18、現場查驗，并在雙方約定的時間內維修。第十三條 其它約定13.1 甲方將進樓道門鎖和入戶門鎖鑰匙各 把共 把交給乙方 保管。工程竣工、款項結清后，乙方將鑰匙返還給甲方。13.2 如需工程監理，另簽協議。13.3、本合同簽訂后，未經甲方同意裝飾工程不得轉包。13.4 工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙交付乙方項目負責人。辦理房屋交接時工程竣工驗收后，甲方負責提供外門新鎖，由乙方當場負責安裝后交付使用。13.5 施工中材料搬運（上樓）費及垃圾清運費視面積大小和樓層高低由雙方商定并在本合同補充條款中另行約定。如甲方自行搬運和清理，則不支付乙方費用。13.6 甲乙雙方應當共同與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾

19、裝修管理服務協議。13.7 施工期間，乙方每天的工作時間為：上午 點 分至 點 分；下午 點 分至 點 分。該工作時間與物業管理單位規定的時間相沖突時，以物業管理單位規定的時間為準。第十四條 違約責任14.1 合同在履行過程中，甲、乙雙方中任何一方無正當理由單方面要求解除合同，須按合同應付款的 賠付對方合同解除違約金。14.2 合同訂立后，非乙方原因，甲方減項金額超過總工程款的 10% 以上，甲方須向乙方支付減項項目金額的 20% 作為變更損失費。14.3 甲方未按期足額支付中期款、尾款的，乙方有權停止施工，工期順延。14.4 乙方未按照合同約定提供材料的，甲方有權要求乙方更換材料或按材料品質

20、計價付款。如果乙方故意提供假冒偽劣的材料或設備，應按材料或設備的價款雙倍賠償給甲方。乙方故意提供不符合國家有關室內裝飾裝修材料有害物質限量的強制性標準的材料，給對方造成人身健康損害的，乙方承擔損害賠償責任。14.5 乙方擅自拆改房屋承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。14.6工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自動用工程成品由此造成無法驗收和損失的，由甲方承擔并視同驗收合格。14.7 甲乙雙方在驗收時對室內空氣質量發生爭議的，可以申請雙方接受的法定檢測單位進行檢測，對經過法定檢測單位檢測，室內空氣質量不合格的不得交付使用，如屬乙方施工原因造成的，乙方必須進行綜合治理，并承擔鑒定費用、治理造成的全部費用和工期延誤損失；如屬甲方原因造成的，由甲方承擔責任。14.8 乙方擅自轉包部分或全部工程的，按照本條第4項約定承擔責任。第十五條 合同爭議的解決方式15.1 本合同在履行過程中發生的爭議，可以通過雙方協商解決，或向相關行政管理部門、社會團體申請協調解決。15.2 雙方通過協商或調解解決不成時，當事人可以選擇下列解決方式： 。 向 仲裁委員會申請仲裁。 向